擔保物權可以使用收益嗎

① 小區業主有沒有權利把小區封閉上門上鎖

沒有。小區大門是小區所有業主進出口，不是屬於某一個業主，不管你是出於什麼目的，如果你把小區大門封閉可，那麼時間一長你就涉嫌違反《治安管理處罰法》，就玩受到處罰了。

② 物權包括哪些權利

包括：佔有、收益、使用、處分權。

③ 公安局擔保需要提供收入證明理

擔保物權：
為確保債務清償的目的，在債務人或第三人所有的物或所屬的權利內上設定的，以取得擔容保作用的定限物權。擔保物權以取得擔保標的物的交換價值為實質內容。擔保物權具有確保債務履行以及促進資本和物資融通的功能。
法律特徵
擔保物權具有價值權性。
擔保物權具有法定性
擔保物權具有從屬性。一般情況下，擔保物權從屬於債權而存在，擔保物權的成立以債權的成立為前提，而且因債權的轉移而轉，因債權的消滅而消滅。應當注意，擔保物權的從屬性並不是絕對的，如最高額抵押並不以債權的存在為其發生或存在的前提條件。
擔保物權具有不可分性：在所擔保的債權未全部清償前，擔保權人可就擔保物的全部行使權力
擔保物權具有物上代位性。

④ 上海房產證編號是什麼樣子的

上海房產證編號就是滬房地X字200X第0XXXXX號,就是這樣子的。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

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作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

⑤ 用益物權和租賃權的區別是什麼

根據物權法定原則，租賃權並不是用益物權。租賃權存在的基礎是租賃合同，因此從性質上說，租賃權是一種債權，只不過租賃權具有佔有、使用和收益等物權特徵。

用益物權，是指以一定范圍內的使用、收益為目的而在他人之物上設立的定限物權。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利）。

租賃權，又稱「使用收益權」。是指承租人依照財產租賃合同，在租賃物交付後，對租賃物所享有的為使用收益目的所必要的佔有權利的總稱。

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用益物權和擔保物權的區別：

用益物權是指以標的物的使用和收益為目的而設立的定限物權，擔保物權是指為擔保債權的實現而設立的定限物權，二者的區別是：

設立的目的不同，設立用益物權的目的在於實現物的使用價值，而設立債權的目的在於實現物的交換價值。

權利性質不同。益物權多為具有獨立性的主權利,而擔保物權多為具有從屬性的從權利。

標的物不同.用益物權的標的物主要為不動產，而擔保物權則不然。

客體價值形態的變化的影響不同，用益物權的價值形態變化對其有直接影響，而擔保物權價值形態的變化對其並無影響。

從以上的資料我們可以看出來，從設立的目的和性質、標的物影響等等方面來講都有很大的區別，但是因為兩個都是物權，所以比較容易混淆。

⑥ 財產收益與不動產收益有什麼區別

財產收益包括不動產收益，不動產收益是財產收益的一種

⑦ 中華人民共和國《物權法》補充條例

一． 設立《物業管理》監審專職部門
由各地審計局設立《物業管理》監審專職部門，其職責為；
1． 依法對物業公司、業主委員會、房地產公司進行監察和每年一次強制性財務審計及抽查。
2． 對違法的公司、企業及業主委員會、房地產公司等相關人員依法及時處理及配合人民檢察院向人民法院提出公訴。
二． 屬業主共有權利產生收入的分配
3． 業主共有收入包括；停車收入、門面收入、其它收入等。
4． 業主共有收入的3%納入國家稅收，稅後的70%強制性列入業主維修基金；30%作為物業管理公司、物業管理機構對車輛、門面、其它收入等管理費用。
5． 業主共有收入的3%納入國家稅收和稅後的70%強制性列入業主維修基金由物業管理公司、物業管理機構向稅務部門按月申報交納，不得拖欠。
6． 業主委員會與物業管理公司、物業管理機構侵佔業主共有收入的當事人將等同貪污論處
三． 屬業主共有權利產生收入的使用。
7。 需維修項目按每季度計劃資金用統一申請表提出；5000元以下由業主委員同意；5000--20000元由業主委員會提出申請報街辦事處同意；20000元以上由當地房地部門同意，
稅務部門據申請表轉放資金。
8。 資金需嚴格按財務制度規定使用，對於利用工作之便的單位和個人收取回扣、好處費、開據假票等將等同貪污論處。
9。． 業主委員會有權監督物業管理公司、物業管理機構對業主共有資金的使用和查閱帳目。
四． 業主、業主代表、業主代表大會、業主委員會
10. 業主；產權持有人(含夫妻，不含其它親屬)。
11. 業主代表、業主代表大會、業主委員會需由街辦事處、居民委員會領導組織產生和召開。
12. 業主代表；經單元門棟1/2以上業主實名投票產生，(由單元業主代表選出樓棟長一名)。
14.. 業主委員會；由業主代表自動報名參選，經街辦事處、居民委員會領導、樓棟長推選的成員組成選舉籌委會定出差額候選名單，通過業主代表大會實名選舉產生。業主委員會換屆需在上屆業主委員期滿時提前一個月選舉產生完成，屆時交接。
15. 業主代表大會；由全體業主代表參加，行使選舉、改選業主委員會、審議通過業主委員會與物業管理公司、機構簽定的物業管理合同及重大事項權利。
16. 條件成熟地區可通過網上實名投票
17。 業主委員會辦公經費；含定期召開的業主代表大會費用、業主代表籌委會費用、業主委員會成員津貼等需經街、居委會根據各小區實際情況會同籌委會商定，其費用由物業管理費支付，
18。 業主委員會期滿時停發成員津貼。

