城市可購買農村宅基地使用權

Ⅰ 城市居民可以去農村買宅基地呢

根據《中華人民共和國土地管理法》（法律）第九條、第六十二條等法律規定，宅基地屬於農民集體所有，只能該組織的成員才能依法享有該宅基地的使用權。同時，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。 農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。 根據上述法律規定，法律雖然未禁止對農民出賣宅基地所建住宅，但售房主體卻受到法律的限制。

如果購買方為集體經濟組織以外的成員等情形的（指該農村村民以外的持有其他城鎮戶籍的自然人），以買賣、出租、受與住宅，或者以抵押等方式變相購買農村宅基地的，不受法律的保護。也就是說，假如集體經濟組織以外的成員已經購買了農村的宅基地，在原有的宅基地上重建住宅後，遇到國家總體規劃而需要佔用該宅基地等情形時，該宅基地就不受購買方的法律保護。因此，建議購買方不要隨意購買農村的宅基地。

Ⅱ 城市戶口在農村的宅基地可以轉讓嗎

第一步我們首先來搞清楚宅基地是什麼，宅基地是農戶可以用來建房的土地，農戶對宅基地只是使用權和人佔有權，農村宅基地所有權是歸農村集體所有。如果你常年不在家居住，並已經落戶為城市戶口，這時候宅基地上的房屋也倒塌了，村集體是有權收回你的宅基地的，你已經不屬於本村的人，也無權在宅基地上重建、翻建房屋。

二、國家最新政策規定：農村宅基地可以買賣嗎？

關於國家最新規定農村宅基地可不可以買賣問題，咨詢了相關律師事務所，在她們那裡得到了最新結果，為大家整理如下：

1.農村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬於農村集體資產。最新規定私下買賣宅基地屬於違法現象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到他的名字下。

2.宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農戶之間進行買賣和流轉，需要經過政府部門依法批准，發放相關證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬於無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經倒塌就不能在本村進行買賣。所以以後想賣宅基地上的房屋給本村人的，現在就必須好好整修自己的房屋，不要出現倒塌情況。

3.根據《物權法》規定，宅基地使用權人可以佔有和使用土地，有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉讓的權利，宅基地不屬於農戶個人的財產，是村集體經濟組織的，是不能進行買賣的。

通過律師以上3點解釋，相信很多人對宅基地可不可以買賣有了一定了解。

Ⅲ 城市戶口可以買農村住房（含宅基地）嗎

不可以，農村的抄房子是和宅基地一起不可轉讓的，宅基地的轉讓，必須是符合申請條件的本村集體內成員，才能受讓，城鎮戶口不能受讓農村宅基地以及地上建築物。
根據法律相關規定宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。

Ⅳ 轉為城市戶口後，農村的宅基地還有使用權嗎

轉為城市戶口後，只要老家的房屋還在，就可以繼承房屋並「連帶」使用宅基地。

雖然農村戶口變成城市戶口，但在老家的房屋使用權不會變，私有財產神聖不可侵犯。

但是，農村的宅基地屬於集體所有，農民只有使用權沒有所有權。當戶口性質發生改變後，不再屬於老家那個集體經濟的成員。所以，原則上講，不再享有使用農村宅基地的權力。但是，農村宅基地雖然是集體的，但是地隨房走，只要蓋在宅基地上的房屋還在，就繼續享有該宅基地的使用權。

但不再是該集體經濟的成員後，在老家的房屋就不再允許翻新改造，只可維修利用。一旦房屋年久失修而造成倒塌或者廢棄，該宅基地就會被集體經濟收回。轉為城市戶口後只享有對宅基地上廢棄建築物的舊建築材料的所有權，可以放棄，也可收拾變賣，但在農村老家的房屋便就此消失了。

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《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十九條規定：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。該規定確定了「地隨房走」之原則，明確了繼承房屋可以繼續使用宅基地。

《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條規定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。

