屋外有使用權嗎

『壹』 屋面和外牆的所有權和使用權應當屬於誰

商品房外牆及屋面的使用權歸業主共同所有。
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。商品房的外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半計入整幢商品房的公用建築面積，由該幢商品房的全體業主分攤。

也就是說商品房的外牆面的所有權屬於該幢商品房的全體業主共同所有，所以，外牆面的使用權也屬於該幢商品房的全體業主。

而屋面是商品房不可分割的組成部分，屋面的所有權應屬於該幢商品房屋面所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人共同所有，屋面的使用權也應屬於該屋面所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人。因此，建築的外牆及屋面都屬於共有部分，歸業主共有。

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所有權和使用權區別

所有權，是所有人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權,所以又稱財產所有權。

所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特徵，具體內容包括佔有、使用、收益、處置等四項權利。

使用權，釋義為不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。如我國國家財產的所有權屬於中華人民共和國，而國家機關、國有企業和事業單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。

1、從民法關於所有權的相關原理來看。完整的所有權包括佔有、使用、收益、處分四項權能，而使用權是實際利用的權利。所有權人與使用權人並非必然是同一主體，因為通過一定的契約，非所有權人也可獲得使用權，比如房主可將房屋租給他人使用。

因此，樓宇屋面的使用權經全體業主同意，可以讓給開發商來使用。

2、從商品房買賣合同示範文本的相關條款來看。國家工商行政管理局和建設部共同製作的《商品房買賣合同》示範文本第十七條明確要求買賣雙方應對樓宇屋面使用權的歸屬作出約定。

那麼，只要開發商與業主能夠協商一致，開發商就完全可以通過購房合同的約定來取得樓宇屋面的使用權了。

『貳』 單位和個人的房前屋後或院外使用范圍國家有什麼規定

物權法有規定自己的土地上自己有使用權，別人無權干涉，但是涉及到相鄰關系需要與相鄰土地使用人協商。

『叄』 你好，我想問一下，我租用一間臨街商鋪，我可以外面放一個廣告牌嗎，不有我的商鋪屋沿下我有使用權嗎

道路屬於公用財產，應該不可以放置廣告牌。屋檐下是私有空間，可以放東西。不過，你可以試一試，如果城管不管，就繼續放啊。

『肆』 土地可以買賣嗎

1、農村土地是屬於農民集體所有的，題主家沒有所有權。

2、《土地管理法》明回確規定：「任何單位和個人不得答侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地使用權可以依法轉讓。」也就是說，買賣土地是違法的，能依法轉讓的只有土地使用權。如何理解呢？

以宅基地為例，如果宅基地上沒有房子，那買賣宅基地是違法的；如果宅基地上有房子，那麼在滿足一定條件下，可把房子賣給同組的農戶，從而房子所有權及宅基地使用權就轉移了，這是合法的。

3、如果是承包地，承包地轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。由上可知，承包地只能用作農業生產經營，不能建房。

『伍』 法律規定房前屋後多少米歸自己

在我們國家，個人是不能取得土地的所有權的，房屋主人享有房屋土地使用權，而不是所有權。房前屋後多少米涉及到相鄰權，沒有明確規定。

根據《中華人民共和國物權法》規定：

第八十四條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第八十五條法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

第八十六條不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

第八十七條不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

第八十八條不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

第八十九條建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

第九十一條不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

第九十二條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

建的房子適用的土地是宅基地使用權，對於房子前後部分，只能是享有相鄰權，也就是不允許別人隨意佔用，影響你的出入等，應當允許別人通過。嚴格地說，房子前後部分不屬於你的。

建築物區分所有權是指業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

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案例：相鄰糾紛調解息，和諧鄰里大家創

2018年6月8日下午，在吳門橋街道開展了一場關於通風、採光、日照相鄰權糾紛的沙龍分享活動，所在轄區的社區調解員們紛紛出席了本次活動。

這項活動旨在提升吳門橋街道轄區內各社區調解人員及社區工作人員的社區糾紛調解能力，更好更快地調解有關通風、採光、日照類相鄰權糾紛，創造和諧鄰里。

本次沙龍分享形式多樣，不僅有引人入勝的視頻案例，還有內容詳實的PPT課件，再加上喻鋒律師鞭辟入裡的講解，以及現場調解員們親身調解案例的分享，都讓在場的人民調解員們學習良多。

在沙龍分享環節，有調解員就自己遇到的鄰里綠化遮擋採光的糾紛問題詳細咨詢了喻鋒律師，喻律師從綠化的管理部門到物業管理公司的職責再到業委會的出面調解等多方面回答了調解員的咨詢。大家都表示獲益匪淺，紛紛提出其他問題共同探討。

通過本次相鄰權糾紛沙龍分享活動以及吳門橋司法所所長龔胥蘇提綱挈領的總結，社區調解員們對於解決通風、採光、日照類相鄰權糾紛的調解有了更系統化的調解思路，對於如何更好更快地去處理此類糾紛、出具人民調解協議都有了更深的體會。

『陸』 草原地區繼承製有很大不同，他們繼承製度是怎樣的

01 誰是守灶人？

老太爺駕鶴西遊了，家產怎麼分？

古代平民之家，一般就是兒子們分割了事，皇家和貴族世家，則是嫡長子繼承製。

不過，這是農耕民族地玩法。

在草原地區，蒙古人和突厥人自古就有這樣的風俗：

蒙古大汗黃金大帳

總結陳詞——

最終決定蒙古大汗人選的，至少從形式上，就是忽里台大會制度，幼子守產的風俗，只是財產分割的一種方式，與權位繼承製度無關。

事實上，窩闊台之後的汗位流轉，也沒有一次是根據幼子守產而自然傳承的。

之所以會有上述疑義，僅僅是因為，成吉思汗當年對於窩闊台和拖雷難以取捨，最終傳位窩闊台，卻給拖雷留下了太過豐厚的「產業」。這樣一種失衡的政治結構和力量對比，早晚是要「日月換新天」的，欲知後事如何，可參見拙作：從拖雷之死到蒙哥上位：丈夫失去的，女人籌謀二十年，又奪了回來.