政府收回國有土地使用權涉稅

① 房產/土地使用權權屬轉移涉稅證明丟失怎麼辦

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際佔用的土地面積為計稅標准，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種行為稅。
城鎮土地使用稅屬於資源稅。現行《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。

② 土地使用權股權轉讓需要繳哪些稅收

出讓方
1.營業稅
根據2003年1月日財政部、國家稅務總局下發的《關於營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額，按照5%的稅率徵收營業稅。
2.城市維護建設稅和教育費附加
以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率徵收城市維護建設稅和教育費附加。
3.土地增值稅
根據《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的余額為土地增值額，按照累進稅率徵收土地增值稅。
法定的扣除額
(一)取得土地使用權所支付的金額
「取得土地使用權所支付的金額」可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。
(二)與轉讓土地使用權相關的稅金
指在轉讓土地使用權時繳納的營業稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。
土地增值稅採取四級超率累進稅率，具體標准如下：
級數土地增值額稅率(%)稅率%
增值額未超過扣除項目金額50%的部分30
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50
增值額超過扣除項目金額200%的部分60
註：若稅務機關發現以上數據不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。
4.企業所得稅
按新企業所得稅法規定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅後的余額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率徵收企業所得稅。
5.印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率徵收印花稅。

③ 國有土地出讓涉及哪些稅費

一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低於總價款的版20%）和土地出讓金即成交總權價款。
二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及佔用了耕地還需要繳納耕地佔用稅。最後是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。
另外，做地產開發或工業項目建設都需要很多配套的手續，辦理過程中會產生些費用，不過相比之下數目都不大。

④ 國有土地使用權收購涉及哪些稅收問題

1、土地被政府收購與一般土地使用權轉讓不盡相同。
土地被政府收購，符合規定條件的，不徵收營業稅、免徵土地增值稅。土地收購合同應貼花。
土地政府收購，企業取得的收入屬於轉讓財產收入，根據《企業所得稅法》及其實施條例規定，應繳納企業所得稅。若企業符合政策性搬遷的，可按《國家稅務總局關於企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號）的規定處理。
相關依據如下：
①《國家稅務總局關於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》（國稅函[2008]277號）規定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發[1993]149號）規定，不徵收營業稅。
《國家稅務總局關於政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業稅問題的通知》（國稅函[2009]520號）第一條規定，《國家稅務總局關於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》（國稅函[2008]277號）中關於縣級以上（含）地方人民政府收回土地使用權的正式文件，包括縣級以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權文件，以及土地管理部門報經縣級以上（含）地方人民政府同意後由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件。
②《土地增值稅暫行條例》第八條規定，有下列情形之一的，免徵土地增值稅：……（二）因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
《土地增值稅暫行條例實施細則》規定，條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。
符合上述規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅。
③《國家稅務總局關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發[1991]155號）規定，財產所有權轉移書據的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。
2、《企業所得稅法實施條例》第九條規定，企業應納稅所得額的計算，以權責發生制為原則，屬於當期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當期的收入和費用；不屬於當期的收入和費用，即使款項已經在當期收付，均不作為當期的收入和費用。本條例和國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。
根據上述規定，企業的土地在2011年10月才將土地使用權轉讓給國家，轉讓土地使用權收入在2011年度確認。2009年、2010年不涉及企業所得稅。
《財政部、國家稅務總局關於財政性資金行政事業性收費政府性基金有關企業所得稅政策問題的通知》（財稅[2008]151號）規定，財政性資金是指企業取得的來源於政府及其有關部門的財政補助、補貼、貸款貼息，以及其他各類財政專項資金，包括直接減免的增值稅和即征即退、先征後退、先征後返的各種稅收，但不包括企業按規定取得的出口退稅款。

