㈠ 拆遷房屋產權是我一人，我有購買憑證。私房動遷後，我父親向我要一套動遷房的產權。案由是其他物權糾紛
私房拆復遷，針對被拆遷房屋的補制償款，應當歸被拆遷房屋的產權人所有。你是被拆遷房屋的產權人，該部分補償歸你所有。但是，針對被拆遷房屋內的被安置人員，也有是相應補償的。你父親戶口在被拆遷房屋內，如果被認定為被安置人員，你父親也可享有相應的補償款。此外，被拆遷房屋的各項補貼、獎勵，也要根據被拆遷房屋的居住、使用情況分割，並不能一概而論歸產權人所有。
因沒有看到判決書，無法對判決內容發表意見。但如果法院僅從保護老年人合法權益角度，判決你父親享有補償安置款，是沒有法律依據的。
㈡ 房屋動遷政府先收交房照合理嗎我們這里政府說是棚戶區改造，也沒談什麼補償也沒簽什麼協議。把我們房照
中國至美.doc88中國/p-314986257981.html 、棚戶區改造問題概述 棚戶區名詞源於遼寧撫順、阜新工業貧民聚集區由於歷史現實原棚戶區居住條件期沒改善房屋結構簡陋缺乏必要市政基礎設施居民便改造棚戶區使城市些臟、亂、差死角治理提高質量同改善城市居環境提升城市品位事關民項系統工程且通改造棚戶區僅使棚戶區居民居住條件改善且促進存量土效利用節約寶貴土資源利於政府更規劃、建設城市城市進步發展打良基礎 各政府近陸續台系列政策措施城市礦區棚戶區展規模拆遷改造政府高度重視改造棚戶區作項重要舉措棚戶區改造涉及政府各部門涉及社面面處理起千萬緒其專業性、社性律性非強具體實施需要注意問題 太原近幾重點改造城市棚戶區塊共336塊總占面積約570公頃些棚戶區除早期危舊房改造程遺留發死角絕部屬企業舊住房像耐火廠宿舍、省建五公司宿舍等粗略估算住城市棚戶區至少萬戶市房局位工作員坦言城市棚戶區普遍存著公共配套設施缺乏、市政配套設施缺乏、安全隱患居住條件差問題 考慮棚戶區居民利益太原市台《太原市民政府關於城市居民棚戶區改造實施意見》規劃部門編制《太原市城市居民棚戶區改造專項規劃》案明確表示棚戶區規劃范圍城市區及外圍組團些重要區規劃員表示：現棚戶區塊改造主要作居住用、公共服務設施用、道路廣場用、市政設施用綠化用五種類型按規劃居住總用318公頃規劃住宅建築面積約681萬平米；公共設施總用約83公頃規劃建築面積約212萬平米；道路總用94公頃；市政設施規劃處消防站另外設置若干閉所；規劃新增各類綠面積約53公頃 目前太原市已經建設棚戶區改造項目：龍潭公園片區、敦化坊片區項目等些項目已完規劃、案制定、遷拆遷進入建設階段 二、棚戶區改造主要流程 圖" class="illustration_alink"> （）城市總體規劃制訂 根據《華民共城市規劃》及相關律規規定涉及城市總體布局發展規劃重事項需由家權力機關即及委審批通具體實施 （二）土使用權轉移 棚戶區土使用權主體、權屬性質復雜既通劃撥式取土使用權情形通讓、轉讓式取土使用權情形根據家土管理規除劃撥取土使用權外其土使用權取應採取招標、拍賣、掛牌式；集體土使用權必須家實施徵收、徵用能轉改造實施用 （三）拆遷補償合同簽訂 拆遷補償合同涉及主體確定、拆遷間、補償標准、價款支付、遷條款、異議處理爭議解決等所拆遷補償合同談判與簽訂棚戶區改造既避必須認真待問題 （四）行政機關行政許行政裁決權行使 根據《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷行政裁決規程》規定城市房屋拆遷拆遷應取房屋拆遷許證能實施拆遷拆遷雙事達補償協議應由行政機關進行裁決由拆遷引發許證否合補償標准確定否合理應否舉行聽證都爭議焦點所行政機關棚戶區改造行政行否合權力行使否符合定程序改造實施顯尤重要 （五）建設施工合同簽訂與監督管理 拆遷基礎工作完實施改造重建任務發商或建設單位需要選擇具資質實力施工單位保證質量、進度及本控制自涉及總包合同、包合同簽訂、物質材料采購、勘驗設計合同簽訂及工程咨詢服務合同確定等所些與工程相關事項均改造工作能否達要求、能否期完拆遷戶居住環境壞律權益能否保護起著決定性作用 （六）招投標程序進行 根據《華民共招標投標》、《工程建設項目施工招標投標辦》及《工程建設項目招標范圍規模標准規定》等相關規定棚戶區改造項目土取、設計施工均需採取定招投標程序進行即委託採取招標公告式遴選項目設計單位、施工單位管理單位等進行工程建設由保障整改造工程限度公、公平、公原則運行保障效率化委託包括：政府主管部門、發商、建設單位及其管理部門等招投標程序除招投標合同簽訂外其外延涉及招標文件組織與設計、投標文件准備、保證單位及銀行保函確定、共同賬戶立等系列涉問題 （七）其相關律問題 1、政府作直接發主體情況採用工程代建式所產委託受託間受託施工單位間代建衍律關系 2、改造區居民具備相應條件採取集資合作式改造棚戶區涉及居民間合作協議簽訂資與發商委託協議、發商與施工單位建設合同准備等 3、棚戶區改造完管理與服務應鞏固改造必要工作涉及物業管理單位選擇服務合同簽訂履行公用事業合同確定及續保障服務合同等 三、棚戶區改造主要律、政策依據 （）憲 我《憲》第十三條規定：公民合私財產受侵犯家依照律規定保護公民私財產權繼承權家公共利益需要依照律規定公民私財產實行徵收或者徵用並給予補償 （二）物權 我《物權》自200710月1起施行部調整物歸屬利用產民事關系民事基本律頒布施行於維護家基本經濟制度維護社主義市場經濟秩序明確物歸屬發揮物效用保護權利物權發揮重要作用《物權》棚戶區改造程涉及土房屋等關權屬問題及其變化主要律依據其律、規、政策等均應依據物權制定實施《物權》第七十六條規定：『 列事項由業主共同決定：……（六）改建、重建建築物及其附屬設施； 應經專部占建築物總面積三二業主且占總數三二業主同意第四十二條規定：公共利益需要依照律規定許可權程序徵收集體所土單位、房屋及其產於公共利益律沒明確規定造實踐難握 （三）行政管理性律 關棚戶區改造行政管理性律主要：《城市規劃》、《土管理》、《城市房產管理》、《華民共招標投標》等 （四）行政規、規章 關棚戶區改造行政規、規章主要：《城市房屋拆遷管理條例》（擬修改）、《務院關於解決城市低收入家庭住房困難若干意見》（發〔2007〕24號）、《務院辦公廳關於促進房產市場健康發展若干意見》（辦發〔2008〕131號）住房城鄉建設部、發展改革委、財政部聯合印發《2009-2011廉租住房保障規劃》等 （五）規、規章、規范性文件 關棚戶區改造規、規章、規范性文件主要：山西省民政府《關於實施重點煤礦棚戶區改造意見》（晉政發[2006]8號）、山西省民政府《關於實施城市居民棚戶區改造指導意見》(試行) 山西省建設廳《關於嚴格控制棚戶區改造住宅戶型建設標准通知》（晉建房字[2006]434號）、太原市民政府《關於城市居民棚戶區改造實施意見》（並政發〔2007〕23號）、太原市規劃局編制《太原市城市居民棚戶區改造專項規劃》等 四、棚戶區改造所涉主要事及律關系 （）棚戶區改造所涉律關系主體 根據棚戶區改造實際情況其所涉主體主要遷、發商及政府另外實施拆遷拆遷執行、政府具體負責主管部門、社介機構等遷主要指居住城市規劃區內屬棚戶區居民、房屋承租、企事業單位及屬城村情況農民種主體謂謂復雜發商指具房產發資格資質具備發能力能夠提供遷住房並拆遷址進行工程重建發單位存形式主要房產發公司包括具建築資質其工程建設單位政府棚戶區改造特殊位作用決定其改造特定職責身份屬性除宏觀面規政策制定及資源配置外整棚戶區改造能否順利實施政府微觀面指導與協調功能容忽視 由於棚戶區改造涉及主體較律關系相復雜其包括：政府基於律規規定行使行政指導與行政強制律關系發商與政府土使用權劃撥、讓律關系發商與拆遷拆遷補償律關系發商與實施拆遷委託律關系等所些棚戶區改造所涉及律關系起主導或決定性作用應該土使用權讓、轉讓律關系拆遷補償律關系 （二）棚戶區改造所涉律關系 1、土使用權讓、轉讓律關系 