房屋租賃權用益物權

⑴ 用益物權和租賃權的區別是什麼

根據物權法定原則，租賃權並不是用益物權。租賃權存在的基礎是租賃合同，因此從性質上說，租賃權是一種債權，只不過租賃權具有佔有、使用和收益等物權特徵。

用益物權，是指以一定范圍內的使用、收益為目的而在他人之物上設立的定限物權。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利）。

租賃權，又稱「使用收益權」。是指承租人依照財產租賃合同，在租賃物交付後，對租賃物所享有的為使用收益目的所必要的佔有權利的總稱。

(1)房屋租賃權用益物權擴展閱讀：

用益物權和擔保物權的區別：

用益物權是指以標的物的使用和收益為目的而設立的定限物權，擔保物權是指為擔保債權的實現而設立的定限物權，二者的區別是：

設立的目的不同，設立用益物權的目的在於實現物的使用價值，而設立債權的目的在於實現物的交換價值。

權利性質不同。益物權多為具有獨立性的主權利,而擔保物權多為具有從屬性的從權利。

標的物不同.用益物權的標的物主要為不動產，而擔保物權則不然。

客體價值形態的變化的影響不同，用益物權的價值形態變化對其有直接影響，而擔保物權價值形態的變化對其並無影響。

從以上的資料我們可以看出來，從設立的目的和性質、標的物影響等等方面來講都有很大的區別，但是因為兩個都是物權，所以比較容易混淆。

⑵ 房屋租賃權就是獲得經營權嗎

購買商鋪使用權（經營權）與產權、租賃區別 所謂固定年限使用權（經營權）買斷，是指開發商將商鋪所有權和使用權(經營權）有效分離，開發商擁有商鋪的所有權，而將商鋪使用權（經營權）以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性買給投資者或經營者，投資者擁有該固定年限內的商鋪使用權收益，經營者擁有該固定年限內的鋪位使用權和經營權。在固定年限內，該商鋪使用權（經營權）可轉租轉讓和繼承。從本質上來說，固定年限使用權買斷，屬於合同法規定的長期租賃合同。
與產權式商鋪比，固定年限使用權買斷具有以下顯著優勢：
1、在合同期內，使用權（或經營權）具有獨占性和排他性。購買者擁有使用權（經營權）處置權．
2、投資具有更好的安全性，經營具有穩定性。因為市場商鋪所有權屬於開發商，為了保證物業的升值增值，開發商必須想方設法把市場做好做旺，並保證市場長期穩定和持久興旺。這樣商鋪所有權人與使用權人的利益在該固定使用權期限內永遠綁在一起，只有共同把市場做旺才能達到共贏共榮。完全規避了產權式商鋪，開發商賣完商鋪後走人，導致市場最終自生自滅的風險。
3、售價低，投資者收益高。根據市場調查數據，同一地段商鋪，買固定使用權和買產權比，前者的售價權相當於後者的一半，甚至更低，售價低，投資省，但投資的收益卻比產權式商鋪投資收益更高。因為開發商對市場實行統一經營管理，全力包裝和推介市場，使市場商鋪增值快，市場興旺，租金自然水漲船高．
4、市場發展的歷史證明，一個市場經歷10-20年的經營後，就會進入更新期。有的將會被淘汰，有的則必須進行市場升級。產權式商鋪由於商鋪產權已經為個體所有，開發商此時早已不知到哪裡去了，市場很難擰成一股繩安全渡過這個市場＂更年期＂，往往從此土崩瓦解！而固定年限使用權買斷，卻沒有這種風險，因為此時，所有權人開發商仍然與使用權人在一起，利用自身的實力對市場進行有效更新。即便是使用權期屆滿，市場仍然紅紅火火，固定年限使用權人仍享有優先續約權．換句話說，產權式商鋪，雖然你買了40年或50年產權，但因為固有的風險，市場生命周期也許只有10年、8年，甚至更短；而固定年限
使用權商鋪，雖然你只擁有5年、10年、15年、20年使用權，但因為市場的永續興旺，如果你願意續約，你卻可以擁有30年、40年甚至更長時間的收益．
與不定期或短期商鋪租賃比，固定年限使用權買斷具有以下明顯優勢：
1、投資者：固定年限使用權買斷，實際上是一次性將固定年限的租金交齊。因此，買斷總價，往往只相當於同樣年限總租金的1/2/，1/3，甚至更低．
2、穩定性：不定期或短期租賃，租金隨著市場的興旺，肯定會水漲船高，而且商鋪擁有者，往往會誰出價高就租給誰，給經營者造成極大的經營不穩定性。而固定年限使用權一次性買斷，就絕對保證了經營的穩定性，對購鋪自營者來說，沒有租金水漲船高的風險。
3、靈活性：經營者在有了足夠的財富原始積累後，想轉行，或作別的投資了，該商鋪使用權可轉租、轉讓。因為市場已做旺，此時的轉手價往往已是原始買斷價的幾倍甚至幾十倍。
4、融資功能：開發商可以為固定年限使用人提供小額擔保貸款，做到投資，經營兩不誤。一舉兩得，一箭雙雕。