⑤ 房地產公司購買了一塊土地，需要繳哪些稅

據《土地管理法》規定，國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等。建設單位使用國有土地，應當以出讓方式等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律、行政法規規定的其他用地。城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，方可有償轉讓。目前我縣工業用地轉為商業用地都要通過招拍掛，涉稅交易土地主要是指出讓方式和二級市場轉讓等有償使用方式取得土地或改變土地用途的行為（如工業用地變為商業用地）。
土地交易涉及耕地佔用稅、營業稅及附加、土地增值稅、企業所得稅（買方為個人的繳個人所得稅）、印花稅、契稅。以出賣人為納稅人的有營業稅及附加、土地增值稅、企業所得稅（買方人為個人的繳個人所得稅）、印花稅；以買受人為納稅人的有契稅、印花稅，縣城、建制鎮使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人。現行稅收政策如下：
一、國土資源局採用招標、拍買或掛牌方式出讓土地給單位或個人（國家出讓土地行為），出讓方不繳納各項稅收。買受人應繳的稅收有耕地佔用稅、契稅、印花稅：
（一）耕地佔用稅，佔用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，應當按照規定繳納耕地佔用稅。耕地佔用稅以納稅人實際佔用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額一次性徵收。獲准佔用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起30日內申報繳納耕地佔用稅。屏南縣，每平方米為25元,鐵路線路佔用耕地，公路線路佔用耕地減按每平方米2元的稅額徵收耕地佔用稅。
（二）契稅（3%）。轉讓土地使用權，以受讓方為契稅的納稅人，依3%稅率徵收契稅。對納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂出讓合同的，應徵收契稅，計稅依據為因改變土地用途應補繳的土地收益金及應補繳政府的其他費用。（關於改變國有土地使用權出讓方式徵收契稅的批復[2008]662號）
（三）印花稅。產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。（《印花稅暫行條例》）。
二、單位（企業）轉讓土地給單位（企業）或個人，受讓方應繳的稅收有契稅、印花稅（依3%稅率徵收契稅，印花稅萬分之五貼花）。轉讓方應繳的稅收有營業稅及附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅：
（一）營業稅及附加（徵收率5.45%）
在中國境內轉讓土地使用權屬轉讓無形資產，按照《營業稅暫行條例》依5%稅率徵收營業稅。單位銷售或轉讓其購置或受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的余額為計稅營業額。以劃撥方式取得土地使用權的企事業單位取得土地使用權轉讓收入，徵收營業稅。其計稅營業額為該單位轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用。該單位由劃撥地轉為出讓地，以轉讓土地價款補交政府的土地出讓金不得從計稅營業額中扣除。
（二）土地增值稅
土地增值稅實行四級超率累進稅率，按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：
1．增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
2．增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
3.增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
4.增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
（三）、企業所得稅
在中國境內轉讓土地使用權屬轉讓無形資產，按轉讓財產收入一次性計入確認收入的年度，計算繳納企業所得稅。
（四）、印花稅。產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。（《印花稅暫行條例》）。
三、個人轉讓土地給單位（企業）或個人，受讓方應繳的稅收有契稅、印花稅（依3%稅率徵收契稅，印花稅萬分之五貼花）。轉讓方應繳的稅收有營業稅及附加、土地增值稅、個人所得稅、印花稅：
（一）營業稅及附加（徵收率5.45%）
在中國境內轉讓土地使用權屬轉讓無形資產，按照《營業稅暫行條例》依5%稅率徵收營業稅。
（二）土地增值稅
土地增值稅實行四級超率累進稅率，按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：
1．增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
2．增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
3.增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
4.增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
（三）個人所得稅
按財產轉讓所得征稅，以轉讓財產收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額，依20%稅率計征個人所得稅。無法確定財產原值的，按轉讓財產收入額依1％徵收率徵收個人所得稅。
（四）印花稅
產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。（《印花稅暫行條例》）。
四、縣城、建制鎮使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人。我縣土地使用稅徵收范圍劃分為四個等級，每等單位稅額分別為六元、四元、三元、一元每平米。
以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

⑥ 營改增後出售土地使用權需要繳納哪些稅收

轉讓方應按來規定繳納增值稅、城建源稅及教育費附加、印花稅、土地增值稅，受讓方應按規定繳納印花稅、契稅。根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）、《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》中銷售服務、無形資產、不動產注釋，轉讓土地使用權屬於銷售無形資產--自然資源使用權范圍。

(6)政府收回國有土地使用權涉稅擴展閱讀：

增值稅如何計算

中標的地塊系營改增前取得，營改增後轉讓，

根據《財政部 國家稅務總局關於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）

「三、其他政策（二）納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。」的規定：

轉讓方可以選擇適用簡易計稅方法，計算應繳納增值稅（726-500）/(1+5%)*5%=10.76萬元。應繳納城建稅及附加10.76*（5%+3%+2%）=1.08萬元。

