1. 廣州市橋投資公寓使用權好嗎十年15萬，二十年20萬，每個月固定返祖2500以上，五年可以回購那種
這種事情仁者見仁智者見智。不要問別人好不好，投資有風險自己謹慎考慮吧。
2. 在廣州買使用權的商鋪賺錢嗎
你好，所有的投資都是有風險的，在廣州買食用權的商鋪並不一定說賺錢，主要是看你的投資水準了
3. 房子的使用權到了要補地價，怎麼個補法
在我國，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。然而，「皮之不存，毛將焉附」，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，這也正是人們會擔心「70年後」的根源所在。
根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
根據《城市房地產管理法》第二十二條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
顯而易見，從法律層面講，購房者有權利在土地使用權到期後申請並獲得延期的資格，但具體的法律條文卻並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法作出明確規定。這個政策真空無疑給人們留下了想像的空間，「70年後的續期，還要付出多大的代價？」
再次申請土地使用需要補繳土地出讓金，不過補繳多少，以什麼為標准，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有任何政策能夠回答。
盡管現在「70年土地使用權」的問題飽受爭議，但回顧我國改革開放的歷史不難發現，從禁止土地租賃、買賣，到允許土地使用權的出讓、買賣，這無疑是市場經濟發展過程中的一個里程碑式的進步。「住宅用地70年土地使用權」也正是土地制度改革重要的成果之一。
事實上，對土地使用權轉讓進行時間限制也並非獨創，在其制度設計之初就受到了當時香港土地使用和交易制度的影響。而在馬來西亞、新加坡等國家，這種轉讓土地使用權而不轉讓土地所有權的方式也普遍存在，區別不過是具體年限的不同而已。根據這些國家和地區的經驗，在相關法規和政策健全的基礎上，本著對公民私有財產的尊重，土地使用權的續期並不會造成嚴重的社會問題、侵害業主的合法權益。
不過，從我國相關法律制定之初到現在，20多年過去了，由於當時的法律、法規並沒有過多涉及70年之後的問題，而隨著很多商品住宅「年齡」的增高，原本要留給未來解決的問題開始變得十分迫切，這場始於20多年前的土地制度改革也急需新的注腳和更加完善的體系。「70年後土地使用權怎麼辦」，不僅是購房者關心的個人問題，同樣也是中國土地制度改革繼續發展完善所必須回答的問題。
4. 請問廣州國際智慧產業中心GIC在售的公寓是使用權還是產權
廣州國際智慧產業中心GIC在售公寓出售的是產權，不是使用權。該項目位於黃埔中新知識城九龍大道旺村地鐵C出口，目前在售建面為44-72㎡的復式商辦單位，層高4.5米，售價為13000元/㎡。
5. 廣州市商品房使用權滿後補多少地價
日前，廣州市國土房管局網站舉辦在線交流活動，有關人士在回答市民問題時表示，廣州市老城區舊宅未補地價的交易時必須補地價。據了解，房改房一手業主出售房屋與未補地價的商品房在交易時都必須補地價，但補地價的標准各有不同，房改房補地價與評估價掛鉤，具體標准為評估價的1%；商品房的補地價標准則與基準地價掛鉤，具體標准為基準地價4%面積。
