❶ 物權法中關於善意佔有和惡意佔有的詳細解釋.
第九章所有權取得的特別規定
第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
第一百零七條所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人佔有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用後，有權向無處分權人追償。
第一百零八條善意受讓人取得動產後，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。
這是物權法關於善意取得的規定，對於你不理解的問題，我是這樣理解的：
a.如果第三人是合法取得那物品的，「所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人佔有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用後，有權向無處分權人追償。」也就是說原物主源泉向賣遺失物的人追償，可是不能直接向第三人請求返還原物，當可以向他買，再向賣遺失物的人追償。
b.
]:的確，在《物權法》草案上對不動產物權和動產物權的善意取得設置了比較明確的法律規則，設置這個法律規則最主要的目的其實是要在市場經濟條件下對交易的安全提供相對比較……。因為善意取得制度適用的一個前提條件是存在無權處分行為，就是在市場上賣的東西不是你的，但是市場經濟有一個非常典型的特點，可以說大多都是陌生人與陌生人之間來打交道，不像在一個熟人的社會中，大家對對方享有哪些財產了如指掌，就像我們在日常生活中去市場買一個物品，我們無法去進行調查、去進行判斷，究竟商場賣給我們的商品有沒有權利賣給我們。
再這樣一個背景下確立善意取得制度對於整個市場交易的順利進行應該說具有至關重要的作用，所以在《物權法》草案上面對它做了相對比較明確的規定。但並不是說在市場流轉中所有的財產都可以去適用善意取得制度，所以在《物權法》草案中對遺失物專門設置了一項規定，認為遺失物不能夠去適用善意取得，這主要是有兩個考慮：一個考慮，在我們整個市場交易總量中，像遺失物這樣的物品在整個市場交易總量中所佔的比重微乎其微，占的比重非常小，不會對整個交易秩序造成影響。
還有一個很重要的考慮，當一個無權處分人處分遺失物的時候，他取得這個財產的佔有並不是基於財產權的意志去展開，這個時候如果是用善意取得制度的話，應當說對財產實際權利人權利的限制有過分的嫌疑，所以從這點上考慮，《物權法》草案認為它是不能去適用善意取得制度的。
❷ 物權法簡題答案
一、 簡述不動產登記制度
答：不動產登記是指權利人申請國家職能部門，將有關不動產物權及其變動事項，記載於不動產登記簿的事實。
在我國，物權法制度規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，確定了國家對不動產實行統一登記制度。確立了我國不動產登記的種類有初始登記、變更登記、更正登記、異議登記、預告登記、回復登記和塗銷登記等具體形式。
在我國不動產登記具有公示力、形成力、推定力和公信力四種效力。登記的公示力指物權在變動時，必須將物權變動的事實通過一定方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害並保護交易安全。登記的形成力為登記具有使基於法律行為的不動產物權變動能否生效的效力。即不動產物權因法律行為得喪變更時，只有經依法登記，才能發生物權變動的效果，不經登記，法律不認可該物權變動。而登記的推定力指權利正確性推定效力，是指以不動產登記簿上所記載的當事人的權利內容為正確不動產權利的效力。登記的公信力是指登記記載的權利人在法律上推定其為真正的權利人，如果以後事實證明登記記載的物權不存在或存在瑕疵，對於信賴該物權的存在並已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果。
我國物權法還確定了不動產登記過錯法律責任規定：當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。而國家機構因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。在異議登記不當，造成權利人損害時，權利人可以向申請人請求損害賠償。
二、簡述不動產的幾種登記制度.