⑦ 土地使用權用稅的稅收籌劃

我發給你哦,我剛參加完稅收籌劃培訓!
稅 收 籌 劃
第一講 稅收概述
一、 我國現行稅法體系的內容。
我國的現行稅制就其實體法而言，是建國後經過幾次較大的改革逐歩演變而耒的，按其性質和作用大致分為六類：
（一） 流轉稅類。包括增值稅、消費稅、營業稅。主要在生產、流通或者服務業中發揮調節作用。
（二） 資源稅類。包括資源稅、城鎮土地使用稅。主要是對因開發和利用自然資源差異而形成的級差收入發揮調節作用。
（三） 所得稅類。包括企業所得稅、外商投資企業和外國企業所得稅、個人所得稅。主要是在國民收入形成後，對生產經營者的利潤的個人純收入發揮調節作用。
（四） 特定目的稅類。城市維護建設稅、土地增值稅、車輛購置稅、耕地佔用稅。主要是為了達到特定目的，對特定對象和特定行為發揮調節作用。
（五） 財產和行為稅類。包括房產稅、城市房地產稅、車船使用稅、車船使用牌照稅、印花稅、屠宰稅、契稅。主要是對某些財產和行為發揮調節作用。
（六） 關稅。主要是對進出我國國境的貨物、物品徵收。
上述稅種中的關稅由海關負責徵收管理，其他稅種由稅務機關負責徵收管理。
二、 稅務機構設置和稅收征管范圍劃分。
（一） 稅務局。包括省、自治區、直轄市國家稅務局、，地區、地級市、自治州、盟國家稅務局，縣、縣級市、旗國家稅務局，徵收分局、稅務所。
（二）地方稅務局。包括省、自治區、直轄市地方稅務局，地區、地級市、自治州、盟地方稅務局，縣、縣級市、旗地方稅務局，徵收分局、稅務所。
三、 稅收徵收管理范圍劃分
（一）國家稅務局系統征管項目：增值稅，消費稅，車輛購置稅，鐵道部門、各銀行總行、各保險總公司集中繳納的營業稅、所得稅、城市維護建設稅，中央企業繳納的所得稅，中央與地方所屬企業、事業單位組成的聯營企業、股份制企業繳納的所得稅，地方銀行、非銀行金融企業繳納的所得稅，海洋石油企業繳納的所得稅、資源稅，外商投資企業和外國企業所得稅，證卷交易稅，個人所得稅中對儲蓄存款利息所得徵收的部分，中央稅的滯納金、補稅、罰款。
（二）地方稅務局系統征管項目：營業稅，城市維護建設稅（不包括上述由國家稅務局系征管的部分）原地方國有企業、集體企業、及私營企業繳納的所得稅、個人所得稅（不包括上述由國家稅務局系統征管儲蓄存款利息所得徵收的部分），資源稅，城鎮土地使用稅，耕地佔用稅，土地增值稅，房產稅，城市房地產稅，車船使用稅（2007年1月1日起由原車船使用稅和車船使用牌照稅合並修訂），印花稅，契稅，屠宰稅，筵席稅及其地方附加，地方稅的滯納金、補稅、罰款。
依據國稅發[2002]8號文通知規定;2002年1月1日起，在各級工商行政管理部門辦理設立（開業）登記的公司，其企業所得稅由國家稅務局負責徵收管理。
（三）中央政府與地方政府稅收收入劃分
1、 中央政府固定收入：消費稅、車輛購置稅、關稅、海關代征的進口環節增值稅等
2、 地方政府固定收入：城鎮土地使用稅、耕地佔用稅、土地增值稅、房產稅、城市房地產稅、車船使用稅、契稅等。
3、 中央政府與地方政府共享收入：
(1) 增值稅（不包括海關代征的進口環節增值稅）：中央政府分享75% 地方政府分享25%

(2) 營業稅：鐵道部、各銀行總行，各保險公司總公司集中繳納的部分歸中央政府，其餘歸地方政府。
(3) 企業所得稅、外商投資企業和外國企業所得稅：鐵道部、各銀行總行及海洋石油企業繳納的部分歸中央政府，其餘部分中央政府分享60%，地方政府分享40%
(4) 個人所得稅：除儲蓄存款利息的個人所得稅外，其餘部分中央政府分享60
%，地方政府分享40%
（5）資源稅：海洋石油企業繳納的部分歸中央政府，其餘部分歸地方政府。
（6）城市維護建設稅：鐵道部、各銀行總行、各保險公司集中繳納的部分歸中央政府，其餘歸地方政府。
（7）印花稅: 證巻交易印花稅收入的94%歸中央政府，其餘6%和其他印花稅收入歸地方政府。

第二講 增 值 稅
增值稅是對我國境內銷售貨物或提供加工、修理修配勞務，以及進口貨物的單位和個人，就其取得的貨物或應稅勞務的銷售額，以及進口貨物的金額計算稅款，並實行稅款抵扣制的一種流轉稅。
一、 征稅范圍
（一） 銷售或者進口的貨物
（二） 提供加工、修理修配勞務
（三） 視同銷售貨物行為
1、 將貨物交付他人代銷
2、 銷售代銷貨物
3、 設有兩個以上機構並實行統一核算的納稅人，將貨物從一個機構移送至其他機構用於銷售，但相關機構設在同一縣（市）的除外
4、 將自產或委託加工的貨物用於非應稅項目
5、 將自產、委託加工或購買的貨物行為投資，提供給其他單位或個體經營者
6、 將自產、委託加工或購買的貨物分配給股東或投資者
7、 將自產、委託加工的貨物用於集體福利或個人消費
8、 將自產、委託加工或購買的貨物無償贈送他人
（四） 混合銷售行為
一項銷售行為如果既涉及增值稅應稅貨物又涉及非應稅勞務，為混合銷售行為，具體說，非應稅勞務是為了直接銷售一批貨物而提供的，二者間是緊密相連的從屬關系。如為銷售本企業產品而提供的的運輸業務;應收票據對方貼利息等。
（五） 兼營非應稅勞務行為
增值稅納稅人兼營非應稅勞務，如果不分別核算其銷售額與營業額，一並徵收增值稅。

