該他物權負擔

1. 房地產他物權是甚麼

物權是指「自然人、法人直接支配特定的物的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權」，而「物包括不動產和動產。」

由物權的定義就可以看到，該草案對社會的影響巨大。

在七次審議過程中，各界人士主要圍繞車庫、車位的歸屬問題、土地承包經營權能否抵押和宅基地使用權能否轉讓和抵押等問題進行了反復討論。

在常委會審議中，有些常委會委員對「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」的規定一直有不同意見。

對此，全國人大法律委員會反復研究認為：我國地少人多，應當實行最嚴格的土地管理制度。目前，我國農村社會保障體系尚未全面建立。農民一戶只有一處宅基地，這一點與城市居民是不同的。農民一旦失去住房及其宅基地，將會喪失基本生存條件，影響社會穩定。

為了維護現行法律和現階段國家關於宅基地的政策，並為今後修改有關法律或者調整有關政策留有餘地，全國人大法律委員會建議將這一條修改為：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」

現在許多老百姓都買了房，比較關心車庫、車位歸誰所有的問題。全國人大法律委員會經過反復研究，認為車庫、車位不像電梯、樓梯那樣可以共有公用，它一般都是由業主專有和專用的；而且在買房過程中，通常都是和開發商約定，這些約定可能是出售、出租或者附贈。目前草案對車庫問題的規定是由當事人約定；對於佔用公用道路和其他場地的車位，草案則規定為共有。

2. 舉例說明該他物權負擔

舉個例子 留置權
債權人按照合同的約定佔有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規定留置財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

3. 設置財產負擔是什麼意思

財產權屬的認定標准

1、動產
1.1已登記的機動車、船舶、航空器等特定動產，按照相關管理部門的登記判斷。
1.2未登記的特定動產和其他動產，按照實際佔有情況判斷。
1.3由第三人佔有的動產，第三人書面確認該財產屬於被告（或被申請人，以下同）的，法院可以查封、扣押、凍結該動產。
1.4登記在第三人名下的動產，第三人書面確認該財產屬於被告（或被申請人，以下同）的，法院可以查封、扣押、凍結該動產。

2.不動產
2.1已登記的不動產，按照不動產登記簿判斷。
2.2未登記的建築物、構築物及其附屬設施，按照土地使用權登記簿、建設工程規劃許可、施工許可等相關證據判斷。
2.3登記在第三人名下的不動產，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，法院可以查封、扣押、凍結。

3.存款和證券
3.1銀行存款按照金融機構登記的賬戶名稱判斷。
3.2存管在金融機構的有價證券按照登記結算機構登記的賬戶名稱判斷。
3.3有價證券由具備合法經營資質的託管機構名義持有的，按照該機構登記的實際投資人賬戶名稱判斷。

4.股權、投資權益
股權按照工商行政管理機關的登記和企業信用信息公示系統公示的信息判斷。

5.其他權利
5.1其他財產和權利，有登記的，按照登記機構的登記判斷。
5.2無登記的，按照合同等證明財產權屬或者權利人的證據判斷。
5.3登記在第三人名下的其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被告（或被申請人，以下同）的，法院可以查封、扣押、凍結。

4. 擔保法解釋第77條是什麼意思抵押權是他物權，債權人不能以自己所有...

老兄「他物權」不是指他人的物權，他物權是相對於自物權來說的，比如說所有權就是自物權，而他物權是指除了所有權以外的「其他」物權，如：用益物權（建設用地使用權 宅基使用權 土地承包經營權等等） 以及 擔保物權（抵押權 留置權 質權）。

明白了么

5. 用益物權 他物權 有什麼關系

物權包括：所有權，佔有，他物權

他物權包括：用益物權（包括地役權，建設用地使用權，宅基地使用權，土地承包經營權，點權）；擔保物權（包括抵押權，質押權，留置權）

所以，用益物權是他物權的一種，他物權是不享有物的所有權而佔有、使用、收益、處分的權利，而用益物權是指對他人的物在一定范圍內，加以佔有、使用、收益的物權，與擔保物權相比，主要是獲取物的使用價值，擔保物權還會獲取物的交換價值，用益物權可以獨立存在，擔保物權從屬於主債權存在。

(5)該他物權負擔擴展閱讀：

一、用益物權具體特性：

1、目的的用益性。用益物權是他物權，是對所有物的利用。從物權的分類來看，他物權包括用益物權和擔保物權，與擔保物權相對應，設立用益物權的目的就是對他人所有的財產進行使用、收益，即為了追求物的使用價值而對他人的物在一定范圍內進行支配。與此相應，用益物權的內容也主要是行使使用、收益的權能。