答:不動產登記，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。 近、現代各國的不動產登記制度，大致可歸納為三種模式：契據登記制度、權利登記制度和托倫斯登記制度。
1、契據登記制度指不動產物權的變動，經當事人訂立契約即發生效力，但非經登記，不得對抗第三人。以法、日、意、美國多數州也採行此制。契據登記制度，不動產物權變動並不以登記為生效要件，只要當事人意思表示一致，訂立契約，就能發生物權變動的效力。登記機關登記時僅根據法律規定應當提交的有關契據所載內容予以登記，對契據內容是否真實、是否有瑕疵等均不作實質性審查，因而該種登記不具有公信力，僅具有對抗第三人的效力。
2、權利登記制度，又稱實質主義登記，是指不動產物權依法律行為的設立、轉移、變更和廢止等事項非經登記不得生效的立法體制。為德國民法首創，並為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及我國台灣地區所採用。根據權利登記制度，任何基於法律行為的不動產物權變動都必須登記，如果當事人僅僅只是達成了物權變動的合意，而沒有完成登記手續，則物權變動的意思表示不僅不產生公信力，而且也不產生物權變動的法律效果。
3、托倫斯登記制度，又稱權利交付主義登記，是指經實質審查後用登記機關發放的權利證書，確認產權以便利不動產物權轉移的登記制度。澳大利亞、英國、愛爾蘭、加拿大、菲律賓等國以及美國的加利福尼亞、馬薩諸塞等十餘州也採用此制度。根據托倫斯登記制度，在初次登記不動產時，登記機關按照一定的程序確定不動產的權利狀態，製成地券。轉讓不動產時，當事人之間作成讓與證書，連同地券一起交給登記機關。經登記機關審查後，在登記簿上記載權利的轉移。對於受讓人則交付新地券，或在原地券上記載權利的移轉，從而使第三人能夠從該地券上明確不動產的權屬狀態。
上述三種不動產登記模式各具特色。契據登記制度與法國、日本的物權變動債權意思主義相適應，物權交易僅憑雙方當事人獨立的意思表示即能發生實際的物權變動，實現了「人之意思尊重」的社會理想，保障了交易迅捷。但有害交易安全。
權利登記制度與托倫斯登記制度，克服了契據登記制度存在的不足。登記具有公信力，使信賴登記的善意第三人的利益得到了徹底的保護，從而有效地保護了交易安全，使當事人之間的物權變動關系與對第三人的公示關系明確化，物權變動的時期也得以明確，物權交易關系變得透明。但物權交易的手續復雜化，不具有契據登記制度下交易的便捷性。
三、擔保物權與用益物權的區別。
答：擔保物權與用益物權都是物權，都是物權法中的他物權。但，擔保物權是指為擔保債權的實現而設立的他物權，用益物權是指以標的物的使用和收益為目的而設立的他物權，二者又有著質的區別：
首先，二者設立的目的不同。擔保物權設立的目的是為了使主債權得以實現。用益物權設立的目的在於實現物的使用價值。
其次，二者的權利性質不同。擔保物權多為具有從屬性的從權利中，因主債的設立而設立。而用益物權多為具有獨立性的主權利。
第三，標的物不同。擔保物權的標的物可為動產，不動產或者權利，但，用益物權的標的物主要為不動產。
第四，客體價值形態的變化的影響不同。擔保物權客體價值形態的變化對於擔保物權不產生影響。但，用益物權客體的價值形態變化對權利有直接影響。
四、 簡述抵押的財產范圍。
答：在我國，抵押的財產大體可以是動產、不動產或者權利。但多為不動產。這種財產大都具有價值功能，可以變賣為價金而優先受償。依物權法規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：1、建築物和其他土地附著物；以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。2、建設用地使用權；3、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；4、生產設備、原材料、半成品、產品；在此，經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。5、正在建造的建築物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。而我國物權法還規定下列財產不得抵押：1、土地所有權；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；5、依法被查封、扣押、監管的財產；6、建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。7、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
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五、抵押合同與抵押登記。
答：抵押合同是抵押權人與抵押人簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。抵押登記就是法定登記機關對抵押物已抵押的情況進行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現形式的方法，分為抵押登記和注銷抵押登記。
現實中，為確保債權人及時實現債權，在大多的情況下，債權債務人通過訂立抵押合同或設置抵押條款的方式來保證主債權得以實現。抵押合同就是以確保主合同得以履行的的從合同，在抵押合同中設置的從債權——抵押權，主要是為了主合同的主債權實現而設置的。抵押人以自己處分的一定的財物向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。在抵押合同中，依合同法或者債法調整的抵押權，其性質為請求性質的債權，是一種從債權。通常抵押合同簽訂以後，抵押人依抵押合同的規定，提供以自己處分的一定的財物，這種行為從債的角度看是抵押人履約行為，但從物權的角度看，實際則是物權的設權行為，依抵押合同，抵押人提供的抵押財產大多是不動產，也有可能是大宗的動產。對不動產抵押人提供抵押財產進行抵押登記，辦理登記後，抵押人與抵押權人之間基於抵押財產即可成立為物權關系，此時，抵押財產上，就有了一個稱之為抵押權的從物權。而那些大宗的動產（如車船飛機等等），卻規定動產物權登記後，具有對抗善意第三人的效力。抵押所登記的適用物權法調整。
