拆遷安置房沒有土地使用權

A. 拆遷安置房是否需要繳納土地出讓金

需要繳納土地出讓金。

1、被拆遷人辦理拆遷安置房土地證無需繳納土地出讓金，但專轉讓（交易）除外。屬未取得房屋所有權證，國有土地使用證、契稅證，不能交易或變更土地使用權登記。

2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓;如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

B. 關於房屋拆遷時土地性質為「出讓」和「劃撥」的區別

「出讓」和「劃撥」的區別：土地性質的定義，取得方式不同，權利義務關系不同。具體如下：

1、土地性質的定義：

在我國，國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金。

劃撥指土地使用者經縣級以上人民政府批准，在交納補償、安置等費用後所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。它屬於行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。

2、取得方式不同：

出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

劃撥：縣級以上人民政府依法批准。

3、權利義務關系不同：

出讓土地是一種獨立的物權，使用權人具有法定范圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。

劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務沒有明確界定，使用權人在行使財產權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權。

土地性質出讓和劃撥的共同點

1、都是土地的流轉；

2、土地的性質都是使用權而不是所有權；

(2)拆遷安置房沒有土地使用權擴展閱讀：

使用權劃撥

1、內涵：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批准其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。

2、年限：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然 無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，並可依法出讓。因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，並可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建築物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。

3、以劃撥方式取得國有土地使用權的情形：根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥：

(1)國家機關用地和軍事用地；

(2)城市基礎設施用地和公益事業用地；

(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；

(4)法律、行政法規規定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發土地使用權證。

4、轉讓、出租、抵押的限制性規定：劃撥土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉讓、出租、抵押：即土地使用者為公司、企業、其他組織和個人，領有土地使用權證，地上建築物有合法產權證明，經當地政府批准其出讓並補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的，沒收其非法收入，並根據其情節處以相應罰款。

據此，《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同規定了各類用地使用權出讓的最高年限：

（1）居住用地70 年；

（2）工業用地50年；

（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（4）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（5）綜合或者其他用地50年。

資料鏈接：網路-土地使用權劃撥

C. 拆遷安置房的土地使用權在房屋交付前開發商能否抵押

以抵押擔保方式獲取銀行貸款，如果到期債務人不能還款，銀行可以主張以抵押物拍賣償還債務。 如果只是以房產提供抵押，未做其他保證，抵押物不足以清償債務的，擔保人個人不再承擔額外責任了。

D. 拆遷安置房土地使用權是永久性贈與過房後是70年便用全嗎

拆遷安置房土地使用權是永久性。藏語過房後是70年。這種如果是永久性的話，贈予以後也是永久性的。

E. 拆遷安置房和商品房有什麼區別，包括土地性質。

商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由買賣。安置房是政府進行拆遷或其他公共設施建設時對拆遷住戶進行安置所建造的房屋，屬於經濟適用房性質，它和商品房不一樣，在前五年內是不可以進行市場交易的，而五年後上市交易需繳納土地出讓金，還要在當地政府的政策范圍內才可以進行自由買賣。當安置房可以自由買賣時，它就具有了商品房的性質。
安置房與商品房在價錢上是有區別的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢蓋的房子，所以價錢上相對便宜一點，但商品房是開發商從政府手中拍賣得來的，拍賣啊，這是什麼概念，價錢肯定蹭蹭往上加！導致開發商拿到土地的價錢超級貴，再加上開發商還要大量的買磚買水泥，投入了太多的成本。於是我們買房子時價錢也非常的貴，比安置房貴的不是一點半點！小編覺得，我們之所以買房子如此的貴，就是因為開發商買地的時候也很貴。但是，安置房買著雖然便宜，但你要裝修好一點的話還是要花很多錢的。但是商品房不一樣，人家講究的就是服務和品質，只要你有要求，他們都會盡量做到。
還有一點，安置房可不是誰都可以買的，看它前面倆字「安置」就知道了，拆遷人在五年之內也就是拿到房產證之前是沒有買賣權的。但商品房是只要你有錢就可以買的，當然是指在合法的前提下，小編覺得，現在大部分人還是會選擇去買商品房，雖然商品房比較貴，但是買安置房太麻煩了，你又不知道你買的安置房是不是合法的，而且有些人為了賺錢安置房也會被他們炒出天價的。

