使用權房子抵押登記

Ⅰ 土地先抵押後，房屋可以辦理抵押登記嗎

一、抄銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

Ⅱ 已辦理的土地使用權抵押登記,如何辦理房屋首次登記

土地使用權設定抵押抄後，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。
詳細：
《物權法》第200條規定，建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。即土地使用權設定抵押後，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。

Ⅲ 有房產證的土地使用權可以單獨抵押登記嗎

不可以。
《物權法》第一百八十二條以建築物抵押的，該建築物佔用內范圍內的建容設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
《擔保法》第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

Ⅳ 房屋抵押權是否必須經過登記才能有效

是的，房屋的抵押權自抵押時設立。

根據《物權法》的有關規定：

第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物

（二）建設用地使用權；

（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權

（四）生產設備、原材料、半成品、產品

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器

（六）交通運輸工具

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立

第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

(4)使用權房子抵押登記擴展閱讀：

房屋抵押權一般具有以下法律特徵：

1．房屋抵押權是一種從屬於主債權的權利。它的設立目的是確保債權的實現，因而與債權屬主從關系，隨債權的轉移而發196房屋買賣法律制度研究生轉移，隨債權的消滅而發生消滅，被擔保的主債權無效，所設房屋抵押權亦無效。

抵押權人在處分債權日寸，不得將其債權訓：與他人而僅保留房屋抵押權，也不得僅保留債權而將房屋抵押權訃與他人，更不得將房屋抵押權從主債權分離出來而為其他債權提供擔保。

2．房屋抵押權具有特定性。其特定性表現為兩個方而，一方面抵押房屋是特定的，在房屋抵押設定後，應當辦理抵押登已，房屋抵押權成立，登記機關就具體特定的房屋向抵押權人發放房屋他項權證；另一方面，房屋抵押是為特定的債權作擔保，而不能籠統地擔保債務人的一切債務。

3．房屋抵押權具有優先受償權。基於房屋抵押權依登記而成立，房屋抵押權順位便以登記時間的先後為標准加以確定，即：登記在先，順位在先；登記在後，順位在後；同一天登記的，視為順位相同。

為此，一項抵押房屋有數個抵押權人的，債務人以抵押物清償債務的，應當按照設定抵押權的先後順序受償。根據現行立法及司法解釋來看，我國房屋抵押權的順位實行自動升進主義，即在前一順位的抵押權因債權受償而消滅寸，後一順位的抵押權自動升進到前一順位而優先受償。

Ⅳ 如何辦理房屋和土地使用權的抵押手續

國有建設用地使抄用權襲抵押登記在國土資源局部門辦理。申報材料：1、土地他項權利登記申請；2、抵押人、抵押權人身份證明(復印件)；3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔保協議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；4、土地估價報告及估價報告備案表；5、借款合同、抵押合同；6、《國有土地使用權證》；7、土地隨同房產同時抵押的，需提供房產他項權利證明書。

Ⅵ 使用權的房子能抵押嗎不一定非要是銀行

只有房產證才可用來抵押,
房卡代替不了房產證,因此,不能用來抵押,無論是抵押給銀行和個人都不行

Ⅶ 使用權的房子能抵押貸款嗎知識問題解答

若是招行個復人貸款，接受產權明制晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

Ⅷ 沒有房產證的房子可以辦理抵押登記嗎

1. 不可以的，我國的《物權法》規定不動產抵押以登記為生效專要件的，房子的登記是需要屬房產證的。

2. 《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十九條房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

3. 《物權法》第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

4. 第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

   (一)建築物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;