⑶ 承租人對房屋的使用權是屬於物權還是屬於債權

承租人對房屋的使用權是屬於屬於債權。

1、《物權法》草案裡面用益物權也沒有包括房屋租賃權，物權是法定的，不是約定的，國家法律沒有規定的物權種類，當事人不可以自行創設。認為租賃權是物權的，只是學術界的爭論，並沒有為大多數國家的立法所採納。

2、另外，不動產物權的取得方式以登記為准，而房屋租賃權僅需要通過訂立合同的方式即可取得，不需要另行向房地產登記機關登記。

《物權法》第2條，物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

第117條用益物權，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。但普通的房屋租賃不屬於用益物權范疇。

另，《民法通則》第84條，債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務的關系。房屋租賃，承租人對房屋的使用權僅限於房屋本身，而不是對其所依附的土地也有使用權。

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物權和債權的區別：

1、權利的效力不同

債權與物權具有下列區別：1.物權具有排他性，債權則具有相容性; 2.物權與債權同時存在於同一物之上時，物權具有優先效力;3.物權具有追及性，而債權則無。

2、時效性不同

債權具有時限性，物權則無。債權為有期限的權利，不能永久存續，它可因清償等原因而消滅。債的當事人的死亡，也往往導致債的消滅。而物權尤其是所有權，其性質為支配權，只要標的物存在，權利就存在，法律上沒有期限的限制。

3、權利的性質不同

債權為相對權，物權為絕對權。債權只能向特定的義務主體(債務人)主張。即使因第三人的行為使得債務人不能履行債務，該第三人也不向債權人承擔責任。如果第三人的行為構成侵害債權，債權人也只能依另一法律關系，向侵害債權之人請求損害賠償。

物權的義務主體為不特定的一切他人，即一切他人均負有不妨礙物權人行使物權和不侵害物權人的物權的義務，因此物權能向一切他人主張。在此意義上，債權又可稱為對人權，物權又可稱為對事權。

⑷ 請問不動產租賃使用權是屬於物權還是債權為什麼

《物權法》草案裡面用益物權也沒有包括房屋租賃權，物權是法定的，回不是約定的，國家法律沒有規答定的物權種類，當事人不可以自行創設。認為租賃權是物權的，只是學術界的爭論，並沒有為大多數國家的立法所採納。
另外，不動產物權的取得方式以登記為准，而房屋租賃權僅需要通過訂立合同的方式即可取得，不需要另行向房地產登記機關登記。
當然，租賃權現在越來越具有物權化的傾向，隨著社會經濟的發展，如果物權化的傾向進一步強化的話，國家當然會將其納入《物權法》的體系，作為一種新的物權種類來對待。