五、 抵押與質押的區別
抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人，債權人於債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產變價並優先受償的擔保物權。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
質押也是擔保方式之一，指債權人與債務人或債務人提供的第三人以協商訂立書面合同的方式，移轉債務人或者債務人提供的第三人的動產或權利的佔有，在債務人不履行債務時，債權人有權以該財產價款優先受償。這里，享有質權的債權人稱為質權人；將財產轉移給質權人佔有來提供擔保的債務人或第三人，稱為出質人；出質人轉移給債權人佔有來提供債權擔保的財產，稱為質物或質押物。
抵押與質押同屬於擔保物權的基本形式，都為保證債權得以實現而設，同樣提供一定的財產進行擔保，並在債權得不到實現時，債權人有權變就擔保財產進行變價並優先受償。但抵押與質押具有重大區別：
1、在主體方面，抵押關系的主體稱抵押人與抵押權人。 質押關系的主體則稱為出質人和質權人。
2、在客體方面，抵押提供的財產稱為抵押物，質押提供的財產稱為質物，抵押物大多為不動產，而質物只能是在移動時不改變原物性質的動產和權利。
3、在內容方面，抵押抽設置的權利為抵押權，而質押設置的權利稱為質權。
4、在權利性質方面，抵押關系的債務人或第三人不轉移對其特定財產的佔有，將該財產作為對債權的擔保。質權是以債權人佔有質物為要件，以出質人移交質押的財產佔有為成立要件。
5、依物權法規定，抵押大多應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。而，質押則通過質押合同的履行，自質物或質權移交於質權人佔有時設立。
六、簡述抵押權的效力抵押權對擔保債權的效力。
答：首先，抵押權對於擔保債權效力。主要是擔保債的履行。債務人或者第三人提供一定的財產作為抵押物，債務人不履行債務時，債權人有權以抵押物折價或者以拍賣抵押物的價款受償。 擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
其次，抵押權對抵押權人的效力。主要有：1、抵押權人的保全權。即抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。2、抵押權人處分權。即債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。3、順位權。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（1）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；(2抵押權已登記的先於未登記的受償；(3抵押權未登記的，按照債權比例清償。
第三．抵押權對抵押人的效力。出租抵押財產權。訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。轉讓抵押財產權。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。在抵押財產上多次設定抵押權的權利
八，簡述抵押權人的權利
在抵押擔中，抵押權人主要有以下權利：
保全權。抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
抵押權人處分權。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
順位權。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償。抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先於未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。
九 簡述地役權的效力。
地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。地役權的效力主要有以下幾個方面：
1、地役權自地役權合同生效時設立。土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。
2、地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一並轉讓，但合同另有約定的除外。
3、地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一並轉讓。
4、地役權的變動效力。需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
5、地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
6、地役權的期限效力：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩餘的期限。
❸ 物權法、物權、物的佔有三者之間有何聯系
物權法,是一部法律,物權是其基本概念,是物權法的調整對象. 物的佔有是一種支配權,他可能是基於對物的所有權而佔有,也可能是基於借用而佔有.....屬於物權的范疇
❹ 10.【多選題】物權具有的特點是（ ）。 A. 排他性 B. 獨占性 C. 優先力 D.