Ⅳ 我在城市購買了商品房,還能申請宅基地嗎。我是農村戶口的。

農村戶口，在城市購買了商品房，並不必然導致失去農村戶口。只要還是所在農村集體經濟組織成員，沒有把戶口遷移到城市，則按照相關法律法規，可以在農村擁有一處宅基地。

申請宅基地的條件：

農民集體成員申請建設宅基地的步驟如下：申請人必須具備以下條件：

一是申請人必須具有本村戶口；

二是農村村民一戶只能擁有一處不超規定標準的宅基地；

三是申請用於建設的土地必須符合土地利用總體規劃、村鎮和集鎮規劃。

在具備以上建房條件的前提下，由申請人本人向所在村民委員會提出建房用地申請，經村民大會討論通過、公示無異議，報鄉人民政府審核後，報縣人民政府批准建設。

房屋建成後，土地登記申請人持相關權屬材料向當地土地管理部門提出登記申請，土地管理部門根據相關規定進行調查核實，經審查合格，頒發集體建設用地使用權證。

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使用程序

農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：

一、申請

申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

二、現場勘查

鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。

三、填申請表

國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

四、村委會審查

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

五、審核上報

鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

六、審批

縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。

七、放樣

由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。

八、驗收發證

新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

Ⅵ 城鎮戶口能否購買農村宅基地（城郊的）使用權

來農村宅基地（城自郊的）使用權不能買賣，原因如下：
其一，根據《土地管理法》第62條及其他條款的規定，農村宅基地屬於農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是集體經濟組織的成員，且一戶只能享有一處。如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致房屋項下的宅基地使用權一並轉讓，這勢必導致宅基地使用權享受主體的擴大化，違反《土地管理法》中關於宅基地使用權身份限制的規定。
其二，《土地管理法》第63條規定：「農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相連接的宅基地使用權作為標的物出賣了，實質上就是對農民集體所有的土地使用權進行非農業建設，因而為該規定所禁止。
其三，1999年國務院辦公廳在《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》第二條第二款規定：「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建築和購買的住宅發放土地使用證和房產證。」

Ⅶ 城市居民是否可以購買農村居民的宅基地建房

《中華人民共和國土地管理法》第八條規定：農村和城市郊區的土地，除由法律版規定屬於國家所有的以外，屬於農權民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
根據法律規定我們看出：對農村宅基地具有使用權的只有農村村民，因為農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。而城鎮非農業戶口居民不享有對農村宅基地的使用權，即使他購買了農村居民的房屋，他只能獲得房屋的所有權，卻不能具有對宅基地的使用權。

Ⅷ 農民在城市買房，農村宅基地怎麼辦

農村的居民是可以在城市裡面買房子的，當然也可以在農村裡面修房子。因為國家政策的原因，現在農村的居民都有本集體經濟組織建設用地，這便是宅基地，大家可以用來建造房屋或者是工廠，這原本就是農民的權益，是任何人或者是單位都不能夠剝奪的。

一般來說，農村裡面一戶居民就只有一處的宅基地，但是並不會規定自己只能夠有一處房產。就農村宅基地的使用權來說，只要農民在城市裡面買了房子之後，沒有將自己的戶口遷出到城市裡面去，農村的宅基地仍舊是屬於自己的，對於自己在城市裡面買房子不會有過大的影響的。

但是，在買房的過程中，由於自身不是農村戶口，在申請住房貸款方面就有一定的影響。不過，只要資金足夠，一次性付清不會帶來任何的危害。

如果大家的經濟水平不錯，生活質量比較高，不必擔心沒有工作或者老了以後的生活，那就可以直接退出。但多數的農民都不能應對未來生活的風險，隨著年齡的逐漸變大，農民找工作的難度比較大，而城裡的花費很高，此時回到老家是最好的選擇。

畢竟農村的節奏很慢，生活上的負擔並不是很重，每天的飲食開支不是很大，畢竟蔬菜、糧食都可以在土地里獲得，這樣一來自然是不需要擔心生活。其實老宅也是大家對家鄉的思念，每年回到家裡有地方可住，因此大家盡量還是保留自建房。

Ⅸ 城市人可以買農村宅基地上的房子嗎，會不會發宅基地使用權證

農村宅基地有土地使用權證
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使回用者申請，由城市各級人民答政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
我國在農村合作化後，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣(市)人民政府批准後，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記並由縣(市)人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基土地使用權證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。