二、 納稅人
（一）小規模納稅人
1、 生產型企業，年銷售額在100萬以下
2、 零售、批發商業企業，年銷售額在180萬以下
（二）一般納稅人
1、 年銷售額超過規定標准
2、 生產型企業符合一般納稅人認定條件，報經稅務部門批准，認定為臨時一般納稅人，年審合格轉為一般納稅人。
3、 商貿企業報經稅務部門批准認定一般納稅人，納稅輔導期一般不少於6個月，在輔導期每次發售專用發票數量不得超過25份；最高開票限額不超過1萬元；當月認證的進項稅額，下期才能抵扣；企業按每次領購數量不能満足當月經營需要，可以再次申請，但必須按上次已領購並開具的專用發票銷售額4%預交增值稅，預交的增值稅可以在本期的應納稅額中抵減，。
三、 稅率
（一） 基本稅率 17%
（二） 低稅率 13%
（三） 徵收率 商業企業小規模納稅人為4% ；其他企業小規模納稅人為6%
四、計算銷項稅額銷售額確認
（一） 一般銷售方式下的銷售額確認：向購買方收取的全部價款和價外費用（手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、違約金、延期付款利息、包裝費、包裝物押金、等各種性質的價外收費）
（二）殊銷售方式下的銷售額確認
1、 折扣銷售（因購貨方購貨數量較大等原因給購貨方的價格優惠）：如果銷售折扣額在同一張發票上分別註明，可按折扣後的余額計算增值稅，如果另開發票，不管財務如何處理，均不得扣除。
2、 銷售折扣（是為了鼓勵購貨方及早付款而許諾給購貨方的一種優惠）：不得從銷售額中減除計稅。
3、 銷售折讓（是由於銷售發生後由於貨物的品種質量引起銷售額的減少），可以折讓後的貨款為銷售額計算增值稅。
4、 採取以舊換新方式銷售（納稅人在銷售自己貨物時，有償回收舊貨物的行為）
應按新貨物的同期銷售價格確定銷售額。不得扣減舊貨物的收購價格（金銀首飾以舊換新業務除外）
5、 取還本銷售方式銷售(銷售貨物後，到一定期限由銷售方一次或分次退還給購貨方全部或部分價款)
其銷售額就是貨物的銷售價格，不得從銷售額中扣除還本支出
6、採取以物易物方式銷售（指購銷雙方以同等價款的貨物相互結算）
雙方都 應作購銷處理，以各自發出的貨物核算銷售額計算銷項稅
7、包裝物押金:
單獨記賬核算的包裝物押金，時間在一年以內，又未過期，不並入銷售額計稅，，但對逾期未退或一年以上的押金作價外收入並計銷售額計稅。
8、舊機器、舊機動車銷售：
售價未超過原值的，免徵增值稅
四、 進項稅額計算
（一）准予抵扣的進項稅額
1、 從銷售方取得的增值稅專用發票上註明的增值稅額
2、 從海關取得的完稅憑證上註明的增值稅額
3、 向農業生產者或小規模納稅人購入的農產品，根據收購憑證上註明的價款，按13%的扣除率計算進項稅額，從當期銷項中扣除
4、 外購貨物（固定資產除外）所支付的運費按運費（包括建設基金）
金額7%扣除率計算進項稅額予以抵扣
5、 自2004年12月1日起，增值稅一般納稅人購置稅控收款機所支付的增值稅額，准予在當期抵扣
（二）不得抵扣的進項稅額
1、 購進固定資產
2、 用於非應稅項目的購進貨物或者應稅勞務
3、 用於免稅項目的購進貨物或者應稅勞務
4、 用於集體福利或者個人消費的購進貨物或者應稅勞務
5、 非正常損失的購進貨物
6、 非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物或者應稅勞務
7、 未按規定取得並保存增值稅扣稅憑證，或未按規定申請抵扣的進項稅額
五、 使用增值稅發票應注意的問題
（一） 在取得一般納稅人資格前從購貨方取得的增值稅專用發票不予抵扣
（二） 取得的增值稅專用發票、海關完稅憑證等稅法規定可以抵扣的憑證，必須在開具之日起90開內到稅務機關認證，否則不予抵扣
（三） 巳經認證的進項稅額，如果該貨物改變用途，＜用於上述（二）的項目＞應在當月作進項稅額轉出 如用於在建工程、職工福利、國外耒料加工復出口、進料加工國內結轉、存貨盤虧毀損等
（四） 未按規定取得的增值稅專用發票（票款不符、只取得記賬聯或抵扣聯）
（五） 未按規定保管增值稅專用發票（未建立發票管理制度、無專人保管、無專門存放場所、未按要求裝訂成冊，擅自銷毀基本聯次、丟失發票、損毀專用發票等）
（六） 不得隨意開具紅沖增值稅專用發票
（七） 出口貨物應退稅額（生產企業出口貨物免、抵、退申報表19項），應於退稅申報下期的增值稅申報表15項及時申報
六、 稅收籌劃
（一）小規模納稅人與增值稅一般納稅人的選擇
生產企業主營業務為工業性加工，則應選擇小規模納稅人（銷售額達到100萬元的在一年後必須轉為一般納稅人）；
增值額特別高的企業，（經測算銷項稅額－進項稅額＞6%）第一年可選擇小規模納稅人
.（二）混合銷售行為較多企業可考慮單獨成立企業為產品銷售提供勞務，在交納增值稅企業，能區分純勞務服務的工程，應單獨核算勞務成本。
如： 為本企業提供產品運輸服務較多的企業，單獨成運輸服務企業；在交納增值稅企業將純勞務服務工程單獨核算，可將17%的稅率降為3%,也可考慮委託運輸部門送貨。
（三）產品全額出口生產性企業，有關政策規定自首筆出口一年後可以退，新辦企業在試生產期間抓緊小批量第一筆貨物出口，人為縮短退稅期限；在一年內可將50%貨物委託外貿公司出口，（稅務上為內銷），一年後由企業全部自行出口。
（四）目前，國家巳對所有企業開放進出口權，只要辦理好海關注冊登記等手再由企業全額自行出口續，即可，有條件的企業應盡可能將委託外貿公司出口，改為自行出口
（五）國外進口材料復出口，出口方式的選擇。經測算，根據出口貨物征稅率與退稅率之差計算的進項稅額轉出數額「大於」為生產該批貨物在國內采購所取得的進項稅額時，應選擇「耒料加工」出口貿易方式(稅法規定不征不退)，反之，則採用「進料加工」貿易方式(稅法規定免抵退稅)
（六）境外供貨商和銷售商是同一家時，可在出口報關單貿易方式下註明「進料對口」，在收匯核銷時提供進口報關單差額核銷，減少資金流量。
（七）「國外料加工」和「進口材料國內結轉」以及其他免的、稅項目，進行單獨准確的成本核算，可減少進項稅額轉出。
（八）購入的新機器設備發生轉讓業務時，購入的進項不能抵扣，轉讓的銷項稅是17%，
我們應該考慮使用半年後再出售。

