農村房屋將使用權賣給他人

A. 農村宅基地賣給別人，如果被徵收土地使用權歸誰啊

這要看你的良心，土地證是你家的名字，打官司你肯定贏，但你會受良心的遣責，你家的宅基地畢競賣給人家了嘛。

B. 家裡把農村的房子賣給居民了,拆遷還有宅基地使用權人的利益嗎

這種情況 第一房屋買賣是以登記為准，是要看房屋產權證和土地證屬名是誰。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。《土地管理法實施條例》第三條規定，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。如果兩者署名相同，那就毫無爭議。如果兩者只存其一，那按其視同。如果沒有任何證以及兩證證載不符，發生爭議由當地人民政府調解和法院訴訟。 二按物權法的說法，辦理了房屋產權時還要辦理國土的相關手續才是真正合法。《中華人民共和國房地產管理法》第三十二條規定：房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。我賣給他的只是宅基地上的房屋，這句話與其說你賣給他的是房屋不如說你賣的是磚頭瓦礫、水泥鋼筋。空中樓閣是不存在的，所有的房屋買賣必然是以土地使用權的轉移來實現，房地分離的情況不會出現在買賣房屋中。 三看提問者的說明，買主還另有一處宅基地。按照土地管理法第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，你們簽訂的有很大的可能是違法的無效合同。根據合同法，第58條規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」（推翻一切，推翻一切，推翻一切。） 以上是本人所局部了解的相關法律法規，供提問者參考。考慮良心道德吧。

C. 農村宅基地使用權及房產繼承問題

土地法 第六十二條
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得內超過省、自治區、容直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收非法所得
土地法明文規定了宅基地是縣政府批准，任何情況任何情形就別提繼承宅基地了。問題中提到的買賣房子實際上是買賣宅基地，但是當事家庭符合規定仍然可以被批准，你爺爺奶奶違反第62條第一款的規定，有可能不是依法批準的。你忽略了分家這個事，分給誰家就是誰家的。分家包括分宅基地，而且需要按照一戶一地原則分，宅基地不夠塊數就先別分。分家是弟兄們的事，女兒不參與。不是繼承的事你們幹嘛扯繼承，法院實際上就不應該受理訴訟

D. 農村協議把土地使用權和房屋使用權給別人使用管理以後我還能要回來嗎

農村集體土地擁有權復屬制於農民集體所有。

根據《土地管理法》第十條

1、國家征地發放補償款應該給土地所有者和使用者。

2、農民的宅基地歸集體所有，個人只有使用權，不能轉讓。

3、國有土地使用權可以依法轉讓。

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集體土地使用證查詢

國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。

其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

1、到當地國土部門查詢,要注意看證書是否辦理出讓.現在的出讓金標准較高。國土資源部發過一個文，自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。

2、系國有土地使用證上載明的土地使用權人，本人持有效身份證件當地國土資源部門辦證中心，申請調閱國有土地使用權證上相關內容即可。

E. 我在村子裡有一塊宅基地賣給一個外村人終身使用權，他在宅基地上建了房子又賣給了一個外村人，請問我可以

你第一次的轉讓都是不合法的。

根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的回指導》答規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。

F. 房屋賣給別人了土地確權歸誰

房地合一，房屋賣給別人，土地使用權隨之轉移。
我國《物權法》第一百五十三條規定「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定」，而我國土地管理法及其管理條例等並未對宅基地上農村私有房屋的轉讓作出明確的禁止性規定，最早作出明確的禁止性規定的是國務院辦公廳1999年頒布的《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：「農民的住宅不得向城市居民出售」。對於上述法律條文的理解，實踐中有觀點認為，宅基地使用權規定在物權法用益物權編內，故應屬於民事基本制度，而《中華人民共和國立法法》第八條中規定「民事基本制度事項只能制定法律」。因此，上述所謂「國家有關規定」應解釋為國家有關法律規定，現行的國家有關部門的規范性文件(國務院辦公廳1999年頒布的《通知》)不能作為宅基地制度的法律淵源，因此在無法律相反規定的前提下，宅基地使用權可適用《物權法》第一百一十七條「用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利」之規定，通過體系解釋的方法確定宅基地使用權收益的權能，故能得出宅基地可以自由流轉，包括可以轉讓給城鎮居民的結論。[9]筆者認為，上述觀點有失偏頗：對《物權法》第一百五十三條中「國家有關規定」的理解。宅基地使用權作為用益物權屬於基本經濟制度的觀點，筆者予以認同，雖然根據我國《立法法》的規定，基本經濟制度只能由法律作出規定，但基於我國的國情，宅基地使用權的轉讓除是基本經濟制度以外還涉及審批、登記等程序，因此其不僅是一項基本經濟制度，同時也涉及行政管理事宜，故僅以法律加以規制不符合我國國情，此外以文意解釋的方法對第一百五十三條作理解，將「法律」和「國家有關規定」以並列的方式列明，也可推斷該條中的國家有關規定不僅僅是指國家法律規定，也包括國家行政法規和國家行政規章，例如國務院辦公廳1999年5月6日發布的《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定:「農村的住宅不得向城市居民出售。」

G. 為了給孩子治病，經村委做證把農村房屋賣給了外村人，把使用權都給了人家可以要回來嗎

為了給孩子治病，經村委做證把農村房屋賣給了外村人，把使用權都給了人家不可以要回回答來
因為在買賣形成還有村委作證，這其實是一個合同，人都得有契約精神，不能當賴皮
你自己有困難，其實是可以向村委求助，這樣政府會格外為你考慮的

H. 農村土地上的竹子賣了,土地使用權是不是還屬於原產權人

如果房屋賣了，那麼土地以及房屋的性質將發生變化。

I. 如何看待農村宅基地使用權城鎮籍子女可繼承一事

我感覺是很正常得一件事情，因為不管是古代還是現在，子女都有繼承父母遺產的權利。現在農村家裡的人都希望自己家的孩子能夠出人頭地，當孩子考上大學去城裡工作，就有機會把自己的戶口遷到城市去，但是自己父母的戶口依舊還在村子裡邊。所以這時候就會出現村裡邊只有老人的戶口，所以老人去世之後房屋就會空置。這個時候這個房屋不能夠歸別人使用，導致土地沒有很好的利用，所以國家才會頒布城市戶口的子女可以繼承農村的宅基地，當父母去世之後，孩子繼承了房屋的所有權和宅基地的使用權，可以將房屋變賣給他人。同樣這條規定也是符合我國《財產法》。那麼，國家頒布了這件事情都會有哪些受益者呢？

1、戶口在城市的子女。

子女在城市，父母年邁去世以後，房產轉到孩子名下，可以使土地資源不浪費，同時也符合我們中國傳統文化。當然，還會給子女的資產上增添不少財產，還會減輕子女的生活負擔。

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