F. 拆遷安置房可以買嗎房子所在土地有劃撥的和集體的兩種情況。分別要要注意哪些事項不要復制粘貼的答案

您的意思是購買拆遷安置房是否能夠獲得完整的房屋產權？這個問題首先從土地性質說起，我國土地性質有兩種，一種是國有土地，一種是集體土地。國有土地一般來說就是城市裡的用地，而集體土地一般指的就是農村裡的用地。根據我過現行的法律，國有土地可以轉讓使用權，而集體土地的使用權是不能轉讓的。但是最新法律的動向是集體土地要有步驟的進行流轉，暫且不議。國有土地的使用權轉讓有兩種方式，一種方式是出讓，另一種方式是劃撥。出讓是一種有償的土地轉讓形式，為現在土地轉讓的主要方式，例如開發商通過繳納土地出讓金換取一塊土地使用權然後在對該土地進行開發。而劃撥是一種為了公共利益，國防等事項而進行的一種無償的土地轉讓，現在的這種狀況則比較少見。那麼結論出來了，如果是出讓獲得的土地在滿足其他條件下是可以獲得房屋的產權證明的，如果是劃撥和集體這兩種情況下的土地則不會取得房屋的產權證明。至於一塊出讓土地上的建築物能否取得產權證明還需要其他一些證件。在此將不贅述。
從法律層面上來看，如果您購買了我之前說的這種不能獲得產權證明的拆遷安置房，雖然不能獲得《物權法》上的保護，但是只要您跟出售方簽訂的合同是有效的，可以獲得《合同法》上的保護。也就是說，如果你購買了房子後，對方不交付房子給你，或者又把房子出售給別人，你可以依據合同起訴他，獲得相應的違約賠償。不過在實踐中，這樣做的風險也很大。如果你還有什麼法律細節想了解，可以私信我

G. 拆遷安置房是否需要繳納土地出讓金

需要繳納土地出讓金。

1、被拆遷人辦理拆遷安置房土地證無需繳納土地出讓金，但轉讓（交易）除外。未取得房屋所有權證，國有土地使用證、契稅證，不能交易或變更土地使用權登記。

2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓;如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

國有土地出讓金繳納的標准：

1、我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象;協議出讓由於沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標准至關重要。

2、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。

3、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。

4、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標准：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

5、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取

(7)拆遷安置房沒有土地使用權擴展閱讀：

土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。

稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，是租非稅，似稅非稅。

參考資料：網路-土地出讓金

H. 買了拆遷安置房，並順利做出房產證等相關證件。但是房產證上土地使用性質為劃撥，而不是出讓。

不存在吃虧的。屬於正常補償沒有問題。簡單講就是新建的商品房土地性質已經沒有劃撥了，現在的商品房土地性質都是出讓土地。而且只有土地性質是出讓土地的商品房你才可以自行買賣、處置。如果是劃撥土地的話你是不能私自買賣處置的。
從房屋拆遷補償角度講，劃撥土地是當年根據政策由國家無償劃給部門、企業或城市居民使用，出讓土地是需要土地使用人支付一定土地出讓金後取得。在拆遷補償是劃撥土地的房屋補償標准會比出讓土地的房屋補償標准低一些，差別就是原來的土地出讓金的補償，但是兩者差距不大。
具體講，出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。取得出讓土地
使用權有以下幾個特徵：
1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。
2）取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓
年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。
3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，
其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。
劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。
由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式：
1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。
2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

I. 如何分別拆遷安置房和商品房房產證上會有註明嗎

房產證抄上沒有區別，國有土襲地使用權證有區別，商品房屬於出讓土地就行，安置房屬於劃撥地。

國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

劃撥土地，具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》晉中之窗第二條規定：劃撥土地使用權，晉中之窗是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。晉中之窗《中華人民共和國城市房地產管理法》晉中之窗第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定："土地使用權劃撥，晉中之窗是指縣級以上人民政府依法批准，晉中之窗在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，晉中之窗或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。"

J. 求教個問題 土地證上寫的使用權類型是劃撥 是不是證明這房子就是拆遷安置房

劃撥土地不是小產權，是國有土地的一種，是國家對安置房和經濟適用版房劃出的土地，這權土地不含國有土地使用金，也不能交易，要交易需要交納土地使用金，一平米我們這里是每年14年X70年，平均攤下來可能2萬多，交完可以轉成大產權（國有土地使用證），就可以交易了