第 三 講 營 業 稅

營業稅是指國家制定的用以調整營業稅徵收與繳納之間權利及義務關系的法律規范。是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的行為，為課稅對象所徵收的一種稅。
一、 納稅義務人
在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人。
二、 有關規定
(一) 交通運輸業
1、包括陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸、裝卸搬運 5大類
2、稅率 3%
3、計稅依據 (1)運輸旅客或貨物出境，在境外改由其他運輸個業承運，以全程運費減去給承運企業運費後余額為計稅依據
(2)從事聯運業務(一次購買、一次收費、一票到底)，以實際取得的營業額為計稅依據
(二) 建築業
1、包括 建築、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業
2、稅率 3%
3、計稅依據
(1)總承包將工程分包或者轉包給他人。以工程全部承包額減去付給分包人或者轉包人的價款後的余額為計稅依據
(2) 從事建築、安裝、修繕、裝飾工程作業，無論怎樣結算，營業額均包括所用原材料及其他物資和動力的價款。從事安裝工程作業，凡所安裝的設備的價值作為安裝工程產值的，營業額包括設備價款
(3)自建行為和單位將不動產無償贈於他人，，由主管稅務機關核定營業額
(三)金融保險業
1、 金融：包括貸款、融資租賃、金融商品轉讓、金融經紀業和其他金融業務
保險：指將通過契約形式集中起耒的資金，用以補償被保險人 的經濟利益的活動
2、稅率 2003年1 月1日起為 5%
3、計稅依據
金融：
(1) 一般貸款業務 以貸款利息收入(包括各種加息、罰息等)為營業額
(2) 融資租賃業務：以其向承租者收取的全部價款和價外費用(包括殘值)減去出租方承擔的出租貨物的實際成本後的余額，以直線法折算出本期營業額
(3)從事股票、債券買賣業務：以賣出價減去買入價後的余額為營業額
(4)金融經紀業務和其他金融業務：以手續費(傭金)的全部收入為營業額
保險：
(1) 初保業務：向被保險人收取的全部價款為營業額
(2) 儲金業務：(以被保險人所交保金的利息收入作為保費，保險期満將本金返還被 保險人)
以納稅人在納稅期內的領儲金平均余額 乘以人民銀行公布的1年期存款的月利率
(3) 保險業開展無償獎勵業務，以向投保人實際收取的保費為營業額
(四) 郵電通信業
1、指專門辦理信息傳遞的業務，包括郵政、電信
2、稅率 3%
3、計稅依據
(1)電信部門以集中受理方式為客戶提跨省的出租業務，受理地區按取得的全部價款減參於部門的價款後的余額為營業額；參於部門按各自取得的全部價款為營業額
(2)郵政電信單位與其他單位合作，，統一收取價款的，以全部價款、減去支付給合作方的余額為營業額
（五）文化體育業
1、是指經營文化、體育活動的業務，包括文化業和體育業
2、稅率 3%
3、計稅依據
（1）單位或個人進行演出，以全部票價收入或者包場收入減去付給提供演出場所的單位、演出公司或者經紀人的費用後的余額為營業額。
（六）娛樂業
1、是指為娛樂活動的供場所和服務的業務，包括經營歌廳、舞廳、卡拉OK
歌舞廳、音樂茶座、檯球、高爾夫球、網吧，游藝場等娛樂場所，以娛樂場所為顧客進行娛樂活動的供服務的業務。
2、稅率5%-20%的幅度稅率，從2001年5月1 日起，對夜總會，歌廳、舞廳、射擊、狩獵、跑馬、游戲，高爾夫球、游藝、電子游戲廳等娛樂行為一律按20%的稅率徵收營業稅；2004年7月1日起，保齡球，檯球按5%的稅率徵收營業稅