2、地位的獨立性。用益物權為獨立物權，是對所有權的限制。用益物權是非所有人對所有人的物在法律規定的限度內獨立支配的排他性權利，是一種獨立的權利。用益物權人在法律規定或合同約定的某種權利的具體支配范圍內，可以對抗一切人，包括所有權人，從而形成對所有權的限制。例如，建設用地使用權人依法享有對國家所有的土地佔有、使用和收益的權利，有權自主利用該土地建造並經營建築物、構築物及其附屬設施。

3、客體的限制性。用益物權客體的限制性有三個方面：一是用益物權的客體必須具有使用價值，客體的存在形態或使用形態發生變化，會對用益物權人的利益產生直接影響，甚至喪失。

二、他物權具體特性：

1、他物權是在他人所有之物上設定的物權。

這是他物權與自物權的最本質區別。他物權不能在自己所有之物上設定，因為自己所有之物，是所有權的客體，而所有權是最完備的物權，所有人享有最完全的支配權，勿需也不能為自己設定他物權。離開他人所有之物，他物權無從設定。

/2、他物權是派生於所有權而又與所有權相分離的物權。

他物權是所有權的派生之權，並非是完全獨立的民事權利。它是根據對所有權所設定的債權而形成的，而且來源於所有權，因而將所有權稱之為母權，而將他物權稱之為子權。他物權雖然與所有權具有如此密切的關系，但它是在所有權權能與所有權發生分離的基礎上產生的民事權利，即指非所有人在所有人的財產上享有佔有、使用或收益權，以及在特殊情況下依法享有一定的處分權。因而，這種物權具有相對獨立的性質。

3、他物權是受限制的物權。

所有權是最完備的物權，不受任何限制。他物權則屬於限制物權。他物權的受限制，表現在兩個方面：

一是，他物權受所有權的限制。在一般情況下，他物權只是以所有權的一定權能為內容，因而仍受所有權的支配，不能完全任意行使；即使是以所有權的佔有、使用、收益和處分四項權能為內容的他物權，也必須受所有權的支配；

二是，他物權也限制所有權的行使。在所有權的客體物上又設置他物權，其結果是使所有權的行使受到限制，不再是完全不受限制的自物權。依所有權的權能分離的內容不同，亦即他物權的內容不同，所有權所受限制的程度也不相同。

4、他物權是依法律規定或合同約定而發生的物權。

他物權並非自由發生。其發生的途徑或稱方法有兩種：

一是依照法律規定，如留置權等他物權；

二是由合同約定，如抵押權、典權等他物權。

他物權無論是由法律規定還是合同約定，其具體內容均由法律所規定，並為強制性規定，因而他物權是法定物權。

6. 財產轉移 設定權利負擔是什麼意思

一、財產權屬的認定標准

1、動產
1.1已登記的機動車、船舶、航空器等特定動產，按照相關管理部門的登記判斷。
1.2未登記的特定動產和其他動產，按照實際佔有情況判斷。
1.3由第三人佔有的動產，第三人書面確認該財產屬於被告（或被申請人，以下同）的，法院可以查封、扣押、凍結該動產。
1.4登記在第三人名下的動產，第三人書面確認該財產屬於被告（或被申請人，以下同）的，法院可以查封、扣押、凍結該動產。

2.不動產
2.1已登記的不動產，按照不動產登記簿判斷。
2.2未登記的建築物、構築物及其附屬設施，按照土地使用權登記簿、建設工程規劃許可、施工許可等相關證據判斷。
2.3登記在第三人名下的不動產，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，法院可以查封、扣押、凍結。

3.存款和證券
3.1銀行存款按照金融機構登記的賬戶名稱判斷。
3.2存管在金融機構的有價證券按照登記結算機構登記的賬戶名稱判斷。
3.3有價證券由具備合法經營資質的託管機構名義持有的，按照該機構登記的實際投資人賬戶名稱判斷。

4.股權、投資權益
股權按照工商行政管理機關的登記和企業信用信息公示系統公示的信息判斷。

5.其他權利
5.1其他財產和權利，有登記的，按照登記機構的登記判斷。
5.2無登記的，按照合同等證明財產權屬或者權利人的證據判斷。
5.3登記在第三人名下的其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被告（或被申請人，以下同）的，法院可以查封、扣押、凍結。

二、財產保全與第三人主張權利的處理

1.財產保全與買受人的處理
1.1買受人對登記在被執行人名下的不動產，同時符合以下條件的，買受人可以對抗保全：
1.1.1在法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
1.1.2在法院查封之前已合法佔有該不動產；
1.1.3已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行；
1.1.4非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
1.2買受人對登記在房地產開發企業名下的商品房，同時符合以下情形的，可以對抗保全：
1.2.1在法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
1.2.2所購商品房系用於居住且買受人名下無其他用於居住的房屋；
1.2.3已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。
1.3對辦理了受讓物權預告登記的不動產，受讓人可以對抗保全。
1.4被執行人將其財產出賣給第三人，第三人已經支付部分價款並實際佔有該財產，但根據合同約定被執行人保留所有權的，法院可以查封、扣押、凍結；第三人要求繼續履行合同的，應當由第三人在合理期限內向法院交付全部餘款後，裁定解除查封、扣押、凍結。即由對物的保全轉化為對貨款的保全，仍依據原有的保全順位。

