⑴ 用益物權抵押需要登記嗎
用益物權包括宅基地使用權，建設用地使用權，地役權，土地承包內經營權。
其中，建設用地使容用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。
所以，用益物權和抵押權可以同時存在於同一不動產之上的。
⑵ 地下空間使用權如何登記
在中國，可以單獨設立地下空間使用權，可以參見《物權法》第136條，其設立、登記事項可以參見建設用地使用權的相關規定。
⑶ 用益物權中哪些是登記生效主義
建設用地使用權是無疑的登記要件主義，宅基地使用權物權法沒有明確規定，就現在的政策而言，應當也是登記要件主義（即登記生效主義。而地役權和土地承包經營權是登記對抗主義。
⑷ 關於不動產登記和用益物權下的種類
我國的現行法中，至少有五種登記機關：土地局、林業局、房產局、工商局版、證券管理部門，這是一權種以財產的類別分別設立登記機關。登記制度的特點是登記與行政管理部門的設置和職權結合在一起。如土地由土地管理部門管理；土地使用權登記也在土地管理部門進行；林木由林業管理部門管理，有關林木所有權的登記已在該部門進行；房屋由城建部門管理，產權登記亦在該部門進行。
根據我國《物權法》規定用益物權下的種類是：土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；地役權。
⑸ 用益物權包括哪些每項權利的的要素又是什麼
用益物權包括：地上權、地役權、典權、用益權。
地上權：地上權為使用他人土地的一種權利。在我國，地上權「其主要內容在於使用他人的土地。」；地上權是使用他人土地的物權。地上權為以有建築物或其他工作物為目的的權利。這里的建築物或其他工作物是指在地上下建築的房屋及其他設施，具體可以包括建築物、橋梁、溝渠、堤防、銅像、紀念碑、地窖等，有的國家和地區包括的范圍還要廣。總之，在我國，地上權是指在國家或集體所有的土地上有建築物或其他工作物而使用國家或集體土地的他物權。
地役權：1、設立地役權的形式：應當採取書面形式訂立地役權合同。2、地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。3、地役權的期限：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩餘的期限。4、土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。
典權：當事人之間設定典權，須符合下列條件：1.須以不動產為標的物。2、須支付典價。3.須在典期以內設定。在中國，以房屋為標的物的典權合同，須到房屋管理機關辦理登記手續：以土地使用權為標的物的典權合同，須到土地管理機關辦理登記手手續。
用益權：亦稱「用益物權」。指對他人的物品有使用和收益權利。如租借他人的房屋，有使用該房屋權利。
⑹ 怎麼進行宅基地使用權及房屋所有權登記
宅基地使用權及房屋所用權首次登記
（一）提交的資料及要求
1、不動產登記申請表（原件）。
2、申請人身份證明材料。個人身份證和戶口簿、婚姻證明等相關證件。婚姻證明包含結婚證、離婚證（含離婚協議）；委託代理的，應提交授權委託書和代理人身份證明；（原件）
3、權利來源證明材料。人民政府用地批准文件、房屋符合城鄉規劃的證明，包括建設工程規劃許可證、建設工程規劃條件核實證明、建設工程施工許可證、個人建房質量承諾書等；非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建的，要提供地方政府及村委會批准意見和搬遷協議等證明材料；非農業戶口居民（含華僑）申請宅基地使用權房屋所有權首次登記的，要提供不動產所在地的農村集體經濟組織關於申請人原在農村合法取得宅基地及房屋、且房屋產權沒有變化的證明材料；其他證明材料等；（原件）
4、不動產登記實地查看記錄表、詢問筆錄、公告等；
權籍調查資料：權籍調查表、宗地圖及宗地、房屋界址坐標、房屋分層平面圖等（可由申請人通過委託具有資質的專業技術單位獲得）。指界委託書，若申請人或相鄰宗地權利人無法參與現場指界的則提供；（原件）
5、法律法規規定的其他證明材料。（原件）
（二）法定工作時限
自受理之日起30個工作日。
宅基地使用權及房屋所有權變更登記
（一）提交資料及要求
1、不動產登記申請表（原件）。
2、申請人身份證明材料。身份證、戶口或婚姻證明等相關證件。婚姻證明包含結婚證、離婚證（含離婚協議）；委託代理的應提交授權委託書和代理人資格及身份證明。（核原件，收復印件）
3、權利變更證明材料（原件）。不動產權利證書或集體土地使用證、房屋所有權證等不動產權利證書；相關變更證明材料；村委會意見；城鄉建設規劃許可證；登記機關的現場查看意見。
