一宗地多使用權

㈠ 建設用地使用權宗地（地上）是什麼意思

按照規定，建設用地使用權，分為地上和地下兩部分，一般房地產涉及的多是地上，地下一般是指地鐵和地下商業（獨立）

㈡ 一個國有土地使用證可以分割多個土地證嗎

可以分割為多個土地證。

國有土地使用證分割流程：

一、申請人：土地分割登記的申請人為依法取得國有土地使用權，領取《國有土地使用證》，從事房地產開發經營活動的房地產商，或其他需要分割轉讓房地產的土地使用權權利人。

二、申請時間：房地產開發建設項目竣工或單位建築物竣工驗收合格後即可申請土地分割登記。

三、申請人應提交的材料：土地分割將原宗地分成二類，一類是按單體建築物設宗的分割宗地，另一類是原宗地被分割後的剩餘土地宗地（以下簡稱剩餘宗地）。申請人需提交上述二類材料，即每一分割宗地的申請材料和被分割後剩餘土地宗地的申請材料。

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國有土地使用證申請轉讓變更登記時必備材料

一、個人商品套房：

辦理商品套房土地使用證變更手續須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、房屋所有權證

3、契證

4、受讓方身份證

5、其他材料

二、個人獨立私房用地：

（一）、協議轉讓形式：

辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、房屋所有權證

3、契證或買賣協議書

4、受讓方身份證

5、其他材料

（二）、法院裁定：

辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、法院判決書或法院裁定文書或法院調解文書

3、受讓方身份證

4、房產已過戶的，提供房權證與契證

5、其他材料

（三）、委託拍賣：

辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、拍賣公證書或委託公證書

3、受讓方身份證

4、房產已過戶的，提供房權證與契證

5、其他材料

三、單位用地：

（一）、協議轉讓：

辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、房屋所有權證

3、契證或買賣協議書

4、受讓方身份證或法定代表人身份證

5、企（事）業單位證照

6、企業章程

7、其他材料

（二）、法院裁定：

辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、法院判決書或法院裁定文書或法院調解文書

3、受讓方身份證或法定代表人身份證

4、房產已過戶的，提供房權證與契證

5、企（事）業單位證照

6、企業章程

7、其他材料

（三）、委託拍賣：

辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、拍賣公證書或委託公證書

3、受讓方身份證或法定代表人身份證

4、房產已過戶的，提供房權證與契證

5、企（事）業單位證照

6、企業章程

7、其他材料

㈢ 通過出讓方式取得土地使用權後，為什麼不可以處分該宗土地

土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。一、以出讓方式取得國有土地使用權1、內涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

無償收回劃撥土地使用權的，其地上建築物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。3、以劃撥方式取得國有土地使用權的情形：根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥：(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規規定的其他用地。

以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發土地使用權證。4、轉讓、出租、抵押的限制性規定：劃撥土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉讓、出租、抵押：即土地使用者為公司、企業、其他組織和個人，領有土地使用權證，地上建築物有合法產權證明，經當地政府批准其出讓並補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的，沒收其非法收入，並根據其情節處以相應罰款。

㈣ 同一宗地2個各自登記房產土地使用權界址如何劃分

分界不清的按照地上建築確定，具體可委託律師處理。滿意請按採納

㈤ 出讓方式取得一宗土地使用權，准備持有待增值後轉讓 房地產企業和普通企業會計處理不同么

你好，
很高興為你回答問題！

解析：
你只理解對了一半，前半段的理解是錯誤的回，
如果房地產企業取答得土地是為了開發商品房後對外出售的，這時，其取得土地才是作為存貨項目來反映的，因為其土地價值要轉入到商品房的成本中來核算的。
但是如果房地產企業在取得之初，就准備持有待增值後轉讓，那麼它就是投資性房地產核算的內容了，這就與普通企業的目的是一樣的了，那麼其核算也就是一樣的！

如果還有疑問，可通過「hi」繼續向我提問！！！

㈥ 該宗土地使用權應當如何確定

【問題】

甲公司經批准1975年以劃撥方式取得一宗國有土地使用權，土地用途為辦公用地，土地面積20畝。該公司由於資金不足，於1976年與乙公司簽訂協議，由乙公司出資共同建造辦公樓，約定辦公樓建成後70%的房屋歸甲公司使用， 30%的房屋歸乙公司使用，辦公樓建成後，兩公司按照協議使用辦公樓無爭議。2007年乙公司因企業改制，要求辦理土地登記，甲公司以用地批准文件主體為本公司，合建協議未約定土地歸屬為由，認為土地使用權應屬於自己，不同意乙公司取得土地使用權。為此兩公司就土地的歸屬問題產生爭議。

