為什麼只拍賣房產不帶土地使用權

❶ 法院拍賣土地使用權,但是不含地面附著物可以拍嗎

應當一塊拍賣，否則影響受讓人行權。

❷ 法院能只拍賣地上建築物而不拍賣土地使用權么

可以拍賣土地使用權。

國有土地使用權作為被執行人的財產應當能夠強制執行：

1、國有劃撥土地使用權仍然是被執行人的財產。劃撥土地使用權和出讓土地使用權人一樣，對劃撥土地享有佔有、使用、收益、處分（盡管這種處分權受到了限制，要經過有關政府批准）的基本權能，具有獨立的財產價值和財產屬性。

2、國有劃撥土地使用權不能強制執行損害了債權人的依賴利益。目前，仍然大量存在國有企業以劃撥方式佔用的國有土地，這些劃撥的土地也都登記在使用人名下。

3、國有劃撥土地使用權不能作為被執行人財產進行執行將造成更多的權利分離情形。按照最高法院相關司法解釋和土地管理部門的規定的處置程序，劃撥土地使用權不屬於債務人財產，但是債務人對其上的建築物卻扔有所有權。

4、將劃撥土地作為被執行人財產進行執行不會損害國家的利益。

法律已經規定了國家對劃撥土地所應收取的出讓金享有優先權，在拍賣被執行人的劃撥土地使用權時要首先繳納土地出讓金，在裁定劃撥土地使用權以物抵債時，承受的債權人也要繳納相應的土地出讓金。劃撥土地出讓金優先權制度保證了國家在土地上的經濟收益。

(2)為什麼只拍賣房產不帶土地使用權擴展閱讀：

1、及時有效的查封。

不論土地使用權被抵押與否，在法院依法處置前，都應進行查封，這是執行的基礎。所謂及時，是指在債務人尚未來得及對其土地使用權進行處分前查封。只要沒有進行訴前保全或訴訟保全，那麼，在執行程序開始就應該對已經掌握的土地使用權進行查封。

2、合法的評估。

根據《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第47條的規定，在對土地使用權進行拍賣前，「應當委託依法成立的資產評估機構進行價格評估」。

3、公正的拍賣。

委託合法的拍賣企業是公開拍賣的前提。應根據《拍賣法》第11條、第12條的規定，對受託企業進行審查，只有符合法定條件的拍賣企業，才有資格成為受託對象;對拍賣依法進行監督是公正拍賣的保證。

❸ 法院拍賣商品樓房還用拍賣土地使用權嗎

法院拍賣商品樓房，土地使用權是和房屋捆綁在一起的。也就是說房屋與土地使用權是一道拍賣的

❹ 房產所有人與土地使用人不是同一人法院拍賣房產土地使用人提出執行異議如何處理

按土地使用權隨房屋所有權轉移而轉移的原則辦理。即房屋產權人是誰的，就可以視同土地使用權是誰的。所以，土地使用權人以土地證沒有辦理變更為由，提出異議是無效的。

❺ 拍賣獲得的土地使用權只能是房地產企業嗎

沒有拍賣獲得的土抄地使用權襲只能是房地產企業這個說法，有正常民事能力的公民或者企業都可以依法通過拍賣獲得的土地使用權。
土地使用權拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權的行為。
在中國，其程序是：①土地管理部門於公開拍賣前30日發出拍賣公告。②競買人報名參加競買並索取有關文件。③競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審核批准成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。④在約定的時間、地點並按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規劃要求及其他有關事項；公布拍賣起叫價；競買人按規定的方式競相應價或加價，其最後應出最高價（或加價）者即為競得人；簽訂《拍賣成交確認書》；競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同並交付相當於地價總額的10%的定金；競得人按規定期限付清地價款後，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。

❻ 法院拍賣房產,土地使用權不是被執行人的怎麼辦

所以我去的拍賣的房子最好不要買，你買下來裡面的人不搬了多麻煩

❼ 法院能否拍賣房地產開發企業未取的土地使用權和預售許可證的建築物

我是一家房地產開發企業，開發的一個項目還沒有辦土地證，項目在建因資金斷鏈處於停建爛尾狀態，因公司負責已判決，債權人申請強制執行，法院要拍賣，請問法院能不能拍賣無土地證的在建爛尾工程？

❽ 拍賣行只拍賣集體土地上的房產不拍賣土地使用權是否合法

您好，根據我國法律規定，拍賣取得房屋所有權後，其佔用范圍內的土地使用權只能由專房屋所屬有權人使用。在實際操作中，多數情況下是對房產進行評估，競得人取得房屋所有權後，再依據法院的拍賣結果和判決書，到國土資源管理部門辦理土地出讓手續。拍賣行只拍賣集體土地上的房產而不拍賣土地使用權是合法的。
因為，處分集體土地，涉及對集體土地所有權人的補償，也涉及出讓價款的評估等復雜問題，拍賣行沒有這么專業，也不會介入這么深，所以，拍賣標的不含土地出讓金，競得人自己去到國土資源管理部門辦理土地使用權征轉手續。國土資源管理部門在辦理征轉手續後再依法進行公開出讓。當然，若人民法院在拍賣價款中包括了出讓金和補償款，這也是理想的一種操作模式，

❾ 法院拍賣房子，是一個公司名下 有房產證。但是未登記土地使用權證。土地性質國有出讓，

雖然性質是國有出讓，但有沒有繳納清相關稅費，以及為什麼沒有登記土地使用證都要落實清楚，以相關經驗判斷風險還是很大的。

❿ 房產所有人與土地使用人不是同一人法院拍賣房產土地使用人提出執行異議如何處理

這里要區分幾種情況：如果拍賣的房產是租賃的土地蓋的，土地使用權人可以要求房產專所有人交屬租金；如果本身房屋土地是一家的，拍賣時應當以房帶地，房產拍賣了，土地使用權同時發生轉移，集體用地除外；再有就是看法院拍賣時是否土地也評估了，即拍賣價款中是否包含土地價格，如沒有，只有協商或走法律途徑。不過不是一個人的情況下，土地使用權人是有優先購買權的，也可以按照規定優先購買。