城市土地的使用權來源

㈠ 房產證土地使用權來源有幾種類型

兩種，一種是劃撥另一種就是出讓。

㈡ 城市土地使用制度改革的主要內容是什麼

1、城市土地國有化

中國城市土地屬於國家所有，中央政府行使國有土地所有權代表職能。這使得政府對經濟進行調控時，除了運用財稅、金融手段，還可以從土地管理的角度加以配合。

例如，用土地利用規劃和土地供應計劃，對經濟結構和經濟發展加以控制；用地租、地價政策對市場主體加以引導。

2、有償用地制度

國有土地的所有權可以在經濟上得到實現。隨著改革的深人，政府的土地收益大幅度增加，2007年一年就高達1 .2萬億元，土地收益屬於政府財政預算外的收人。

中央財政從土地收益中提取一小部分，大部分留給地方財政，對緩解地方困難起了重要作用。最近10年中國各地的城市建設發展迅猛，土地收益是十分重要的資金來源。

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目前，我國新型城鎮化面臨的一個重要問題是高房價，而政府過分依賴賣地收入，在一定程度上推高了房價，嚴重阻礙了城鎮化的進一步推進。

此外，我國有比較嚴格的土地管理制度。當前土地管理制度是高度計劃的，其目的是確保糧食安全，所以我國有最嚴格的耕地保護制度，即通過計劃手段保護18億畝耕地紅線。

在建設用地供給方式上也採取計劃管理，即通過土地徵收制度，政府從農村直接徵收土地，而徵收土地後，實行土地出讓招拍掛制度。

㈢ 房屋的土地使用權取得方式

1、以出讓方式取得國有土地使用權

土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。

年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

2、以劃撥方式取得國有土地使用權

土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批准其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。

年限：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，並可依法出讓。

因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，並可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建築物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。

3、以轉讓方式取得國有土地使用權

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。

轉讓方式：包括出售、交換和贈與等。

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土地使用權作為非貨幣財產作價出資必須經過評估，評估需要如下文件：

1、提供專土地使用權證，房地產證，土地平面位置圖，與無形資產出資有關的轉讓合同，交接證明等。

2、填寫無形資產出資驗證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內容符合合同，協議，章程，由企業簽名或驗收簽章，獲得各投資者認同，並在清單上簽名。

3、無形資產應辦理過戶手續（知識產權辦理產權轉讓登記手續；非專利技術簽定技術轉讓合同；土地使用權辦理變更土地登記手續）但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產移交表，由擬設立企業及其出資者簽署，並承諾在規定期限內辦妥有關財產權轉移手續。

交付方式，交付地點合同，協議，章程中有規定的，應與合同，協議，章程相符：「接收方簽章」欄，由全體股東簽字蓋章。

4、資產評估機構出具的評估目的，評估范圍與對象，評估基準日，評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產價值的確認文件。

5、一般無形資產出資最高可達企業注冊資本的70%。

6、以劃撥土地使用權出資的，提供經市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權出讓手續。

㈣ 何謂城市土地所有權和使用權有何聯系和區別

土地使用權是指自然人、法人或其它組織按照法律的規定，對國家所有的或集體所有的土地、森林、草原、荒地、灘塗等自然資源享有的佔有、使用、收益的權利，是用益物權的一種，是一種綜合性、概括性的權利。我國現行民事立法中土地使用權制度，按使用目的的不同劃分為：城鎮國有土地使用權，國有耕地、林地、草原使用權，農地承包經營權，宅基地使用權等。土地使用權是與土地所有權相對應的一種權利，是一種綜合性、概括性的權利。我們認為從嚴格意義上講「土地使用權」本身並不是一項精確、科學的民事法律術語。且不說「土地使用權」的含義在各部法律中各不相同並與所有權權能中的使用權能概念容易混淆，單就我國法律中土地使用權基本囊括除所有權之外的其他有關土地利用的權利的事實而言，其已經失去了法律術語所應有的嚴謹與科學性。

