房產典當使用權歸誰

『壹』 房產的他項權利是包括什麼

他項權是我國特有的概念，它的全稱是他項權利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產和動產的所有權和使用權以外，依照法律、合同或者其他合法行為設定，並依照法律規定登記的權利。

房屋他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、典質權、繼續權等權利。

①典權:是指房屋所有權擁有者將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。 房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，商定回贖期限(即存續期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無房錢。

②典質權:是在不轉移房屋所有權的條件下，將標的物的權利置於他人控制之下，作為擔保的一種方式。典質人仍享有標的物使用與收益的權利，但無權處置。典質權人也不可以隨意處置典質物。當合同到期時，典質人未能達到合同商定，典質權人可以將典質物拍賣，並優先獲得補償。

③租賃權:是指房屋所有權人有將其房屋租賃給他人的權利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付房錢的行為。承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有劃定，否則就是違法行為。

『貳』 民法上的典權人是什麼意思

典權人亦稱「承典人」，是指承典他人的物品或房產，並一次支付版出典物或房產的典權價，佔有他人物品或房產的使用權和收益權的單位或個人。

在典期內，承典人不但享有對物品或房屋的使用權，而且有轉典和出租權，並負責房屋的維修。典期滿後，出典人退還典物或全部房屋典價贖回物品或房屋。

典權人的義務：

1、按合同的規定支付典價。

2、在典權存續期間妥善地保管典物。

3、在典期屆滿時，出典人要求回贖時負有返還典物的義務。

4、分擔典權存續期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風險。

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典權人的權利：

1、對出典房屋的佔有權、使用權和收益權。

2、對出典房屋的先買權。即在同等條件下，典權人享有優先於他人的購買典物的權利，但此種權利不能對抗其他的法定的優先購買權。如共有人的優先購買權即優先於典權人的先買權。

3、轉典權。這是指在典期內，典權人有權將典物再轉典給其他人，但轉典價不應超過原典價，轉典期也不得超過原典期。

4、合理費用的求償權。典權人在典權存續期間內就典物的修繕、管理、保養或為增加典物的使用價值而支付的合理費用，有權要求出典人在回贖典物時償還，但以回贖時的現存價額為限。

參考資料來源：網路-典權人

『叄』 公司購買房產（辦公樓）交的契稅屬於哪個會計科目，請詳細解答，謝謝！

借：管抄理費用-費用性稅金
貸：銀襲行存款-**行

契稅 ：這是對境內土地房屋因買賣、典當、贈與或交換而發生產權轉移時，以當事人雙方簽訂契約土地房屋的價格(買價、典價、贈與房價、交換差價)作為計稅依據，向產權承受人徵收的一種稅。企業取得土地使用權、房屋按規定交納的契稅，由於是按實際取得的不動產的價格計稅，按照規定的稅額一次性徵收的，不存在與稅務機關結算或清算的問題，因此，也不需要通過「應交稅金」科目核算。
企業按規定計算交納的契稅，
借記「固定資產」、「無形資產」、「管理費用」等科目，
貸記「銀行存款」科目。

『肆』 申請典當行需要具備什麼樣的條件

申請典當行需要具備的條件如下：

（一）有符合法律、法規規定的章程；專

（二）有符合本辦法規定的最低屬限額的注冊資本；

（三）有符合要求的營業場所和辦理業務必需的設施；

（四）有熟悉典當業務的經營管理人員及鑒定評估人員；

（五）有兩個以上法人股東，且法人股相對控股；

（六）符合本辦法第九條和第十條規定的治安管理要求；

（七）符合國家對典當行統籌規劃、合理布局的要求。

(4)房產典當使用權歸誰擴展閱讀：

2013年10月，商務部有關部門發布《關於簡化典當行備案工作流程的通知》，其中明確表示要將對典當行備案工作的流程進行簡化，旨在進一步推進政府職能和作風轉變，提高工作效率和服務質量。

按照這一通知要求，典當企業的設立以及變更申請的審批許可權下放。省級商務主管部門審批企業的變更申請，可直接列印證書，然後通過全國典當行業監督管理信息系統完成備案；

同時，商務部管理部門將按號段提前發放一定數量的空白典當經營許可證至省級商務主管部門，由省級商務主管部門管理和使用。

『伍』 甲公司與某典當行簽訂合同，以某宗國有土地使用權抵押貸款。典當期滿後，甲公司未按約定回贖。於是

1、根據《典當管理辦法》第四十條，典當期限或者續當期限屆滿後，當戶應當在專5日內贖當或者續當。逾期不屬贖當也不續當的，為絕當。
2、該轉讓行為是否合法主要是看典當行能否作為該國有土地使用權的出讓方。
3、甲公司未按約定回贖該抵押，抵押財產從性質上已經變成了絕當。而典當行對於絕當的財產，絕大部分是有權進行處分的。《典當管理辦法》並無規定說明典當行不能對國有土地使用權進行處分。
4、並且該土地使用權本身具有流通性，甲公司在持有該國有土地使用權時，同樣可以將其轉讓。
因此，基於絕當的性質和土地使用權本身的可轉讓性，我分析的結果是該轉讓行為合法。