❶ 為什麼我買的商鋪使用權只有21年
可能開發商在售賣商鋪使用權時，國有國土地上就有可能是剩餘經濟壽命只剩20年了;在集體土地上版就可能是租賃權年限只有20年了。購買使用權商鋪，你可以自己經營，或者出租收租，到期後需歸還，就是說期間的收益歸你，但產權不是的。
❷ 商鋪使用權買賣是否受法律保護
一、在法來律上並無商鋪使用權源買賣的規定，基於買賣關系的本質是轉移物的所有權，即需要轉移物的佔有、使用、收益、處分的全部權利，而不動產的使用權不能夠單獨買賣的，因此，「商鋪使用權買賣」一說應當認定私下的一種運作方式，而並非一個合法的概念，是不收法律保護的。
二、使用權不同於產權，產權意味著持有人完整獲得建築物本身，使用權是租賃概念，不擁有建築物本身，年限到期後所付款項即清空。合同期滿之後，開發商或者業主將會收回使用權。這其實就相當於開發商或者業主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以後，商鋪就被開發商或者業主收回，換句話來說開發商或者業主是把風險都轉嫁到了投資者身上。
❸ 購買商鋪30年使用權合法嗎
現在新興市場推出的一手商鋪，基本是兩種，一是賣獨立產權，一是賣專一定年限的使用權，其實風屬險不是絕對的，只是有一定合同保障後的相對性風險，具體看合同怎麼定了。
至於樓主提及的那種模式，我是不建議買的，除非開發商和你簽訂三十年的包租協議，否則是沒有任何保障的：租賃合同三年一簽，如果三年後這個市場沒有做出來，那開發商還會和你簽？如果市場做出來了，很火爆，你有的只是使用權，還不是嚴格意義上的分割到戶的獨立產權，那你的鋪位也不是絕對受保障的，開發商還是可以移位甚至強用的，這也是小產權不受保護的特性，相當於你只是小股東，沒辦法參與並改變公司的行政決策的。
所以，建議樓主，買使用權的，務必買承諾包租到底的；有獨立產證的，就自己考察市場，衡量後再買。
❹ 沒有產權證只有使用權的商鋪能買嗎
不可以，沒有產權的房屋不可以交易。
房屋產權性質分為以下三專種：
1、 商品房產權：按照屬商品房性質購買的房屋
2、 經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋
②按照回遷房性質購買的房屋
③部分通過集資建房性質購買的房屋
3、 已購公房(房改房)產權：
①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標准價購買及標准價優惠產權購買)
②部分通過集資建房性質購買的房屋。
❺ 綜合體，使用權的商鋪有保障嗎可以買嗎
商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權，所以，不能買賣。 使用權是指對財產進行使專用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從所有權人處承租而產生的使用權。使屬用權人不享有所有權，所以，不能買賣。 當然，如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）
❻ 買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，安全嗎
買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，理論上獲得的是承租權。存在風險。
法律內依據 《中華人容民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
❼ 只有使用權，沒有產權的商鋪能買嗎
建議還是不買為好，這裡面牽扯好多因素。首先是沒有產權根據《物權法》在法律內上不屬於你（容這是最主要的，就等你實際掏錢買了東西，但在法律上卻不是你的），其他的還有拆遷時沒有產權你得不到補償、你不想用時無法買賣等。
❽ 只有使用權的商鋪可以買嗎
主要賺的是租金，管他是什麼權呢，國家法律承認使用權的。一般好項目都不售產權的。
❾ 只有使用權的地下商鋪可以購買嗎
可以買的，但是肯定沒有直接買斷產權的貴，因為沒有產權就相當於長租而已，如果產權擁有方反悔，只需要賠你剩下的房租和違約金就可以了。所以要自己想清楚。