① 什麼是以家庭承包形式取得的集體林地使用權為什麼不能抵押
用林權抄證抵押可以貸款，利用林權證申報低息抵押貸款的運作程序及要求：
一、林權證種類：
1、經濟林(商品種植林)：主要種植速生樹種，如：白楊樹、桉樹、馬尾松樹、青竹等；
2、生態林(自然生長林)：主要是自然生長樹種，如：通過人工栽種生長時間較長的樹種，或自然生長的樹種。
二、可以抵押貸款的林權證種類及面積：
1、經濟林林權證符合條件的，貸款抵押比例較高，原則上以經濟林為貸款對象；
2、生態林林權證根據樹種決定貸款抵押比例，一般抵押比例較低；
3、林權證面積：1000畝以上；
4、林地種類：要求是坡地林地，耕地林地酌情考慮。
三、貸款比例及額度：
經過實地勘查，根據樹種、樹型成熟周期、實際種植面積綜合評估後確定貸款比例和額度。
四、貸款資金來源：
相關行業專項扶持資金、基金。
五、貸款利息及年限：
1、利息：年利率4-5%；
2、年限：5-7年。
六、還款方式：
毎年年底還息到期還本。
② 自留山使用權僅家庭成員一人簽字蓋章是否有效轉讓
自留山權屬：
農村實行家庭承包經營制前劃給農戶耕種的自留山，第二輪土地承包時已並入承包地的要一並計算承包地面積進行確權登記。
第二輪土地承包時來未列入承包地的，按實有地塊數量、面積、邊界、位置登記，徵求多數村民意見，可以納入這次承包土地一並確權，但必須在表冊、台帳和經營權證書上註明「自留地」。
總的來說是歸屬於國家，我們只是擁有土地的使用權。而且國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
自留山法規：
1、按土地管理法，農村房屋只能賣給本村符合申請住房條件的人。
2、按照土地承包經營法，你承包的自留地，未經村許可不得轉包。
3、按你們協議的意思是，你賣的宅基地和房屋，即使這個買賣合法，也僅指宅基地而言，不包括自留地。你相當於將自留地交與對方無償使用。你可以收回。
(2)家庭承包方式用益物權擴展閱讀：
自留山無法繼承：
《中華人民共和國土地管理法》第六條規定：「城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。
農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有。」
根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬於國家或者集體；公民的自留山、自留地，所有權屬於集體。而國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的。
3、即公民對自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的權利。因為遺產必須是公民個人合法擁有的財產，所以，公民是不能將自留山、自留地、宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。
③ 家庭聯產承包土地在一起，兄弟分家，承包地怎麼分配經營，使用權
按照農村承土地包經權證管理辦法規定，關於家庭內需要分戶的，可按照家庭所有權利人參加回的家庭會議答決定的分戶辦法，向村小組提出分戶申請，經村小組簽字同意後，報到村民委、鄉鎮政府證明情況屬實後，把三級簽字的所有材料報到縣人民政府承包地管理部門辦理分戶手續，從新核發新合同和權證便可（一般承包地管理部門在縣農業管理部門）。
④ 假如你是農村基層管理者,你將如何做好農村土地使用權流轉 急用
一，將不適宜農戶家庭承包經營的荒山丶荒丘丶荒溝丶荒灘等土地釆取招標丶拍賣丶協商等方式發包出去，充分發揮農村土地的使用效率，增加農民集體收益。
1，對＂四荒＂之地進行普查，對每處荒地適宜何種經營進行基本規劃，如荒山植樹造林適宜何樹種？荒丘是否適宜裁種果樹！荒溝是否可以興修水利兼水產養殖？荒灘是否可以開挖池塘養殖水產或者種植牧草及速生樹木？
2，鼓勵勞力富裕的農戶家庭聯合承包適宜其經營的荒地。
3，向社會力量招標，吸引企業丶實業家丶個人承包經營荒地。
二，鼓勵農戶家庭將其承包經營的土地，以轉包丶出租丶互換丶轉讓的方式流轉土地承包經營權。
1，整合農戶家庭承包經營權，實現集約化經營：動員農戶家庭自行聯合，統一經營種植耕地，實現科學種田，機械化種田；
2，種田能手流轉承包經營：由種田能手與農戶家庭協商流轉承包種植耕地，如五保戶的耕地，人口多勞力單薄的農戶家庭耕地，均可流轉給種田能手承包經營；
3，杜絕農戶家庭承包的土地發生撂荒丶閑田現象；
4，查處仼何違法改變土地農業用途的行為：
畢竟未從事過農村工作，對當前農村開展的土地流轉工作也不怎麼熟悉，僅只能提供－個大概的思路，但願能對你的工作有所啟發，如有需要，我們可作進一步探討，我對當前開展的農村土地經營權流轉承包模式，還有－定的興趣。
