『壹』 國有土地上的公有房屋和公有非住宅房屋的被徵收人和承租人，一旦徵收時達不成協議，就可進行產權調換，原
按照我國的現行法律法規集體土地上的房屋是不允許用於出租的，對於違反國家法律法規的承租合同從訂立開始就是無效合同。無效合同法律沒法保護。
『貳』 什麼是城鎮非住宅公房的水電費屬於商用還是民用
應該是屬於商用，就是費用比城鎮住宅的民用水電收費高，依照商用標准來收取的，而民用水電因為是私人所用不存在商業行為收取標准會低些，但是會按高峰期和低谷期不同價格收取，具體的按當地標准而言。
『叄』 公房非住宅馬上拆遷，但工商營業執照不是我們的，該怎麼做
一個地方可能一個樣.不管是誰的營業執照都能證明你那是營業用房.不過要看他買沒買地稅.沒買的話.建議託人弄幾張這東西管用.
『肆』 非住宅類直管公房是什麼意思
非住宅來類，也就是用於商業用途的房產源；直管公房，應該是屬於政府部門直接管理的辦公用房。比如河南大學科技園辦公園區，屬於機關直接管理的，對企業出租或出售。
其他公房，有黨政機關辦公用房、高校辦公用房等等機關單位、事業單位的用房，這些用房目前一般會採用師慧黨政機關辦公用房管理系統或者師慧高校房產管理系統進行管理。
『伍』 非住宅公房拆遷，承租人如何補償
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定：「拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。」
對拆遷房屋承租人的補償方案有：
1、作為承租人，既可以和房主解除租賃關系，也可以要求房主在房屋拆遷後繼續履行租賃合同；
2、承租人要求繼續履行租賃合同的，拆遷人就必須對被拆遷人進行房屋產權調換，產權調換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。
對拆遷房屋承租人的補償項目一般有：
1、搬遷費，又稱搬遷補助費
《拆遷條例》第三十一條第一款規定：「拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。」如果被拆遷人與承租人就該項費用有約定的，按約定辦理；若無約定的，則「當房屋由房屋承租人使用時，發給房屋承租人。」
2、提前搬遷獎
規定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。如：北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(2001年11月1日起施行)第三十二條規定：「被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵費。」搬遷獎勵費的支付按搬遷費的支付原則辦理。
3、臨時安置補助費(過渡費)
《拆遷條例》第三十一條第二款規定：「在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；……」第三十二條第二款規定：「因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；……」故當承租人自行安排住處的，則應獲得相應的臨時安置補助費。
4、停產停業損失
《拆遷條例》第三十三條規定：「因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。」據此，若因拆遷造成承租人停產、停業的，則承租人有權要求獲得相應的補償。
5、添置物品的補償
《合同法》第二百二十三條第一款的規定：「承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。」承租人改善或者增設的物品主要體現為對房屋的裝修及添置的相關設施，如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設物品有約定的，則按約定處理；如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補償款應支付給承租人。
『陸』 承租了廣州非住宅公房二十年,現在該公房要招投標,原租戶有什麼照顧
原住房如果有合同，應該是優先租賃