⑸ 使用權房屋的租賃權繼承問題

1、首復先要搞明白使用權是制否有繼承（危房改造了，怎麼會只有使用權而沒有所有權呢？）難道之前的房子產權就不屬於他們？。
2、如果你們都沒有產權，而這個房子應該是由當時的管理部門來確認這個房子是否繼續租給你們。（應該是房管所或者企業內部）。
3、如有有人沒有房子住，這個可能夠條件繼續租賃，如果你們都爭，恐怕最後很難辦，說不定別人只有收回。

麻煩你詳細點說。房屋的產權和使用權性質和歷史成因。

⑹ 房屋租賃是用益物權嗎

國未來的用益物權體系應當包括下列用益物權：地上權、地役權、典權、用益權，而永佃權、承包經營權、國有企業經營權、國有自然資源使用權、租賃權等，則不能成為中國未來的用益物權。

⑺ 承租權與居住權和使用權的區別

房屋承租權是指房屋出租人以口頭或訂立書面合同的形式將房屋交付承租人佔有、使用與收益，承租人向出租人支付租金的權利。
房屋使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。
居住權是指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。居住權是因居住而使用他人房屋的權利。它以他人所有的房屋為權利客體，以排他性的佔有、居住為權利內容，包括所有權人在內的其餘任何人都不得非法干涉居住權人在權利范圍內行使居住權，對於任何妨礙權利行使的行為居住權人都可以直接向其請求排除妨害。可見，居住權是一種以對他人的物的佔有為前提、由特定人對他人所有的物進行用益的權利，是一種用益物權。
居住權是物權而非債權，通過合同設定的居住權與租賃合同設定的租賃權有相似性，但法律性質具有根本的差異。租賃權在法律上「仍是具有物權性質的債權，其債權的色彩仍然十分濃厚」，不僅涉及到租賃權本身存在的前提，而且是由法律設立一項制度的社會目標以及物權制度的基本要求決定的。當權利直接針對一個物發生作用時，這樣的權利被稱作物權；而當權利的擁有所針對的是另一法律主體，後者有義務為權利擁有方履行一定的行為，這樣的權力即構成債權。「租賃契約之承租人僅能先請求出租人交付租賃物，非經出租人履行租約，交付租賃物，容許承租人用益後，承租人不能支配租賃物」。⑤這是因為租賃權並非直接對於物為支配的獨立的權利，而是對於出租人允許承租人為使用的債權所附從的權利，是允許使用房屋這一債權「所生之反射效果」。⑥也就是說租賃權不只是包括對房屋為使用收益，還必須以請求出租人交付房屋佔有為前提，在出租人轉移佔有之前如果他不依合同將標的物轉移與承租人而是轉給他人使用，那麼承租人即喪失租賃權，無權要求出租人交付該房屋以保證租賃權的行使，而只能以合同約定請求對方承擔違約責任。這是與居住權最明顯的區別。居住權是一項獨立的權利而非其他權利的附隨後果，不以交付為前提，根據嚴格的登記要件主義，居住權的設定必須以登記為條件，而一旦設定，不論房屋是否已經現實地轉移了佔有，居住權人都對該特定房屋享有了排他性的權利，對於任何對該權利的行使造成妨害的行為居住權人都可直接對抗，無需藉助原設定居住權的合同的效力，這無疑比要求所有權人承擔違約責任支付損害賠償金更能有力的保護居住權人的利益。另外，法律制度的設立必須達到這樣的目標：於該制度所帶來的社會效益相比，同時增加的社會成本是微不足道的。居住權具有的對抗第三人的效力是居住權當然的、與生俱來的、固有的屬性，而租賃權之對抗第三人的效力則是租賃權的效力強化以後的結果，二者是有差異的。基於現實的與學理上對租賃權與居住權兩種權利的分析，我們可以進一步將兩種權利的區別具體化。首先，租賃權的行使以支付租金為必要。「承租人應當按照約定的期限支付租金。」當事人一方取得標的物的使用權是否須交付租金，為租賃合同與借用合同的根本區別。當居住權通過合同設定的時候可以約定一定的對價，但這一對價不為取得居住權的必需；而在因遺囑、法律直接規定、乃至時效取得居住權的情況下，更無對價可言。其次，在簽訂租賃合同的情況下，承租人受讓的是所有權人房屋的使用權，承租人負有不得隨意轉租的義務，即不經所有權人同意，承租人不能將該房屋轉租他人。「承租人未經出人同意轉租的，出租人可以解除合同。」而居住權基於其作為一項人役權的性質雖然不能讓與，但權利的行使則可以被轉讓，在居住權由他人行使時並不改變居住權應有的權利狀態。⑦也就是說，如果居住權人將部分房屋出租以解決生活之需，應是法律所容許的，所有權人不得干涉，更不能因此而單方解除當初設立居住權的合同。再次，我國合同法第220條規定：「出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。」出租人有義務向承租人提供適合使用的房屋，承租人自行維修的，維修費也由出租人負擔。而對於居住權人來說，在其居住期間對房屋進行必要的維修應為其居住的題中之意，房屋所有權人除必要的大修外不負有維護房屋以供居住權人使用的義務，這是由居住權作為一項用益物權所必然具有的性質。最後，居住權雖具有時間性，但由於居住權是為特定的自然人的利益而設定，因而該自然人的生存期限，即為居住權的最長期限。如果居住權同時為兩個或兩個以上的自然人設定，則該自然人中生存期限最長的人的生存期限即為居住權的最長期限。從這個意義上講，居住權的期限一般是永久的、終身性的。依照我國現行法律規定，租賃權的期限一般不得超過20年。（節選自中國法院網《居住權與租賃權法律性質之辨析》作者：江蘇省銅山縣人民法院，史可菊）