⑤ 土地確權時土地所有人死亡其子女可以繼承使用權嗎
一、我國《農村抄土地承襲包法》將農村土地的類型分為耕地、草地以及其他依法用於農業的土地，將農村土地承包分為「家庭承包」和「其他方式的承包」兩類。
1、「家庭承包」的承包方是本集體經濟組織的農戶，
2、「其他方式的承包」是指不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣，公開協商等方式的承包，承包方的主體可以是本集體經濟組織成員，也可以是本集體經濟組織以外的單位或者個人。
3、針對「其他方式的承包」，該法第五十條明確規定，「土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包權益，依照繼承法的規定繼承；在承包期內，其繼承人可以繼續承包。」該項規定實際上是針對上述「四荒」地做出的，並不包含耕地，對於耕地。
二、因我國耕地實行家庭聯產承包制而非個人承包制，家庭成員中有死亡的，減人不減地。本來不需通過繼承也可保存承包權。
但《土地承包法》中規定承包期內，全家轉為非農業，承包地收回。即集體組織里沒有符合戶口規定的家庭成員了，土地由集體收回。但子女可以繼承老人承包的土地所產生的收益。
⑥ 第一次土地承包沒到期第二次延包時已辦農轉非戶口,請問家庭承包的土地使用權
如果是承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，根據2014年《國務院關內於進一步推進戶容籍制度改革的意見》（國發[2014]25號）作出的：「進城落戶農民是否有償退出『三權』，應根據黨的十八屆三中全會精神，在尊重農民意願前提下開展試點。現階段，不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件」等政策精神，對全家戶籍關系遷入設區的市的農戶, 原則上應保留其家庭土地承包經營權，按照其原有農村土地承包關系，依法確權登記頒證。
農戶自願申請交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包經營權。
已進城落戶並退出承包土地的，不列入土地承包經營權登記范圍。
農民進城落戶後已按相關規定退出承包土地並領取了經濟補償的，不再列入土地承包經營權登記范圍。
⑦ 宅基地使用權和承包土地的經營權能否做遺產繼承
一般情況下，宅基地使用權和承包土地的經營權不能做遺產繼承，具體參考如下：
宅基地使用權繼承問題：
一、從宅基地使用權的外部關系來看，其是一項特殊的用益物權，是特殊的財產，不應作為遺產繼承
在大陸法系物權體繫上，宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言，用益物權具有財產的性質，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項「特殊的財產」，其特殊性表現為：
第一，宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現有的法律規定來看，農民取得宅基地使用權除交納數量極少的稅費外，無需交納其他費用，原則上是無償取得。
第二，宅基地使用權具有人身依附性。根據土地管理法的規定，宅基地使用權與集體經濟組織的成員資格密切相關，一經設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉。
第三，宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農民「居者有其房」而設立，具有社會保障職能。
宅基地使用權的特性決定了它是一項不適於繼承的「特殊財產」：基於取得上的無償性，如允許其繼承，將使繼承人無端受益，有違公平理念;人身依附性決定了它必須因具有集體經濟組織成員資格而取得、因集體經濟組織成員資格的消滅而消滅，不產生在不同主體之間的流轉(繼承)問題;而福利性質決定了如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大。因此，土地管理法規定村民一戶只能擁有一處宅基地。
二、從宅基地使用權的內部關系來看，屬於家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產，不能作為遺產繼承
共同共有以共同關系的存在為前提，因共同關系的產生而產生，因共同關系的消滅而消滅。在共同關系存續期間，各共有人之間不產生份額問題，對共有財產的全部享有平等的權利，承擔平等的義務，不得請求分割共有物。根據學者通說，我國目前主要在以下場合成立共同共有：一是因夫妻關系的存在而產生的夫妻之間的共同共有;二是因家庭關系的存在而產生的家庭共有;三是因遺產未分割而產生的繼承人之間的共同共有。
