不動產權證書使用權面積

⑴ 房產證上的「分攤土地使用權面積」是什麼意思

分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標注在土地證上。

分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，標注在房產證上。二者不是一個意思。

計算方法：

1、房屋分攤土地使用權面積＝房屋建築面積／樓房總建築面積×樓房佔地面積。

2、分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和

土地使用面積有以下幾個方面：

1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共占的面積。

2、建築面積，僅指建築物的建築面積。

3、居住面積，指室內居住面積。

此外，土地共用人之間所佔地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素摺合成不同系數加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理。

法律依據：

《物權法》

第九十三條規定：動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四條規定：按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積，其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積占整棟樓建築面積的比例計算）。

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國有土地使用證上的分攤面積，是經分攤擁有的土地使用權的面積。

《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：

1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；

2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；

3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

參考資料來源網路-公共分攤面積

參考資料來源網路-土地使用面積

參考資料來源網路-土地共有使用權

⑵ 不動產權證土地面積精確到多少

雙證合一了。土地使用面積我說簡單一點就是，你這個戶型從一樓到頂樓，你們所有的戶數來攤這個面積，算下來很少。並不是房子的公攤。是佔地面積。
第二，建築面積是是房子加上公攤的面積，沒有除開樓梯間，過道，還有房屋內牆體的面積。
第三，出讓性質就是商品房，這個沒有問題。
還有什麼不明白直接問

⑶ 土地證上的使用權面積是什麼意思應該等同於房產證上的建築面積么

不等同，81.89平米復是建築面積制，包含你的8.68平米以及公共走廊，樓梯，牆體的等公共區域的面積。

第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面積，就是卧室，客廳啊之類的。

第二， 8.68平米，是因為你是買的單元房，所謂分攤，商品房應分攤的共有建築面積主要包括兩方面，一是各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

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不計算建築面積的范圍

1、突出牆面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高2.2米以內的技術層。

4、構築物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。

5、建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

6、沒有圍護結構的屋頂水箱。舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。

7、單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8、層高小於2.2米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。

⑷ 請問不動產權證上「分攤土地使用權面積」14.58平米是怎麼算的

基本思路是來各戶套內面積按比例進自行分攤。

第一步：計算分攤系數

分攤系數 ＝ 需要分攤的公用面積之和 ÷ 各套內建築面積之和 =（總建築面積之和－各套內建築面積之和）÷ 各戶套內建築面積之和

第二步：各套房的公用分攤面積＝分攤系數 * 各套內建築面積

⑸ 簽訂了門面使用權轉讓合同，也辦理了房屋所有權證是否可以辦不動產權證

房屋所有權證，與現在的不動產權證證，雖然有所不同，但效力相同，在房屋所有權證更換以前，不需要再重復辦理不動產權證。

⑹ 不動產權證土地使用權面積 分攤土地面積 什麼意思 那我買的房子我有土地嗎

分攤的面積為公共綠地、電梯間等面積。大陸規定，我們所有人只有土地使用權，沒有產權。

⑺ 不動產權證書上面積的問題

雙證合一了。土地使用面積我說簡單一點就是，你這個戶型從一樓到頂樓，你們所有的專戶數來攤這個面積屬，算下來很少。並不是房子的公攤。是佔地面積。
第二，建築面積是是房子加上公攤的面積，沒有除開樓梯間，過道，還有房屋內牆體的面積。
第三，出讓性質就是商品房，這個沒有問題。
還有什麼不明白直接問

⑻ 不動產權證上建築面積38平方米，使用權面積和分攤面積22平方米，不合理吧

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一專套商品房的建築面積。可分攤屬的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。