2.財產保全與出賣人的處理
2.1被執行人購買第三人的財產，已經支付部分價款並實際佔有該財產，但第三人依合同約定保留所有權，申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人書面同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，法院可以查封、扣押、凍結。第三人依法解除合同的，法院應當准許，已經採取的查封、扣押、凍結措施應當解除，但法院可以依據申請執行人的申請，執行被執行人因支付價款而形成的對該第三人的債權。
2.2被執行人購買需要辦理過戶登記的第三人的財產，已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，雖未辦理產權過戶登記手續，但申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，法院可以查封、扣押、凍結。
2.3查封、扣押、凍結協助執行通知書在送達登記機關時，登記機關已經受理被執行人轉讓不動產、特定動產及其他財產的過戶登記申請，尚未核准登記的，可以查封、扣押、凍結。
2.4對登記機關已經核准登記的被執行人已轉讓的財產，法院不得實施查封、扣押、凍結措施。
2.5查封、扣押、凍結協助執行通知書在送達登記機關時，其他法院已向該登記機關送達了過戶登記協助執行通知書的，應當優先辦理過戶登記，不得查封、扣押、凍結該財產。

3.財產保全與持有生效法律文書的案外人的處理
3.1在時間上，另案生效法律文書在執行標的被查封、扣押、凍結前作出；在案由上，該法律文書系案外人與被執行人之間的權屬糾紛以及租賃、借用、保管等不以轉移財產權屬為目的的合同糾紛；且在判決項上，判決、裁決執行標的歸屬於案外人或者向其返還執行標的；
3.2在時間上，另案生效法律文書在執行標的被查封、扣押、凍結前作出；在內容上，該法律文書系案外人受讓執行標的的拍賣、變賣成交裁定或者以物抵債裁定。
3.3案外人依據執行標的被查封、扣押、凍結後作出的另案生效法律文書，不能對抗保全。
3.4案外人依據對執行標的權屬作出不同認定的另案生效法律文書，提出對抗保全的，案外人應另行通過再審或撤銷判決等程序進行處理。

4.財產保全與承租權的處理
4.1在法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同並佔有使用該不動產的，承租人可以請求在租賃期內阻止向受讓人移交佔有被執行的不動產。
4.2承租人與被執行人惡意串通，以明顯不合理的低價承租被執行的不動產或者偽造交付租金證據的，不能提出阻止移交佔有的請求。

5.財產保全與第三人合法佔有的處理
5.1對第三人為被執行人的利益佔有的被執行人的財產，法院可以查封、扣押、凍結；該財產被指定給第三人繼續保管的，第三人不得將其交付給被執行人。
5.2對第三人為自己的利益依法佔有的被執行人的財產，法院可以查封、扣押、凍結，第三人可以繼續佔有和使用該財產，但不得將其交付給被執行人。
5.3第三人無償借用被執行人的財產的，法院可以查封、扣押、凍結，並且可以停止第三人使用、繼續佔有。

三、共有財產的保全

1.對被執行人與其他人共有的財產，法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人。
2.共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割後被告享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，法院應當裁定予以解除。
3.共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。

四、常見主要財產的保全指引

1.動產保全措施
1.1法院可以直接控制該項財產，也可以交付其他人控制。
1.2由法院在該動產上加貼封條或者採取其他足以公示查封、扣押的適當方式。
1.3對於已登記特定動產，應當通知有關登記機關辦理查封登記手續。
1.4查封、扣押的財產不宜由法院保管的，法院可以指定被執行人負責保管；不宜由被執行人保管的，可以委託第三人或者原告保管。由法院指定被執行人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被執行人繼續使用；由法院保管或者委託第三人、原告保管的，保管人不得使用。

2.不動產保全措施
2.1採取查封措施，由法院張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。
2.2對於已登記不動產，應當通知有關登記機關辦理查封登記手續。
2.3對於尚未進行權屬登記的建築物，法院應當通知其管理人或者該建築物的實際佔有人，並在顯著位置張貼公告。
2.4查封、扣押的財產不宜由法院保管的，法院可以指定被告負責保管；不宜由被告保管的，可以委託第三人或者原告保管。由法院指定被告保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被告繼續使用；由法院保管或者委託第三人、原告保管的，保管人不得使用。
2.5查封、扣押、凍結擔保物權人佔有的擔保財產，一般應當指定該擔保物權人作為保管人；該財產由法院保管的，質權、留置權不因轉移佔有而消滅。