由於確定棚戶區塊經濟發展相落區域加歷史原情況較復雜按照現行土管理律制度棚戶區改造所涉及土般都由政府土收儲收或劃撥或公拍賣棚戶區土使用權狀況：土使用證土使用權、土使用證能證明其源合土使用權、任何規手續土使用權、舊城改造變城市居民農民原集體土使用權等涉及土使用權關系非復雜理順其各種關系保證棚戶區改造進行基本保證總前提必須通定程序該土使用權合化或者市場化能使進入棚戶區改造范圍 2、拆遷補償律關系 城市改造拆遷工作直城市化進程障礙面社經濟發展公共利益維護需要另面居民基本需求保障棚戶區改造項目難順利進行途擱淺程度都由於拆遷工作未能達預期目造由於律完善或執、守標准高拆遷雙依野蠻拆遷、暴力抗現象發；實行貨幣補償、產權調換等拆遷式雙合同約定條款達致或理解同導致糾紛層窮城市整體規劃實施及社安定經濟發展都造破壞阻滯 五、政府處理棚戶區改造面臨實際問題建議 （）妥善處理拆遷與政府間關系 拆遷政府拆遷工程理解認政府發商服務發商拿政府民工程做擋箭牌於拆遷種理解情緒,律師建議：棚戶區改造各環節陽光作業真事辦改造前期准備階段要充調查論證聽取拆遷建議讓拆遷選自代表必要舉行聽證使政府（拆遷）拆遷達認識基本統形拆遷內部間相互宣傳使拆遷產確信行形統利於期工作順利展 （二）要及糾拆遷片面認識 拆遷往往拿律體系部或自利點蓋全強調權利忽視自義務即拆遷拿《物權》說形立情緒其實政府拆遷權利義務統目標完全致作政府應該加棚戶區改造相關律規宣傳力度厚薄彼律師認：棚戶區改造涉及律范圍廣涵蓋行政、民等領域其行政屬性更強需要政府充發揮行政效能採取合理合措施真取信於民棚戶區改造駕馭全局辦政府德政工程 （三）確處理政府與發商間關系 政府發商關系混同拆遷發商兩律主體實踐政府發商關系往往模糊清造拆遷誤解發商些行讓政府買單讓政府背黑鍋棚戶區改造工作員辛辛苦苦卻落罵名我政府要規范各環節權利義務明確責任避免誤影響工程順利進行 （四）拆遷式應堅持原則性靈性相結合原則 發商早介入形越位利益博弈拆遷覺勢單力薄形立情緒棚戶區改造涉及拆遷情況復雜集體、、建築違章、臨建等等拆遷案能搞刀切要原則性靈性相統比：溫情拆遷借鑒 （五）落實拆遷政策建議 構築棚戶區改造全面質量控制體系政府質量、安全、本、利潤及諧指數進行目標控制、監管制定相關評估辦堵塞漏洞真政府棚戶區改造政策落實處 六、律師參與棚戶區改造工作重要意義 政府棚戶區改造全程應該律師身影包括案起草、制定、遷、遷等應設立棚戶區改造律師咨詢服務辦公室接待群眾咨詢解答百姓疑問參與律師見證幫助起草合同等架起棚戶區改造治橋梁 1、律師特色社主義律工作者律專業知識參與政府棚戶區改造前期規劃案起草制定避免律風險 2、律師參與手牽著政府德政工程民工程；手牽著百姓千萬家加強制宣傳使居民知懂理性表達合理要求說：知者畏懂造別拆遷者立情緒採取些理智激行；形廂情願局面 3、律師參與讓居民主骨貼能夠使自合權益切實維護律師深入百姓讓百姓覺治溫暖利於工程順利進行 4、律師參與能夠及解居民訴求與政府溝通通達某些矛盾化解萌芽狀態使政府放百姓滿意 5、律師參與發揮其專業智慧使棘手性問題、特殊矛盾能夠順利解決；比：產權房、存抵押、公房等等 6、律師參與幫助百姓解決拆遷程引發其民事糾紛：家析產、產權認定等使暴露問題能夠及發現應 7、律師參與利於百姓選擇、簽訂合同等問題予引導、支持關防止隱患發利於提高工作效率 8、律師參與利於期工作展使社區治理能夠持續發展 總棚戶區改造真架起治橋梁彰顯治力量參與棚戶區改造,我律師治建設義容辭社責任我義務、能力讓棚戶區改造真政府德政工程百姓暖工程社諧工
㈢ 以產權調換的回遷房屬於物權范圍嗎
回遷來房就是發展商徵收土地時源，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
購買手續：
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.
