商品房和使用權什麼區別

Ⅰ 買商品房個人使用權40年與70年有什麼區別

根據項目的來立項不同，租用國家源土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。

40年產權

缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

優點：在於可以用於注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。

Ⅱ 使用權住房與商品房的區別

只可住，不可以隨意買賣；商品房隨時可以買，只要你願意

Ⅲ 房子的產權和使用權有什麼區別

產權和使用權從房本的顏色是有區別的．產權是紅色的大本；而使用權是藍內色的小本． 產權即所容有權這個房產就屬於你本人你有出售出租以及轉讓等權利． 使用權是沒有以上任何權利．而是由單位購買低價供你租住使用．到最後還是單位擁有產權． 你對該房屋只有使用的權利；沒有轉讓出售的權利啊等於一輩子是有房子住，但最終還是一無所有啊．

Ⅳ 商用房和商品房有什麼區別

1、產權性質.

商品房由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用回土地使用權期限40年、答50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

2、國有土地使用期限。

商品房使用年限是70年

商鋪是40年

3、限購與否

商鋪不限購

商品房限購

(4)商品房和使用權什麼區別擴展閱讀：

商鋪投資的種類可以有很多種分類的方法，按照商鋪的開發形式對商鋪進行分類，具體分類如下：

1、商業街商鋪投資；

2、市場類商鋪投資；

3、社區商鋪投資；

4、建築底商商鋪投資；

5、百貨商場、購物中心商鋪投資；

6、商務樓、寫字樓商鋪投資；

7、交通設施商鋪投資

Ⅳ 請問商品房和產權房有什麼區別

1、土地性質
商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅。接下來，會給大家細分裡面的區別。
2、使用年限
商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。通常意思上的商住房的產權為40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。
試想一個40年產權的商住房，減去5年，實際剩餘的使用年限只有35年。
3、產權到期後的延續問題
《物權法》有過規定：住宅使用權到期後，自動延續。而非住宅的，要根據相關法律規定，做出有償補償，當然現在還沒有明確規定，但將來會不會出台相應的政策還不好說。
4、生活費用
就水電費來說，70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業用水用電來算的，大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落戶問題
根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由於產權問題，是不能落戶的。對於家裡有小孩，想落戶上學的家庭來說，選擇商住房就得不償失了。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
而商品住宅是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用)。二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人牎

Ⅵ 商品房地下停車位使用權和產權有什麼區別

停車位使用權是抄業主可以使用車位，沒有所有權，產權車位就是你有所有權，還有使用權，，可以買賣，其他人無權使用，是你買下來的，屬於私人擁有。
有產權會有使用權，有使用權不一定有產權。產權嚴格意義上來講應該是「所有權」，包含佔有、使用、收益和處分的權利。使用權就是不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。