這是因為最新物權法規定：
土地上有房屋、構築物的，由於房屋所有權無使用期限，因此專只填寫土地出讓合同屬中記載的土地使用權起止日期，如「國有建設用地使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止」。
海域上有構（建）築物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫「海域使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。
B. 新的不動產證里的使用期限什麼意思不能繼承嗎
房屋所有權來本身不存在期限問題自。《不動產權證書》上的「使用期限」不是房屋所有權期限，而是土地使用權和海域使用權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。
新版《不動產權證書》設置的「使用期限」並非可有可無，一方面，能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利;另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
產權登記一直有「使用期限」。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映;部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。
C. 70年產權的房子到期，土地出讓金按照什麼標准來搞
您好！
我國房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。
不動產新證背後的「使用期限」之爭
去年開始全面啟用的不動產登記簿證也讓商品房土地70年使用權問題再次被市場重視。
在原先的《房地產產權證書》中，僅標有土地70年使用期限的起止時間，而無房屋所有權的起止時間，而在新版《不動產權證書》上，明確設置的「使用期限」一項，引起廣泛關注。對此，國土部相關負責人曾針對此進行解釋，證書有權利類別，包括房屋所有權和土地使用權，「使用期限」是登記土地使用期限，房屋所有權是沒有期限的。按照國土部的解釋，《不動產權證書》內頁中「使用期限」是對應「權利類型」的，如果「權利類型」是房屋所有權，則沒有期限限制，「使用期限」一欄不填寫，而林權、海域使用權、土地使用權等有使用期限的則對應填寫年限。
土地使用年限到期怎麼辦？
對於大家最關心的土地使用年限到期的問題，人民日報官微文章認為解決的方式有兩種，一是延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額；二是根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
在調查中，第一種方法得到了較多的認可，但也有市民指出，目前市面上能居住40年的房子已經很少了，更不用說70年，70年的房子不是已經成為文物就是早被拆遷了。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽？續簽金額怎麼計算？其實在2007年的《物權法》中，已經規定了房屋70年產權到期之後，自動續取。也就是說，國家不會贖回房屋，它自動劃分到房主的名義下。至於到期以後是免費獲得還是收費獲得產權？對此，上海一名房地產研究專家認為，如今房屋統一登記之後，這方面更加不會有太多問題，因為個人名下的不動產通過登記已經明確，接下來在產權到期後，是免費獲得還是收費獲得產權，國家會根據當時的情況來決定，「收費的可能性比較大。」
望採納，謝謝
D. 我的不動產權證使用期限是3年怎麼回事
這是因為最新物權法規定：
土地上有房屋、構築物的，由於房屋所有權無使用期限，因此版只填寫土地出讓合權同中記載的土地使用權起止日期，如「國有建設用地使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止」。
海域上有構（建）築物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫「海域使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。
國土部表示，新版《不動產權證書》設置的「使用期限」並非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
國土部稱，產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。
E. 不動產權證書的使用3到5年期限到了續繳費用誰承擔
這是因為最新物權法規定：
土地上有房屋、構築物的，由於房屋所有權無使用期限專，因此屬只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如「國有建設用地使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止」。
海域上有構（建）築物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫「海域使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。
國土部表示，新版《不動產權證書》設置的「使用期限」並非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
國土部稱，產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。
F. 房屋所有權證有效期限是多少年
國土資源部對《不動產權證書》上的「使用期限」作出明確回答，該期限不是房屋所有權期限，而是土地使用權和海域使用權的期限，房屋所有權本身不存在期限的問題。
根據《物權法》的規定，「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。」權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。
1990年出台的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的「使用期限」指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。同時，在證書上設置「使用期限」，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便於保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。
G. 海域使用權到期後沒有因為國家安全和公共利益需要等原因，海洋漁業局將海域收回是否合法
是合法的，因為你的使用期已到！
H. 海域使用金已一次性繳納,但未到期注銷海域使用權的,海域使用金可以退嗎
正常情況下應該要退還一部分的，除非合同另有約定。