物權取消小區

Ⅰ 物權法對小區業主進戶門可以更換有約定如題 謝謝了

法律新規：將於2007年10月1日起施行的《物權法》明確規定：建築區域內，專規劃用於停放屬汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

Ⅱ 不滿意小區的物業 可以解除物業合同嗎

可以解除但需要滿足一定的條件下列物權法以及合同法規定的條件。

法律依據：1.《中華人民共和國物權法》

第七十六條下列事項由業主共同決定：

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;

(五)籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金;

(六)改建、重建建築物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

2.《中華人民共和國合同法》

第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

Ⅲ 關於物權法小區停車位的問題

『小區的車位如果購房時開發商有約定的從約定，沒有約定，就是開發商的。』錯!'沒有約定',就不能肯定是誰的。

Ⅳ 物權法司法解釋小區哪些地方屬業主所有

最高人民法院《關來於審理源建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第三條除法律、行政法規規定的共有部分外，建築區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：

（一）建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；
（二）其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
建築區劃內的土地，依法由業主共同享有建設用地使用權，但屬於業主專有的整棟建築物的規劃佔地或者城鎮公共道路、綠地佔地除外。

Ⅳ 物權法有否規定誰有權改變小區原有規劃的地面車位用途

你好，《物權法》沒有規定誰可以改變小區原有的規劃，謝謝！

Ⅵ 《物權法》對小區停車位歸屬是怎樣規定的

以下回答由「濟南商律師」提供，如需轉述請註明出處：

物權法第七十四條作出了對於版小區車位的權明確規定，現在給你貼出來：

第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

希望我的回答可以幫到你！

Ⅶ 物權法小區門衛室被占怎麼辦

主要看看這個門衛室是做什麼用的，要是給整個小區服務所用這個沒有什麼吧，要是物業拿去出租的話就要徵求物委會同意，並把收益放到整個小區，而不是物業。

Ⅷ 業主大會通過關閉小區大門違反物權法嗎

不違法。
業主大會有權對物業設備設施的管理使用工作進行規定。關閉大門屬於業主大會的職能范圍。

Ⅸ 如何知道小區地下停車位物權到底該歸誰

小區地下停車位物權歸屬的法律依據是《中華人民共和國物權法》。

1、參照《中華人民共和國物權法》第七十四條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

2、參照《中華人民共和國物權法》第七十三條規定，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

(9)物權取消小區擴展閱讀

商品房配套車位銷售注意點如下，參照《重慶市國土房管局關於規范商品房配套車位銷售有關問題的通知》：

1、車位產權單位對車位具有處置權，小區配套車位既可出租也可出售。房地產開發企業在取得合法銷售手續後，可根據企業自身經營狀況對小區車位自主選擇出租或出售，車位出租或出售由企業自行決定。

2、車位銷售應首先滿足業主需要，在規定時間內業主放棄購買的，多餘車位可向其他業主出售。

3、房地產企業應取得車位預售許可的，可以進行車位預售；房地產企業應辦理車位產權初始登記，可以進行車位現售。

4、購買車位辦理權屬登記時，除提交規定的文件外，若屬於購買一個車位的，還應提交購買人關於購買車位的情況說明（已辦理預售合同備案的除外）；若屬於購買兩個車位的，除應提交購買人關於購買車位的情況說明外，還應提交房地產開發企業關於車位銷售的情況說明及承諾。