城鎮土地使用權納稅人

A. 土地使用稅到底是擁有土地使用權人交還是實際使用人交

擁有土地使用權人交。

土地使用稅納稅人的相關政策規定：

1.《城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定：「在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。」

2.《國家稅務局關於檢發〈關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉的通知》（國稅地[1988]15號）規定：「土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。

擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

(1)城鎮土地使用權納稅人擴展閱讀：

土地使用稅的計算

1、按城市區分算：大城市1.5元至30元。

2、按城市區分算：中等城市1.2元至24元。

3、按城市區分算：小城市0.9元至18元。

4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

5、土地使用稅按納稅人實際佔用的土地面積，依照規定的稅額計算徵收。

6、相關計算公式為：年應納土地使用稅稅額=實際佔用的土地面積×單位適用稅額，月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。

B. 下列不屬於城鎮土地使用稅納稅人的有( )。

C
答案解析：
外商投資企業、外國企業及外籍人員屬於城鎮土地使用稅納稅人；土地使用權未確定的以實際使用人為納稅人。

C. 如何界定土地使用稅納稅人

一. 徵收城鎮土地使用稅的意義 土地是我國十分寶貴的資源。徵收城鎮土地使用稅，有利於合理開發和節約使用土地。加強城鎮土地使用稅管理，有利於地方政府更好地積累城市建設資金，充分發揮稅收調節經濟杠桿作用。因此，在當前保持國民經濟可持續發展大環境下，如何界定城鎮土地使用稅的納稅人問題就顯得十分必要。二．相關的法律規定 《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條指出：「在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人」。《陝西省城鎮土地稅實施辦法》第三條指出：「條例第三條所規定的納稅義務人，是指凡在開征范圍內依法擁有土地使用權有單位和個人。」國家稅務總局《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》中關於納稅人的確定「土地使用稅由擁有土地使用權的單位和個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅」。可見，城鎮土地使用稅的納稅有是擁有土地使用權的單位和個人。三．怎樣界定城鎮土地使用稅的納稅人⒈對出讓或轉讓土地使用權的認識 企業系統是由人、財（資金）、物、（土地、機器、原材料）、信息等幾個基本要素組成的。企業生產經營活動離不開擁有土地使用權。是否擁有土地使用權，是保持企業正常生產經營活動的一項基本要素。 土地使用權是指企業依法取得的，在一定期間內對國有土地和集體土地享有開發、利用、經營的權利，實質上是一種土地租賃權。根據《中華人民共和國土地經營管理法》的規定，我國土地實行公有制，任何單位和個人不得侵佔買賣或者以其他形式轉讓土地。國有企業集體企業和個人等單位可依法取得土地使用權或將已取得土地使用權轉讓和有償出讓。現在，我國許多企業不是向政府土地管理部門申請取得使用權通過行政劃撥取得土地使用權，而是以經營租賃方式從擁有土地使用權的村民委員會或其他集體單位將土地使用權有償出讓或轉讓給使用企業，城鎮土地使用稅的納稅主體（納稅人）相應以發生了變化。土地使用權作為企業生產活動帶來未來經濟利益，本身就是一種無形資產。企業一亘擁有土地使用權，它就成為這個企業維持正常生產經營活動必不可少的一項基本要素。⒉正確認識出讓或轉讓土地使用權的納稅人 有些企業認為，既然自己交了租金，就不應繳納城鎮土地使用稅，應當出租方繳納。孰不知，自己雖以租賃名義，但是，企業實際上通過出讓或轉讓土地使用權方式，已享有開發，利用經營土地的權利即土地使用權。國家稅務總局《關於受讓土地使用權者應征土地使用稅問題的批復》（國稅函發[1993]501號）指出：「《中華人民共和國城鎮國有土地使用出讓和暫行條例》第四十九條明確規定『土地使用者應當依照國家稅收規定納稅』。因此，凡在土地使用稅開征范圍內使用土地的單位和個人，不論通過出讓方式還是轉讓方式取得的土地使用權。都應依法繳納土地使用稅。」 大量類似以上現象，取得土地使用權實例在我們身邊比比皆是，輪窯、樓板廠等建材企業就屬於此類典型。輪窯、樓板廠等經營者就是以租賃方式，通過出讓或轉讓土地使用權，由擁有土地使用權的村民委員會手中，取得了土地使用權若干年。輪窯、樓板廠的經營者，就應是城鎮土地使用稅的納稅人。 總而言之，正確界定城鎮土地使用稅的納稅人，對於我們更好地做好城鎮土地使用稅征管，為地方政積累更多的城市建設的資金，有著十分重要的現實意義。

D. 城鎮土地使用稅的納稅人有那些

外商投資企業、外國企業、在華機構、城市、縣城、建制鎮、工礦區、集體。

1、外商投資企業

外商投資企業，是指依照中國法律在中國境內設立的，由中國投資者與外國投資者共同投資，或者由外國投資者單獨投資的企業。

2、外國企業

外國企業是指外國公司、企業、其他經濟組織或個人，經我國政府批准，在我國境內設立的營業機構、場所或營業代理人。這些外國企業包括管理機構、分支機構、代表機構和工廠、開采自然資源的場所，以及承包建築、安裝、裝配、勘探等工程的場所。

3、城市

城市的行政管轄功能可能涉及較其本身更廣泛的區域，其中有居民區、街道、醫院、學校、公共綠地、寫字樓、商業賣場、廣場、公園等公共設施。

4、縣城

縣治所在的城市(鎮)，一般在縣政府的辦公所在地，在縣級行政區劃范圍內。一般相對交通發達，通訊及時，經濟發達的城市(鎮)，相應的為政府機構建立配套的行政、教育、生活服務機構。

5、工礦區

工礦區指的是工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標准，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批准。其地域范圍較大，各工業點分布較分散，企業間的距離較遠。

E. 城鎮土地使用稅納稅人首次申報或土地信息發生變更時，應報送什麼資料

問：答：城鎮土來地使自用稅的納稅人為在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、其他企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體經營者和其他個人。不包括外商投資企業、外國企業和外籍人員。城鎮土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區。其中：①城市的征稅范圍包括市區和郊區；②縣城的征稅范圍為縣人民政府所在地的城鎮；③建制鎮的征稅范圍由各省、自治區、直轄市地方稅務局提出方案，報經當地省級人民政府批准以後執行，並報國家稅務總局備案；④工礦區為工商業比較發達，人口比較集中，符合建制鎮標准，但是尚未設鎮的大中型工礦企業所在地。應稅土地包括規定的征稅范圍內屬於國家所有和集體所有的土地。城鎮土地使用稅一般由土地使用權擁有者繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實際使用人納稅。土地使用權沒有確定或者權屬糾紛沒有解決的，由實際使用人納稅。土地使用權共有的，由共有各方按照其實際使用土地的面積分別納稅。

F. 下列可以成為城鎮土地使用稅納稅人的有( )。

A,B,C,D
答案解析：
[解析]
本題考核城鎮土地使用稅的納稅人。城鎮土地使用稅納稅人一般為選項A，在特定情況下，選項B、C、D也可以成為城鎮土地使用稅的納稅人。

G. 土地使用權出租由承租人為納稅人對不對

您好！
通常土地使用稅由土地使用權人來繳納。
凡在城市、縣城、建制鎮、工回礦區范圍內使用答土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人。具體規定如下：
1.城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納;
2.土地使用權未確定或糾紛未解決的,由實際使用人繳納;
3.土地使用權共有的,由共有各方分別繳納。

擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

H. 城鎮土地使用稅的計稅依據為納稅人的什麼

納稅人的土地使用權。
土地是有償使用的。