10.【多選題】物權具有的特點是（ ）。
A. 排他性
B. 獨占性
C. 優先力
D. 追及力
選A,B,C,D
物權的特點為：
（一）物權的權利主體是特定的，而義務主體是不特定的
物權是指特定的主體所享有的、排除一切不特定人的侵害的財產權利。作為絕對權和" 對世權"，物權的權利主體是特定的，其他任何人都負有不得非法干涉和侵害權利人所享有的物權的義務。一切不特定的人都是義務主體。而債權只是發生在債權人和債務人之間的關系，債權的主體是特定的。債權人的請求權只對特定的債務人發生效力，債權又被稱為對人權。
（二）物權的內容是直接支配一定的物，並排斥他人干涉
物權的權利人享有對物直接支配，並排斥他人干涉的權利。
所謂直接支配，是指權利人無須藉助於他人的行為，就能夠行使自己的權利。一方面，物權的權利人可以依據自己的意志直接依法佔有、使用其物，或採取其他的支配方式。任何人非經權利人的同意，不得侵害其權利或加以干涉。另一方面，物權人對物可以以自己的意志獨立進行支配，無須得到他人的同意；也可以在無須他人的意思和行為介入的情況下，就可以直接支配其物並實現其權利，如所有人使用其財產，並在其財產之上獲取收益，不需要藉助於任何人的行為便可以實現。物權的義務主體的義務是不作為，只要不妨礙權利人行使權利就是履行了義務。
所謂排斥他人干涉，是指物權具有排他性。這種排他性一方面是指物權具有不容他人侵犯的性質；另一方面是指同一物之上不得同時成立兩個內容不相容的物權，例如同一物之上不得同時設立兩個所有權和用益物權，在同一物上，數個物權並存時，先設立的物權優先於後設立的物權。在某物之上雖存在著法律上的所有權，但他人因佔有時效或善意取得制度而取得 對該物的所有權時，先前的所有權將因此而消滅，並不得對抗後一個所有權。
債權的內容與物權相反，請求債務人依照債的規定為一定行為或不為一定行為。債權也具有不可侵犯性，在第三人侵犯債權(如第三人阻止債務人履行債務)，給債權人造成損失時，債權人也可以請求該第三人賠償損失。但是債權不能像物權那樣可以產生排他性效力。在同一物之上，可以設立多個債權，各個債權之間都只具有平等的效力。至於某些債權也可能依法具有某些排他效力(如租賃權的排他性)，在這種情況下，該債權已經具有了物權的性質。此時的權利主體相對於債權人是債務人和某種物權人，相對於第三人則是完全的物權人。
（三）在權利設定上的區別
物權設定時必須公示，動產所有權以動產的佔有為權利象徵。動產質權、留置權亦以佔有為權利象徵，而不動產則以登記為權利象徵，地上權、地役權、抵押權等亦以登記為權利象徵。公示常常伴隨著物權的存在。
而債權只是在特定的當事人之間存在的，它並不具有公示性，設立債權亦不需要公示。因此當事人之間訂立合同設立某項物權，如未公示，可能僅產生債權而不產生物權。
尤其需要指出，物權的設立采法定主義，即物權的種類和基本內容由 法律規定，而不允許當事人自由創設物權種類。然而債權特別是合同債權，主要由當事人自由確定。當事人只要不違反法律的禁止性規定和公共道德，則可以根據其意思設定債權，同時又可以依法自己決定債的內容和具體形式。
（四）物權的標的是物
物權的標的是物而不是行為。物權的標的必須是特定物。如果物沒有特定化，權利人對其就無從支配，而且在物權轉移時，也無法登記和交付。此外，作為物權客體的物必須是獨立物和有體物，而不可能是行為。否則，物權便很難確定，法律也難以對國家所有權、集體組織所有權等的客體作出規定。?
債權的標的因債權的種類不同而各不相同。一般來說，債權直接指向的是行為，而間接涉及到物。在債權關系存續期間，債權人一般不直接佔有債務人的財產，只有在債務人交付財產以後，債權人才能直接支配物。但交付以後往往導致債權的消滅和物權的產生。
（五）在期限上的區別
在期限上，債權都是有期限限制的權利。在法律上不存在無期限限制的債權，即使在一些合同之債中沒有規定合同的存續期限，債權人享有的債權與債務人所應承擔的債務，也應受到時效的限制。但對於物權尤其是所有權來說，法律上並無期限限制，只要所有人存在，則所有權將必然存在，如果所有物發生轉讓，盡管原所有人喪失了所有權，但新所有人取得了所有權，正是從這個意義上，通常認為所有權具有永恆性。
（六）物權具有追及效力和優先效力
物權的追及效力，是指物權的標的物不管輾轉流入什麼人的手中，物權人都可以依法向物的不法佔有人索取，請求其返還原物。而債權原則上不具有追及的效力。債權的標的物在沒有移轉所有權之前，債務人非法轉讓並由第三人佔有時，債權人不得請求物的佔有人返還財產，只能請求債務人履行債務和承擔違約責任。
❺ 物權法判斷說明題:佔有是受物權法保護的一種物權
您好。正確。物權法有明確規定。
❻ 求物權法案例題~~~拜託拜託~~有加分！！！
1.物權效力
關於合同效力和物權效力區分的問題以及預告登記防止「一房多賣」的問題
案例：某開發商甲將房屋賣給乙，合同約定，若逾期不交房，開發商將承擔五萬元的違約金。合同簽訂後，開發商甲未在房產管理部門辦理登記手續;此後，甲又將同一套房屋賣給丙，並辦理登記手續。
本案涉及的問題：
1、乙簽訂合同後未辦理登記手續，其房屋買賣合同是否生效?乙要求甲承擔違約金的請求能否得到支持?
