土地使用權贈予後怎樣可以反悔

㈠ 土地轉讓使用權，雙方自願立有協議 簽了字摁了手印 土地權證也變更了 現對方反悔了怎麼辦

土地使用權轉復讓是指土地使用者制將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。

㈡ 無償轉讓土地使用權,那幾種情況下轉讓人可以反悔轉讓

《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓內、轉讓或容者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。

綜上，如果不是上述情況轉讓土地用於非農建設是無效的，賣方反悔，買方的權益就得不到保障。

㈢ 宅基地買賣反悔有效嗎

賣出去的宅基地可否能夠反悔，我們得根據不同情況，不同分析。

一、我國法律明文禁止宅基地向城鎮居民轉讓。2004年國務院《關於深化改革嚴格土地管理的決定》第10條中規定，「改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。

二、如果是集體經濟組織內部的宅基地買賣，宅基地屬於農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理，宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系。在房地一體格局下，農村房屋買賣、轉讓必然涉及農村集體土地所有權、使用權問題。

而農村集體土地權利具有一定的身份性，是村民的基本生產、生活的保障，通常限於由農村集體經濟組織成員佔有、使用——基於此，現行主流觀點及司法實務認為同一集體經濟組織成員之間的轉讓是一定合法有效。

三、不同集體經濟組織成員之間轉讓農村房屋，此時需要看房屋買賣合同的效力。

1、買賣雙方的主體身份情況；

2、有無經過集體經濟組織的同意；

3、受讓方是否符合「一戶一宅」的條件；

4、轉讓時間、約定形式、協議履行情況；

5、出讓方是否為宅基地和房屋的權利人，有無無權處分的情形；

6、轉讓行為有無按規定經過審批；

7、土地所有權人對土地使用權歸屬問題的意見；

8、買受人有無再行轉讓的行為；

9、房屋有無裝修，有無翻建、擴建等情形，有無翻擴建的合法根據；

10、現房屋使用人有無其他住所，是否具備騰房條件。

(3)土地使用權贈予後怎樣可以反悔擴展閱讀：

買賣宅基地30年後村民反悔 合同違法被判無效

《中華人民共和國物權法》宅基地使用權的相關規定：第152條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。《土地管理法》里的相關規定：第63條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

根據以上規定得出，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。即，農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。

但現實中，總有一些人會冒險到農村購買宅基地建房，隨著地價(房價)的上升，出賣方反悔的現象屢屢發生，一旦訴至法院，宅基地買賣協議將會被確認為無效。因此，法官提示大家，想要保護好自己的合法權益，最直接有效的方式便是遵法、守法、用法。