房地產七十年使用權從何時開始算

❶ 房屋產權70年是從發證日期算起，還是從地產商拿地的時間算起

自取得該地的土地使用權之時算起。

70年是住宅的土地使用年限，不是房屋產權。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年。

2、工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年。

3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年。

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

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土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。

這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償。如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。

❷ 房屋土地使用權年限,住宅用地70年是從房子建好開始計算,還是房地產公司買地開始算

房地來產公司買地的自時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年－2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權,到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。到期後土地使用權的處理有以下幾種方式：

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

此外，土地使用權未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。

❸ 住房產權七十年從什麼時候開始算

住房產權七十年計算時間有3點，分別是：

（一）房屋產權年限起始日是專從開發商取屬得土地的使用權之日起開始計算的。

（二）根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定

地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

（三）土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限。

新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之後交納一定的費用續期。目前還沒有明確的規定出台。

❹ 房子的產權 70 年 是從房子建成開始算起 還是 我們購買時算起

答：

一般說的房子使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地在出讓過程中版確定的。權(我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年)。即從開發商拿到國家的地開始算起，並非我們拿到房產證開始。對於房屋而言，房子的使用權是永遠屬於購房人的，70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

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根據我國《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

參考資料：物權法-網路

❺ 國家規定住房土地的使用權是70年，這到底是從房地產公司拿到地皮那是算起，還是從我買房的那時算起呢

70年是最高使用年限。
時間從開發商買到地塊，與國土主管部門簽訂土地使用權出讓合同上面的規定日期算起。一般是從簽訂合同之日算起。換句話說不是按買房之日算起

❻ 70年產權是從開發商拿地開始還是從購買時開始算

從開發來商拿地算起。一自般說的房子使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地在出讓過程中確定的。(我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年)。即從開發商拿到國家的地開始算起，並非我們拿到房產證開始。對於房屋而言，房子的使用權是永遠屬於購房人的，70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

❼ 房產70年是從什麼時候開始算

房產70年是從開發商辦理出《國有土地使用權證》即開發商取得該土地的使用權時版開始算起的。

❽ 中國房產七十年使用權怎麼算

70年產權是經過多方論證過的。指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建回築、商答用建築、工業用建築。
1）一般民用住宅建築權屬年限為70年；
2）教育、科技、文化、體育等用地50年；
3）工業用地、綜合或其他用地50年；
4）商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。