A. 公寓返租那些是怎麼回事 其實真正有沒有錢賺的
面對這類低門檻的投資產品，
特別在「返租」產品上「貓膩」多多，噱頭大於實際，
投資者在入市的時候仍需謹慎。
B. 買酒店公寓五年返租到期後怎麼辦
只能再續約了，不然就只能出去了
C. 上海松江同福祥灣養老公寓不能按時返租金怎麼辦
不能按時返租金可去法院起訴他呀，用法律來維護你的權力，我們不是法治社會嗎。
D. 上海同福祥灣買了個公寓本打算退休後去養老，不住返租金，過去的一年沒按時返過，快過年了電話也沒人接
你還是要去看一下房子現在的狀況，然後找到合約方協調處理，如果協調不佳就只能走司法程序了，要求賠償損失。
E. 返租性公寓屬於普通住宅還是商業經營性房屋
返租性公寓屬於商業經營性房屋
F. 返租式公寓能買嗎
很多人看中了酒店式公寓的以租代售及高回報返租，但事後卻懊悔不已，是因為一不小心就會踩中商家精心設計的那些坑。
當然，在看這些坑之前要先聲明：並不是說酒店式公寓投資一定是坑，也有不少是成功的投資的，只是說有些坑要留意一下，避免掉入陷阱。
一、「高回報」是真的嗎？很可能是用你自己的錢付你的租
大家看到的基本上都是酒店式公寓高回報率、收益穩定的廣告宣傳，投資者對利潤率肯定是非常關注的，面對一般都在8%以上回報的酒店式公寓利潤率，想不心動也確實很難，特別是現在的理財回報率只有4%左右的情況下。
那麼，我們該如何客觀理解和判斷呢？
一位地產行業的資深人士表示，作為商業物業來說5%左右的利潤率其實已經算是很高了，而且市場上所說的利潤率一般都是開發商或者銷售人員的單方解釋，並不一定完全真實，甚至很多實際上都存在著一定的「水分」。
而更有酒店式公寓通過一定年限的承諾回報率把均價提高，如本來賣50萬的公寓，把價格標到80萬，然後給你每年10%的回報，並承諾保租3年，開發商在這3年內支付了24萬的返租金，相當於公寓賣了56萬，這3年開發商一分錢租錢沒給還免費用了公寓，而投資者卻還很高興，認為已經回本了30%。
投資者容易被高回報率誘惑，但高回報率卻恰有可能是一個可怕的陷阱。對此，建議大家應當對物業所在地段、產品價格與價值、品牌管理等方面有一個全面的評估。
G. 買二手房,單身公寓中介說返租是什麼意思
反豬的意思就是說，原房東想繼續在房間裡面住一段時間，但是房子可以正常辦理交易手續，過戶。
H. 我們八十戶業主買了返租公寓,乙方違約,甲方要如何和乙方解除合同
違約復只是解除合同的 一種原因制。而且違約需要達到足以使合同目 的無法實現時，才能解除合同。合同當事 人一方或者雙方依照法律規定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。
合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現象。有一個重要的特點，就是法院直接基於情事變更原則加以認定，而不是通過當事人的解除行為。
I. 公寓中返租6個點是什麼意思
這個意思是，你可以簽訂協議，把公寓交給開發商或者物業，由他代你出租版，你可以選擇出租一年或者是權幾年，然後每年房款總價的6%返還給你。
也就是說，開發商代你出租，每年的租金就是房款6%，這個租金可以抵房款。如果你只租一年，那你買房只需付94%的房款即可。這是一種促銷手段，尤其在酒店式公寓或門面房銷售中常見。
購買酒店式公寓如果你不是自用的話，由其代為整體出租比較劃算。
J. 酒店式公寓返租合同
山水苑公寓返租協議甲方：購房人乙方：商業公司丙方：開發公司鑒於甲方向開發商購買坐落在 「公寓」（以下稱項目）內的物業： 號房位（位置及裝飾、設備標准見該商品房買賣合同），建築面積 平方米（以下簡稱該房屋），乙方為項目的經營管理方，丙方為項目的開發商，各方經友好協商，就相關事宜，達成如下協議：一、 根據有關相鄰關系的法律規定和項目物業的特殊性，為維護全體業主的共 同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、 統一招商租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業主支付租金和收 益，對此甲方在簽訂《商品房買賣合同》是以充分了解，並予以同意。二、 統一經營管理 期限，從甲方與開發商簽訂的《商品房買賣合同》約定 的交房之日起算。三、 甲方委託和協助乙方按照本協議附件二所列交房標准與開發商辦理房屋交 接手續。在辦理房屋交接手續時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。 