4、權籍調查資料（原件）。面積或宗地界址發生變化的，提供權籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標、房屋調查測量成果報告及坐標等（可由申請人通過委託具有資質的專業技術單位獲得）。如房屋發生改建、擴建等變化的，提供房屋符合城鄉規劃的證明，包括建設工程規劃許可證、建設工程規劃條件核實證明、建設工程施工許可證、個人建房質量承諾書等；實地查看記錄表；指界委託書，若申請人或相鄰宗地權利人無法參與現場指界的則提供。
5、法律法規規定的其他證明材料（原件）。
（二）法定工作時限
自受理之日起30個工作日。
宅基地使用權及房屋所有權轉移登記
（一）提交資料及要求
1、不動產登記申請表（原件）。
2、申請人身份證明材料。身份證、戶口或婚姻證明等相關證件。婚姻證明包含結婚證、離婚證（含離婚協議）；委託代理的應提交授權委託書和代理人資格及身份證明。（核原件，收復印件）
3、權利來源證明材料（原件）。不動產權屬證書；宅基地使用權及房屋所有權轉移的證明材料。包括房屋買賣合同、房屋繼承權公證書、人民法院或仲裁委員會生效法律文書等；集體經濟組織的審核證明材料；轉讓方不再申請宅基地的承諾；完稅憑證或稅務部門出具的稅務減、免稅憑證等；登記機關的現場查看意見。
4、不動產測繪資料。權籍調查表，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖等有關不動產界址、面積等的證明材料。
5、法律法規規定的其他證明材料（原件）。
（二）法定工作時限
自受理之日起30個工作日。
信息來源：http://www.ydlr.gov.cn/html/bdcdj/bszn/4825.html
⑺ 用益物權和擔保物權都一定要登記嗎請具體指出,如土地承包經營權
<物權法>確立了合同生效與物權成立的分離原則.物權需登記生效的,合同生效不以登記為標准.
登記對抗主義:土地承包經營權,地役權.
⑻ 已辦理的土地使用權抵押登記,如何辦理房屋首次登記
土地使用權設定抵押抄後，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。
詳細：
《物權法》第200條規定，建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。即土地使用權設定抵押後，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。
⑼ 未確定使用權的國有土地怎樣登記
未確定使用權的國有土地包括：（1）城市市區即建成區的土地屬於國家所有。（2）農村和城市郊區中已經被國家依法沒收、徵收、征購、徵用為國有的土地屬於國家所有。（3）除依集體所有權證或者享有集體所有權的事實被依法確認外，林地、草地、荒地、灘塗及其他土地屬於國家所有。原屬於農民集體所有，但後來在事實上轉歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農民經濟組織的土地，按照1989年《國家土地管理局關於確定土地權屬問題的若干意見》的有關規定，確定國家所有。（4）建成區內或城市建成區邊緣，存在農村集體經濟組織，但該農民集體組織所擁有的土地全部變為建設用地的，國家可以依法將農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民，原屬於其成員集體所有的土地轉變為國有土地，用地者對該幅土地享有劃撥國有土地使用權。（5）因國家組織移民、自然災害等原因，農民從建制地集體遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地，國家應當依法將國有土地與原集體土地進行置換，遷移的農村集體經濟組織農民集體對置換後的土地享有集體土地所有權。（6）土地所有權有爭議，不能依法證明爭議土地屬於農民集體所有的，屬於國家所有。未確定使用權、所有權的國有土地由縣級以上人民政府進行登記造冊，負責保護管理。不發土地證書。
⑽ 建設用地使用權登記的受理條件什麼
根據《城鎮國有土地使用出讓和轉讓暫行條例》第16條「土地使用者在支付回全部土地使用答權出讓金後，應當依照規定辦理土地登記，領取土地使用證，取得土地使用權」和1994年國家土地管理局、國家工商行政管理局發布的《國有土地使用權出讓合同示範文本》(宗地出讓合同)第4條「出讓年限……自領取該宗地國有土地使用證之日起計算」的規定，國有土使用權出讓年限的起始日期應當確定為自領取或者頒發土地使用證之日。