⑴ 沒有房產證的公寓到了使用權限怎麼辦
一、沒有房產證的公寓到了使用許可權是不能辦理土地使用權續期的，因為沒有取得房屋所有權證，該房產的所有權歸屬不明確，存在異議。
二、依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。
第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
第四十二條國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
三、依據《房屋登記管理辦法》
第二十二條
有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記:
(一)未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記的;
(二)申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;
(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;
(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;
(五)房屋已被依法徵收、沒收，原權利人申請登記的;
(六)房屋被依法查封期間，權利人申請登記的;
(七)法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。
⑵ 買的房子沒有房產證只有永久使用權，這樣的房子住的安全嗎我也不懂
請問你房屋性質是什麼？國有劃撥還是集體所有制的？
集體所有制的房屋是版沒有產權的權，只有使用權的，一般是農村用地；
國有劃撥或商品房性質的一般是要求辦理房屋產權證的，有了房屋產權你才是真正的主人，遇到拆遷還可以得到補償，但是如果沒有產權只有使用權的話，也可以住，不能進行房產買賣交易，但是以後涉及其他問題就會很麻煩。
⑶ 沒有房產證使用權40年的房子能買嗎
首先你得知道你所復購買的房屋制產權性質,使用權俗稱小產權,是不能到房屋交易中心去辦理大紅本也就是房產證的,就是不能「買賣」的,但是可以更名,這就是鑽空子,我們買這種房子走的程序叫「置換手續」,雙方口頭達成協議,多少錢可以成交,前提是房主必須能夠賣這房子,然後雙方當事人同時到場,去房屋所屬單位的所房管所那裡更名,也就是簽合同,審批一般不好說,不同房管所審批的時間不好確定,但是他們會告訴你具體的時間,這樣審批一過房子就是你的了.
⑷ 無房產證能否主張使用權
可以，只要你來有足夠源的證據證明合同上是兩個人共同出資購買，且合同上有你的名字，那麼在無論是否有產權證，房子都有你的股份，就算是將來去辦房產證，如果購房合同上是兩個人的名字，如果你沒有書面文件，證明你放棄你對房屋的所有權，那麼房產證上一定是要寫兩個人的名字的，簡單說，就是辦產權證是依據合同來辦理的，合同上有幾個人名，產權證就有幾個人名，排除放棄所有權的情況！
⑸ 開發商說房子沒有房產證，但是有70年的使用權，請問這樣的房子如何獲得法律保護，能買嗎
房子沒有房產證沒法獲得法律保護！
此種情況下屬於無證的房屋買專賣，簽訂再完善的合同也不能屬保證（因違反法律規定不受保護）購房者的利益，房地產法37條（6）款明確規定不準交易，因而最好等辦下證後買保險！
⑹ 無房產證的房屋是否能確權
確權只是確定使用權，不是所有權。如果是集體用地可以確權，如果是國有土地或者小產權之類，或無法確權，以當地政策為准，供參考。
⑺ 沒有房產證，只有使用權的房子是否具有法律效
1、尚未取得房產證的房產交易風險較大，在購買或出售時應謹慎。
2、如果要交內易這一類容型的房產，雙方應對房產進行詳細了解，對於取得產權證的時間要有明確的認知，對不能按期取得產權證的可能要有預期。
3、對購買者而言，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產證的時間以及辦理房產過戶的時間，並約定適當的違約金標准。
5、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。
6、在制定此類房屋買賣合同時，要考慮到一段時間後，因政策波動造成貸款政策變化、稅費標准變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題。
⑻ 沒有房產證房屋能確權嗎
無房產復證的房屋俗稱小產權或者制無產權房，現階段暫時無法確權，未來不知道。
無房產證的房子一般有以下幾類，農地商業開發
，單位集資共建等。舉個例子，由於農村土地屬於集體所有，村集體把土地賣給房地產開發商，但沒有國土資源局的許可，沒有規劃部門的同意，最後房地產開發商賣掉了這部分房子，缺少土地使用證和規劃許可證，最終無法辦理房屋產權證。造成了無房產證的房屋，這類房屋現在何去何從，住建部已經研究了快一年多了，至今無定論，實際操作中，由於大量此類房屋沒有產權，沒有通過城鄉規劃方案，被定義成為了違章建築。當然也有大量保留下來，非常規途徑得以確權的。
在法律上講，雖然沒有確權，但是物權法也是有一定保護的。在發生民事行為時，基於物權行為還是可以流轉買賣的，但是法律手續很難辦妥。操作難度大。因為不動產是通過登記改變，不動產過戶進行的。所以法律上只能說流轉受限。既不能說不能流轉，也不能說可以流轉。
總之，無房產證現階段，無法確權，要看國家政策。
⑼ 有土地證無房產證怎麼辦
在辦理來業務的程序上是要先登記房產源證的，建議你先去當地報社掛失房產證。
土地證：
也叫做土地使用證,土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發證制度。
依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
房產證：
所謂房產證,是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
⑽ 無房產證的房子如何執行
房屋如果沒有房產證的，只要產權調查確認房屋是屬於被執行人的，法院就可以對房屋進行查封。
根據我國《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第九條規定，查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。
查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。
第十條規定，查封尚未進行權屬登記的建築物時，人民法院應當通知其管理人或者該建築物的實際佔有人，並在顯著位置張貼公告。
根據《中華人民共和國物權法》第九條的規定:「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有其他的規定除外。」
由此可見「登記」的公示程序是不動產物權變動的生效要件。房屋作為不動產，必然需將「登記」作為物權變動的要件。也就是說房屋的買受人需到有關部門辦理「土地證」、「房產證」後，該房屋的所有權轉移到買受人名下。
(10)無房產證確使用權擴展閱讀：
無證房產法院強制執行：
1、對已辦理初始登記的房屋，房屋登記機構應當按照人民法院生效法律文書和協助執行通知書的要求予以辦理。
2、對未辦理初始登記的房屋，在完善相關手續後具備初始登記條件的，房屋登記機構應當按照人民法院生效法律文書和協助執行通知書予以登記;
不具備初始登記條件的，房屋登記機構應當向人民法院書面說明情況，在人民法院按照法律和有關規定作出處理前，房屋登記機構暫停辦理登記。
3、房屋登記機構依據人民法院協助執行通知書予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院生效的法律文書予以登記的事實。