2、乙能否主張甲和丙的合同無效?乙與甲先簽合同，丙後簽，但丙辦理了登記手續，那麼丙是否對該訴爭房屋享有物權?
3、將來遇到類似情況，乙應該怎樣維護自己的權利?
該問題涉及到合同效力和物權效力區分的問題以及預告登記防止「一房多賣」的問題 。
立法背景：
當事人之間買賣房屋未經登記的情況錯綜復雜，如果以登記為合同生效要件，那麼，在因出賣人的原因而未辦理登記手續的情況下，在房屋價格上漲之後，出賣人有可能以未辦理登記將導致合同無效為理由，要求確認合同無效並返還房屋，這樣，將有可能損害善意買受人的利益。尤其是在房屋已經交付使用，買受人對房屋進行了裝修的情況下，如果因未登記而確認合同無效並返還房屋，將可能妨礙現有的財產秩序。此外，如果因為未辦理登記而導致合同無效，非違約方將無法要求違約方承擔違約責任。如果嚴格區分合同效力和登記效力，以及建立預先登記制度，則可以防止此種現象的發生。
分析本案：
《物權法》第十五條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。實際上明確了以下觀點：當事人雙方訂立了房產買賣合同之後，合同就已經生效，如果沒有辦理登記手續，房屋所有權不能發生轉移;違約的合同當事人一方應當承擔違約責任。
同時，《物權法》第二十條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」預告登記所登記的，不是不動產物權，而是目的在於將來發生不動產物權變動的請求權。《物權法》關於預告登記的規定，使被登記的請求權具有物權的效力，也就是說，進行了預告登記的請求權，對後來發生的與該項請求權內容相同的處分行為，具有對抗的效力，這樣，所登記的請求權就得到了保護，購房者將能夠獲得約定買賣的房屋，這對預防商品房銷售中一房二賣起著特殊的作用。
本案中，甲乙之間簽訂的合同是雙方真實意思的表示，雖然沒有辦理登記手續，僅表明不能發生物權的變動。根據物權法十五條的規定，乙和甲之間簽訂的合同已經生效;乙要求甲承擔違約責任的請求將得到支持，甲將被判令支付五萬元的違約金並賠償乙的實際損失。同理，甲與丙之間簽訂的房屋買賣合同屬於有效合同，由於辦理了登記，該訴爭房屋的所有權屬於丙。乙為避免遭遇一房二賣，將來在與開發商簽訂購房合同後，應向登記機構申請預告登記，預告登記後，若開發商又將該房出售，雖然其與購房者簽訂的合同可能有效，但將不會發生物權的效力。
二、涉及善意取得的案例
案例：甲乙系夫妻。雙方於婚後購買一棟別墅，但產權證上的所有權人登記為甲。後夫妻雙方感情惡化，甲遂私自將夫妻共有的該別墅賣給丙。丙在查詢了房產登記部門的登記簿確認甲是該房屋的所有權人之後，與甲簽訂合同。合同簽訂後，丙支付了房款，甲、丙到登記機構辦理了房產登記。乙知道後，將丙告上法庭，認為甲無權處分夫妻共同財產，甲丙簽訂的房產轉讓合同無效，丙應將該房產返還。
物權法實施之前可能的處理後果：
合同法第五十一條規定：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。反推過去，無處分權的人處分他人財產，權利人不予追認的，合同無效，因此，在物權法實施之前，法院將可能判決甲丙之間簽訂的合同無效。
《物權法》實施後，該判決結果將發生逆轉：
《物權法》第106條規定，「符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。 受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。」
《物權法》的該條規定是關於善意取得的規定。善意取得的條件是：1、受讓人必須是善意的，不知出讓人是無權處分人。2、受讓人支付了合理的價款。3、轉讓的財產應當登記的已經登記(如房產)，不需要登記的已經交付給受讓人(如貨物)。三項條件必須同時具備，否則不構成善意取得。善意取得既適用於不動產，又可適用於動產。
