附屬於物權

A. 《物權法》76條第六款，改建、重建建築物及其附屬設施，其中附屬設施如何解釋，它的范圍指那些

建築物及其附屬設施包括共享設施和專有設施

共享設施主要是指公共部位內的設施，比如走廊容，門廳，戶外牆面，水管等等，

專有設施主要是指建築物專有部分的、必須的，保證建築物合理使用的設施，包括房屋內的管道、暖氣片等。

B. 懂法律的，誰告訴我《物權法》中關於物業費的規定

國務院《物業管理條例》規定業主要交物業費:

第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（五）按時交納物業服務費用；

關於預交物業費要看你們的《物業服務合同》是怎麼約定的，一般前期《物業服務合同》是開發商與物業公司簽的。

(2)附屬於物權擴展閱讀：

物業收費規定

第一條為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。

第二條物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。

第三條物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。

第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

第五條物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。

第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。

第七條物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

第八條物業管理企業接受委託代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。

第九條物業管理企業根據業主委託提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標准在雙方約定後應當以適當的方式向業主進行明示。

第十條實行明碼標價的物業服務收費的標准等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標准前一個月，將所標示的相關內容進行調整，並應標示新標准開始實行的日期。

第十一條物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

第十二條對物業管理企業不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》進行處罰。

第十三條本規定自2004年10月1日起施行。

C. 拆除自家填充牆需本單元60%業主同意，物權法規定

《物權法》規定：改建、重建建築物及其附屬設施，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。業主自己的住房，即屬於專有部分。

一、《物權法》的相關規定

1、第七十六條 下列事項由業主共同決定：

(一) 制定和修改業主大會議事規則；

(二) 制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；

(三) 選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

(四) 選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

(五) 籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；

(六) 改建、重建建築物及其附屬設施；

(七) 有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

2、第七十條 ：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

二、《物業管理條例》相關的規定

1、第五十二條：業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。

物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

2、第七十一條： 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

D. 《物權法》里怎麼規定附屬物的

民法上的物，是指存在於人身之外，能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或支配的物質客體。根據兩個物在物理上相互獨立，而在經濟用途上又相互聯系的關系，民法理論把物劃分為主物與從物。我國《民法通則》並未對主物、從物予以規定，《民通意見》中用「附屬物」來取代了「從物」，但也未明確主從物的概念。各國民法典及法學家對主物與從物所下定義也不盡相同：

《瑞士民法典》第644條：（二）前款的從物，系指依地方通常見解或根據所有人的明確意思表示，繼續為主物的所有人經營、利用或保存，並通過連接或依其他方式與主物有關系的動產。

《日本民法典》第87條第1款：物的所有人，為其物可供日常所用，將屬於自己所有的他物附著於其物時，其附著之物為從物。

《德國民法典》第97條第1款：不是主物的組成部分，但為了主物的經濟目的而提供使用，並與主物存在符合此使用目的的空間關系的動產，為從物。在交易中不認為是從物的物，不是從物。

卡爾.拉倫茨（K.Larenz）：一個物可以不是一個其他物的部分（即與其他物一起組成一個單一的物），而長期地為了一個其他物的經濟目的服務，並且作為其他物經濟作用的輔助工具。

孫憲忠：所謂主物，指能夠獨立發揮效用的物。非主物的組成部分而附著於主物，並對主物發揮輔助效用的物，稱為從物。

梁慧星：從物指從屬於主物之物，從物之外的物皆為主物。

筆者認為，主物是獨立存在，在與同屬一人所有的其他獨立物結合使用中，發揮主要作用的物；相應地，在結合使用中起輔助、配合作用的物是從物。如電視與電視遙控器，分別為主物和從物。較為周延的從物的定義應為：非主物組成部分，常輔助主物發揮效用而同屬一人之物。

附屬物則是指附屬於某一特定主物，不具有使用獨立性的物。

二、認定從物、附屬物的要點

在司法實踐中對於主物的認定沒有問題，主要是從物及附屬物應如何認定。根據從物的概念及與主物之間的關系，要認定從物需從以下四個方面入手：

1、具有獨立性，非主物的構成部分。這是判斷一物體是否為從物的首要標准，可以看其物理構造上及使用上是否均有獨立性。從物為獨立的物，如果為某物構成之一部分，則不產生主物與從物關系。如汽車之輪胎，房屋之窗戶等均為物之部分關系。對於附屬房屋，是否具有獨立的出入門戶是判斷獨立性的一個相當重要的標准。

2、從物須經常輔助主物的使用。即從物的使用目的須具有永久性，且此目的不以經濟效用和經濟目的為限。偶爾輔助使用的不構成從物，如結婚花車臨時裝飾的鮮花等。但如果該車專門為結婚之用，鮮花裝飾為其經常之裝飾物，則鮮花裝飾構成該車之從物。