甲方由乙方案返還時的房屋現狀想繼續進行的營運管理公司移交房屋，移 交時甲方同意乙方和丙方均無需對該房屋所在的物業的共用部分承擔任何 維修責任和恢復責任。四、 在該房屋的返租期限內，該房屋的月租金為五、 甲方的權利與義務：1、 在返租期限內甲方不承擔開發商交房標准以外的裝修費用和承租人承租期 間的任何行政事業收費。2、 承擔該房屋返租期限開始前的物業管理費用，並按《物業管理條例》規定承 擔在保修期結束後對房屋的維修責任，若乙方代為實施維修，甲方同意其維 修費用可直接從目標租金種直接扣除。3、 在購買該房屋時採取按揭付款方式付款的，甲方保證返租期內，按時償還房 屋銀行按揭貸款。4、 乙方享有甲方所承諾的返租月租 1200 元，及享有每月免費入住 2 天，可以 累積到 6 天，也可以有指定的人來住。5、 在本協議約定的返租期內，若甲方將房屋轉讓，則應將本協議的甲方權利與 義務一並轉讓給受讓方，並提前書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人 的，則因要求第三方承諾在形式抵押權時不影響本協議的繼續履行。6、 為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大限度的保護甲方投資 回報和物業的升值潛力，甲方承諾在返租期限內不得接觸本協議、不自行出 租該房屋、不自行經營、不另行委託任何第三方託管經營該房屋、不侵害本 協議約定的乙方和丙方的利益。7、 為保證項目的統一經營管理和全部業主的目標租金利益，甲方承諾本協議約 定的返租期限內，不得自行或委託他人與該房屋承租人聯絡、收取租金或其 他費用。8、 在本協議約定的託管期限內甲方同意乙方對該物業所在項目內的公共空間、 場地、廣告位、物業外牆、屋頂等公共部位的統一經營、管理、使用，乙方 承擔公共區域經營管理的盈虧。9、 若甲方沒有及時按照與開發商的約定辦理完房屋產權，則乙方可不向甲方支 付租金受益。因此影響該房屋經營的，由甲方承擔責任。10、 在返租期限屆滿後，甲方保證在同等條件下對該房屋的優先承租權；未 到期的，除非乙方同意，甲方不得解除返租協議，本協議對甲方和乙方繼續 有效11、 甲方有義務協助乙方辦理房屋的返租事宜，及時出具相關文件。若因甲 方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的損失由甲方承擔。六、 乙方的權利義務：1、以乙方的名義自主經營酒店，對外自主簽訂該酒店的有關文件。2、乙方有權決定該房屋用以酒店經營管理。為保證甲方和丙方的合法權益，乙 方需要裝修的酒店相關事宜先交丙方審核。乙方不得侵犯甲方和丙方的權益。3、按時支付協議中承諾給甲方的返租月租 1200 元和免費每月讓甲方入住 2 天， 每年 24 天的約定。甲方可最多累積 6 天一次入住，可是不可累積到下一年入 住。甲方可以自己入住，也可以有甲方指定的人來住。4、在不抵觸法律和協議事項的原則上，有權自由經營管理酒店事物，甲方和丙 方不得侵犯乙方的權益。5、返租月租金支付方式：乙方匯入甲方指定賬戶。6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應按本協議約定將應支付給甲方的租 金支付到甲方的還款賬戶上，優先償還銀行借款。7、辦理與酒店有關的登記手續。七、 丙方的權利與義務：1、協助乙方完成該酒店相關事宜。2、有權審核乙方提出的返租協議文本、返租月租金標准、返租期限，並在乙方 簽訂的返租協議不當時，責成其改正。八、 違約責任：1、若甲方違反本協議的約定，在乙方發出書面糾正後 15 天內仍未糾正的，甲方應向乙方支付相當於本協議約定的月返租租金的 倍的違約金，本協議現存租約和本返租協議繼續履行。此外，乙方有權追究因甲方違約行為影響酒店統一管理而造成乙方的其他經濟損失，由甲方承擔賠償。2、乙方或丙方違反本協議約定，應賠償應其違約行為造成甲方的直接經濟損失。九、爭議的解決：本協議履行過程中若發生爭執，可協商解決，若協商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。十、本協議未盡事宜，各方可協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。十一、本協議經各方簽署與該房屋銷售合同同時生效。本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份。甲方： 乙方： 丙方： 年 月 日