商場外廣場使用權

① 商場里的商鋪產權是多少年

您好！

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。《中華人民共和國城專鎮國有土地使用權出讓屬和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地七十年；

工業用地五十年；

科技、文化、衛生、體育用地五十年；

商業、旅遊、娛樂用地四十年；

綜合或者其他商鋪用地五十年。

② 買商場內商鋪應注意哪些問題（只有使用權，沒有產權的那種），簽合同時應注意什麼求幫助謝謝。

經營范圍，管理費，使用年限，周圍的營業種類等等

③ 我在商場租的店鋪,四周做成了玻璃的,外牆面使用權歸誰合同沒註明.

不超過租用面積 使用權還是你的 或者說在租用面積范圍內 使用權歸你

④ 某開發商購得一宗商業用地的使用權,期限為40年,擬建一商場出租經營。據估算,項目

解法1：

（1）借款需要量的計算 單位：萬元
1 2 合計
建設投資 1000 800 1800
資本金 400 230 630
銀行貸款 600 570 1170

（2）解款還本付息表 單位：萬元
1 2 3 4 5 合計
年初借款累計 0 630 1291.5 861.0 430.5
當年借款 600 570 1170
當年應計利息 30 91.5 121.5
當年還本 430.5 430.5 430.5
當年利息支付 129.15 86.1 43.05
年末借款累計 630 1291.5 861.0 430.5 0
註：
（1） 當年利息=（年初借款累計+當年借款/2）×年利率
第一年應計利息=（0+600/2）×10%=30
第二年應計利息=（630+570/2）×10%=91.5
（2） 等本還款付息：各年還本=1291.5÷3=430.5
(3)資本金現金流量表（稅前） 單位：萬元
0 1 2 3 4 5 6-20
1現金流入
租金收入 2000 2500 2500 2500
2現金流出
資本金 400 230
經營成本 600 650 650 650
經營稅金 130 150 150 150
本金償還 430.5 430.5 430.5
利息支付 129.15 86.1 43.05
3凈現金流量 0 -400 -230 710.35 1183.4 1226.45 1700

(5) 凈現值
NPV(15%)=∑(CI-CO)(1+i)-t
=-400/(1+15%) + -230/(1+15%)2 + 710.35/(1+15%)3 +1183.4/(1+15%)4+1226.45/(1+15%)5+ 1700/15%×[1-(1+15%)-阿]×（1+15%）-5 =6173.90

解法2：
不用表格《借款還本付息表》直接計算
（考慮求的資本金流量表，且建設期計息不還款。所以資本金現金流量表的數據為：（主要是還貸付息的數據，其它數據都是題中給出）
（1） 第一年資本金為-400萬元；年末欠貸額為600+600÷2×10%=630萬元
（2） 第二年資本金為-230萬元；年末欠貸額為630+570+(630+570÷2)×10%=1291.5
（3） 第3-5年各年的還本金額：1291.5÷3=430.5
（4） 第3-5年各年的付息金額：
第3年付息金額：1291.5×10%=129.15
第4年付息金額：(1291.5 – 430.5)×10%=86.10
第5年付息金額：430.5×10%=43.05
（5） 資本金現金流量表（稅前）及凈現值同解法1

⑤ 想購買商場內攤位的使用權，這樣合法嗎法律有保障嗎應該注意些什麼

合同只要不違反法律的強行性規定，一般是有效的。但我國《合同法》規定租賃合同最長不得超過20年，所以即使合同上寫著25年的使用權，也只有20年的使用權。

⑥ 商場外牆使用權屬於誰

歸商場所有，
如果上法院，商場贏面要大些

⑦ 我在一個商場開店，我是否擁有該商場的商標使用權

只能使用你自己買的店名算你的使用權，商標使用權是歸商場所有的，而你只是租賃的

⑧ 商場對物業擁有使用權或所有權 什麼意思

1、所有權 就是 產權
2、使用權 就是在合同規定的使用期內，我有權在規定的范圍內，按照自己的意圖來使用房屋，其它人（包括產權人）無權干涉。

⑨ 想在一家商場買個攤位，但是沒有產權只有使用權可以買嗎有法律的保護嗎

可以買，但一般不建議這么做，因為：一、萬一過段時間價格漲了，原產權人內有新考慮，他可以容直接再賣給他人，你沒辦法阻止；二、萬一商場拆遷，你將得不到充分賠償，因為從法律上將，該商鋪還屬於原產權人；三、萬一商場發生火災、水災等，你也得不到賠償；四、如果有一天你想轉讓，你將很難處理，因為基於以上考慮別人一般也不想接。五、如果實在想買，一定要到公正機關辦理正式手續，這樣至少你遇到上述問題還能得到部分補償。

⑩ 我想買個新蓋的大商場裡面的商鋪，20平米。買完後40年使用權是什麼意思

購買的商鋪40年使用權指的是土地使用權的使用年限為40年，在使用權的使內用年限到期後可以續期容，不續期的其土地包括土地上的建設都規國家所有。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(10)商場外廣場使用權擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。