⑼ 不動產權證上的「分攤土地使用權面積」如何計算

一、分攤土地使用權面積的公式為：

分攤建築佔地面積=權利人建築面積×本幢建築佔地面積÷本幢建築面積；

二、分攤共用面積的公式：

分攤共用面積=權利人建築面積×(宗地面積-總建築佔地面積)÷總建築面積。權利人分攤土地面積=分攤建築佔地面積分攤共用面積。

土地面積分攤在土地有償使用過程中是經常可見的一項工作，尤其是隨著土地有償使用制度的建立，土地面積分攤計算能否公平合理、易被人接受，顯得更為重要。

三、土地分攤類型大致可分為兩種：

1、平面土地使用權分攤。這種類型分攤較簡單，可按獨自面積在共有使用權面積中的比例確定。

2、多層建築物土地面積分攤。其中包括多層多用途和多層單一用途土地面積分攤，在這種情況中土地只作為建築物的附屬形態出現，但由於用途不同，地價不同，土地使用者應分攤的稅費就不同，享有的土地面積也不相同。

四、由於土地使用情況復雜，以下幾種土地面積分攤的計算方法可供參考：

1、平均分攤法。這是目前被廣泛採用的方法，適用於平面使用土地分攤和劃撥用地分攤，其分攤面積一般按共有使用者之間各自在該宗地內擁有的地上附著物的佔地面積或建築面積來確定。可用以下公式計算：

2、土地共有使用權分攤面積=使用者獨立擁有的佔地面積或建築面積-在共有土地上全部使用者的佔地面積或建築面積總和×土地共有使用權面積

3、土地用途分攤法。或稱地價分攤法，適用於對多層多用途建築物進行土地分攤。在土地利用當中，由於土地用途不同，層數不同，土地產生的價值就不同。

按照不同用途地價在土地所有用途地價中的比例對土地進行分攤，確定使用者擁有多少土地面積，應承擔多少稅費，可以說是比較公平合理的一種方法。具體操作可用以下公式：地分攤面積=底層土地面積×(某一用途地價-不同用途地價之和)×某一使用者擁有的層數。

其中相同用途的地價累加，這一公式也適用於同一層有多種用途的建築物。

4、樓價分攤法。適用於對不同用途相同層數的建築物土地進行分攤。如果不同用途相同層數的建築物需要交同樣的稅費，就不太合理，所以還應利用樓價對同一用途不同樓層的土地進行分攤修正。

由於不同層數的樓價是受市場因素影響的，樓的地價則不變，所以用樓價來修正地價可以說是一種操作簡單的辦法。計算公式為：

修正後的土地分攤面積=某一層樓價÷所有層樓價之和×修正前土地分攤面積。

根據《土地使用稅暫行條例》第五條規定，土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：

1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；

2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；

3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

(9)不動產權證書使用權面積擴展閱讀：

注意房產證上的使用權面積

土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的所有戶的建築面積分攤所得。

使用權面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

3、土地使用權面積的計算方法是：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積×樓房佔地面積。

房產證上的使用權面積表要包括：把整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益;開發商也應把購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。

土地使用權面積和建築面積是不同的。土地使用權面積指的只是土地面積，這個土地面積是根據建築面積分攤系數定的。建築面積指的是房屋面積。

⑽ 不動產登記房產需帶哪幾樣手續

一、需要的材料：

1.身份證原件及身份證復印件一份，戶口本及復印件一份。

2.如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公證處公證。

3.房產證原件，相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書。

二、材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個、存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

三、材料交給房產局後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。

(10)不動產權證書使用權面積擴展閱讀：

不動產登記申請登記，是指房產權利人或者代理人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。

檢驗證件是整個產權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產權證件。身份證件和產權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

我國採取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由法人代表申請；申請人是自然人的，應當使用身份證上的姓名。檢驗有關證件的目的在於確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關產權證件，且權屬清楚、產權來源資料齊全，才予以登記。

對於違章建築、臨時建築等，不予登記。對於申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關手續的，可以准予暫緩登記。在有利害關系人提出異議、權屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。

填寫申請書和牆界表，即填寫房屋產權申請書和房屋四面牆界表。牆界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面牆體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和牆界表後，連同產權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤後，辦理收件手續，收取證件。

不動產登記申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）不動產登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。