日前，廣州市國土房管局網站舉辦在線交流活動，有關人士在回答市民問題時表示，廣州市老城區舊宅未補地價的交易時必須補地價。據記者了解，房改房一手業主出售房屋與未補地價的商品房在交易時都必須補地價，但補地價的標准各有不同，房改房補地價與評估價掛鉤，具體的標准為評估價的 1%；商品房的補地價標准則與基準地價掛鉤，具體標准為基準地價4%面積。記者比較同地段的一手房改房和私房補地價的費用，發現由於徵收標准不同，一手房改房需補交的地價款遠低於私房的地價款。
中介人士表示，房改房上市交易已有十多年，舊城區的私房業主多傾向於持有房屋等拆遷，涉及補地價的交易非常少，估計100單成交中只有一宗而已。
商品房：人民北一套100m2舊宅需補地價兩萬多
中原地產文德路分行高級營業經理龔德安和中原地產小北路分行高級營業經理陳海虎均表示，通過中原分行成交的需要補交地價的舊宅買賣非常少，回想上次成交該類物業至今已有一年多的時間了。
龔德安介紹，舊宅補交地價是以政府公布的基準地價作為基礎計算出來的，具體是按照基準的4%計收。目前，廣州市中心區域最新的居住用地平均基準地價是3364元/m2，越秀區人民北路為6142元/m2。以人民北路一套面積為100平方米的舊宅物業為例，若該物業之前未補交地價現在卻想上市交易，則需要補交地價是：61424%100=24568元。
陳海虎介紹，2012年2月1日執行的新基準地價標准較之前的基準地價上漲110%，因此，舊宅買賣需要補交的地價也隨之翻了一番多。
房改房：按評估價1%徵收
合富置業交易部經理梁文耀表示，一手房改房出售也需補地價，但具體的標准與評估價掛鉤，徵收的標準是評估價的1%。只要是一手房改房出售，無論是單位已補地價與否，一手房改房業主在出售時都必須要補地價。
據記者了解，以人民北路一個100平方米的一手房改房為例，如果地稅評估交易價為70萬元，一手房改房業主需繳交7000元的補地價款。相比之下，比同地段的私房業主根據基準地價補地價的支出要少得多。
據梁文耀介紹，業主補地價同時還需交土地契稅，具體為補地價款的3%。以人民北一個100平方米的一手房改房為例，補地價款為7000元，同時需要交210元的土地契稅；人民北一套100平方米的私房，補地價款為24568元，土地契稅為737.04元。
交易貼士：如何判斷房屋已補地價？
合富置業梁文耀提醒讀者，看房產證上的房屋來源性質可判斷該房是否屬於一手房改房，若房改房是一手業主持有，房產證的房屋來源性質上會註明「房改售房」。此外，未補地價的私房在房產證上不會註明土地使用年限，已補地價的私房或房改房在房產證的備注頁會註明「已交國有土地出讓金」。
至於廣州市各區的基準地價標准，梁文耀表示，在交易時政府有關人士會按照房產證的「圖幅地號」來查詢該地段的基準地價。讀者如需查詢所在區域的基準地價，可以按以下步驟查詢：登錄www.laho.gov.cn，點擊「土地管理」，進入有關頁面後再點擊「基準地價」，在「基準地價」頁面可以下載文件，了解全市各地的基準地價。
延伸閱讀：
私房重建可獲自動許可
讀者張先生最近經過紙行路等路段，發現一些沿街商鋪正在重建，他對此非常感興趣，想了解私房重建要辦什麼手續。
據記者了解，從2009年5月1日起，廣州市規劃局推出便民措施，取消對「原狀維修工程」的規劃審批要求。對不增加建築面積、建築總高度、建築層數、不涉及建築外立面修改或者變更使用功能的裝修及原狀維修建設工程，以及經批準的修建性詳細規劃和建築工程設計方案總平面圖中的建築小品等建築物，實行規劃行政自動許可，免去申請人申請規劃許可手續。
中介人士表示，在廣州市規劃局便民措施出台前，如果想重建或改造私房需要先取得「危房鑒定書」，現在則省去了這一環節。另外，還可以找專業施工隊代理報建等一條龍服務，價格在2000元/m2以內，從報建到改建完成最快只需要3個月。
據了解，私房重建的程序是先申請報建，送審資料包括房產證、施工圖紙等。通過報建後即可施工，施工完畢後要通過規劃局的綜合驗收，之後就大功告成。中介人士提醒讀者，雖然目前審批的程序已經非常簡化，但如果不按施工圖紙施工，驗收時就會不能通過綜合驗收，業主必然蒙受損失。