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⑼ 房屋租賃使用權有哪些 房屋租賃使用權有限制嗎

第一、未經出租人同意，承租人無權轉租房屋：
《中華人民共和國合同法》第224條規定： 「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」。 依據這個規定，承租人無權擅自轉租房屋，即使原租賃合同中並未明確禁止轉租，承租人也無這個權利。
第二、承租人轉租哪些有效：
一是在租賃合同中明確「承租人有權轉租」；
二是在轉租前，承租人的轉租行為取得了出租人的同意。這種同意，律師建議一定要是書面的，以免爭議。
三是在轉租行為發生後，原出租人認可轉租行為。律師同樣建議，一旦原出租人認可，轉租的雙方一定要取得原出租人的書面認可文件。
第三、哪些房屋租賃是不能轉租的呢？
一、未依法取得房屋所有權證的，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；
二、共有房屋未取得共有人同意的，權屬有爭議的，屬於違法建築的，不符合安全標準的，已抵押，未經抵押權人同意的，不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
第三、有哪些條件房屋租賃當事人可以解除租賃合同：
一、符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的，因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
二、當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

⑽ 房屋租賃優先使用權問題

你不可能是享有優先使用權，而是作為承租人享有優先承租權。這個無需約定，法版定。但實務中很難操作，權基本屬於無用的法律規定。因為出租人可以搞和陰陽合同，漫天叫價，月租金明顯高於實際，讓你無法享有優先承租權，然後他再對外正常價格出租。現在你有證據證明房東違反合同約定，事先將房屋出租給別人，這可以由法院確定他們之間租賃合同無效。但無效並不意味著你可以和房東簽訂合同，房東照樣可以刁難你，甚至以自用為由收回房屋。所以，建議，你和房東協商一下，適當上漲租金，由房東出租給你，只要你和房東一條線，對付交納定金那個人是有辦法的。但你如果不能和房東協商一致，你單方是不能解決好問題的。