物權以登記為主

㈠ 我國《物權法》對不動產登記制度有何規定如何理解

《物權法》以個條文(第九條至第二十六條)的篇幅，確立了我國不動產登記的基本結構，為將來不動產登記法的制定，提供了整體的框架和結構。

第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記；未經登記，不發生物權效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

此條規定不動產登記的法律效力。不動產物權登記的法律效力，世界各國民法有以下幾種不同的立法例：

一是登記對抗主義。

認為不動產物登記並非不動產物權變動的必須程序。不動產物權的變動依當事人的意思表示而發生法律效力，但非登記不能對抗第三人。日本國采此立法例。

二是登記要件主義。

認為登記是不動產物權變動的要件，不動產物權變動除了當事人之間的合意外，還要進行登記，非經登記不僅不能對抗第三人，而且在當事人之間也不發生法律效力。德國、瑞士采此立法例。

三是地券交付主義。

又稱托倫斯登記制，該制度采任意登記制，不強制一切土地都必須申請所有權他項權利登記。

但如申請不動產物權登記，則登記是不動產物權變動的生效要件。

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第一章基本原則

第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。

第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。

國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條物權的種類和內容，由法律規定。

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

㈡ 不動產的物權變動以登記為生效要件的有哪些

1）建設用地使用權的設立、轉讓、抵押。2）荒地承包經營權的抵押；注意版耕地承包經營權不得權抵押。3）鄉鎮企業用地連同鄉鎮企業用房的抵押。4）房屋所有權的轉讓及抵押，在建房屋的抵押。不動產物權變動以登記為對抗要件的有：1）地役權的設立，地役權的轉讓不存在登記問題，因為地役權的轉讓具有從屬性，隨需役地或供役地的轉讓而轉讓；2）土地承包經營權的互換和轉讓。特別注意，土地承包經營權的轉包、租賃、代耕等不存在登記問題。至於互換為什麼要登記，是因為承包的耕地發生了變化，即客體的變更。至於轉讓為什麼要變更，是因為承包主體發生了變化，即主體的變更。不動產登記只發生物權確認效力的有：1）因繼承而取得的不動產物權；2）因事實行為而取得的不動產物權；3）因法院判決而取得的不動產物權。

㈢ 在2007物權法實施以前，房產是以什麼登記為準的

是以產權證登記為准

根據《物權法》中房屋登記簿制度的規定，房屋登記簿的證據效力將高於房產證。
在老百姓的意識中，房產證就是自己房產的唯一身份認證。而新實施的《物權法》對於房屋權屬證書與房屋登記行為有了不同於以前的規定。其中包括：房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於房屋登記簿時發生效力，房產證記載的事項，應當與房屋登記簿一致，記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為准。
在《物權法》實施之前，法院在審理房屋登記類案件中，主要以房產證作為此類案件的主要證據，一方當事人持有記載自己個人信息的房產證，並且對方沒有證據證明該房產證是非法取得或者房屋登記機關登記錯誤，持有房產證的一方基本就能穩操勝券。而《物權法》實施之後，法官在審理房屋登記類案件時，將不僅要審查房產證的合法性，還將重點審查涉案房屋的登記簿記載的信息與房產證是否一致。在兩者的證據效力上，登記簿的證據效力遠大於房產權屬證書。
法院在審理房屋登記類案件時可能會出現四種判決結果，當登記簿與房產證均正確時，將駁回原告的訴訟請求；當登記簿正確，房產證有誤時，可以撤銷房產證；當登記簿錯誤，而房產證正確時，同時撤銷登記簿與房產證；當登記簿與房產證均錯誤時，同時撤銷登記簿與房產證。

㈣ 律師請教：按照新的物權法，汽車買賣，所有權的轉移是交付時起還是登記時起生效呢因為最新物權法改成...

根據物權法的規定，汽車的所有權自交付時轉移，登記只產生對抗的效力。
即如果沒有登記，則該車被再次轉讓時，受讓人可以以善意第三人的理由對抗汽車的原來的實際所有權人。
祝好

㈤ 動產物權的變更登記為對抗要件而非生效要件

舉個例子：我把車復賣給你，（制1）當我把車交付給你之後，即使你沒有去登記過戶，你亦擁有了車的所有權，此時物權變動生效。（2）而當我把車交付給你之後，你去辦理了過戶登記 ，如果這時有第三人說他也擁有這輛車的所有權，但是你辦理了登記，就可以對抗第三人。這就是對抗效力。

㈥ 汽車等動產的物權轉移是否以登記為要件

1、《抄物權法》實施後，已經從根本上改變了原機動車買賣登記生效主義的司法理念，現行物權法明確規定，機動車買賣實行以交付為生效要件，過戶登記為對抗要件。

2、機動車屬於動產物權， 動產買賣中交付有四中法律形式，包括現實交付、簡易交付、指示交付、佔有改定。

㈦ 最新物權法是否規定房屋所有權只以房產證上所登記的名字為准

婚後共同供房的財產部分是夫妻共同財產。房屋房產證上沒有名字的一方同樣有所有權。這是法律規定的

㈧ 物權法上，登記對抗主義有哪些情形

物權法上，登記對抗主義的情形正在建造的船舶、航空器抵押的情形。船舶、航空器未專經登記，屬不得對抗善意第三人。

根據《中華人民共和國物權法》第二十四條船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

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《中華人民共和國物權法》第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。