6. 廣州的公寓怎麼查是產權公寓還是使用權
國土局肯定是可以查到的，給不給查是一回事，肯定是要提供什麼證明材料的
房屋版產權有房屋所有權權和 土地使用權兩部分組成， 房屋所有權的期限為永久且屬於個 人，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等且屬於國家，土地的使用性質不同，決定了出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。而公寓就是屬於商業住房。根據《物權法》規定產權到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。物權法第一百四十九條也明文規定了到期後續費不會超過五位數，不得低於15.6元每平方，比方說50平的續費只需要760元即可續期。2、產權清晰、獨立產證的公寓，交房之後也會拿到不動產權證書，跟住宅的房產證封面也都是一樣的，也能在房管局的系統上查到，也能得到國家的認可。
7. 在廣州買生產隊地建的房土地使用權是七十年，現在國家合同整改二十年。怎麼辦
如你所說，你買生產隊土地建房是違法行為，和生產隊約定使用權70年也是違法的，雖然土地歸村集體所有，但是土地使用權證必須得區縣政府土地管理局頒發。
8. 廣州鵝潭匯為什麼使用權60年 用地性質是什麼 開發商是什麼
甲方非常不靠譜，無法保證60年的使用權，別信！
9. 我在廣州番禺璞悅里購房，認購合同寫的是，轉讓使用權，我擔心會有問題，請指導的人幫我了解一下。
番禺璞悅里是怎麼騙你的?
我准備買房，根據業務員介紹，我去了番禺化龍璞悅里售樓部。
璞悅里小區的做法和房地產開發商的做法一模一樣，有沙盤，有售樓部，有樣板間，有業務員，我在售樓部給定金時候簽訂的x-xxx房號定金，簽訂認購協議的時候也寫的認購x-xxx房。
我交完定金，過了幾天，籌備好首期款准備去交首期款時，對方拿出<房屋使用權轉讓合同>以及<廣州市房屋租賃合同>，我覺得被騙了，讓他們退錢，被拒絕了，他們各種解釋說用這樣的方式把房子使用權給我。
我一次性花一百多萬租一個房子住，我有病嗎？我已經找到12315投訴，並向國家相關部門信訪部上訪登記，相關部門說會協調解決。也准備找律師嘗試法律途徑。
如果有遇見這樣事情的朋友，可以和我一起申請上訪，和法律上訴，人多力量更大。
如果有這方面經驗的朋友，請給我一些建議，不論是打官司，報案，找國家相關部門還是其他方式，只要對這個有所幫助的，我就願意去嘗試，一個人的力量很小，希望大家幫幫忙，保護自己！！
超級偏，周圍全是工廠，周圍的人素質不行，從地鐵站打車過去要三四十塊。
這個不是商品房，沒證的，一百幾十萬租20年。旁邊有很多300塊帶家電的出租屋。
完全沒有配套，都不是小區，沒有封起來的。蚊子超級多，小孩子叮到滿手都是包，看著可憐死。
開發商很沒素質
1、先說房子：這個盤宣稱為番禺唯一擁有不動產證的使用權住宅，請注意是使用權，購買的僅僅是使用權，並不是產權，所以購買的話等於是一下交了幾十年的房租而已；所以這個才是便宜的原因吧；
2、交通：規劃中佛莞輕軌經過，此處有站點官橋站，預計19年開通，開通後會方便很多；地鐵站有規劃（但開通時間不明朗，據說輕軌開通後會啟用）；
3、落戶和學位：據說是因為這里是廣州租售同權的試點區域，所以可以落戶 帶學位；
所以謹慎，了解清楚後再購買
去到一看就知道為什麼這么便宜了，首先這個房子是沒產權證給你的，開發商和你簽的是租賃合同，然後再轉讓使用權，我們小白聽的一臉懵逼，產權搞不懂。然後地段很偏，離最近的官橋地鐵站3公里，而附近沒有任何生活配套，人煙稀少，周圍都是農田，住那裡感覺會比較壓抑。投資更沒價值。