房屋使用權人起訴嗎

❶ 如果房屋使用權是我,未經我同意別人可以使用嗎

不可以哦，這是違法的，得你同意才行（如果房子本來就是人家的你是借住……那就可以），還有你要是租別人房子房主也不可以使用

❷ 房屋有使用權，可以不可以作為法院強制執行還款的財產

法院對此不會強制執行的，要保障對方的基本生活需要。而且如果所有權人的所有權具有對抗執行的權利。

❸ 承租人對房屋的使用權是屬於物權還是屬於債權

承租人對房屋的使用權是屬於屬於債權。

1、《物權法》草案裡面用益物權也沒有包括房屋租賃權，物權是法定的，不是約定的，國家法律沒有規定的物權種類，當事人不可以自行創設。認為租賃權是物權的，只是學術界的爭論，並沒有為大多數國家的立法所採納。

2、另外，不動產物權的取得方式以登記為准，而房屋租賃權僅需要通過訂立合同的方式即可取得，不需要另行向房地產登記機關登記。

《物權法》第2條，物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

第117條用益物權，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。但普通的房屋租賃不屬於用益物權范疇。

另，《民法通則》第84條，債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務的關系。房屋租賃，承租人對房屋的使用權僅限於房屋本身，而不是對其所依附的土地也有使用權。

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物權和債權的區別：

1、權利的效力不同

債權與物權具有下列區別：1.物權具有排他性，債權則具有相容性; 2.物權與債權同時存在於同一物之上時，物權具有優先效力;3.物權具有追及性，而債權則無。

2、時效性不同

債權具有時限性，物權則無。債權為有期限的權利，不能永久存續，它可因清償等原因而消滅。債的當事人的死亡，也往往導致債的消滅。而物權尤其是所有權，其性質為支配權，只要標的物存在，權利就存在，法律上沒有期限的限制。

3、權利的性質不同

債權為相對權，物權為絕對權。債權只能向特定的義務主體(債務人)主張。即使因第三人的行為使得債務人不能履行債務，該第三人也不向債權人承擔責任。如果第三人的行為構成侵害債權，債權人也只能依另一法律關系，向侵害債權之人請求損害賠償。

物權的義務主體為不特定的一切他人，即一切他人均負有不妨礙物權人行使物權和不侵害物權人的物權的義務，因此物權能向一切他人主張。在此意義上，債權又可稱為對人權，物權又可稱為對事權。

❹ 房產可以起訴使用權嗎

一般抄在三種情況下房屋只有使用權：一是房地產開發商未繳納土地出讓金，即所說的「小產權房」；二是國有企業或行政機關早年分配後未經過房改的房屋；三、建築在集體土地上的房屋。這三種房屋的共同特點是只能居住，不能轉讓。即沒有產權，只有使用權。

❺ 承租人對房屋的使用權是屬於物權還是屬於債權

1、債權。物權法定，所有物權必須有法律的規定。同時承租人的使用權，其基礎是雙方的債權行為，即承租合同，這兩點是認定他為債權的主要原因。

❻ 房屋使用權分割不屬法院受理范圍，有什麼法

根據《民事訴訟法》規定，房地產訴訟屬於不動產訴訟，是專屬管轄的一種。專屬管轄是一種特殊的管轄，其是指法律強制規定某些案件只能由特定的人民法院管轄，其他人民法院無管轄權，當事人也不得協議變更管轄人民法院。而不動產糾紛案件是由不動產所在地的人民法院管轄。所謂不動產是指不能移動或者移動後使用價值受到影響的財產，例如土地、房屋、水利設施、橋梁等等。因此，當事人因房地產糾紛，應當向該房地產所在地的人民法院起訴。 、凡以房產為標的買賣、租賃、典當、建築承包（包括勘察、設計、建築）以及合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛，均可以向人民法院提起民事訴訟。

2、因單位內部分配公房使用權及集資房而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房或集資決定有意見的，不屬人民法院受理范圍，不能向人民法院起訴。

❼ 小產權房的使用權或歸屬權糾紛屬於法院的管轄范圍嗎

宋庄畫家村案
原告李玉蘭與被告馬海濤一般買賣合同糾紛一案，本院受理後，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李玉蘭及其委託代理人陳旭、王立則，被告馬海濤的委託代理人董秀梅到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告李玉蘭訴稱：2002年7月1日，我與被告馬海濤簽訂了房屋買賣協議，約定由我購買位於北京市通州區宋庄鎮辛店村房屋8間及院落，房屋價款45 000元。2006年12月，馬海濤向貴院起訴要求確認雙方簽訂的房屋買賣協議無效，返還房屋。2007年12月17日，北京市第二中級人民法院作出終審判決，確認雙方簽訂的房屋買賣協議無效，我向馬海濤返還房屋，馬海濤向我支付房屋及添附部分價款93 808元，同時該判決認定馬海濤為導致協議無效的主要責任方，應對我的信賴利益損失進行賠償。現訴至法院要求被告馬海濤賠償我經濟補償金480 000元，並負擔本案訴訟費用。

被告馬海濤辯稱：原告李玉蘭要求賠償信賴利益損失的訴訟請求違背事實和法理，不利於維護法律的權威及國家土地政策的落實，雙方簽訂的房屋買賣協議已經二審判決確定無效，根據國家相關文件規定居民不能購買農村房屋，農民只能擁有一處宅基地，我不應該承擔賠償責任，不同意原告李玉蘭的訴訟請求。

