房產不過戶是物權嗎

① 父親過世,房產不過戶有效么,對房子徵收有沒有影響

房屋是有效的，也不會影響房屋的徵收。

根據新的《城市房屋拆遷管理條例》規定：

房屋拆遷補償時，原產權人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機關在為其辦理權屬登記時的處理方法也不同。

原房屋所有權人在實施拆遷前已死亡的，因所有權的權利主體滅失，所有權也不復存在。按繼承法規定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應先由繼承人辦理房產繼承手續，由繼承人與拆遷單位簽訂補償協議，再憑該協議辦理權屬登記手續。

如果原房屋所有權人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補償協議以後死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協議，協議也真實有效，但其效力是一種債的效力，在進行權屬登記前，因補償所得的房屋尚未取得物權的效力。

但是按原協議辦理權屬登記顯然又不可能，因為原產權人已不能作為房屋所有權的權利主體。

拆遷當事人簽訂的補償協議產生的是債權，而債權也是財產權的一種，同樣可以作為繼承的標的。因而，可由原房屋所有權人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補償協議等要件直接申請權屬登記。

根據《物權法》第二十九條」「因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。 」

因此，因繼承取得的物權無需辦理登記，所以可以不辦過戶手續，但是如果是之後要處分該房產的話，則須經「雙重登記手續」即先登記在自己名下，再登記在買受人名下。

根據《物權法》第二十八條「 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。」

因此 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，也無需登記。

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第三節其他規定

第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。

第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

根據司法部和建設部聯合以布的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》規定，為充分運用公證這一法律手段加強房地產登記管理工作，進一步協調公證機關和房地產管理機關的相互配合，根據有關法律、政策和幾年的實踐，特作如下規定：

一、繼承房產，應當持公證機關出具的「繼承權公證書」和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

二、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的「遺囑公證書」和「遺囑繼承權公證書」或「接受遺贈公證書」，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

對遺囑內容有爭議，經協商不能達成遺產分割協議的，可向人民法院提起訴訟。房地產管理機關根據判決辦理房產所有權轉移登記手續。

三、接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的「贈與公證書」和本人「接受贈與公證書」或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。

四、有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳台的法律行為，必須辦理公證證明，然後由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。

五、辦理房產公證事項，除證明遺囑、贈與書或委託書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委託人住所地辦理外，其他應在房產所在地公證機關申請辦理。

六、經公證證明後需辦理房產所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產管理機關說明理由，房地產管理機關視情況予以辦理。

七、公證機關辦理房產公證事項，應當先與房產所在地的房地產管理機關聯系，了解當地房產管理的具體規定和公證事項涉及的房產情況，根據有關法律和當房產政策出具公證書。房地產管理機關應當積極向公證機關介紹情況，給予支持和配合。

② 二手房不過戶有什麼危險，去公證處公證跟過戶有什麼區別

買了二手房只簽了合同而不去辦理過戶手續，辦不辦理公證都不能證明房子是你的，房屋的交易是以產權過戶登記為標准，會有以下的風險：

1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。

2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。

3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

公證與過戶的區別：

假設A把房子賣給B。尚未過戶。只做了公證。然後A又把房子賣給了C，過戶了。然後B不開心了。找A打官司。最後的結果：房子歸C，A退錢給B（也有違約金）但是，房子B是不可能得到的。公證，能夠盡可能保證你的資產不會收到損害。但是不能保證房子歸你。這就是區別。

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1.公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

公證機構的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是 在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，藉以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當事人解決爭議；而人民法院的訴訟活動，則是在發生民事權益糾紛並由當事人起訴之後進行的，其目的是作出裁決。

2.過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

③ 房子作為遺產可以不過戶嗎

繼承房產，不過戶抄的影響有哪些襲？1、只有使用權，無房屋處分權根據我國《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。當想要出售該房屋時，因房產證上沒有繼承人的名字，會導致無法過戶。2. 房屋被拆遷、徵收的，影響補償款項的取得《物權法》規定，因繼承取得的物權，自繼承開始時發生效力，這表示房屋繼承無需登記即可取得房屋物權，若繼承人為數人，則為共同共有。由於在拆遷徵收時，補償款項的核算和給付都是直接面向房屋的產權登記所有人的，沒有進行變更登記的繼承人們的權益保障會面臨壁壘。 3.時間久了，其他繼承人會有意見這就有關人性了，如果繼承人之間沒有矛盾，和和睦睦的，也就沒有什麼問題。但是長時間的相處下來，如果有幾家因其他事情鬧矛盾，進而想到遺產分配不公這個問題上，那很容易鬧出官司。再說如果是非法定繼承人的遺囑繼承，會有60日的有效期，如果在60天內遺囑繼承人不表態可以視為放棄遺產，那遺產還會被法定繼承人分割。

④ 贈予房產不過戶有什麼後果

答：《中華人民共和國物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消回滅，經依法登記，答發生法律效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外」。你叔嬸在其《離婚協議書》中約定房產歸兒子小李所有，該協議實質上為贈與合同。《中華人民共和國合同法》第一百八十七條規定：「贈與的財產依法需要登記等手續的，應當有關手續。」因此，在房屋過戶登記之前，房產贈與合同雖然成立，但並未產生不動產所有權轉移之法律效力。所以，該房產尚未產權變更登記，房屋的所有權仍屬於原戶主，即你的叔叔。《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條規定：「人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。」房產登記在你叔叔名下，且你叔叔為其所有權人，因此法院對其採取強制執行措施符合法律規定。作者單位：江西省南豐縣人民法院

⑤ 買房子不過戶先寫協議行嗎

協議如果是雙方當事人真實意思體現，沒有在脅迫或欺騙前提簽字，協議內容本身不專違法，協屬議就是合法有效，對雙方當事人都要法律約束力，。
《物權法》：
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

⑥ 繼承房子的不過戶可以嗎

繼承下來的房產除了不經過登記就能夠取得所有權之外，還是受有一些限制的。我內國物權法又規定了，按容照繼承法取得的物權，當需要對於該物權進行處分時候，還是需要進行登記的，如果不經過登記，那麼所做的物權處分行為就是無效的。所以，如果說對繼承下來的房子沒有另外打算的話，可以不用辦理過戶登記，但是還想做其他打算的話，那麼最好還是去辦理房產登記，將房屋登記到自己的名下，這樣就可以方便未來對於其進行具體的再處分。
具體的法律依據是：
我國《物權法》第二十九條規定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第三十一條規定，依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

⑦ 《物權法》規定：沒有過戶的房屋不屬於自己的了嗎

挺同情樓主的遭遇，因為我也覺得房屋產權只房於權屬登記人，即產權證上的人，唉。。。。。所以是不是當時要是去公證了就有法律效力？？？？

⑧ 未過戶的房屋買賣合同有效嗎，買房子沒過戶房子歸誰

一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。