2、按合同規定交房款並取回發票.
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
㈣ 根據物權法，如果擁有徹底的產權，政府有無權利強遷
為了社會的發展，在我國基本你所說的不能成立的。因為法律規定，為了公共利益，政府可以徵收、徵用個人擁有產權的房屋。
㈤ 結婚後戶口沒有遷過來，買房子可以寫夫妻倆的名字嗎
可以的。
1、買房登記名字與「戶口是否在一個戶口本上」沒有關系。
2、雙方協商一致，即可登記兩個人名字。
㈥ 物權法對回遷房物業費是怎樣解釋的
物權法沒有專門針對回遷房的規定，只要有所有權，就是物權法規范的范疇。
物權法回涉及到物答業費的條款：
第八十三條【業主義務】業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
㈦ 關於北京動（拆）遷如何談判的問題！（高手進，要針對性回答，追加高分！）
1.中國反拆遷裁決協調會答辨書範本
被拆遷人： 住址: 電話:
產權共有人： 住址: 電話:
答辯理由:
首先我們不是不願意拆遷，而是拒絕非法拆遷、拒絕違法拆遷、拒絕野蠻拆遷和拒絕一切違法談判。
1、從4月15日至今，沒有一個人根椐法律法規規定，必須持有合法授權的單位及個人與我認真談過拆遷事宜。
2、拆遷人至今沒有告訴我們為什麼要拆遷？法律依椐是什麼？
3、拆遷人至今沒有告訴我們：被拆遷人的權利是什麼？
4、我們一再要求拆遷人給我們看《遷許可證》及相關手續。但，拆遷人至今沒有給我們看《城市房屋拆遷管理條例》中規定的：拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷的------《拆遷許可證》；以及《城市房屋拆遷管理條例》第七條中：申請領取房屋拆遷許可證的，應當提交下列資料中的資料：（一）建設項目批准文件； （二）建設用地規劃許可證； （三）國有土地使用權批准文件； （四）拆遷計劃和拆遷方案； （五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明等。
5、拆遷人所取得的批文:建設項目批准文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批准文件均是行政許可行為。根椐《行政許可法》第四十六條、第四十七條、第四十八條行政機關應當在二十日內組織聽證、行政機關應當根據聽證筆錄，作出行政許可決定。
6、你們沒有根椐法律告知我們有參加聽證會的權利！《省行政許可聽證程序暫行規定》第十一條行政許可實施機關在作出本規定第二條第三項所列行政許可決定之前，應當書面告知申請人、利害關系人享有要求聽證的權利。聽證告知書應當直接送交受送達人。直接送達有困難的，可以委託有關行政機關或者組織送達，或者郵寄送達。
7、我們認為：拆遷補償安置是一個民事行為必須用《民法通則》《合同法》來調整雙方的關系，其原則是平等、自願、互利！《合同法》還規定:行政機關不得干涉合同的自願訂立。
8、我們認為：徵收非國有財產（含房產）目前沒有具體法律依據。 根據我國「憲法」第13條「國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行徵收或者徵用並給予補償」的規定，政府為了公共利益的需要須拆除原有房屋時，可以對私人房產實行徵收。但2000年實施的「立法法」第8條第6項和第9條明確規定：對非國有財產的徵收，只能由全國人大及其常委會制定的法律加以規定，或者由全國人大及其常委會作出決定授權國務院制定行政法規。但是以上合法有效的法律至今尚未出台，故305號令中即便是包括了建設公共利益項目對所涉房屋的徵收，因沒有合法法律依據，所以規定按市場評估價對原房屋所有人給予補償，也是違法的。「305號令」關於先予執行的規定違反了立法法的規定。 305號令第16條第2款規定：拆遷當事人未簽拆遷補償安置協議，當被拆遷人對裁決不服提起訴訟後，拆遷人依照條例對被拆遷人給予了貨幣補償或者……不停止拆遷的執行。而我國立法法第8條第9項明文規定，訴訟和仲裁製度只能由全國人大及其常委會制定法律加以規定，所以305號令及可以先予執行的具體規定侵犯了人大的立法權，應屬無效法律，該條款為開發商以合法的方式「先斬後奏」低價掠取公民房產提供了法律上的便利。
9、《物權法》實施了。拆遷人與被拆遷人關於拆遷的矛盾必須按《物權法》來調整。國務院《城市房屋拆遷管理條例》已作廢。《物權法》與國務院《城市房屋拆遷管理條例》不存在法不溯及既往的原則問題!而有關行政部門依照一個已經作廢的行政條例進行拆遷，顯得十分荒唐和可笑且已觸犯刑罰。
10.《拆遷許可證》是你們局發的再有你們進行強拆聽證或栽決是有違司法公正的。現請求貴局迴避!
