宅基地使用權滿2年未被收回

A. 沒有收回的宅基地宅基地使用權歸誰

宅基地申請批下來來以後會有一個宅源基地使用證，如果沒有被集體收回則說明該宅基地使用證依然有效。按照證本登記的戶主姓名，登記的是哪戶人家，該宅基地的使用權就是哪戶人家的。
但是我國法律規定了宅基地閑置時間不能超過兩年，如果宅基地批下來以後兩年內都不建設住宅房屋，則集體有權收回宅基地的使用權。
《確定土地所有權和使用權的若干規定》第52條：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。
相關法律規定還有《土地管理法》第65條等。

B. 宅基地最後會被國家收回嗎

宅基地長期擱置是否會被國家再次收回，還得根據實際情況來判定。
根據國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》（1995年3月11日國家土地管理局〔1995〕國土籍字第26號發布）
第五十二條「空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。」
《農村宅基地管理辦法》：
第十五條 有下列情形之一的，報經縣人民政府批准，可以注銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權：
(一)自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);
(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;
(三)經批准實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;
(四)騙取批准或非法轉讓宅基地的;
(五)其他應收回宅基地使用權情形的。
《中華人民共和國土地管理法》第六十五條第一款第（一）項「為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權。」
如果是以上情況，宅基地會被收回，如果沒有國家的公共基礎建設，只是外出工作或遷戶口導致的宅基地閑置的情況，其使用權還是照樣保留。

《土地管理法》第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

如有幫助請採納，謝謝！

C. 空置的宅基地集體經濟組織可以無償收回嗎

一國內宅基地法律存在的缺陷
1、法律沒有對空置宅基地作出准確的定義
7種情況下的宅基地將被無償收回！
1999中華人民共和國《閑置土地處置辦法》第二條規定閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權後，未經原批准用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。
1993年6月《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條第二款規定「使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准」。
現行《土地管理法》三十七條規定「連續二年未使用的建設用地者使用權可以無償收回」。
這些法律法規都沒有賦予空置宅基地一個確切的概念。
2、空置宅基地權屬規定存在法律缺陷
根據原國家土地管理局頒布的1995年《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十八條的規定「非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。原在農村居住，後轉為城市戶口，其原在農村的空房房屋產權沒有發生變化」。
但是，在現在農村土地確權的過程中，很多農民的宅基地由於各種原因不予確權（宅基地使用權），那麼，在哪些情況下，宅基地會被無償收回呢？
二收回宅基地的七種情況
7種情況下的宅基地將被無償收回！
1
宅基地使用權人主動交回的，地方給予獎勵或補助，金額各地自定。（由於宅基地使用過程中並不收費，農地圈目測主動交回宅基地的情況極少）
2
因鄉村公共設施和公益事業建設佔用宅基地的，需為農民重新分配宅基地。（這種情況會有相關的補償，大部分也會合理解決）
3
一戶佔用兩處以上宅基地，2年內未轉讓的，這種情況，需要徵得當事人的同意，如果當事人不同意，需要向集體繳納有償使用費（交多少各地方自定）
4
非本村村民因繼承佔有宅基地的，2年內未轉讓的。這種情況需要對農民宅基地上的房子等作出補償。
5
使用權到期後（規定70年）不符合宅基地取得條件的，目測全國還沒一例。
6
獲得宅基地使用權後，滿兩年未建的，但有正當理由除外。（這種情況比較普遍，很多農民朋友由於不清楚而在確權的時候吃了大虧，導致不予確權）
7
法律規定的其他情況。
三村集體能決定宅基地是否回收事項嗎？
7種情況下的宅基地將被無償收回！
需要強調的是，村集體沒有權利作出宅基地收回的決定，正確的流程應該為：由宅基地所在地的農民集體報經鄉村、縣級人民政府同意後，可以收回宅基地使用權。
延伸閱讀：農村閑置的宅基地會被無償收回嗎？
隨著房地產市場的火熱，越來越多的人在城裡購房，農村閑置的宅基地也越來越多，政府回收閑置宅基地的爭議也此起彼伏，那麼針對農村閑置的宅基地會被無償回收嗎，具體的操作流程是什麼？
農村閑置的宅基地會被無償收回嗎？
申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。
面臨拆遷的的地區政策上是不允許再蓋房了，有些人是為了獲得更多的拆遷款才蓋房，所以是不允許的，一般一個地區規劃了以後都不允許再蓋房了。
宅基地閑置了如何處理？
宅基地使用權的取得具有無償性、福利性。權利人取得宅基地使用權後，應積極予以利用。對於權利人取得宅基地使用權後長期閑置不用的，應視為其對權利的放棄。為有效利用土地，應由集體經濟組織無償收回。對於收回的宅基地，如已經辦理過確權登記，應當由集體經濟組織報縣人民政府批准，注銷其土地登記。
但對其所建造的房屋原則上是不可以轉讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續期間的宅基地使用權。如果《土地管理法》第62條第 4款規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」根據本款規定，宅基地使用權原則上是不允許進行轉讓的，宅基地使用權人如果要轉讓其享有的宅基地的或，即視為其對所在集體經濟組織宅基地使用權權利的放棄。
宅基地收迴流程是什麼？
收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償，具體流程如下：
1、村委會提出收回申請
2、鄉鎮政府意見
3、國土局組織聽證後出具意見
4、附聽證紀要報市政府，市政府出具審批意見
5、以政府名義發宅基地使用權收回通知，當事人在接到通知之日起三十日內到國土局申請辦理注銷登記，由政府進行注銷登記。
6、接到通知三十日內未申請辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。
7、未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。
農村閑置的宅基地不是土地，政府不會隨意無償收回，只能是自願退出或者是置換，並且有相關文件規定可以允許宅基地所有人通過合法途徑進行出售、置換、退回。

