商鋪使用權保全

1. 被法院保全的商鋪可以租用嗎有什麼風險

理論上可以租，但是保全在前，租賃在後，一旦進入執行程序，是可以立即終回止你的租期的，你可能會面臨前答期投入的損失。所以這類商鋪一般不建議租賃。除非你覺得這個商鋪位置非常好，十分適合你，如果是這樣的話，你要做好風險轉移的准備。比如和房東約定好，在租期內被執行的話，房東要賠償你的損失。

2. 可以查封欠款人租賃的商鋪嗎

1、如果是欠款人將自己的商鋪出租給他人使用的，因不該商鋪的所有權仍然歸欠款人所有，法院可以查封該商鋪，但商鋪的承租人仍可以在原租賃合同所約定的租賃期內繼續租賃使用。

2、如果是欠款人向他人承租的商鋪的，則因為欠款人只擁有租賃其他內商鋪的使用權，蓋商鋪的所有權不歸欠款人所有，法院不可以查封商鋪，但法院可以對該商鋪內應歸欠款人所有的財產採取保全措施。

《民事訴訟法》
第一百條人民法院對於可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定採取保全措施。

人民法院採取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請後，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定;裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。

第一百零一條利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請後，必須在四十八小時內作出裁定;裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。

申請人在人民法院採取保全措施後三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。

第一百零二條保全限於請求的范圍，或者與本案有關的財物。

第一百零三條財產保全採取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。人民法院保全財產後，應當立即通知被保全財產的人。

財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。

3. 法院擅自變更執行標的咱辦：訴訟財產保全後，一審、終審判給我的一間商鋪，執行階段法院沒有下達任何法律

不合法。訴訟標的物是特定的，不可以這樣。你可以申請執行異議或者提起執行異議之訴

4. 民事訴訟中可不可以要求法院封存當事商鋪

可以向法院申請訴中財產保全，如果符合財產保全的條件，並經法院批准，可版以查封當事商鋪，權但是財產保全申請人應向法院提供等值擔保，如現金、房產、汽車、機器設備等均可。
根據《民事訴訟法》第一百條和第一百零一條規定，財產保全應當具備以下條件：
1．必須是情況緊急，不採取財產保全將會使申請人的合法財產權益受到難以彌補的損害；
2．必須由利害關系人向財產所在地的人民法院提出申請，法院不依職權主動採取財產保全措施；
3．申請人必須提供擔保否則法院將駁回申請。
4．案件必須有給付內容，屬給付之訴；
5．必須是由當事人一方的行為可能使判決難以執行的；
6．必須在訴訟過程中提出申請。法院在必要時也可以依職權裁定採取訴訟財產保全措施；
7．申請人提供擔保。法院未責令提供擔保的不在此限。

5. 商鋪拆遷賠償標準是什麼

商鋪拆遷是有補償標準的，是依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。

一、計算標准：

房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；

房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

二、拆遷補償評估依據:

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動；

2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布；重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

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補償方式

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

三、產權置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

兩者相結合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

6. 法院把我經營的個體商店進行訴訟保全扣押了，現在已經確定法院扣押是錯誤的，應該怎麼賠償

可以作為原告向法院提起訴訟要求被告（財產保全申請人）賠償損失，案由是：內因申請訴中財產容保全損害責任糾紛，要提交遭受損失的證據。
見：《民事訴訟法》第105條 申請有錯誤的，申請人應當賠償被申請人因保全所遭受的損失。

7. 婚後財產買的商鋪，在媳婦名下，是婚後的怎麼保全

婚後財產買的商鋪，在媳婦名下是婚後的，主要是到房產局列印一個房產證的復印件，就可以證明證明是你們夫妻的共同財產。

8. 租商鋪的保證金是屬於業主的財產還是租戶的，可以申請財產保全嗎

租戶

9. 法院查封保全後簽定的商鋪簽租賃合同是否有效

商鋪被法院查封保全後，在不影響申請執行人權益的情況下，被執行人與第三人簽訂租賃合同有效，租賃關系有效。但此種租賃關系不得對抗申請執行人，人民法院可依職權或依申請解除佔有。