⑴ 第一輪土地承包期多長什麼時候開始
中國法律和國家有關政策對土地承包期都做了明確的規定。
在中國農村實行聯產承包生產責任制之初，承包期一般都比較短。
後來認識到，承包期限過短，難以調動承包人增加投入、合理開發土地的積極性，甚至可能導致短期行為和對土地的掠奪式經營。
這樣，國家實行土地承包經營制度就失去了積極意義。
因此，1984年，國家有關政策要求，土地承包期限應當適當延長。
土地承包期一般應在15年以上。
根據這一精神，全國各地陸續將土地承包期確定為15年。
但也有一些地方為了解決人地矛盾，頻繁調整土地，真正達到15年的很少。
1993年，一些較早實行家庭承包經營的地方，第一輪土地承包即將到期，為了及時指導，國家提出，在原定的耕地承包期到期之後，再延長30年不變。
此後，隨著延包工作的陸續開展，國家有關政策曾多次對土地承包的期限問題做出規定。
如，1993年指出，為了穩定土地承包關系，鼓勵農民增加投入，提高土地的生產率，在原定的耕地承包期到期後，再延長30年不變。
1997年指出，土地承包再延長30年不變，營造林地和「四荒」地等開發性生產的承包期可以更長。
1986年通過並於1998年修改的土地管理法也明確規定，農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
土地承包經營期限為30年。
(1)村集體建設用地使用權租賃期限擴展閱讀
土地承包經營權流轉特點
1、流轉速度加快，漸具規模。
自1998年土地二輪承包以來，縣土地承包經營權流轉速度呈逐年遞增之勢，流轉的土地面積不斷擴大，所涉農戶不斷增多。
至目前為止，流轉的土地面積占總耕地面積的比例少則5%，多則15%以上，平均比例為8%左右，涉及土地流轉的農戶數約占總農戶數的26%。
2、流轉類型多樣，比例不均。
按照不同的標准，可將土地承包經營權流轉行為分為各種不同的類型。
一以流轉主體為標准，可分農戶與村委會之間的流轉和農戶與農戶之間的流轉。
其中以農戶與農戶之間的流轉為主，流轉面積約占總流轉面積的90%。
二以流轉對象為標准，可為責任田承包經營權流轉、機動田承包經營權流轉和三荒地承包經營權流轉。
其中以責任田承包經營權流轉為主，約占總流轉面積的96%。
三以流轉方式為標准，可分為轉包、出租、互換、轉讓、投股或參與股份合作等其他方式流轉。
其中以轉包為主，約占總流轉面積的70%以上。轉包中又以外出打工或經商農戶，將土地轉包給親友或本村其他農戶居多。
此外，還有農戶將土地轉包給種植、養殖大戶以及集體向農戶反租轉包等形式。
四以流轉是否簽訂協議為標准，可分為協議流轉和無協議流轉。
其中協議流轉農戶略占優勢，占總流轉農戶數的65%左右。
協議流轉又分為書面協議流轉和口頭協議流轉，其中口頭協議流轉占協議流轉的絕大多數，簽訂書面協議流轉的農戶不足總流轉戶的10%。
五以流轉是否有償為標准，可分為有償流轉和無償流轉。
其中以無償流轉為主，約占總流轉戶的60%以上。
六以流轉是否履行報批准、備案或辦理土地使用權證書變更登記程序為標准，可分為批准流轉、備案流轉、登記流轉和自行流轉。
其中以自行流轉為主，占總流轉面積的95%。
3、流轉行為欠規范，缺少管理。
流轉行為嚴重不規范，表現為自行流轉多，報批准、報備案的少，申請變更登記的更少。
口頭協議多，書面協議少；約定不明的多，約定明確的少；書面協議內容不規范的多，規范的少等。
有些村存在連鎖流轉現象，接受流轉的農戶又將自己享有的土地承包經營權流轉給其他農戶，形成鎖鏈式流轉。
鎮、村對土地承包經營權流轉行為普遍缺乏嚴格規范的管理。
4、部分耕地被非農業化，有極少量的非法流轉行為存在。
有的耕地被轉為非農用途，主要用於招商引資、工業園區、小城鎮等項目建設。
這些建設用地絕大多數履行了批准手續，也有一小部分沒有被批准。
相關鎮為了完成工業發展等任務，以鎮政府或用地單位名義，採取向農戶租賃的方式，將土地使用權流轉到自己名下，用於非農建設。
⑵ 工商注冊登記中「住所使用期限」指什麼期限租賃期還是房產證上的使用權期
租賃期限 一般寫兩年就OK
⑶ 房屋出租，有無最高年限規定
按照法律專家的解釋，中國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是「公家」的，住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。
住房制度改革以後，私人，特別是城鎮居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題，法律上的解決之道，就是通過在所有權上設定一個用益物權，也就是土地使用權。
在制定中的物權法里，這叫「建設用地使用權」。它和所有權的最大區別就是，所有權是無期限的，而用益物權是有期限的。按現行規定，建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。改革初期劃撥或出讓的土地，使用期限更短。
而房屋的使用壽命，通常要比這個年限長。只要房屋在，房屋的所有權就存在，這跟土地使用權的有期限性產生了矛盾。房屋不能飄在空中，有期限的土地危及房屋的根基。
但是研究過改革歷史的人說，當初能定到70年就顯屬不易。
在1980年代的民商和經濟立法的指導思想中，所有權是分等級的，國家所有權神聖不可侵犯，私人的土地使用權要鎖定一個期限，否則無限的使用權將取代所有權。1987年深圳特區嘗試國有土地出讓時，憲法和法律明文禁止土地交易。1988年修憲對此解禁，1990年出台的《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》確立了這個年限。這個數字出台的依據，有人說是「拍腦袋拍出來的，沒有特別充分合理的依據」，有人分析認為是經過決策論證的，包括對香港經驗的借鑒，從一個成年人開始擁有房產始，可以行權的期限不超過70年。
⑷ 農村宅基地出租最長期限有規定嗎
根據我國《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅內基地，其宅基地的面積不得超容過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
由此可見國家並沒有限制宅基地房屋的出租，因為農村村民只擁有宅基地的使用權，並且法律規定宅基地使用權不得單獨轉讓，因此農村宅基地出租也必須是以宅基地房屋出租的方式進行，單獨出租宅基地使用權是無效的，並且農村宅基地出租的對象也只能是同一個集體的成員。