本案中，由於甲乙是夫妻，而產權證上登記的房產所有權人是甲，根據《物權法》規定的不動產登記生效原則，丙有充分的理由認為產權證上的產權人甲有權處分房產，因此，其符合善意的條件;第二，丙取得該房產支付了合理的價款;第三，已經辦理了產權登記，完全符合物權法關於善意取得的規定，丙取得房屋所有權。法院將可能判決駁回乙要求丙返還房產的請求。
當然，乙的權利並非不能得到保障。根據《物權法》的規定，其有權請求甲賠償損失，甲應當將轉讓房產的款項作為與乙的夫妻共同財產而不能作為其自己的財產。
三、抵押案例
（08年司法考試卷四第四題）案情：A房地產公司（下稱A公司）與B建築公司（下稱B公司）達成一項協議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定，標的總額6000萬元，8個月交工，任何一方違約，按合同總標的額20%支付違約金。合同簽訂後，為籌集工程建設資金，A公司用其建設用地使用權作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔保證責任，但對保證方式未作約定。
B公司未經A公司同意，將部分施工任務交給丙建築公司施工，該公司由張、李、王三人合夥出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫葯費5000元。
A公司在施工開始後即進行商品房預售。丁某購買|法;律/教育i網匯h總|了1號樓101號房屋，預交了5萬元房款，約定該筆款項作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，並在房屋竣工後將該房的產權證辦理給了汪某。汪某不知該房已經賣給丁某的事實。
汪某入住後，全家人出現皮膚瘙癢、流淚、頭暈目眩等不適。經檢測，發現室內甲醛等化學指標嚴重超標。但購房合同中未對化學指標作明確約定。
因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對A公司開發的商品房行使抵押權。
問題：
5.若甲銀行行使抵押權，其權利標的是什麼？甲銀行如何實現自己的抵押權？
答：甲銀行的抵押權標的為土地使用權，不包括商品房。物權法規定建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。甲銀行實現抵押權時可以將商品房一並處分，但不能就商品房所得價款優先受償。
6.丁某在得知房屋賣給汪某後，向法院提起訴訟，要求A公司履行合同交付房屋，其主張應否得到支持？為什麼？
答：不能得到支持，因為汪某已經取得商品房的所有權，不動產以登記作為物權變動的依據。
四、添附案例
案例:從本案看動產與不動產的添附
甲乙同為一單位職工，住的都是單位公房，後來，該單位對公房作了一次大調整，將乙住的一套公房（兩間平房帶一個院子）重新分配給了甲，並為甲辦理了房產證。因為乙在住該公房的時候，在兩間半房後又接了一間，於是糾紛出現了：甲稱「我有房產證」，要求入住，乙稱「這里有一間房子是我自己蓋的」，拒不交房，因此雙方訴諸法院。
評析:
乙方在甲方的院內土地上蓋房屋，這房屋也就是附著於甲方使用的土地上，房屋所有權與土地的使用權是不可分的，也不能異其主。因而在這種情況下，該房屋應為土地使用權人取得所有權。甲方取得該房屋的所有權是因乙方的財產添附在甲方使用的土地上，因此甲方雖可取得房屋的所有權，但卻應當給乙方以補償。
本案爭議的焦點是添附物的所有權歸屬問題。在添附物的所有權歸屬上，依我國民法的一般原理，當事人得就添附的權利歸屬進行協商。若當事人對物的權利歸屬協商一致，自應按其協商一致的意見確定添附物的所有權照明屬。但苦當事人不能協商一致時，則應依據添附的具體情況來確定添附物的所有權歸屬。
