土地使用權終止後怎麼辦

㈠ 商品房的土地使用權到期了怎麼辦

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律後果作了規定：

一、使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期

(1)續期申請的提出：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批：土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)續期的性質：土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。

二、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的收回

(1)土地使用權由國家無償收回：國家是國有土地的所有者，土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。

拓展資料：

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

㈡ 國有土地使用證終止期

不用擔心，《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，版自動續期。
房地產的權屬權分房屋所有權和土地使用權，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的「產權剩多少年」實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發商拿地的時候算起。

現在的住宅用地，開發商拿地時為了減少成本，一般都只買了50年的土地使用權，加上前期擱置和建成的交房的時間，購房者實際入住基本都只能享受40幾年，再轉手的話，大多數購二手房都只有30年左右的土地使用期。

㈢ 土地使用證終止年限到了怎麼辦

土地使用證終止年限到了以後，繼續使用需要提前向政府土地管理部門進行申請續期，如果政府有預期規劃那麼就不會與原使用者續期。
這個續期分為兩種：1、住宅用地（70年產權），沒有預期規劃的自動續期，有的政府會有通告；2、其他土地使用性質的，需提前1年向主管土地部門申請續期，否則就會收歸國有！土地的所有權屬於全民所有制，不是個人所有的。

㈣ 土地使用權類型為出讓,還有終止日期,到期了怎麼辦

到終止前一年向國土資源局提出繼續使用的申請,繳納土地出讓金就可以了.

㈤ 土地確權已結束，我該怎麼辦

首先，可以去申請村裡的預留地，國家對農村的土地現在是有這樣的政策，要是你專一開始就沒有土地，那麼屬以後想要分地是比較困難的，這樣才能讓土地最大限度的利用起來，避免一部分農民朋友因短期使用土地而造成對土地不合理應用。
不過，大部分情況下，各個村裡都是有一部分預留的機動地的，對於在土地確權之後，沒有分到地的農民可以去申請這樣的預留地，當然需要備好申請材料，並不是沒有土地都能申請成功，要看自己是不是符合條件。
第二個就是土地流轉，現在越來越多的農民選擇了到城裡打工，農村的地基本上就不種了，放在那裡也就荒廢了，這樣一來，無疑就造成了土地的荒廢，沒有把土地的價值發揮出來。
為了減少這樣的情況發生，國家有了農村土地流轉的新政策，鼓勵農民之間互相流轉土地，直接轉讓土地的使用權，有了這樣的政策，那麼農村沒有土地的農民就能通過繳納租金的方式來獲得土地的使用權，在租賃的期間，土地的各項優惠政策也能和其他人一樣享受。
土地確權工作完成之後，如果說你沒有土地的話，那麼可以通過上面這兩種方法來獲得土地，如果說想要申請農村的預留地，那麼必須要及時去辦理，並且還要搞清楚土地的使用權，讓自己的利益也能得到更好的保障。

㈥ 土地使用權到期後,地上房屋及建築物應如何處理

土地使用權到期後,地上房屋及建築物由國家無償取得。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）第四十條：

土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

因此，在沒有約定的情況下，土地使用權期限屆滿，其上的房屋所有權根據現行規定由國家無償取得。

(6)土地使用權終止後怎麼辦擴展閱讀

《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。

因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。

當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。

㈦ 土地使用權終止的終止原因

《城市房地產管理法》規定了導致受讓人土地使用權終止的四種原因：
（1）使用年限屆滿
《城市房地產管理法》第22條第2款規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」
（2）根據社會公共利益的需要而提前收回
《城市房地產管理法》第20條規定：「國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。」
（3）因逾期開發而被無償收回
根據《城市房地產管理法》第26條的規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
（4）土地滅失
土地滅失，是指由於自然力量或人為造成原土地性質的徹底改變或原土地面貌的徹底改變。如因地震或戰爭而使原有土地變成湖泊或河流等。土地滅失，導致土地使用權客體喪失，受讓人因此而終止其土地使用權。

㈧ 浙江工業用地土地使用權終止後怎麼辦

一是如果是社會公共利益需要，國家收回土地使用權，而且連地上的回建築物也收回的答話，由國家按有關規定補償。
二是如果不是社會公共利益需要，房子和土地還可以繼續使用，但需按照現行的土地出讓金標准，繳納相應土地出讓金。

每個地方政策可能不一樣，具體如何操作還得咨詢當地的國土和房管部門。