70年產權使用權不能過戶

A. 70年產權的房，住了兩年沒有房本，我想買，但是沒房本就沒有辦法過戶，這樣的房我能買嗎

第一，住房產復權沒有期限，永遠屬制於業主，有期限的70年，指住房所屬土地使用權年限，到期可以申請續期使用土地。
第二，買賣住房，需要房主取得產權，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，貸款還清，才可辦理買賣過戶手續。

B. 大產權的房屋有70年的使用權，也就是說70年之後，這個房子就不是我的了，我是不是就要走人

1、一般情抄況下商品房土地性質是出讓制，其土地使用年限一般為70年，而商品房建築物的設計安全使用年限一般為50年，在設計安全使用年限期間施工單位對房屋的主體結構負責終身維修。如果到了建築物的設計安全使用年限50年以後（而此時土地的出讓年限尚未到期且國家沒有土地收回意向）經過有關房屋質量檢測部門檢測後鑒定房屋的主體結構仍能夠滿足安全使用要求的，則房屋可以繼續延期使用。大產權的房屋有70年的使用權，只是說的是土地的出讓使用年限，可並不代表商品房建築物就可以安全使用70年。如果房屋到了50年的設計安全使用年限後就不能再安全使用了，需要進行拆遷，如果此時國家收回土地的話只會對業主進行適當土地出讓金的補償了。
2、如果地上建築物在土地出讓使用年限到期時仍可繼續安全使用，而國家對到期土地又沒有收回的意向，是可以由原土地使用方申請辦理相應的土地使用延期手續的，但具體可以續期時間要視當時的相關法規政策而定了。

C. 國有70年產權的宅基地是什麼，可過戶嗎

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用版建築。產權年限權是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

單純只有宅基地，宅基地上沒有房子的，不能買賣過戶。
如果宅基地上有房子，房子可以買賣，但只能在本村村民之間買賣，可以辦理過戶。

D. 買的房子只有70年使用權 70年以後怎麼辦

70年的產許可權制主要指的是土地使用權，到期後可以延長土地使用期限。

我國土地屬於國家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用權並不是說業主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限是指從開發商拿地時間的那天算起的。

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

房屋在70年產權到期後，有兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

(4)70年產權使用權不能過戶擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

(4)70年產權使用權不能過戶擴展閱讀：中國人大網——中華人民共和國物權法中國人大網——中華人民共和國城市房地產管理法

E. 現在很多房子產權模糊不清，根本不是70年的，還有很多美其名曰「使用權房」這是個什麼東西能過戶么

樓主您好
使用權房很多時候也叫小產權房。
中國的土地分為：集體所有，全民所有，當然都歸國家所有。現在的大產權能夠轉讓的房子，土地也只是問國家租賃了全民所有的土地70年的使用權。因為是全民所有的土地，目前政策都可以購買並可以把房屋轉讓。目前政策土地租賃到期後補交土地出讓金即可。
而使用權房，多數土地為集體所有，也就是這些土地歸某些村民等集體所有的土地，這些土地只屬於這個集體內部人員所有的，目前政策集體以外人員是不可以享有這些土地的使用權的，在這些土地上蓋的房子，產權是不允許轉讓給集體以外的人員，因此他們只能將使用權轉讓給購買者，也就是這個房子您可以用，但產權沒有辦法合法的轉讓到購買人身上，購買後出售也是一樣，只能將使用權出售，而無法出售產權。簡單的說，這類房子一般沒有產權證，您與對方簽訂的協議，只能保證您使用該房屋，做個不恰單的比方，相當於一個長期的租賃合同。
這類問題目前屬於法律灰色地帶，法律規定還在完善中，所以購買此類房屋風險比較大，具體您可以在網上搜索下北京宋庄畫家村的官司，這個是此類房屋一個典型代表的判例，也就是目前此類房屋法律判決影響較大的一個案子，對此類立法有影響的案子。您可以參考下！

F. 房屋使用權70年

1 你把他賣了抄 購買者的使用權是你這套房子剩餘的年限 不會重新計算
2 應該是續費 不過具體怎麼做不知道 因為現在還沒有到期的房子呢
3 70年是指你房子下面的土地 除集體所有的土地外 所有土地都歸國家所有
所以你房子永遠都是你的 但是土地只能使用70年 到期的話 應該是給土地證續期

G. 重慶使用權房子不能過戶了是真的嗎

常見的只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。 使用權房交易有以下兩種方式： （一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。 （二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。 在進行使用權房交易時，要注意以下幾點事項： （一）在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。 （二）房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。 （三）使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。 以上就是購買只有使用權的房屋的相關內容。不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。購買使用權房要更加註意防範資金風險。

H. 住宅使用權沒有期限 房屋產權70年到期後怎麼辦

《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿專，土地使用者屬需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」

I. 買房產權70年後可以過戶給下一代嗎

可以，
只要你住房是你合法擁有的財產，有你的房產證，回契稅證，土地證，就可以隨答時過戶他人，
需要住房貸款還清，無抵押，
70年，指的是房子所屬土地使用權，不是產權，產權在你買下住房，辦理完畢房產證，產權永遠是你的。

J. 為什麼土地使用證不能過戶，有什麼辦法過戶嗎

• 土地證分很多種，有一些可以辦理過戶，有一些不可以辦理。

1、集體土地，一般使農村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意後，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉讓。

2、國有土地又分為劃撥和出讓性質。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之後，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續費。

• 土地使用證過戶的條件：

一、戶口是當地戶口。

二、先把產權過戶完了以後才能過戶土地

三：有符合過戶的相關手續(例如身份證，買賣協議書等相關手續)

如果你想過戶土地，必須得想過戶房產，產權不過戶，土地是不能過戶的。按我國規定，土地你只是擁有它的使用權，而產權你是擁有它的所有權，兩者是不一樣的。

• 過戶方法

國有出讓性質土地，辦理該土地證過戶即可。在辦理完手續後，由買賣雙方持各自身份證、戶口本、婚姻情況證明、老土地證、新房產證、契稅證明，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證。

如果該土地為劃撥或者集體性質土地。那麼需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續費就行。

(10)70年產權使用權不能過戶擴展閱讀：

1、變更登記

辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：

土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件（驗原件）、身份證雙面復印件（第二代雙面復印）驗原件，特殊情況附書面說明。

（一）因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供「關於辦理土地登記的函」（成都市土地礦權交易中心出具）；

（二）因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供「國有土地使用權交易審查表」（成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委託書、法人身份證復印件，受託人身份證復印件（驗原件）、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。

（三）因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》（原件）。

（四）因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件（驗原件）；

（五）因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。