① 物權優先效力有哪些例外情形
外部：
①買賣不破租賃（租賃權成立在先）
②預告登記
③建設工程施工合同的法定優先權回
內部答：擔保物權間的優先效力
留置權＞登記抵押權＞質押權＞未登記動權抵押權
留置權＞質押權＞登記抵押權＞未登記動權抵押權
（一頭一尾固定不變，中間兩個 成立在先原則）
② 法律為什麼規定物權有優先效應
物權的優先效力分為兩種：一是物權之間的優先效力，二是物權和債權的優先效力
物權之間的優先效力判斷以成立在先,權利在先為原則,以定限物權優於所有權,法定物權優於約定物權為例外.
如:買賣土地,B和A 9.1登記成立地上權,B和C在10.1抵押登記成立抵押權,處理方法是地上權優先,地上權期滿後再實現抵押權.
物權和債權的優先效力是指在同一標的物上,並存債權和物權時,無論物權在債權止前或之後成立，都有優先於債權的效力.物權對債權的優先效力包括所有權的優先性,用益物權的優先性,擔保物權的優先性.但是物權優先於債權有個例外,那就是買賣不破租賃原則,相當於把租賃權物權化.EG:A和B之間有租賃合同,在租賃期間,A把房子賣給了C,雖然物權轉移了,但是B和C之間租賃合同仍成立.
第一個：比如一輛車在被抵押之後，又送進修理部修理，結果車主沒錢還抵押的債務、又沒錢付修理費，那麼債主和修理店老闆都要求車主還錢，你說就一輛車，先還哪個？這里就是抵押權和留置權這兩種物權的優先效力問題了，依照法律規定就是留置權優先了。
第二個：比如一輛車被抵押後，車主破產了。所有債主都來要求還錢，其中就有被抵押債務的債主，先還誰的錢？這里就是債權和抵押物權的優先效力問題了，法律規定抵押權優先