理論上，集體宅基地是可以給成員無限的使用期限的，因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限內任意約定。
⑸ 某開發商購得一宗商業用地的使用權,期限為40年,擬建一商場出租經營。據估算,項目
解法1：
（1）借款需要量的計算 單位：萬元
1 2 合計
建設投資 1000 800 1800
資本金 400 230 630
銀行貸款 600 570 1170
（2）解款還本付息表 單位：萬元
1 2 3 4 5 合計
年初借款累計 0 630 1291.5 861.0 430.5
當年借款 600 570 1170
當年應計利息 30 91.5 121.5
當年還本 430.5 430.5 430.5
當年利息支付 129.15 86.1 43.05
年末借款累計 630 1291.5 861.0 430.5 0
註：
（1） 當年利息=（年初借款累計+當年借款/2）×年利率
第一年應計利息=（0+600/2）×10%=30
第二年應計利息=（630+570/2）×10%=91.5
（2） 等本還款付息：各年還本=1291.5÷3=430.5
(3)資本金現金流量表（稅前） 單位：萬元
0 1 2 3 4 5 6-20
1現金流入
租金收入 2000 2500 2500 2500
2現金流出
資本金 400 230
經營成本 600 650 650 650
經營稅金 130 150 150 150
本金償還 430.5 430.5 430.5
利息支付 129.15 86.1 43.05
3凈現金流量 0 -400 -230 710.35 1183.4 1226.45 1700
(5) 凈現值
NPV(15%)=∑(CI-CO)(1+i)-t
=-400/(1+15%) + -230/(1+15%)2 + 710.35/(1+15%)3 +1183.4/(1+15%)4+1226.45/(1+15%)5+ 1700/15%×[1-(1+15%)-阿]×（1+15%）-5 =6173.90
解法2：
不用表格《借款還本付息表》直接計算
（考慮求的資本金流量表，且建設期計息不還款。所以資本金現金流量表的數據為：（主要是還貸付息的數據，其它數據都是題中給出）
（1） 第一年資本金為-400萬元；年末欠貸額為600+600÷2×10%=630萬元
（2） 第二年資本金為-230萬元；年末欠貸額為630+570+(630+570÷2)×10%=1291.5
（3） 第3-5年各年的還本金額：1291.5÷3=430.5
（4） 第3-5年各年的付息金額：
第3年付息金額：1291.5×10%=129.15
第4年付息金額：(1291.5 – 430.5)×10%=86.10
第5年付息金額：430.5×10%=43.05
（5） 資本金現金流量表（稅前）及凈現值同解法1
⑹ 農村宅基地出租最長期限有規定嗎
沒有規定，集體宅基地是可以給成員無限的使用期限的。因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限內任意約定。
1、國家並沒有限制宅基地房屋的出租。因為農村村民只擁有宅基地的使用權，並且法律規定宅基地使用權不得單獨轉讓，因此農村宅基地出租也必須是以宅基地房屋出租的方式進行，單獨出租宅基地使用權是無效的。
並且農村宅基地出租的對象也只能是同一個集體的成員。
2、法律規定：《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
(6)村集體建設用地使用權租賃期限擴展閱讀
《中華人民共和國土地管理法》
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
第六十四條 在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。
第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：
（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的
（二）不按照批準的用途使用土地的
（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。
⑺ 國有土地租賃期限的是多長 法律有何規定
國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。短期使用，或者用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，租賃期一般不超過5年；需要進行地上建築物、構築物建設後長期使用的土地，應實行長期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的最高年限。
我國合同法規定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效，因此，有人主張土地使用權租賃期限應受該規定約束，尤其對於有限的土地資源，租期過長，將難以公平確定若干年之後的租金數額。本人認為，過短的租賃期限，將影響土地使用權承租人的投入，影響建築投資的回收以及建築安全壽命的保障，不利於土地的合理充分利用。關於租金標準的確定，可以通過市場租金評估等體系，建立科學的租金調整機制。其實，從本質上看，土地使用權出讓實為土地使用權租賃的一種方式，其只不過是將數十年的承租權一次性買斷而已。因此，土地使用權出租期限不應受20年的限制，而應參照出讓期限的有關規定。
再看我國《規范國有土地租賃若干意見》規定：「四、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進行地上建築物、構築物建設後長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。」可見，我國政策規定是將土地出租最高期限等同於同類用途土地的出讓最高年期，即已超過20年，但該規定僅限於部門規章，並未上升到法律層面上，值得立法界進一步明確。不得不注意，上述《規范國有土地租賃若干意見》僅規定了一級土地市場國有土地出租的期限，對於以出讓、劃撥、土地租賃等方式取得土地使用權後，將土地使用權再行出租的期限，雖然沒有規定，但應可參照之。
