商業用地使用權的判例

Ⅰ 商業用地使用權是多少年

（1）商服用地:40年。 商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的回場所，如用答於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
（2）工業用地:50年。工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。
（3）住宅用地:70年 。 住宅用地
1、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。 2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：①城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。②城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。③農村宅基地。農村村民居住的宅基地。④空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

Ⅱ 某開發商購得一宗商業用地的使用權,期限為40年,擬建一商場出租經營。據估算,項目

解法1：

（1）借款需要量的計算 單位：萬元
1 2 合計
建設投資 1000 800 1800
資本金 400 230 630
銀行貸款 600 570 1170

（2）解款還本付息表 單位：萬元
1 2 3 4 5 合計
年初借款累計 0 630 1291.5 861.0 430.5
當年借款 600 570 1170
當年應計利息 30 91.5 121.5
當年還本 430.5 430.5 430.5
當年利息支付 129.15 86.1 43.05
年末借款累計 630 1291.5 861.0 430.5 0
註：
（1） 當年利息=（年初借款累計+當年借款/2）×年利率
第一年應計利息=（0+600/2）×10%=30
第二年應計利息=（630+570/2）×10%=91.5
（2） 等本還款付息：各年還本=1291.5÷3=430.5
(3)資本金現金流量表（稅前） 單位：萬元
0 1 2 3 4 5 6-20
1現金流入
租金收入 2000 2500 2500 2500
2現金流出
資本金 400 230
經營成本 600 650 650 650
經營稅金 130 150 150 150
本金償還 430.5 430.5 430.5
利息支付 129.15 86.1 43.05
3凈現金流量 0 -400 -230 710.35 1183.4 1226.45 1700

(5) 凈現值
NPV(15%)=∑(CI-CO)(1+i)-t
=-400/(1+15%) + -230/(1+15%)2 + 710.35/(1+15%)3 +1183.4/(1+15%)4+1226.45/(1+15%)5+ 1700/15%×[1-(1+15%)-阿]×（1+15%）-5 =6173.90

解法2：
不用表格《借款還本付息表》直接計算
（考慮求的資本金流量表，且建設期計息不還款。所以資本金現金流量表的數據為：（主要是還貸付息的數據，其它數據都是題中給出）
（1） 第一年資本金為-400萬元；年末欠貸額為600+600÷2×10%=630萬元
（2） 第二年資本金為-230萬元；年末欠貸額為630+570+(630+570÷2)×10%=1291.5
（3） 第3-5年各年的還本金額：1291.5÷3=430.5
（4） 第3-5年各年的付息金額：
第3年付息金額：1291.5×10%=129.15
第4年付息金額：(1291.5 – 430.5)×10%=86.10
第5年付息金額：430.5×10%=43.05
（5） 資本金現金流量表（稅前）及凈現值同解法1

Ⅲ 怎樣定性為商業用地

不能這么理解。不存在商用住宅這一說法。一宗土地用地，可以是回商住綜合用途，即它上面答可以修商業和住宅兩種類型的房屋。如果你買的是商鋪，那麼你相應分攤該宗土地的商業用地部分，如果你買的是住宅，那麼你相應分攤該宗土地的住宅部分，你的住宅不會分攤該宗地的商業部分的，所以沒有商用住宅這個說法。另房屋用途是經規劃部門審核通過，由產權部門授予產權證書的，不受相鄰房屋性質的影響的。關於商業如何定性，樓上的已經回答。

Ⅳ 商業用地產40年使用年限到期後，國家法律規定如何處理免費自動延期還是說需交納一部分金額

你好，目前在中國土地的所有權是國家的，我們只能有土地的使用權，而且這個是有年限的內
一般商業容用地使用權年限是40年
40年到期後，如果房子沒有質量問題還能繼續使用，那麼你就要按照你房屋所分攤的土地面積再交40年的使用權的出讓金.
土地出讓金准確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決於土地市場的供求關系。
就算一個平方在40年後漲價到1萬一個平方米，也就幾萬元呢！目前最高的土地出讓價格也就5000左右每平方米。

Ⅳ 商業用土地的使用年限為40年，期滿後如何呢

《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

總結來看，主要有以下處理方式：

土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

雖然法律有規定，但是對於土地使用權到期後是否需要交費，如若交費要按什麼標准，這些問題並沒有細則規定。溫州部分住房20年土地使用證到期問題已經引發了國家層面關於這一點的初步解決方案。

(5)商業用地使用權的判例擴展閱讀：

土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。

建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。

Ⅵ 拆遷時違章建築能補償嗎

違章建築是沒有補償的,
我國《房屋拆遷管理條例》第二十二條二款明確規定,違章建築是不予補償的。
如果當地村的房子都是無證的,那麼一般按照無證有證同一標准進行補償關於補償標准,由各地**頒文進行規定,且進行公告公示拆除違章建築,是否需要補償,無論在理論界還是實務界,都爭議頗大。有的人認為,違章建築本身違反了法律法規的強制性規定,這種非法利益不應當受到法律的保護。有的人認為:違章建築人對於違章建築有佔有和使用權,該權利可以延續到建築拆除時,因此,基於佔有和使用權,違章建築人可以獲得拆遷補償。一般認為:在違章建築拆遷補償問題上,應當區分建築和建築使用的材料,建築和建築范圍內合法的土地使用權,建築和建築內的財產,拆遷補償款和拆遷補助費,拆遷補償和拆遷賠償等。
關於補償標准，由各地政府頒文進行規定，且進行公告公示
可咨詢國土或者政府法制辦.

Ⅶ 您好!請問40年土地使用權的商業用地到期後能否續用,國家目前有相關法律規定嗎

國家目前只是規定住宅建設用地土地使用權期間屆滿的，自動續期。

Ⅷ 商業用地的土地使用權40年到期後的的建築該如何處理!

商業用地40年到期後到底怎麼處理，現在沒有一個統一說法，法律也沒有明確規定。普通住宅用地70年後也面臨同樣問題。現在就是全國人大也無明確態度。因此，你的問題沒人能解釋清楚。

Ⅸ 開發商購買農村土地用於商業用地而現在用於荒廢數十年，現在國家有什麼政策可以起訴他們嗎

中華人民共和國土地管理法
第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的回，應答當辦理農用地轉用審批手續。

城市房地產管理法
第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
第二十六條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。