問：1.該宗土地使用權如何確定？

2.乙公司應怎樣申請土地登記？

【分析】

該案涉及兩個問題，即甲、乙公司共有土地使用權的分割問題與乙公司土地登記問題。

根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》（以下簡稱《規定》）第五十三條的規定，一宗地由兩個以上單位或個人共同使用，可確定為共有土地使用權。共有土地使用權面積可以在共有使用人之間分攤。本案中兩公司於1976年簽訂協議，由乙公司出資共同建造辦公樓，約定辦公樓建成後70%的房屋歸甲公司使用，30%的房屋歸乙公司使用。雖然甲公司經批准取得了該宗國有土地使用權，但是乙公司按照雙方協議的規定對該宗土地實施了投資建設，並且辦公樓建成後，兩公司按照協議使用辦公樓無爭議，客觀上乙公司已享有了部分土地使用權。按照上述規定，該宗土地使用權應由甲乙公司共同享有，該宗土地應確定共有土地使用權。

對於合建房屋如何分割土地使用權的問題，《規定》劃分了兩條政策界限，即1982年《國家建設徵用土地條例》（以下簡稱《條例》）公布以前合建房屋的和《條例》公布之後合建房屋的，應區別對待，採取不同的方式確定土地使用權。《規定》第三十九條規定，以土地使用權為條件與其他單位或個人合建房屋的，根據批准文件、合建協議或者投資數額確定土地使用權，但1982年《國家建設徵用土地條例》公布後合建的，應依法辦理土地轉讓手續後再確定土地使用權。

由於我國改革開放之前實行高度集中的計劃經濟體制，對國有土地使用權採取行政劃撥的方式進行分配，造成大量的單位、企業、個人佔用農民集體土地，由此產生了大量的劃撥用地，加之用地的管理處於一種無序、鬆散、多頭管理的狀態，形成了用地不合理、出現了大量非法轉讓、閑置、浪費等現象。 為了合理使用土地資源，1982年國家公布實施了《條例》，限定了一些用地條件，規范了用地行為。《條例》的出台為特定時期土地管理提供了法律依據。

本案甲、乙公司合建辦公樓發生於1976年並簽訂了合建協議，這種行為符合《規定》第三十九條的規定，國土資源管理部門可以根據甲乙雙方公司的合建協議，按房屋建築面積比例來分攤土地使用權面積，其中，甲公司佔70%，乙公司佔30%。

乙公司提出的申請土地登記的要求，可按確認的土地使用權面積，根據《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）的規定依法申請登記。登記申請提交的資料包括：①土地登記申請書；②用地批准文件；③甲乙公司簽訂的合建協議；④乙公司的法人證明、法定代表人身份證明及個人身份證明；⑤辦公樓房屋所有權證及其他地上附著物證明；⑥如果委託代理人登記的還應有土地登記委託書、代理人身份證明及代理機構證明。

㈦ 使用權面積和宗地面積的區別

土地使用面積就是你的使用面積.
宗地面積是指這一地塊的總面積,會包括市政綠化、代征綠地、公租房等劃撥土地.

㈧ 什麼是以出讓方式取得一宗土地使用權

國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
國有土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
國有土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
（四）依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省自治區、直轄市人民政府規定。

㈨ 一宗土地進行多塊分割，有沒有法律條文支持

有法律條文支持，只要確定該宗土地是否足額繳納土地出讓金、是否辦理土地使用證，權屬是否有糾紛就可分割。

首先准備分割的土地使用權分割前和分割後的土地使用權人分別是誰，需要出具單位的機構代碼證或者營業執照，法人代表身份證件，單位關於分割該宗地的請示，如果是股份有限公司的，需要出具股東大會決議，地籍勘測圖，准備完善之後就可以向國土局提出分割。

根據我國《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第二十五條

土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。

土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

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房產土地分割案例：

一則廣州「天價學位房」叫價10萬元/平方米的消息迅速引爆了廣州二手樓市，而業主通過把一套30平方米的私房分割成三間9平方米的房產以謀取更高利潤的「發達秘笈」，也引發了各界的關注。

記者昨日從廣州市房地產交易登記中心了解到，對於成套住宅而言，近年來有不少市民想嘗試進行分割登記，但如果要分割，需要過規劃、消防、鄰里等多重關口，存在極大的難度，實務操作中幾無可能。

而「天價學位房」能夠分割登記成功，主要是由於其屬於非成套住房，可以按層來進行分割，而且該樓也是佔地面積只有十多平方米的「牙簽樓」，屬於同一業主擁有的私房，不涉及改變規劃，所以才可以順利分割。