（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 土地租憑合同最長年限是多少年沒有見證機關是否有效如果是承租方作為商業用途是否可以解除此合同
首先，集體土地的租賃存在法律和政策方面的障礙。
其次，國有土地的可以租賃，期限沒有限制，但不能超過土地使用權的年限。
其三，土地租賃可以到國土管理部門備案。
其四，解除合同要看是否符合解除條件，看看合同如何約定。
轉載點資料供參考：土地租賃的兩種方式： 隨著土地使用制度改革的深化，我國土地租賃存在著兩種不同的方式。一是國有土地租賃；一是土地使用權出租。國有土地租賃和土地使用權出租都是國有土地有償使用的方式。 在土地管理法規中，國有土地租賃的概念在1998年2月17日發布的《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》(原國家土地管理局第8號令)首次被提出並予以界定的，而且被規定為國家處置土地資產的方式。 1998年12月24日頒布的《土地管理法實施條例》已經將國有土地租賃明確規定為國有土地有償使用的一種方式。 1999年7月27日國土資源部頒發的《規范國有土地租賃若干意見》(以下簡稱《意見》)第一條規定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。"《意見》第六條規定："國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。"土地使用權出租的標的物具有復合性，即不僅包括土地使用權，還包括土地上的建築物及其他附著物。當出租地上建築物、其他附著物時，其范圍內的土地使用權隨之出租，同時，出租土地使用權時，其地上建築物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結合在一起的，單純的場地出租行為在整個土地使用權出租市場中比較少。 由於在土地使用權出租中，土地使用權及地上建築物、其他附著物所有權不發生轉移，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建築物、其他附著物一定期限使用的權利，期限通常較短，投資相對較少，方便靈活，出租人則通過承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業櫃台出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權的出租。 在國有土地租賃和土地使用權出租的概念中，都採用了租賃、租金這樣的詞語，使人容易混淆，實質上國有土地租賃和國有土地使用權出租之間存在以下主要區別： 第一，所處的土地市場不同。國有土地租賃屬於土地一級市場;國有土地使用權出租屬於土地二級或者三級市場。 第二，法律關系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權出租是在土地使用者之間進行，其主體——出租人是通過劃撥、出讓(或轉讓)取得土地使用權的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建築物、其他附著物的全部或者一部分的使用權，並定期向出租人支付租金的行為主體。 第三，土地使用者的權益不同。《意見》第六條規定："國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金並完成開發建設後，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。……"承租土地使用權的轉租。承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。 承租土地使用權的轉讓。承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，租賃合同經更名後繼續有效。 承租土地使用權的抵押。從《意見》第六條的規定可以看出： 第一，單獨的承租土地使用權可設定抵押權，即地上沒有建築物或構築物的承租土地使用權可設定抵押權。 第二，地上房屋等建築物、構築物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押。抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。 劃撥土地使用權的出租。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)第四十四條規定："劃撥土地使用權，除本條例規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。"第四十五條規定："符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押： 一、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人; 二、領有國有土地使用證; 三、具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明; 四、依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。"根據上述規定可知，劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時，地上必須具有合法的建築物或其他附著物。也就是說，地上沒有建築物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權，是不能出租的。同時，根據《城市房地產管理法》第五十五條規定，房地產所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建築物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。值得注意的是，如果土地使用者無合法原因擅自出租劃撥土地使用權，屬非法行為。 出讓(或轉讓)土地使用權的出租。按《條例》規定，取得土地使用權的土地使用者，在規定的期限內土地使用權可以出租，未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。詞條圖冊更多圖冊