3.土地使用權
3.1土地使用權和房屋所有權歸屬同一權利人的，法院應當同時查封；土地使用權和房屋所有權歸屬不一致的，查封被執行人名下的土地使用權或者房屋。
3.2登記在案外人名下的土地使用權、房屋，登記名義人（案外人）書面認可該土地、房屋實際屬於被執行人時，執行法院可以採取查封措施。如果登記名義人否認該土地、房屋屬於被執行人，而法院、申請執行人認為登記為虛假時，須經當事人另行提起訴訟或者通過其他程序，撤銷該登記並登記在被執行人名下之後，才可以採取查封措施。
3.3對被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權、房屋的查封，執行法院應當向國土資源、房地產管理部門提交被執行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執行裁定書及協助執行通知書，由國土資源、房地產管理部門辦理過戶登記手續後，辦理查封登記。
3.4對國土資源、房地產管理部門已經受理被執行人轉讓土地使用權、房屋的過戶登記申請，尚未核准登記的，法院可以進行查封，已核准登記的，不得進行查封。
3.5法院對可以分割處分的房屋應當在執行標的額的范圍內分割查封，不可分割的房屋可以整體查封。分割查封的，應當在協助執行通知書中明確查封房屋的具體部位。
3.6被執行人全部繳納土地使用權出讓金但尚未辦理土地使用權登記的，法院可以對該土地使用權進行預查封。
3.7被執行人部分繳納土地使用權出讓金但尚未辦理土地使用權登記的，對可以分割的土地使用權，按已繳付的土地使用權出讓金，由國土資源管理部門確認被執行人的土地使用權，法院可以對確認後的土地使用權裁定預查封。對不可以分割的土地使用權，可以全部進行預查封。
3.8被執行人在規定的期限內仍未全部繳納土地出讓金的，在政府收回土地使用權的同時，應當將被執行人繳納的按照有關規定應當退還的土地出讓金交由法院處理，預查封自動解除。
3.9權屬在預查封期間登記在被執行人名下的，預查封登記自動轉為查封登記，預查封轉為正式查封後，查封期限從預查封之日起開始計算。預查封的效力等同於正式查封。預查封期限屆滿之日，法院未辦理預查封續封手續的，預查封的效力消滅。
3.10被法院依法查封、預查封的土地使用權、房屋，在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉讓等權屬變更、

7. 他物權和定限物權等同嗎

定限物權即我們所說的限制物權，是一種只能在特定方面支配標的物的物權。其外延是除所回有權以答外的其他所有物權。舉個例子，比如抵押權，質權，留置權等擔保物權，只具有擔保的作用，權利人通常不能對標的物進行使用和收益，比如我將汽車抵押給我的債權人，他作為抵押權人，只能佔有該汽車待我萬一賴帳之時作為擔保，但不能隨便使用，變賣等等。 定限物權是在他人之物上設定的權利，其實是根據所有權人的意志所設定的所有權上的負擔，起限制所有權的作用，所以效力優先於所有權。比如我將汽車抵押給我的債權人，我雖然是該汽車的所有權人，但由於我在其上設定了抵押權，就不能再對汽車進行佔有，使用等等。

8. 關於善意取得。 如題：「受讓人善意取得用益物權或者擔保物權，所有權人須承受該他物權負擔」

拿擔保物權舉個例子抵押權
甲將相機給乙保管，乙自己拿去抵押給不知情的丙，丙又私自出賣給不知情的丁，並告訴相機設有抵押權，此時，丁就要承擔抵押權的效力

9. 他物權的體系和分類

他物權則是指，權利人對於不屬於自己所有的物，而依據合同的約定或法律的規定所享有的佔有、使用、收益的權利。他物權一般不包括處分的權利。因為只有享有所有權的人，才能合法行使處分權。他物權往往不能排他享有。
常見的他物權有：地役權、地上權、典權等等，此外，除了這些用益物權以外，所有的擔保物權也是他物權。
至於農村土地承包經營權、宅基地使用權都是用益物權的一種。只不過我們國家以前不大熟悉用益物權這一概念，才用了這樣的詞語。
具體劃分用益物權和擔保物權：
一、用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利）。
二、擔保物權，是與用益物權相對應的他物權，指的是為確保債權的實現而設定的，以直接取得或者支配特定財產的交換價值為內容的權利。隨著我國社會主義市場經濟的發展，以債的形式發生的公民、法人之間的經濟聯系日益頻繁，保障債尤其是合同之債的履行，對於維護社會主義商品流通秩序，保護公民、法人的合法權益，至關重要。