土地使用權的基本特徵

Ⅰ 土地使用權的特徵是什麼

(一)集體土地所有權、使用權主體
集體土地所有權主體，根據《中華人民共和國土地管理法》第十條規定有鄉(鎮)農民集體、村農民集體和組農民集體三種，屬於不同主體所有的土地由不同的集體經濟組織經營管理。
集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員。具體為：
(1)集體非農業建設用地使用權的主體一般要求為農村集體經濟組織和農村居民。此外，回鄉落戶的離休、退休、退職、職工和軍人，回鄉定居的華僑也可以申請宅基地。
(2)集體農用土地使用權的主體一般為本集體經濟組織的成員，如為本集體經濟組織以外的單位或者個人，則必須經村民會議2／3以上成員或者2／3以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民政府批准。
(3)集體所有的「四荒」土地使用權主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和個人。在同等條件下，本集體經濟組織內的農民享有優先權。如果「四荒」土地使用權承包、租賃或拍賣的對象是本集體經濟組織以外的單位和個人，必須經村民會議2／3以上成員或者2／3以上的村民代表的同意。
(二)國家為了公共利益的需要可以徵用集體土地
在我國土地所有權不得買賣。但國家進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公益事業，可以徵用集體土地。凡符合國家有關規定徵用土地的，被征地集體不得妨礙或阻撓。
(三)集體非農業建設用地應依法按標准嚴格審批
(1)農村集體經濟組織可以使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業，進行鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設，也可以經批准與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同興辦企業。
(2)農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准；農村村民建造住宅應當盡量使用原有的宅基地和村內空閑地；農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
(3)鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉(鎮)村建設，應當符合村莊和集鎮規劃、鄉(鎮)土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並持有關批准文件，由縣級以上地方人民政府批准。
(四)農民集體土地使用權不鍀出讓、轉讓或者出租用於非農業建設
農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
(五)集體「四荒」土地使用權可以繼承、轉讓(租)、抵押或參股聯營
(1)集體「四荒」土地使用權必須經縣級以上人民政府批准，農村集體經濟組織要與治理開發者簽訂合同或協議，合同或協議經縣級人民政府批准生效後執行。
(2)集體「四荒」土地使用權可以通過承包、租賃、拍賣等方式取得，其期限最長不得超過五十年。
(3)權利期限內，集體「四荒」土地使用權人依法享有繼承、轉讓(租)、抵押或參股聯營的權利。

Ⅱ 國有土地使用權的特徵

1、國有土地使用權是從國家土地所有權中分離出來的一項民事權利
2、國有土地使用權是相對獨立的物權，屬於用益物權
3、國有土地使用權受法律保護

Ⅲ 出讓國有土地使用權具有哪些特徵

出讓國有土地使用抄權具有有以下幾襲個特徵：
(1)土地使用權出讓是一種特殊的民事法律行為。出讓土地使用權的一方是國家，一般是以各級人民政府土地管理部門為代表，稱為出讓人，另一方是自然人或法人，稱為受讓人。
(2)土地使用權出讓附有特殊限制，表現為權利的有期性和有限性。土地使用權出讓均具有一定年限且不得超過法定最高年限的規定。土地使用權出讓的最高年限規定為：居住用地70年，工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或其他用地50年．商業、旅遊、娛樂用地40年。

Ⅳ 中國土地制度有哪些特徵

中國土地制度的基本特徵

（一）實行社會主義公有制基礎上的所有權與使用權相分離的土地權利制度。中國土地權利制度由以下四方面構成：第一，實行社會主義土地公有制。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地；第二，土地國有制和土地集體所有制並存。城市土地以及礦藏、水流、海域、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源屬於國家所有。除法律規定屬於國家所有以外的農村和城市郊區土地、宅基地和自留地、自留山，以及法律規定歸集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗，屬於集體所有。第三，土地所有權與土地使用權相分離。農村土地採取承包經營制度，賦予農民長期而有保障的土地使用權。國有土地在國家所有前提下，土地使用權人有依法佔有、使用及取得收益和轉讓、出租、抵押其土地使用權的權利。第四，尊重和保護土地財產權。國家依據憲法、物權法、土地管理法、農村土地承包法等對土地權利加以規范與保護。在土地所有權不變的前提下，以完善和強化土地用益物權為重點，保護土地使用者的土地權利。

（二）採取以耕地保護為目標、用途管制為核心的土地管理模式。根據人多地少的基本國情，中國把糧食安全和耕地保護擺在首要地位。1998年修訂土地管理法時，將國外行之有效的用途管制制度引入並寫進法律，提出「十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策」。通過一系列制度安排，實行最嚴格的耕地保護制度。通過編制土地利用總體規劃、劃定土地用途區、確定土地使用限制條件，嚴格限制農用地特別是耕地轉為建設用地。