⑧ 房產證什麼樣子的圖片

房產證來的內容：

1、紅色的封皮，自上面印有國徽，下面有「中華人民共和國不動產權證書」字樣；

2、第一頁正面有房產證號，印花稅票，以及編號；

3、第一頁背面是你房屋的信息，比如地址，產權人，面積，是否抵押等；

4、第二頁正面是空白的備注或者附記；

5、第二頁背面是你房屋的平面圖和測繪報告；

(8)擔保物權可以使用收益嗎擴展閱讀：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

⑨ 論述民事權利制度的基本框架

1.物權的概念、特徵與種類
物權是指權利人直接支配特定的物並排除他人干涉的權利。物權具有以下特徵：
（1）物權是權利人（自然人、法人）對於物的權利；
（2）物權是由權利人直接行使的；
（3）物權是以權利人直接支配標的物並享受其利益為內容；
（4）物權是排他性的權利。
我國民法物權體系包括財產所有權、用益物權、擔保物權三種形式。其中財產所有權是最完整、最典型的物權。
2.物權的優先效力
（1）物權對於債權的優先效力；（2）物權相互間的優先效力。 3.財產所有權
（1）財產所有權的內容
①佔有權：

②使用權
③收益權：天然收益和法定收益。
④處分權：事實上的處分和法律上的處分。
所有權的四項權能可以與所有權本身相分離。（2）財產所有權的取得方式
①原始取得：
生產；
收取天然孳息；
拾得遺失物、漂流物；
發現埋藏物、隱藏物；
先佔（先佔是指誰最先佔有無主財產。先佔只適用於法律對於無主財產的歸屬沒有特別規定的情形。）；
添附取得：附和、混合、加工；
「善意取得」制度：原物由佔有人轉讓給善意第三人（即不知佔有人為無權轉讓而取得原物的第三人）時，善意第三人一般可取得原物的所有權，所有權人不得請求善意第三人返還原物。（傳統民法認為，原物只限於動產，不動產不適用善意取得。07年10月1日實施的我國物權法已將善意取得范圍擴大到不動產）。②繼受取得：買賣、贈與、繼承等。
財產所有權取得的時間：
在繼受取得財產所有權的方式中，尤其是在買賣關系中，財產所有權是從標的物交付時起轉移；標的物意外損毀、滅失的風險也隨之轉移。
4.用益物權與擔保物權
（1）用益物權的概念與種類
用益物權是從所有權分離出來的他物權，是指對他人財產進行使用和收益的權利。用益物權的標的物是不動產。
①建設用地使用權；②土地承包經營權；③宅基地使用權；（註：以上三種權利為我國07年頒布的「物權法」中的正式稱謂，傳統民法將以上三種用益物權統一表述為「地上權」，教科書將其表述為「土地使用權」）④地役權：是指為了自己使用、經營土地的方便而使用他人土地的權利；（2）擔保物權的概念與種類
擔保物權是以確保債務的履行為目的，在債務人或第三人所有或經營管理的特定財產上所設定的一種物權。
①抵押權：是指債權人對於債務人或第三人 不轉移佔有而供擔保的不動產或其他財產，在債務人不履行債務時，債權人有權依照法律的規定就該財產（即抵押物）折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優先清償其債權的權利。
②質押權：是指債務人或第三人將其動產或權利憑證移交給債權人佔有，作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權以該動產或權利折價或者以拍賣、變賣該動產所得的價款優先清償其債權的權利。
③留置權：是指債權人依照合同約定佔有債務人的動產，在債務人逾期不履行債務時，債權人有權依照法律的規定留置該動產，以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產所得的價款優先清償其債權的權利。留置權是一種法定擔保物權，而非約定。