D. 空閑或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權是什麼意思，會被無償回收嗎

會被收回的，宅基地是怎麼買賣的，好像不能買賣

E. 國家關於農村宅基地確權有什麼規定

宅基地使用權的法律規定

宅基地使用權是經依法審批由農村集體經濟組織分配給其成員用於建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。

宅基地使用權人對宅基地享有佔有權、使用權、收益權和有限制的處分權，即權利人有權自主利用該土地建造住房及其附屬設施以及將房屋連同宅基地一同轉讓、出租。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

宅基地轉讓出租的限制：

宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地;

權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員;

轉讓房屋及宅基地使用權後，宅基地使用權主體發生變化，並涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用於居住，也可以用於從事家庭生產和經營活動。

宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。

《物權法》第152條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規定，它明確：

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

宅基地使用權的特徵

(一)主體的限定性

(二)客體僅限於農民集體所有的土地

(三)宅基地使用權的用途特定

宅基地使用權的內容

一、宅基地使用權人的權利

(一)在宅基地上建造房屋及其他附著物的權利

(二)在宅基地空閑處建造其他建築物、附著物或種植竹木

(三)宅基地使用權的有限處分權

二、宅基地使用權人的義務

(一)按照批準的用途使用宅基地的義務

(二)按照批準的面積建造房屋的義務

(三)服從規劃的義務(四)行使宅基地使用權不得妨礙鄰人合法權益的義務

(5)宅基地使用權滿2年未被收回擴展閱讀：

使用程序

農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：

一、申請

申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

二、現場勘查

鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。

三、填申請表

國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

四、村委會審查

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

五、審核上報

鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

六、審批

縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。

七、放樣

由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。

八、驗收發證

新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

(5)宅基地使用權滿2年未被收回擴展閱讀來源：網路：農村宅基地

F. 批下來的宅基地在幾年內沒有蓋房，還有效嗎會不會作廢。宅基地在批下來後有效期是幾年啊

五年時效期內不使用會被收回。分析如下：

1、宅基地是有時效的，一般5年內有效。有效期內沒使用會被收回，視為作廢。申請人與村委會簽協議另有約定除外，法律對宅基地使用時效沒有規定，都是村委會決定。

2、依法可以收回土地。《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。

(6)宅基地使用權滿2年未被收回擴展閱讀：

宅甚地使用權是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權。我國《物權法》規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

宅基地使用權的取得、行伸和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

特徵

宅基地使用權范圍一般包括居住生活用地;四旁綠化用地;其他生活服務設施用地。即一家一戶的農戶居住生活的庭院用地。

宅基地使用權具有如下特徵：

（1）宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。

（2）宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院牆等。

（3）宅基地使用權實行嚴格的「一戶一宅」制。根據土地管理法的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准，但如果涉及佔用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

（4）福利性：宅基地的初始取得是無償的

1、宅基地問題是怎麼來的一般而言，住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財，可以繼承、轉讓和買賣。「宅基地」則是一個「中國特色」問題。