（三）建立政府主導、市場機制為主的土地資源配置方式。中國土地資源配置制度包括以下內容：第一，國有土地實行劃撥供應和有償使用的雙軌制。除國家機關用地和軍事用地、城市基礎設施用地和公益事業用地、國家重點扶持的能源交通水利等基礎設施用地實行劃撥供地外，其他各類建設用地一律實行出讓、租賃、作價出資或者入股等有償使用方式。第二，經營性土地實行政府獨家壟斷下的市場配置。工業、商業、旅遊、娛樂、商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，採取招標、拍賣、掛牌公開競價的方式出讓。第三，國有土地使用權人可以依法租賃、作價出資（入股）、轉讓、抵押土地。

（四）確立以集中統一管理為主的土地行政管理體制。1986年以前，中國土地由多部門分散管理。1986年，針對「以塊為主」土地管理體制出現的問題，建立了全國城鄉地政統一管理體制。1998年以土地用途管製取代分級限額審批管理，將農用地轉用和土地徵收審批許可權上收到國務院和省級政府。2004年進一步理順省級以下國土資源管理體制。2006年建立國家土地督察制度。至此，對土地相對集中管理、自上而下監督的土地統一管理模式基本形成，即國務院國土資源行政主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作，實行國家、省、市、縣四級管理，在領導班子管理體制上，實行中央與省雙層管理、省級以下垂直管理的體制。

Ⅳ 劃撥國有土地使用權的特徵

劃撥國有土地使用權是國有土地使用權的一種，其特殊之處主要有兩個方面，內一是權利取得的方式，因為沒有容向國家支付土地使用費，屬於無償取得國有土地使用權；二是權利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥國有土地使用權一般沒有使用期限。在此基礎上，還有一個特點，那就是權利的交易限制，劃撥國有土地使用權不得單獨轉讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用於交易，一是要經過國家土地管理部門批准，二是要取得出讓國有土地使用權。劃撥國有土地使用權隨地上建築物、附著物轉讓或以其他方式交易的，其土地收益應當上交國家。

Ⅵ 簡答題什麼是土地使用權，它具有哪些特徵。

土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
土地使用權具有以下法律特徵:
1.土地使用權主體的廣泛性
我國的土地所有權只能屬於國家和農民集體所有。除國家、農民以外的其他單位、個人要利用土地，都需依法獲得權利，主要就是用益物權性質的土地使用權。我國除國家、農民集體以外的主體只能成為土地使用權的主體，土地使用權的主體具有廣泛性。
2.土地使用權的派生性
土地使用權是從土地所有權中派生出來的他物權，土地使用權的原始取得是土地所有權人依法行使其所有權，讓渡其對土地的用益而設立的。
3.土地使用權取得的法定性
土地使用權的取得必須符合法定條件並經過法定程序。
4.土地使用權權能的限定性
各種不同的土地使用權按照不同的使用目的設立，使用權人只能依法按設立的目的使用土地，而不得任意使用。如，建設用地使用權是用於修建建築物、構築物及其附屬設施，宅基地使用權只能由農村村民建適住宅及其附屬設施，土地承包經營權只能用於從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。地役權只能用於合同限定的用途。

Ⅶ 土地使用權出讓的種類和特點是什麼

土地抄使用權出讓的種類包括四種：拍賣、招標、掛牌和協議出讓。出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點公開競價；市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請公民、法人和其他組織參加投標；讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在掛牌公布。

特點：法律關系的主體身份具有特定性土地使用權出讓的主體，一方為出讓方，一方為受讓方。由於國家是國有土地的所有權人，因此出讓一方只能是國家；雙方的基本權利與義務明確；客體是一定年限的國有土地使用權；土地使用權出讓是要式法律行為。

(7)土地使用權的基本特徵擴展閱讀：

《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，按照出讓土地的用途不同規定了各類用地使用權出讓的最高年限：

1、居住用地70 年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

Ⅷ 土地使用權區別於土地所有權的重要特徵是（ ）。

【答案】D
【答案解析】土地使用權與土地所有權不同，土地所有權是一種充分、回全面的答物權，而土地使用權只包括部分收益權和部分處分權，可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。土地使用權可以轉讓、抵押，這是與土地所有權的重要區別之一。

Ⅸ 劃撥土地使用權主要特徵有哪些

劃撥土地使抄用權的特點
(1)取得襲的合法性，即取得劃撥土地使用權必須符合法律的規定，並依法經有關部門批准;
(2)取得的無償性，這是劃撥土地使用權與出讓土地使用權的主要區別之一;
(3)使用的無期限性;
(4)權利的受限制性，劃撥土地使用權人不能隨意地處分其劃撥土地使用權，缺乏處分權能。