物可分為動產、不動產，添附物也就有動產與不動產的附合、動產與不動產的附合、不動產與不動產的附合。動產與動產的附合，是指兩項動產附合在一起。命名：將他人的輪胎安裝在自己的自行車上，將一人的寶石鑲在另一人的戒指上。動產與動產附合時，應由主物的所有人或者價值大的物的所有人取得合成物的所有權。若相附合的兩物不能區分主從，或者在價值上相等，則合成物應為原各物的所有人共有。
不動產與不動產的附合，是指一不動產附合於他不動產上合成一物。然而，不動產與不去產的附合，在我國基本上不會發生。在我國，因為土地上建築物的建造須經一定程序批准，並以取得土地使用權為前提條件。如沒有取得土地使用權，則也不能取得建築物的所有權。命名，在建築物上增建建築物，如經有關部門批准，建造人可以單獨取得所有權，則不發生附合；如未經有關部門批准，則建築人不能取得建築物的所有權，因此地增建的建築物上不發生權利。在這種情形下，應看作是動產（建築材料）與不動產的附合。可見，在他人所有或者使用的土地上建造房屋的，建造人並不能取得建築物的產權。
不論為何種情形的添附，均為使原物的形態發生變化而成為新物，並且增加了物的經濟價值。在此種情形下，苦口婆心能恢復原狀，或雖可恢復原狀但在經濟是不便理、不合算的，因而不應恢復原狀，而由一方當事人取得新形成的物的所有權。添附的結果，使一方所有權擴大，而另一方所有權喪失，此雖在社會經濟方面看是必要的，但在當事人方面說，對於喪失所有權的一方卻是不公平的，因此，從公平的原則出發，因添附而受到損失的一方當事人得要求獲得利益的一方返還其所得的利益。
在發生添附時，失去所有權的當事人向取得所有權的當事人請求返還利益，適用法律關於不當得利的規定。因為，法院雖出於避免經濟上浪費的考慮，規定得由一方當事人取得因附合、混合、加工而形成的物的所有權，但該當事人並沒有因此而取得較之原所有權更大的利益的根據，喪失所有權的當事人一方也沒有失去其利益的根據，並且所有權擴大的一方取得利益與所有權喪失的一方的利益受損失之間是有因果關系的。因此，雙方當事人之間形成不當得利之債的關系，受損失的一方有權請求得到利益的一方返還其所得的利益。當然，此利益的返還不是返還原物及孳息，而是返還因取得他人之物所有權所增的利益。
從本案來看，乙方是在甲方使用的土地范圍內建築房屋的。如前所述，土地的使用權與房屋的所有權是一致的，只能為同一人所有，因而乙方是不能取得其所建房屋所有權的。所以，在這種於他人宅基地上建築的情況下，發生動產與不動產的附合，即乙方的建房材料附合於甲方的宅基地上。由於動產與不動產附合，由不動產的權利人取得所有權，因此，乙方在甲方宅基地范圍內所建築的廂房應由甲方取得所有權。然而，在添附中，取得所有權的一方並沒有取得利益的根據，其對因此而使他人造成的損失應於所得利益的范圍內予以返還，所以甲方應當向乙方返還其所得的不當利益，該返還范圍應為乙方建房的費用及其相應的勞務報酬。
另推薦兩本物權法案例書：
1、書名：物權法案例教程(高等教育法學專業案例教材)
作者：房紹坤 張洪波
出版社：知識產權
2、《新編中國物權法要義與案例解釋》第二版 作者：李顯冬 法律出版社
❼ 請問物權法中佔有權和所有權的區別，另外能舉個實例嗎
物權法中所有權是對物的獨占的支配權，而佔有隻是對物進行控制內的事實狀態。
在某物容的所有權的歸屬已經確定的情況下，即使物已經為他人佔有，佔有人非依法律規定不能成為所有人。即使是合法佔有，佔有人只享有佔有權，而不能享有所有權。因為一物之上不能並存兩個所有權，佔有權並不能成為所有權。由於佔有與所有權存在著區別，因此對佔有的保護和對所有的保護也應當區分開來。
比如：物權法中房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的佔有、使用、收益和處分的權力，並可以排除他人對於其財產違背共意志的干涉，它是一種最充分、最完整的財產權或物權。
房屋佔有權就是產權人對其房屋事實上的控制權。
有時候，房屋所有權人並不是房屋佔有權人，比如：房東與房客之間即出租人與承租人的關系，也就是房東享有了房屋所有權，而房客則在合同履行期內享有房屋佔有權。