2、經過「土改」，建立了農民私人所有的土地制度，大部分地區的農民領取了《中華人民共和國房地權證書》。

3、經過社會主義改造，農村土地依然是農民私有，但由集體統一經營，農民的宅基地則依然由農民保留所有權和處分權。

4、經過「人民公社」運動，確立了農村土地集體所有制，農民宅基地也歸集體所有，農民只對宅基地享有使用權，並且不能出租、買賣等。

5、改革開放以後，繼續堅持農村土地集體所有制，僅允許宅基地使用權人出租、出賣地上建築物。可見宅基地並不只是一個單純的財產問題，本質上是中國社會變遷的反映。

6、宅基地使用權是不可繼承的。

G. 農村宅基地申請下來不蓋房有時間限制嗎都有那些規定。

農村宅基地申請下來2年以內不蓋房(特殊情況除外)，報經縣人民政府批准，可以注銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權。

根據《農村宅基地管理辦法》第十五條 有下列情形之一的，報經縣人民政府批准，可以注銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權：

(一)自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);

(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經批准實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批准或非法轉讓宅基地的;

(五)其他應收回宅基地使用權情形的。

(7)宅基地使用權滿2年未被收回擴展閱讀：

《農村宅基地管理辦法》第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地：

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;

(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標准需重建、擴建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標准需重建、擴建的;

(五)經縣人民政府批准，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳台同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規、規章另有規定的。

H. 宅基地糾紛，應當怎樣確權.有沒有時間限制

宅基地使用權的法律規定
宅基地使用權是經依法審批由農村集體經濟組織分配給其成員用於建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。
宅基地使用權人對宅基地享有佔有權、使用權、收益權和有限制的處分權，即權利人有權自主利用該土地建造住房及其附屬設施以及將房屋連同宅基地一同轉讓、出租。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
宅基地轉讓出租的限制：
宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地;
權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員;
轉讓房屋及宅基地使用權後，宅基地使用權主體發生變化，並涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用於居住，也可以用於從事家庭生產和經營活動。
宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。
《物權法》第152條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規定，它明確：
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
宅基地使用權的特徵
(一)主體的限定性
(二)客體僅限於農民集體所有的土地
(三)宅基地使用權的用途特定
宅基地使用權的內容
一、宅基地使用權人的權利
(一)在宅基地上建造房屋及其他附著物的權利
(二)在宅基地空閑處建造其他建築物、附著物或種植竹木
(三)宅基地使用權的有限處分權
二、宅基地使用權人的義務
(一)按照批準的用途使用宅基地的義務
(二)按照批準的面積建造房屋的義務
(三)服從規劃的義務(四)行使宅基地使用權不得妨礙鄰人合法權益的義務

I. 農村房屋倒塌未確權的宅基地集體有權收回嗎

《確定土地所有權和使用權的若干規定》中明確指出，農村房屋倒塌兩年以上未恢復使用的宅基地，不予以確權登記，土地由農村集體經濟組織收回。由此可以看出，農村房屋倒塌之後，並不會立即收回農民的宅基地，而會有兩年的時間期限。也就是說，在這兩年之內，農民朋友依舊可以使用該處宅基地建房。不過需注意的是，以下情況下，房屋倒塌後沒有兩年的時間期限，宅基地將會立即被農村集體經濟組織收回。

現行《土地管理法》同時還規定了，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。可現實情況是，由於繼承或歷史原因，許多農民朋友在農村都擁有多處宅基地，如果宅基地面積超過地方標准了，對於超出部分目前的處理方式是在登記簿和權屬證書附記欄中註明，房屋不會被拆除，可繼續使用，可當這些房屋倒塌之後，超出部分的宅基地將會立即被農村集體組織收回，不能再重建房屋。

現實生活中雖然存在著房屋倒塌好久了宅基地也沒有被收回的情況，但按國家規定是可以收回的。所以，有房屋重建資格的朋友，一定要在宅基地被收回前重建房屋；沒有房屋重建資格的朋友，可以在房屋倒塌前把房屋賣給符合宅基地申請條件的村民

J. 有70年使用權的宅基地，尚未到期，閑置了幾年政府要收回，合理嗎

合理。抄申請取得宅基地使用權後，滿襲兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。
宅基地使用權的取得具有無償性、福利性。權利人取得宅基地使用權後，應積極予以利用。對於權利人取得宅基地使用權後長期閑置不用的，應視為其對權利的放棄。為有效利用土地，應由集體經濟組織無償收回。對於收回的宅基地，如已經辦理過確權登記，應當由集體經濟組織報縣人民政府批准，注銷其土地登記。
但對其所建造的房屋原則上是不可以轉讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續期間的宅基地使用權。如果《土地管理法》第62條第4款規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」根據本款規定，宅基地使用權原則上是不允許進行轉讓的，宅基地使用權人如果要轉讓其享有的宅基地的或，即視為其對所在集體經濟組織宅基地使用權權利的放棄。
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