3、須與主物屬於同一人所有。例如甲的汽車和汽車上的備胎，如果是乙的汽車和甲的汽車上的備胎之間就不存在主從物的關系。

4、須交易上無特別習慣，在交易上視為從物。德國民法典即強調了交易習慣在判斷從物時的重要性。例如，甲用布袋裝著米在市場上出賣，不能認定該布袋為米的從物。

我國理論界和現行法律均不區分從物與附屬物，筆者認為從物和附屬物還是有區別的。附屬物的概念有廣義和狹義之分。廣義上的附屬物是指附屬於某一特定主物的一切物，其中只有那些與該主物同時使用並在這一過程對其效益的發生起著輔助作用的物才是從物。狹義上的附屬物則具有如下特徵：僅僅具有物理構造上的獨立性，並不具備使用上的獨立性，其使用上與主物成為一體，其所有權歸於消滅。

E. 物權法中的建築物及其附屬設施的范圍是什麼是否包括樓頂

樓頂是共有部分,屬於整棟樓住的業主。
業主對專有部分以外的共有部分享內有共有權，即每個容業主在法律對所有權未做特殊規定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、道路、電梯、外牆面、水箱、水電氣管線等共有部分，對物業管理用房、公用設施、綠地、道路、樓頂等共有部分享有佔有、使用、收益或者處分的權利。但是，如何行使佔有、使用、收益或者處分的權利，還要依據物權法的相關法律、法規和建築區劃管理規約的規定。
法律法規：
《物權法》
第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

F. 物權中屬於附屬物權的是哪種：地役權，建設用地使用權，宅基地使用權，土地承包經營權

《物權法》所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體內的，依照其規定。
所稱物容權，是指合法權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
而附屬物則是指附屬於某一特定主物，不具有使用獨立性的物。

我國理論界和現行法律均不區分從物與附屬物，筆者認為從物和附屬物還是有區別的。附屬物的概念有廣義和狹義之分。廣義上的附屬物是指附屬於某一特定主物的一切物，其中只有那些與該主物同時使用並在這一過程對其效益的發生起著輔助作用的物才是從物。狹義上的附屬物則具有如下特徵：僅僅具有物理構造上的獨立性，並不具備使用上的獨立性，其使用上與主物成為一體，其所有權歸於消滅。

好吧 我是抄的

G. 如果舊樓加裝電梯，有一戶不同意，可以強制安裝嗎

不可以強制安裝。

所有業主都必須同意在舊樓安裝電梯，如果其中一個不同意，專則無法安屬裝，在城市規劃區增建建築物，必須在申請規劃許可前取得土地合法使用權。

根據《物權法》，住宅區以外的土地屬於住宅區的所有人。根據《既有居住建築加電梯試點辦法》，建築外加電梯只能由所有業主以書面形式提出申請。

中國大部分6層以下的老房子都沒有電梯。隨著老齡化社會的到來，許多生活在老年社區的老年人遇到了上下樓梯的問題。作為一項利民利民的工程，老建築配電梯是值得的。晉升，但在具體的過程中，往往是難以聽到的。

(7)附屬於物權擴展閱讀：

根據第76條的「物權法」、「重建和重建建築物及其附屬設施由業主批準的專有部分佔總面積的三分之二以上的建築和占總數的三分之二以上的人。「電梯是屬於建築主體的附屬建築。它占據了所有業主共享的公共空間。這也是這些租戶要求三分之二的單位同意安裝電梯的法律依據。

但是在實際操作中，我們經常會遇到這樣的情況，一層和二層認為會影響照明，反對安裝，五層和六層很難通行。

H. 如何鑒別房產證的真偽

區別如下：
1、紙張質量不同：
真房產證的內頁紙張是採用專業水印紙，回類似人民幣的水印製作工藝。其答識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來。
假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。
2、房產證封皮不同：
真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目。
假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過於鮮紅，封皮較軟。
3、看發證機關蓋章不同：
真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「XX市房產管理局」行政公章。
假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

I. 物權法中的建築物及其附屬設施的范圍是什麼是否包括樓頂

建築物及其附屬設施包括樓頂。
建築物及其附屬設施包括共有部分與專有部分。專專有部分主要是業主室內的部屬分。
共有部分包括樓道、外牆體、樓頂等，一幢樓的樓頂屬於該幢樓所有業主共有，應該共同管理與使用，開發商或頂樓業主未經同意擅自使用是違反物權法的，屬於侵權行為。

J. 物權法中的建築物及其附屬設施的范圍是什麼

建築物及其附屬設施包括共享設施和專有設施

共享設施主要是指公共部位的設施，專比如走廊，門廳，屬戶外牆面，水管等等，

專有設施主要是指建築物專有部分的、必須的，保證建築物合理使用的設施，包括房屋內的管道、暖氣片等。

如果是個人的電表應不屬於附屬設施，我認為。