11、要讓一個從來沒有與拆遷公司打交道，並且對上萬條行政條文一無所知的人來講法理講道理，是因為心存一絲對政府的期盼。從聽說拆遷到現在沒有一個人對我宣傳過拆遷的法律，也沒人告訴我有什麼權利。只是一味強調：不走就裁決！不走就強拆！更有街道的工作人員對我講：政府為了拆遷會窮。使用各種流氓手段.！這也是實話，也是警告。市建設局、規劃局、國土資源局、發改委、市拆遷管理辦公室都是市政府的下屬機構，雖然各司其職，但分工不分家。市建設局作為拆遷許可證的直接頒發者應該非常清楚房產證與土地使用權證是老百姓的私有財產！徵收徵用公民的私產要適用專門的法律！而不是《條例》《辦法》，萬達公司與誰簽了用地合同我們有權知道!
最後，被拆遷人認為，只要拆遷行為合法、合理、合情，我們隨時歡迎，如是非法拆遷、非法裁定，堅決不答應！
希望政府行政機關給個公平的說法，維護法律的尊嚴！
此致
市建設局!
被拆遷人:
年月日
這幾條請認真熟悉!!交給法院或拆遷辦的人員後他們一定會傻xs逼了
2.談話意見書
(2008年01月24日上午10:00)
無錫市建設局（08）錫建拆裁字第12號
談話意見:
一、在此被申請人先說明，被申請人對城市建設是奉著積極支持的態度，不是不願意拆遷，而是無法與野蠻拆遷和沒有法律手續的違法拆遷進行談判。7月3日早上防盜門被損壞，9月15日砸壞水表。這些在派出所都有記錄。自2007年4月15日動拆以來，沒有一個人拿著合法手續，根椐法律法規規定宣傳政策，所以《裁決申請書》中的寫到的「要求回遷、政策要改變、要與開發商談」，純粹是胡說八道，因此也不存在多次耐心做工作無效一說,希望拆遷公司對上面的行為表示歉意。
二、申請人和拆遷公司工作人員至今沒有告訴我們為什麼要拆遷？法律依椐是什麼？也沒有看到《房屋遷許可證》及相關手續，所以也無法確定這次拆遷行為是否合法,希望要有一個口頭解釋。
三、本人再次聲明:本人不是不願意拆遷,而是拆遷公司在簽訂有關被拆遷戶重大利益的拆遷合同(協議)時條款過於簡單, 合同(協議)所涉及的專用名詞缺少注釋。權利和義務不明確不對稱。
四、根據上述(三)本人對簽訂拆遷補償合同提出如下要求：
（1）將本地塊拆遷許可證錫拆2007第1號作為合同附件。
（2）將取得拆遷許可證六項批准文件作為附件。
（3）供規范合同(協議)一份, 提前給被拆遷人審閱。
（4）本次簽訂的合同(協議)所適用的法律法規：如國務院第305號《城市房屋拆遷條例》、《無錫市房屋拆遷條例》、江蘇省《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》、國務院辦公廳《關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》國辦發[2004]46號、《物權法》、《合同法》、《民法通則》、《建設工程質量管理條例》、《關於加強住宅工程質量管理的若干意見》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國產品質量法》等與本合同有關的法律法規作為附件。
五、本拆遷合同(協議)必須由公證處公證後方能生效。(公證書作為合同重要附件) 。
六、如果申請人滿足上述第四、五條要求,被申請人同意立即進入實質性談判和簽約。
此致
無錫市建設局
敬禮
被申請人：
住址:無錫市梁溪路71號403室
電話:85808421
2008年元月24日
附件:本談話意見書一式二份(每份共計二頁)。
裁決員簽字(章):
裁決員身份證號碼:
3.浙江省湖州市違法拆已觸犯刑法
浙江省湖州市吳興區統一征地農房拆遷事務所（農房拆遷辦）明明了是一個事業法人卻還冒充是政府行為!用「批准文件」取代拆遷許可證。居然還要不走程序強拆!