經審理查明：2002年7月1日，原告李玉蘭與被告馬海濤簽訂了房屋買賣協議，雙方約定馬海濤以45 000元的價格將位於北京市通州區宋庄鎮辛店村的正房五間、廂房三間及院落出售給李玉蘭。當天李玉蘭交清了房款，馬海濤交付了房屋。後李玉蘭對該房屋進行了整修，添加了衛生間等附屬設施，新建了三間西廂房。後馬海濤訴至我院要求確認其與李玉蘭簽訂的房屋買賣協議無效，李玉蘭騰退房屋。經北京市第二中級人民法院終審，判決雙方簽訂的房屋買賣協議無效，李玉蘭騰退房屋，馬海濤支付李玉蘭房屋及添附部分價款93 808元，同時該判決認定馬海濤為導致協議無效的主要責任方，應對李玉蘭的信賴利益損失進行賠償。

另查，經原告李玉蘭申請，2008年4月8日，經本院委託，北京中企華房地產估價有限公司對涉案房屋宅基地區位價值進行了評估，結果為房屋宅基地區位總價為 264 700元。

上述事實，有房屋買賣協議、集體土地建設用地使用證、房地產評估報告、鑒定費票據、(2007)二中民終字第13692號民事判決書及雙方當事人陳述等證據在案予以佐證。

本院認為：合同無效後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。原告李玉蘭與被告馬海濤所簽訂的房屋買賣合同被法院確認無效後，雙方應按照各自的過錯程度承擔相應的責任。考慮到馬海濤作為出賣人在出賣時即明知其所出賣的房屋及宅基地屬於我國法律禁止流轉范圍，其在出賣房屋多年後又以違法出售房屋為由主張合同無效，故其應對合同無效承擔主要責任。對於李玉蘭作為買受人信賴利益損失的賠償，應當全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異所造成損失兩方面因素予以確定。馬海濤出售給李玉蘭的房屋及添附部分價值已經法院判決折價補償李玉蘭，就本案而言，對於李玉蘭信賴利益損失的賠償，僅考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益的因素，參照馬海濤出售房屋宅基地區位總價予以確定。故對李玉蘭要求馬海濤賠償損失的訴訟請求，理由正當，證據充分，本院對其合理部分予以支持。綜上所述，依據《中華人民共和國合同法》第五十八條之規定，判決如下：

一、被告馬海濤賠償原告李玉蘭損失十八萬五千二百九十元，於本判決生效之日起七日內執行清;

二、駁回原告李玉蘭的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

評估費三千元，由原告李玉蘭負擔一千五百元(已交納);由被告馬海濤負擔一千五百元，於本判決生效之日起七日內交納。

案件受理費八千五百元，由原告李玉蘭負擔四千四百九十四元(已交納四千二百五十元，其餘二百四十四元於於本判決生效之日起七日內交納);由被告馬海濤負擔四千零六元，於本判決生效之日起七日內交納。

❽ 使用權房屋的訴訟時效有何規定

有時效問題。而且如果承租人是你，可以不理會他的。

❾ 房屋使用權協法院判決失效,租房者拒絕執行法院判決所有權人能否傍水電

1、判決書生效後一方不履行的，可以向法院申請強制執行，可以採取採取查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產等強制措施。

2、採取上述措施仍然不能償還的，債權人發現被執行人有其他財產的，可以隨時請求人民法院執行。

3、生效法律文書確定的民事義務是否能得到全面履行，其重要因素在於被執行人有無財產可供執行。被執行人確無履行能力或履行能力不足，人民法院無法查實被執行人可供執行財產，申請執行人也不能提供財產線索的，申請執行人需要承擔生效法律文書確定的權利義務不能實現的後果。

《民事訴訟法》第二百三十六條發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。

調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

第二百四十一條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執行通知之日前一年的財產情況。被執行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據情節輕重對被執行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。

第二百四十二條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。

人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

第二百四十三條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需費用。

人民法院扣留、提取收入時，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，被執行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業務的單位必須辦理。

第二百四十四條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

採取前款措施，人民法院應當作出裁定。

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申請執行，應向人民法院提交以下文件和證件

1、申請執行書。申請執行書中應當寫明申請執行的理由、事項、執行標的，以及申請執行人所了解的被執行人的財產狀況。

申請執行人寫申請執行書確有困難的，可以口頭提出申請。人民法院接待人員對口頭申請應當製作筆錄，由申請執行人簽字或蓋章。

外國一方當事人申請執行的，應當提交中文申請執行書。當事人所在國與我國締結或共同參加的司法協助條約有特別規定的，按照條約規定辦理。

2、生效法律文書副本。

3、申請執行人的身份證明。公民個人申請的，應當出示居民身份證；法人申請的，應當提交法人營業執照副本和法定代表人身份證明；其他組織申請的，應當提交營業執照副本和主要負責人身份證明。

4、繼承人或權利承受人申請執行的，應當提交繼承或承受權利的證明文件。

5、申請執行仲裁機構的仲裁裁決，應當向人民法院提交有仲裁條款的合同書或仲裁協議書。

6、申請執行人可以委託代理人代為申請執行。委託代理的，應當向人民法院提交經委託人簽字或蓋章的授權委託書，寫明委託事項和代理人的許可權。

委託代理人代為放棄、變更民事權利，或代為進行執行和解，或代為收取執行款項的，應當有委託人的特別授權。

7、其他應當提交的文件或證件。

❿ 合法的房屋使用權人不是被拆遷人

根據相關法律規定，被拆遷人是被拆遷房屋的所有權人。因為房產證上沒有你的名字，所以你要先起訴確定你在這個房子上的所有權份額，然後就可以作為被拆遷人獲得補償了。去咨尋下