使用權房子需要登記備案嗎

『壹』 請問房產抵押，是否一定要去房產局備案

一、來銀行抵押貸款可用哪些抵押源？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『貳』 房產裡面的備案與預告登記有何區別

1、定義不同：

房屋預售登記備案指開發企業在房屋預售合同簽訂後向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續。

預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現，按照約定向登記機構申請預告登記。

2、法律性質不同：

備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施，屬於行政管理制度。

預告登記是由《物權法》規定的一種不動產登記制度，屬於民事制度。

3、目的不同:

商品房預售登記備案在行政上對預購人具有保護功能，有助於建設行政管理部門加強對房地產市場的監督管理，維護房地產市場的健康發展。

預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權。

4、登記方法不同:

預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度。

預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請，原則上必須由雙方共同申請，除非法律另有規定。

5、適用范圍不同:

備案制度只適用於商品房預售。

預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。

6、登記部門不同:

商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當地人民政府。它可以是建設行政主管部門;可以是房地產管理部門;也可以委託給房屋登記機構，具有較大的靈活性。

預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。

『叄』 房產登記需要什麼手續

一、因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、建設用地使用權證明；

4、建設工程符合規劃的證明；

5、房屋已竣工的證明；

6、房屋測繪報告；

7、其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

法律依據：《商品房買賣管理條例》第二十三條房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》;預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。

二、房產證過戶不經過房地產中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。

1、、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

2、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、、材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。

(3)使用權房子需要登記備案嗎擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條

一、房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

1、有自己的名稱和組織機構；

2、有固定的經營場所；

3、有符合國務院規定的注冊資本；

4、有足夠的專業技術人員；

5、法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。

設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

二、第三十五條：房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

三、第六十一條：房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

『肆』 買房備案要哪些條件

買房備案需要的條件如下：

1、購房者跟開發商簽了合同之後，開發商會依法把合回同送到房答管局備案。商品房預售需要滿足必須已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得土地使用權證書。

擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建築。

2、商品房需要持有建設工程規劃許可證，此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才能開工建設。

商品房的預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、商品房預售許可證號、房屋建築面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

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出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，需要提交下列資料：

（1）房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，復印件1份）；

（2）《房地產租賃合同》一式四份；

（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；

（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）。

『伍』 被法院查封的房子可以備案登記嗎

被法院查封的房子可以備案登記。
產權與被查封是兩個不同的問題。法院查回封房子，答只是為了保證法院確認的債權的實現，與房子的使用權沒有直接的關聯，房子的使用權人也可以使用其他方式履行自己的債務。
被法院查封的房子備案登記的，登記機關會在他項權利項目下註明查封或者扣押、抵押的情況。

『陸』 只有使用權的房屋可以買嗎

1、無法轉變為產權房：只有使用權的房子是沒有所有權的，因為版只有使用權的房屋在購買時有權政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。

『柒』 只有使用權的房子可以購買嗎

1、無法轉變為來產權房：只有使自用權的房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。

『捌』 商品房預售需要登記備案嗎

(一)保證將來的房屋產權登記依合同進行。商品房預售合同備案登記屬於一種特殊回的不動產登記答，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。 (二)通過備案登記對開發商進行合規審查。預售項目只有符合法律規定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發商和預售項目合法性審查的一道屏障。 (三)防止開發商的一房二賣。商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發企業不得再將經過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發商將經過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發商的一房二賣。