Ⅰ 土地使用權被法院查封，房子能賣嗎
現在實行的是不動產統一登記制度，因此，在土地使用權解除保全之前，不能辦理房屋和土地使用權的過戶登記手續，所以不能賣房子。
Ⅱ 土地使用權被法院查封，房子能賣嗎
個人認為房子的轉讓和開發商的土地沒有必然聯系，因為你們已經拿到房產證，你只需獲得你妻子的同意，就可以轉給第三人。
Ⅲ [轉載]法院查封期間，簽訂的土地使用權轉讓合同合法有效嗎
法院查封期間簽訂的土地使用權轉讓合同合法有效嗎？ 針對這一問題有截然不同的兩種觀點，一種觀點認為：在此期間不可以轉讓。另一種觀點認為：可以轉讓但不能過戶。 第一種觀點的人的理由是：根據《中華人民共和國民事訴訟法》第102條的規定和《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條的規定，查封期間的土地不得轉讓屬禁止流通物，所以不可以轉讓。 第二種觀點的人的理由是： 1、轉讓協議是當事人之間的一種協議是一種債權行為，而辦理土地使用權變更登記是一種物權行為。登記僅針對物權權利的變動而並不針對合同本身，未辦理登記的只是物權變更沒有生效，但這不影響設定和移轉物權的合同本身的效力。 2、被查封的財產只是在流轉上受到一定的限制，並不是標的物本身的法律性質決定其絕對不能轉讓。《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第48條規定：被執行人申請對於人民法院查封的財產自行變賣的，人民法院可以准許，但應當監督按照合理價格在制定的期限內進行，並控制變賣的價款。該規定說明，被查封財產並非絕對禁止流通，在法院的准許下還是可以轉讓的。 3、《物權法》第15條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓、和消滅不動產物權的合同除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。該法明確說明了合同生效的時間。綜合三點理由，認為是可以轉讓的，合同是有效的。我同意第二種觀點，請大家發表自己的不同見解。
Ⅳ 法院查封土地,地上附著物能轉讓嗎
有法律常識的企業和個人是不會購買的。因為一但土地查封，地上附著物後期是無法辦理過戶手續的。但轉租的話也許能租出去，但對方會承擔後續法院強制清收勒令停止經營的風險。
Ⅳ 土地被查封後，土地用途可否變更
查封期間屬於權利限制，不能變更、注銷。如果是因使用權到期，主管部門要求專注銷，那說明屬該土地已非使用權人的財產，或理解為該土地不具有處理條件。則法院依法解封。
但，土地使用權登記是1990年出台，至今不足使用年限，可理解為國家要求提前收回土地，則應給予使用權人補償，但該土地因為使用權人負有債務而查封的話，補償金將直接沖抵債務。
Ⅵ 法院查封期間當事人簽訂的土地使用權轉讓合同是否有效
查封了企業，不能再進行經營活動。查封了賬戶，則可以經營，但不能涉及轉移資產等。
Ⅶ 法院能否查封已變更轉讓了的土地
B君到有關部門辦理了變更登記，這么說是錯誤的，依法使用土地是符合規定專才能批准得到使用權或者承屬包權，沒有變更那麼簡單，轉讓土地是違法行為，政府不可能弄什麼變更登記，法院可以查封涉及違法行為的土地，包括政府也牽扯在內的
Ⅷ 土地查封狀態下，可否轉讓和抵押
不可以。
如果土地被查封的，依法不可以再進行轉讓或設置抵押。
Ⅸ 關於土地使用權被人民法院查封拍賣後如何辦理變更土地登記的答復
根據福建省高級人民法院、福建省土地管理局《關於人民法院執行涉及土地權屬案件有關問題處理意見的通知》（閩國土［2000］035號）和最高人民法院、國土資源部、建設部《關於依法規范人民法院執行和國土資源房產管理部門協助執行若干問題的通知》（法發［2004］5號）精神，經研究，函復如下： 你區由龍海市原管轄的步文、郭坑兩鎮組建而成，原由龍海市登記注冊的土地使用權，人民法院依照上述文件規定查封拍賣的，在難以取得被執行人配合（如拒不提供土地使用權證或稱遺失等不來協助辦理產權過戶手續）的情況下，買受人可以憑人民法院生效法律文書所確認的權利申請辦理土地權屬變更手續。如果原登記注冊檔案仍在龍海市的，應先辦理土地登記檔案移交手續。你區在辦理土地使用權變更登記時，一並注銷原土地使用者的土地登記。在辦結後，應將注銷結果書面通知原土地使用者。 人民法院執行集體土地使用權或處理農村房屋涉及集體土地的，經與你局取得一致意見後，可以裁定予以處理，有關權利受讓人應到你局辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。符合農村集體非農建設用地流轉政策的，參照其執行。 福建省國土資源廳 二○○四年四月十三 【列印本頁】 【關閉窗口】