土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。
一般來說，土地所有權屬於財產所有權的范疇。但是土地所有權相對於一般財產所有權而言有其特殊性，主要表現在：1、主體的特定性
2、交易的禁止性
3、權屬的穩定性
4、權能的分離性
土地所有權內容包括對土地的佔有、使用、收益和處分四項權能，同時對土地所有者及其代錶行使權利有三條重要的限制：
1、土地所有者及其代錶行使權利不得違反法律、行政法規規定的義務
2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同或者土地承包合同中約定的義務
3、土地所有權禁止交易

㈤ 在城市裡怎麼獲得土地的使用權

從您提出的問題來看，該宗土地取得的《國有土地使用證》上載明的土地使用權類型是：出回讓。而按照《中華人民共答和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令1990年第55號）的相關規定，是完全符合土地使用權繼承審批辦理的。如果該宗土地屬於城鎮住宅用途，並且土地使用權人為個人，則完全可以按照土地所屬國土資源管理部門的相關要求，准備申報材料並辦理《國有土地使用證》變更登記手續（繼承方式）。

建議您先行辦理該宗土地的《房屋所有權證》變更手續，同時辦理相關不動產變更公證手續，在取得新的《房屋所有權證》後，再前往土地所屬國土資源管理部門辦理《國有土地使用證》變更手續。

㈥ 在城市裡怎麼獲得土地使用權

1、參與政府的土地來招自標 通過 招 拍 掛 繳納土地出讓金後 獲得土地使用權。
2、購買正規產權的 住宅 商業樓 廠房 等不動產 自然獲得土地使用權。
3、有些城市附近的村莊 有的土地是以長期租賃的形式出現 也可以獲得使用權。

㈦ 集體土地使用權的主要來源

第一，依法使用集體土地（參照國家建設徵用土地的標准進行過用地補回償和安置）；答
第二，1982年以前通過與被用地單位簽訂協議使用的集體土地；
第三，1962年以前調用集體土地沒有退還的；
第四，1982年以前農民集體自行使用本集體的土地；
第五，過去經有關領導批准或同意，並進行一定的土地調整或補償的；
第六，沿用已撤銷企、事業單位閑置的土地。 第一，集體撥用；
第二，私有宅基地轉來；
第三，通過繼承、購買房產使用集體土地。 第一，與集體簽訂承包合同；
第二，與原承包人（使用人）在集體參與下簽訂轉包合同；
第三，承包開發利用集體四荒地（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）；
第四，以拍賣、協議、招標等方式有償取得集體荒地的開發、使用權。

㈧ 土地來源出讓和劃撥有什麼區別

劃撥土地與出讓土地是取得國有土地使用權的兩種不同法定方式，在適用范圍、土地地價、管理方式、權益內容等方面存在諸多不同。劃撥用地主要是國家機關、軍事、城市基礎設施和公益事業、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施等用地，無償取得是其主要特徵；出讓用地是當前最普遍的取得土地使用權的方式，其主要特徵是土地使用者應向國家支付土地使用權出讓金，並通過合同方式進行管理。

根據《城市房地產管理法》 及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應按照規定，報有批准權的人民政府審批。按照規劃部門出具的規劃手續，確定土地用途；依據新的土地用途經市人民政府批准；依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金
從國家開展土地整治以來，商品房開發不僅要求是出讓土地，而且要求是掛牌出讓的土地。劃撥的土地只能從事經濟適用住房建設。

劃撥的也可在補交土地出讓金後上市流轉。劃撥一般是涉及國家特殊行業或者關系整體經濟的行業用地，由國家允許單位無償使用。

劃撥是無償的並且沒有使用期限，符合一定法律規定才能劃撥土地，如政府機關和經濟適用房的土地都是劃撥性質。而出讓是繳納土地出讓金後取得的土地使用權一般根據用途不同有不同的使用年限，居住用地的使用最長使用年限是70年，但物權法又規定了居住用地自動續期。

《土地管理法》
第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。

㈨ 我國城市確認土地使用權的文件依據有哪些

⑴賣地塊位置略圖； ⑵地使用權拍賣須知； ⑶買申請書； ⑷成交確認書； ⑸使用權出讓合同書； ⑹使用權拍賣公告