『壹』 租房子是不是房子的佔有人既行使了對房子的使用權又行使了收益權
出租房屋是把屬於自己產權的房屋，用收益權來置換他人使用權的一種經濟行為。
『貳』 租房期間房屋的使用權屬於房東還是租房者
沒有合同
很難說清楚
看你們有沒有約定提前十天通知了
此外，租期內房東私自進入或換鎖是不對的
具體法律規定可咨詢律師或找居委會調解
『叄』 租房期間房屋的使用權屬於房東還是租房者
一般情況下租來賃關系應建立書面協源議。但事實上的租賃關系法律上也是承認的，並且房東已經收取租金且出具了收款的憑證（註明了租期），因此這也是一種租賃關系的書面憑證。而在租期內該房屋的使用權歸承租人。按上述描述事實，實際上是房東違約，在租賃期限未到的情況下，擅自將該房屋處置給他人，應承擔違約責任。
『肆』 租房子屬於用益物權嗎
網路用益物權解釋里說的：
我們認為，中國未來的用益物權體系應當包括下列回用益物權：地上權、地役答權、典權、用益權，而永佃權、承包經營權、國有企業經營權、國有自然資源使用權、租賃權等，則不能成為中國未來的用益物權。
租賃權自始都是一種債權，雖然現代法中有「買賣不破租賃」原則，但這並不能改變租賃權的債權屬性。
所以照解釋來看應該屬於債權。
『伍』 使用權房子可以出租嗎
物權法，將財產所有權構成劃分為佔有、使用、收益和處分，財產所有人可以將這四項權能集於一身統一行使，也有權將這四項權能中的若干權能交由他人行使，即財產所有權的四項權能與財產所有人相分離，
處分權是由物具有交換價值決定的，法律上的處分意味著物的轉讓。處分權是財產所有人最 基本的權利，也是財產所有權的核心內容
你的這個問題比較復雜，我給你大略的分析一下，
五年前你買的房子，錢沒有付清也沒有過戶，你們已經住進去了，但是你們現在任然只有房子的使用權和佔有權而沒有房子的處分權，在沒有過戶的情況下房主變卦，其實你也沒轍，應為沒過戶，屬於私下交易，本來就不受法律保護！
而現在變成了你們租了這套房子，就更能說明這個套房子的最終處分權是在原房主那，簡單的說，房子是他的，你現在把他房子再轉租給第三方，當然要經過房主的同意，因為房子是他的嘛！
『陸』 有關租房使用權法律問題
你可以向房東主張在同等條件下優先購買權，如果你購買的，那麼房東與買受人的買賣合同不回生效。答你與房東的租賃協議繼續有效，不因為房屋的轉讓而改變，如果房東要提前終止合同的，房東應按照協議對你所造成的經濟損失進行賠償。
『柒』 房屋租賃使用權有哪些 房屋租賃使用權有限制嗎
第一、未經出租人同意，承租人無權轉租房屋：
《中華人民共和國合同法》第224條規定： 「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」。 依據這個規定，承租人無權擅自轉租房屋，即使原租賃合同中並未明確禁止轉租，承租人也無這個權利。
第二、承租人轉租哪些有效：
一是在租賃合同中明確「承租人有權轉租」；
二是在轉租前，承租人的轉租行為取得了出租人的同意。這種同意，律師建議一定要是書面的，以免爭議。
三是在轉租行為發生後，原出租人認可轉租行為。律師同樣建議，一旦原出租人認可，轉租的雙方一定要取得原出租人的書面認可文件。
第三、哪些房屋租賃是不能轉租的呢？
一、未依法取得房屋所有權證的，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；
二、共有房屋未取得共有人同意的，權屬有爭議的，屬於違法建築的，不符合安全標準的，已抵押，未經抵押權人同意的，不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
第三、有哪些條件房屋租賃當事人可以解除租賃合同：
一、符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的，因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
二、當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
『捌』 白領公寓，使用權40年，只有租賃合同，房產證只有開發商有一本，價格比周邊的都便宜，比起租房子還是劃
說白了就是聯建房，不受法律保護的，到時候房主拿房產證貸款，你們就叫天叫地都不應了。
『玖』 物權法是否有規定房屋出租使用者對房屋周圍環境的三米使用權
《物權法》有規定幫我出租者對是房屋周圍環境有一定的使用權利呀！
『拾』 有關租房使用權法律問題
《合同法》第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
公安部的《租賃房屋治安管理規定》也規定房屋出租人有保障承租人的居住安全的治安責任，列舉這些法條倒不是說摟主該對房東怎麼著，首先我想還是先盡力和房東溝通吧，看來他不想解約還想要租金，那咱就跟他誠懇地說一說以上這些規定，告訴她這種做法欠妥，並且提出一個可行的解決方法，比如只是比如阿你可以讓看房的來之前通知你，視情況決定看房你自己要不要在場什麼的，讓房主拿回鑰匙你負責開門；總之想個辦法不妨你租住又不耽誤他賣房，你那麼誠懇他不會那麼不講理吧。
你自行拿回鑰匙先不說侵不侵權，這會激化和房主的矛盾不利於解決問題，因為一旦問題激化就算摟主能勝利的告倒房東那訴訟期間那麼長樓主的居住安全就更沒法保證了。
不過如果這個房東還是頑固不化，摟主可以向當地的房管部門（就是辦理房屋租賃登記的地方）甚至公安局反映，因為他們是負責房屋租賃安全管理的。要是還不能解決問題就提起訴訟吧，告他侵權