徵用土地農房拆遷批准書
湖土農拆批字（2005）第3號
湖州師范學院,職業技術學院,城市建設發展公司.
因湖州師院東擴工程,職業技術學院二期工程,二環東路（南段）工程項目建設,需折遷下列徵用范圍內的農房及其
附屬物,經審查具備拆遷條件,予以批准,特發此書:
拆遷范圍:南至大錢港,北至規劃42號路,東至318國道外環線,西至二環東路.
折遷面積:房屋及附屬物面積167217平方米,佔地面積933800平方米.
拆遷實施單位:湖州譽華拆遷事務所有限公司.
搬遷期限:2004.8.11至2004.12.31.
拆遷期限:2005.1.1.至2005.6.30.
發證機關:統一征地農房拆遷事務所（章）
2004.12.25
這一個批文是無效批文，有人卻拿它作為強拆的法律依椐。
1. 根椐湖政函[2003]49號 第四條 湖州市國土資源行政主管部門是本市中心城市規劃區內農房拆遷補償安置的主管
部門(以下簡稱農房拆遷行政主管部門)，負責本辦法的組織實施。點評：這個批文必須是蓋湖州市國土資源局的印章。
2.這個批文如果是行政許可行為那麼根椐《行政許可法》必須開聽證會。
3.這個批文如果不是行政許可行為那麼根椐行政法它不具有強制性就不能拿它為強拆的法律依椐。
4.這個批文中的地塊在 2004年12月25日前已轉為國土。所以，對該地塊的房屋拆遷必須適用《國務院城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條》及《湖州市市區城市房屋拆遷管理實施辦法》辦理拆遷許可證!!
5.椐《湖州市市區城市房屋拆遷管理實施辦法》第六條 市規劃與建設局為本市負責管理城市房屋拆遷工作的行政部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門），對本市行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理，具體負責本辦法實施。
6.農房及其附屬物是二個法律概念。附屬物=農房=房屋 但.關於房屋的拆遷有專門法律法規的要適用專門的法律法規如《國務院城市房屋拆遷管理條例》.
7.批文是無效批文:期限早過期 根椐湖政函[2003]49號
第八條 拆遷人拆遷農房及其附屬物的，應當向農房拆遷行政主管部門提出申請，取得農房拆遷行政主管部門核發的農房拆遷批准文件。未經批准，不得組織實施農房拆遷。
農房拆遷行政主管部門應當在受理申請之日起30日內，作出批准或不予批准、或補正材料的決定，並在農房拆遷批准
文件核發之日起10日內將建設項目、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等內容予以公告。
第九條 拆遷人應當在拆遷批准文件規定的拆遷范圍和拆遷期限內實施拆遷。
拆遷人如需變更拆遷范圍的，應當重新辦理批准手續；需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿前15日，向農房拆遷行政主管部門提出延期申請，經批准後期限可延長，但延長期不超過6個月。拆遷人自取得農房拆遷批准文件之日起3個月內未實施拆遷的，原拆遷批准文件自行失效。
8.最惡心的是發證日期為 2004年12月25日，卻要求執行的搬遷期限:2004.8.11至2004.12.31.!!!
