40年的車庫使用權值的買嗎

1. 08年買了一個40平米左右的車庫（房產證上是寫的車庫但是開發商是以門面的價格算的），需不需要繳納物業費

您的問題我看了開發商登記的是車庫賣你用門面的價格這個沒辦法如果專合同書上寫的是門面房屬最後辦產證是車庫你可以去咨詢律師。我覺得可以打官司，因為車庫和門面房是2碼事門面房可以營業借房做生意的人可以申請營業執照車庫就不行。如果這個問題你可以咨詢一下律師。周圍的鄰居都有這樣的情況您可以聯系一來一起打。讓開發商賠償您們損失。如果合同書上沒有寫清楚的那沒辦法了。
第二個問題從您拿鑰匙了就應該交付物業管理費了就算沒入住您也應該交，因為物業公司已經進小區管理工作了。至於您沒有進去那是您的事。我們這的車庫沒有產權的所以不用叫物業管理費。不過這個物業公司的做法不大好物業管理公司是小區的管家而不是房子所有者沒權不讓你施工。到時您強硬一下他們肯定讓您裝修的。對了還有您房產證做了嗎
如果沒有做快去，因為只要動用了維修基金你如果在去做證房產交易中心會一份您房子的維修基金清單。到時物業費沒交他們不會給您的

2. 購入地下停車位，使用年限到底是多少年

一般的地下停車位產權年限為40年。使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」

(2)40年的車庫使用權值的買嗎擴展閱讀

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。

因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

3. 車庫只有40年使用權沒有產權證能買嗎

這樣的車庫講所有權沒意義，乾脆就不要講了，水泥的使用壽命不過70年左右，到時候就要考慮拆了

4. 我買的是藍光碧蔓汀的住宅，車位產權為什麼是40年其它樓盤車位產權和房屋產權一樣都是70年

商業用地是產權是40年，住宅用地是70年產權

5. 小區地下車位40年產權到期後怎麼辦

1、地下車位產權期限主要看車位所屬建築主體的土地產權性質，商用建築版40年，民用建築70年。你這個車位只有權使用權，按照《合同法》規定，租賃合同期限不得超過20年。所以你會有聽到「20年」這個數。如果你是從產權方直接租賃的車位，那麼使用權期限從合同簽訂之日起算，最長不超過土地使用權期限。
2、根據國家現在的規定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，
不是房產，
到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。

6. 小區下的門面車庫產權只有40年嗎這個買的可以當商鋪用嗎

房屋產權仍然歸業主所有，但是土地使用權重新歸國家所有。
你要是想繼續居住，就必須重新向國家繳納土地出讓金，以繼續獲得土地使用權。直到國家拆遷你的房子為止。

7. 地下車位產權年限是多少年

一般的地下停車位產權年限為40年。

住宅小區地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。

正是因為現在對土地需求的日益膨脹，現代建築越來越多向地下空間發展，這樣就導致了地下停車位的出現。

現在很多開發商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。

所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業主土地使用范圍內，因此產權也應歸業主所有。

不過，這種情況幾乎是不能在現實生活中出現的。開發商依然持有地下車位產權，並通過買賣獲利。

業主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業繳納車輛看管費和其他管理費用。

這就要看在購房合同中有沒有註明地下停車位是否參與了分攤商業用地，如果是，那麼產權就屬於所有業主；如果沒有，就應該屬於開發商所有，他們有權利買賣。

拓展資料：

1、車位產權年限

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。

因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

2、車位（車庫）的使用年限

沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清「年限」。

8. 買二手車庫，要交多少過戶稅費，清楚的幫算下。

車庫是非居住性質房產，按12.7萬稅局評估通過，要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：

賣方稅：

1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。

2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。

3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。

買方稅：

1、契稅：評估價*3%。

二車位過戶需要的手續：

1、帶著產權證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發票，先到房管局網簽：

2、憑著網簽後給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續、要求購買方必須是業主，所以最好帶著自家產權證等能證明是業主身份的文件。

3、轉讓價格不能低於原始購買價，否則地稅通不過，還得重新網簽、資料齊全當天發證。

(8)40年的車庫使用權值的買嗎擴展閱讀：

稅與費的區別：

1、看徵收主體是誰。稅通常由稅務機關、海關和財政機關收取;費通常由其他稅務機關和事業單位收取。

2、 看是否具有無償性。國家收費遵循有償原則，而國家收稅遵循無償原則。有償收取的是費，無償課征的是稅。這是兩者在性質上的根本區別。

3、看是否專款專用。稅款一般是由國家通過預算統一支出，用於社會公共需要，除極少數情況外，一般不實行專款專用，而收費多用於滿足收費單位本身業務支出的需要，專款專用。