3、計稅依據
經營娛樂業向顧客收取的各項費用為營業額，包括門票收費、台位費，點歌費、煙酒飲料收費及其他收費。
(七)服務業
1、是指利用設備、工具、場所信息或技能為社會提供服務的業務，包括代理業、旅店業、飲食業、旅遊業、倉儲業、租賃業、廣告業和其他服務業。
2、稅率 5%
3、計稅依據
（1、）代理業以納稅人從事代理務向委託方實際收取的報酬為營業額。
（2）電腦福利彩票投注點代銷福利彩票取得的任何形式的手續費收入，應照章徵收營業稅
（3）廣告代理業的營業額為代理者向委託方收取的全部價款和價外費用減去付給廣告發布者的廣告發布費後余額。
（4）拍賣行向委託方收取的手續費徵收營業稅
（5）旅遊業組織境外旅遊，境外由其他團接團，以全程旅遊費減去付給該接團企業的旅遊費的後的余額為營業額。
（6、）旅遊業組織旅遊團在中國境內旅遊的，以收取的旅遊費減去替旅遊支付給其他單位的房費、餐費、交通、門票和其他代付費用後的余額為營業額。改由其他旅遊企業接團的，按照境外旅遊的辦法確定營業額。
（7）經過國家版權局注冊登記，在銷售時一並轉讓某著作權、所有權的計算機軟體徵收營業稅。
（8）境內單位派出本單位的員工赴境外企業提供勞務服務，不屬於在境內提供應稅勞務的，從境外取得的各項收入不征營業稅。
（9）從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付水、電、燃氣以及承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的余額為營業額。
（八）單位和個人銷售或轉讓不動產、土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額（轉讓抵債所得的不動產或土地使用權，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價後的余額為營業額）
三、稅收優惠
（一）根椐《營業稅暫行條例》的規定下列項目免徵營業稅
1、托兒所、幼兒園、養老院、殘疾人福利機構提供的育養服務，婚姻介紹、殯葬服務。
2、殘疾個人為社會提供的勞務。
3、學校和其他教育機構的供的教育服務勞務，學生勤工儉學提供的勞務。
4、農業機耕、排灌、病蟲害防治、植保、農牧保險以及相關技術培訓業務，家禽、牲畜、水生動物的配種和疾病防治。
（二）根據國家其他關定，下列項目減征或免徵營業稅（有選擇列示）
1、單們和個人（包括外商投資企業及其設立的研發中心、外國企業和外藉個人）從事技術轉讓、技術開發和與之相關的技術咨詢、技術服務業務取得的收入，免徵營業稅
2、將土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產，免徵營業稅
3、社會團體按財政部門或民政部門規定標准收取的會費，不徵收營業稅。
4、從事國際航空運輸業務的外國企業或香港、澳門、台灣地區的企業從我國大陸運載旅客、貨物、郵件的運輸收入，在國家另有規定以前，應按4.65%的綜合計征率計征稅
5、轉讓企業產權（即整體轉讓企業資產、債權、債務及勞力的行為）不屬於營業稅徵收范圍，不徵收營業稅。
6、財稅〔2002〕208號文件規定的下崗失業人員從事個體經營活動、免徵營業稅（指僱工7人以下的個體經營行為）
7、從事個體經營的軍隊轉業幹部、城鎮退役士兵和隨軍家屬，自領取稅務登記證之日起。三年內免徵營業稅（個體經營是指僱工7人以下）。
8、單位和個人提供的垃圾處置勞務不屬於營業稅應稅勞務，對其處置垃圾取得的垃圾處置費，不徵收營業稅。