目前.椐可靠信息，湖州市每當一個地方拆遷范圍確定,拆遷方（出面雖然是某某拆遷公司,但組成人員有各級政府
幹部和村幹部）按有聯合會議精神先做一些必要的前期工作,然後公布安置和補償方案（幾乎剛到相關省市政策的底
線）和限期搬遷通知,在這一段期限里,經常派人來送一些限期簽約的通知書,或者在每家的牆上寫上「速來簽約」的油漆字。在此過程中自然有一些村民按時前來簽約,但同時也有很多自以為有點相關知識的村民根本不予理睬。因為查遍所有相關法規文件,這種政府一廂情願的拆遷期限和隨心所欲的補償方案,完全是站不住腳的。簽約限期到,村民陸續收到限期搬遷通知書,並告知到期不搬,將實施強制拆遷。
一般碰到種情況,沒有簽約的村民會產生更大的心理反彈,總認為拆遷方談都沒有跟我談過,按照相關程序,要想強拆門也沒有。然而期限一到,強拆隊伍如期而至。隊伍一般二百人左右,由區行政執法局為強坼實施主體,大巴車一輛（抓相關居者）,警車若干輛,救護車一輛,大型挖掘車一輛（用以保證用最快的速度把房屋拆除）,貨車若干輛（搬東西）。詳盡的強拆實施方案一份,把所有人員細分若干小組各司其職。首先由公安人員強行沖入被拆人家,對所住居民分別男扛男女扛女扛上大巴（為保萬無一失,由6-8位拆遷人員控制一位居民）。然後由民工清理被拆房屋的一應傢俱雜物。清空後,挖掘車開工,一幢二層樓房十多分鍾就夷為一片廢墟。此過程由相關執法人員拍照錄像,一旦發現當事人或旁觀者有相同行為,立即收繳相關設備。
由此引起被拆遷人憤慨無比,當場情緒激昂。被拆遷人一方反復對照法律法規,一致認為政府明擺著無理,誓要討回公道。接下來的日子有的去區法院打官司,有的各處上訪。打官司區法院一概受理，上訪者也陸續被各受訪部門引或勸導到區法院討公道。沒有多久,所有官司統統勝訴,強拆的房屋全部得到了相應賠償。賠償標准由區政府下發文件,法院比照執行,其結果略少於當初的簽約補償。
此辦法下流之處有三點:
1.政府部門惡意地排除了相關程序法規文件,打破了慣有的下流思維模式,不惜明知違法先違法,然後改正了錯誤。
2.逼迫簽約
3.威嚇想問講道理想維權的人，在重壓下分散其學法維權精力。
浙江省湖州市吳興區統一征地農房拆遷事務所（農房拆遷辦）及相關部門已有觸犯刑法的傾向!
1.刑法:第三百九十七條 【濫用職權罪；玩忽職守罪】國家機關工作人員濫用職權或者玩忽職守，致使公共財產、
國家和人民利益遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。
本法另有規定的，依照規定。
國家機關工作人員徇私舞弊，犯前款罪的，處五年以下有期徒刑或者拘役；情節特別嚴重的，處五年以上十年以
下有期徒刑。本法另有規定的，依照規定。
2.浙江省城市房屋拆遷管理條例第五十五條
有關行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，由有關部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
3.浙江省實施《中華人民共和國土地管理法》
第五十二條
縣級以上人民政府及其土地行政主管部門工作人員有下列情形之一的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究
刑事責任：
（一）不依法辦理土地權屬登記或者登記不當而不糾正的；
（二）弄虛作假審批土地的；
（三）超越法定許可權、法定程序和法定期限審批土地的；
（四）不按照土地利用總體規劃確定的土地用途批准用地的；
（五）徇私舞弊，非法低價出讓國有土地使用權的；
（六）對土地違法行為依法應當給予行政處罰而不給予行政處罰或者行政處罰顯失公正的；
（七）違反行政程序執法的。
㈧ 物權法對動遷有什麼意義
物權法的頒布，強調了房屋的所有權，尊重個人的房產所有權。在居住房產的年限後，房屋重建仍然歸原房主所有。
㈨ 我戶口已遷非農業戶口了，農村的房子怎麼登記不動產
一，沒有這樣的規定：
1，房產的所有權，以房屋產權證上登記的為准（夫妻專關系的，除外）；
2，這屬和當事人的戶口，是否隨遷到房產上，是無關的；
3，當事人可以從子女入學、原集體的經濟利益，及發展前景等方面綜合考慮，決定戶口是否隨遷至房產上。
二，我國《物權法》的規定：
第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。