宅基地使用權是家庭共同共有財產，與家庭關系密切相連。按照共同共有的法理，家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間不產生份額的問題。在家庭關系存續期間，家庭成員不得請求分割，只要家庭關系存在，宅基地使用權的共同共有關系就存在。家庭個別成員的死亡，並沒有導致家庭關系的消亡，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。也就是說，「被繼承人」死亡前，宅基地使用權並非其個人財產;「被繼承人」死亡後，家庭關系仍然存在，宅基地使用權沒有分割，仍然是家庭共同共有財產而非「被繼承人」的個人財產。既然宅基地使用權並非個人財產，自然不能作為遺產繼承。
當然，「農村宅基地使用權不能作為遺產繼承」是僅就一般情況而言。在特殊的情況下，如由於「地隨房走」的原則，繼承人對宅基地上所建造房屋的繼承將導致對宅基地的繼承。
承包土地的經營權繼承問題：
我國《農村土地承包法》第31條規定：「承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。」
我國農村家庭承包是以戶為單位的，而不是以個人為單位的。如果戶內有家庭成員去世，但戶內還有其他家庭成員的，則此時不產生繼承問題。因為此時該戶內還有其他經營權人，應當由其他承包人繼續經營至承包期滿。如果戶內家庭成員全部去世時，也不能由最後一名去世的家庭成員的繼承人繼承經營至承包期滿。
原因：
1、如果承包經營權可以繼承的話，則本集體經濟組織以外的繼承人就成為了承包地的經營權人，有的是外村人，有的是城市人口，還有可能生活在國外。這樣就勢必造成不是本集體經濟組織的成員享受了本集體組織成員的待遇，而侵害了本集體經濟組織成員的利益。本集體經濟組織的土地只能由本集體經濟組織的成員佔有、使用、收益。在這一點上，與農村房屋的繼承是不一樣的。 2、農村一般家庭承包土地，種作農作物有季節性和短周期性，不像林地的承包期長、收獲周轉期長的特點。在家庭成員全部死亡的情況下，可以在其死亡前將投資收回，終止承包合同不會損害其利益。而林地則不同，投入較大。
⑧ 兩個兒子的家庭承包大兒子不在二輪承包內二兒子在二輪承包期內土地使用權怎麼
你家有兩個兒子，如果你家庭的土地使用權沒有分開的話，那承包使用版權那麼土地的二權輪承包使用權就歸兩個兒子共同擁有。土地使用所得利益歸兩個孩子共同所有。如果是土地承包使用權已經分開的話，那使用所得利益就各歸各的。
⑨ 都說中國農村承包耕地是以家庭為單位的家庭承包制，但不知道在《農村土地承包法》中第幾條得到體現的
如何改革和完善土地利用中國農村
介紹
所謂的土地使用權的自然人，法人或者其他組織按照國家或集體的法律的現行制度所有的土地，森林，草原，荒地，灘塗和的佔有，使用等自然資源，利潤是採用了用益物權，是一個綜合性，全能的權利。
（一）土地使用權固守傳統的系統觀念，缺乏理論開拓
（二）建設用地使用權制度的過分強調利用土地承包經營權規范農村土地使用農地
1的主承包商有操作局限性的身份權。
2.農地承包經營制度是有土地分割零散，小規模經營，承包調整頻繁的缺陷。
土地權利登記和流通
1.登記的土地權利立法，以改善視力
由於多年來的「一大二公」和「左」的思想，也強調「三平衡」的產權制度不完善，造成國有和集體組織之間，對自己和集體組織和個人之間的存在的現象，組織之間的財產集體所有制不清，頻繁的糾紛產權包括土地使用權的爭議是最明顯的。它在這里，有學者提出，物權法應建立一套規則，以確認財產產權清晰，從根本上消除沖突。並建立了確認產權，特別是土地權益的確認規則，我們認為，產權歸屬的法律和各種用益物權體系的唯一的規定是不夠的，我們必須建立一個完善的不動產登記制度，以有效解決這個問題。建立和完善不動產登記制度，也是世界上，物權立法的發展趨勢。登記制度的宣傳，這是一個重要的法律手段來維護經濟秩序，保障交易安全的目的。具體來說，登記制度的作用主要體現在：（1）確定財產所有權，解決產權沖突; （2）為保護交易安全，維護交易秩序; （3）降低交易成本，提高效率; （4）實施國家宏觀調控和監管房地產交易的。資產配置
的土地使用權在合同的形式流通，轉移過程中必須堅持契約自由的原則，確保按照自己的土地利用變化的人與人之間的關系的土地權利意志和市場規律。在這方面，除了我們目前的法律規定，「農村土地承包法」中的農地承包經營權的規定轉讓土地轉讓沒有其他明確的規定，而且更多的自主權與准公務員的原則外作了法律行為的含義，讓自己協商的土地使用權，合同的內容傳輸的政黨。