四、稅收籌劃
（一）娛樂業分別不同稅率，進行營業收入的明細核算，可節稅
（二）根據國稅發[2002]117號，國家稅務總局關於納稅人銷售自產貨物（金屬結構件、鋁合金門窗、玻璃幕牆、機器設備、電子通訊設備）的供增值稅勞務並同時提供建築業勞務徵收流轉稅問題的通知中明確，稅人具備建設行政部門批準的建築業施工（安裝）資質，並且簽訂建設工程總包或分包合同中單獨註明建築業勞務價款的，可分別交納增值稅和營業稅，否則全額交納增值稅。
（三）把轉讓不動產改為投資不動產可免交營業稅

第 四 講 中華人民共和國企業所得稅法
一、新舊稅法過渡
本法於2007年3月16日公布，自2008年1月1日起施行《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法》和《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》同時廢除。
本法公布前已經批准設立的外商投資企業企業，可以在本法施行後五年逐步過渡到本法規定的稅率；享受定期減免稅優惠的，可在本法施行後繼續享受到期滿為止，因未獲利而未享受優惠的，優惠期從本法施行年度起計算。
經濟特區和高新技術企業，可以享受過渡性稅收優惠，具體辦法由國務院規定。
國家已確定的其他鼓勵類企業，可以按照國務院規定享受減免稅優惠。
二、納稅人
在中華人民共和國境內企業和其他取得收入和組織（以下統稱企業即居民企業和非居民企業）為所得稅納稅人（個人獨資企業、合夥企業不適用本法）
三、稅率

太多了,不能發,你給我郵箱吧.

⑧ 政府有償收回土地企業需要交哪些稅

《國家稅務總局關於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》規定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費來源是否為政府財政資金，該行為均屬於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為。

按照《國家稅務總局關於印發《營業稅稅目注釋（試行稿）的通知》》（國稅發【1993】149號）規定，不徵收營業稅。

同時，因政府城市規劃需要收回土地，公司收到的補償價款可以免增值稅和土地增值稅，公司可以向主管稅務局備案享受減免。

(8)政府收回國有土地使用權涉稅擴展閱讀：

注意事項：

根據《中華人民共和國土地管理法（2004年）》第三十七條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種。

一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費。連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權，該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

參考資料來源：網路-有償收回土地使用權

參考資料來源：網路-政府

參考資料來源：網路-國家稅務總局

⑨ 轉讓和出租土地使用權涉稅規定有什麼不同

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出後的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大於20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。據專家測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。

征稅范圍：
一般規定
（1）土地增值稅只對「轉讓」國有土地使用權的行為征稅，對「出讓」國有土地使用權的行為不征稅。
（2）土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建築物及其它附著物產權的行為征稅。
（3）土地增值稅只對「有償轉讓」的房地產征稅，對以「繼承、贈與」等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予徵收土地增值稅的行為主要包括兩種：
①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與「直系親屬或者承擔直接贍養義務人」。
②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。
特殊規定
（1）以房地產進行投資聯營
以房地產進行投資聯營一方以土地作價入股進行投資或者作為聯營條件，免徵收土地增值稅。其中如果投資聯營的企業從事房地產開發，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資聯營的就不能暫免徵稅。
（2）房地產開發企業將開發的房產轉為自用或者用於出租等商業用途，如果產權沒有發生轉移，不徵收土地增值稅。
（3）房地產的互換，由於發生了房產轉移，因此屬於土地增值稅的征稅范圍。但是對於個人之間互換自有居住用房的行為，經過當地稅務機關審核，可以免徵土地增值稅。
（4）合作建房，對於一方出地，另一方出資金，雙方合作建房，建成後按比例分房自用的，暫免徵收土地增值稅；但建成後轉讓的，應徵收土地增值稅。
（5）房地產的出租，指房產所有者或土地使用者，將房產或土地使用權租賃給承租人使用由承租人向出租人支付租金的行為。房地產企業雖然取得了收入，但沒有發生房產產權、土地使用權的轉讓，因此，不屬於土地增值稅的征稅范圍。
（6）房地產的抵押，指房產所有者或土地使用者作為債務人或第三人向債權人提供不動產作為清償債務的擔保而不轉移權屬的法律行為。這種情況下房產的產權、土地使用權在抵押期間並沒有發生權屬的變更，因此對房地產的抵押，在抵押期間不徵收土地增值稅。
（7）企業兼並轉讓房地產，在企業兼並中，對被兼並企業將房地產轉讓到兼並企業中的，免徵收土地增值稅。
（8）房地產的代建行為，是指房地產開發公司代客戶進行房地產的開發，開發完成後向客戶收取代建收入的行為。對於房地產開發公司而言，雖然取得了收入，但沒有發生房地產權屬的轉移，其收入屬於勞務收性質，故不在土地增值稅征稅范圍。
（9）房地產的重新評估，按照財政部門的規定，國有企業在清產核資時對房地產進行重新評估而產生的評估增值，因其既沒有發生房地產權屬的轉移，房產產權、土地使用權人也未取得收入，所以不屬於土地增值稅征稅范圍。
（10）土地使用者處置土地使用權，土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續，只要土地使用者享有佔用、使用收益或處分該土地的權利，具有合同等到證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地並取得了相應的經濟利益，土地使用者及其對方當事人就應當依照稅法規定繳納營業稅、土地增值稅和契稅等。

徵收方式：
第一步
核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。
第二步
減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。
1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：
（1）取得房地產時有效發票所載的金額；
（2）按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額；
（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金；
（4）取得房地產時所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建築物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標准確認：
（1）取得國有土地使用權時所支付的金額證明；
（2）中介機構評定的房屋及建築物價格（不包括土地評估價值），需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建築物價格進行確認；
（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

征稅對象：
納稅人：轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。
課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。
土地增值稅的征稅對象是轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物所取得的增值額。增值額為納稅人轉讓房地產的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額。
轉讓房地產的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入，即與轉讓房地產有關的經濟收益。扣除項目按《條例》及《細則》規定有下列幾項：
（1）取得土地使用權所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。具體為：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補交的出讓金；以轉讓方式得到土地使用權的，為支付的地價款。
（2）開發土地和新建房及配套設施的成本(以下簡稱房地產開發成本)。包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共設施配套費、開發間接費用。這些成本允許按實際發生額扣除。
（3）開發土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發費用)是指銷售費用、管理費用、財務費用。根據新會計制度規定，與房地產開發有關的費用直接計入當年損益，不按房地產項目進行歸集或分攤。為了便於計算操作，《細則》規定，財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤，並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額,其他房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發成本之和的5%以內予以扣除。凡不能提供金融機構證明的，利息不單獨扣除，三項費用的扣除按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發成本的10%以內計算扣除。
（4）舊房及建築物的評估價格。是指在轉讓已使用的房屋及建築物時，由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價值，並由當地稅務機關參考評估機構的評估而確認的價格。
（5）與轉讓房地產有關的稅金。這是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
（6）加計扣除。對從事房地產開發的納稅人，可按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本之和加計20%的扣除。

徵收管理：
納稅地點
土地增值稅的納稅人應向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，並在稅務機關核定的期限內繳納。
「房地產所在地」，是指房地產的坐落地。納稅人轉讓的房地產坐落在兩個或以上地區的，應按房地產所在地分別申報納稅。
納稅申報
土地增值稅的納稅人應在轉讓房地產合同簽訂後的7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。
徵收實例
假設張先生於2004年以50萬元購買了一套房產，2006年12月將以70萬來出售。
1、張先生不能提供購房發票證明，又不能提供房屋及建築物價格評估報告的，其以核定方式來繳納，則需要繳納的土地增值稅為7000（700000×1%）元。
2、如果張先生能夠提供購房發票，發票所載金額為50萬，那麼可扣除：
原值：500000；加計金額：500000×5%+500000×（1+5%）×5%=51250；稅金：契稅為7500（500000×1.5%）元，轉讓時繳納的營業稅為38500（700000×5.5%）、個人所得稅按核定方式繳納為7000（700000×1%）、印花稅350元。
那麼該套房屋的增值額為：700000—500000—51250—7500—38500—7000—350=95400元，未超過扣除項目金額的50%，按照30%的稅率計算。那麼，土地增值稅為：95400×30%=28620元。
存在疑惑：徵收細則還需要進一步確定
雖然此次北京地稅局對於土地增值稅的扣除項目和徵收方式進行了比較明確的規定；但是，對於土地增值稅的徵收細則還需要進一步的明確，比如對於土地增值稅的徵收范圍。按照京財稅[1999]1201號規定，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。同時，按照京地稅地[2004]368號文件規定，對個人轉讓居住滿三年未滿五年的非普通標准住宅，減半徵收土地增值稅項目；如果將這兩個文件進行銜接，是否就是對於普通住宅和五年以上的非普通住宅均免徵土地增值稅？對於這一點，可能還是存在疑惑，而對於土地增值稅徵收范圍的界定，將直接會影響到該政策對於二手房市場產生的波動幅度。