❶ 取得土地使用權後，何時開始交納城鎮土地使用稅，何時
根據《財政部國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政版策的通知》（財稅〔2006〕186號）權規定：「二、關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題
以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
國家稅務總局《關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發[2003]89號)第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止。」
❷ 有償取得土地使用權的，城鎮土地使用稅納稅義務發生時間怎麼定的
根據《財政部國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第二條規定，關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽定的次月起繳納城鎮土地使用稅。
❸ 房地產開發企業要交土地增值稅還是土地使用稅，分別是在什麼時候交拿到土地後要交什麼稅
這兩種稅房地產抄企業都要交。如襲果取得了土地使用權，則在每年3、6、9、12月份征期交納土地使用稅，稅率按當地規定每平方米X元，乘以土地面積確定。土地增值稅是按開發項目交納，分為預交和匯算清繳。具體可參閱有關稅務文件規定。
❹ 企業有建設用地規劃許可證,需繳納土地使用稅嗎
企業有建設用地規劃許可證，不一定需繳納土地使用稅。
只有取得土地使用權專之後，屬才需繳納土地使用稅。
城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內擁有土地使用權的施工企業，是城鎮土地使用稅的納稅人。
擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
❺ 房企取得土地使用權轉讓繳納土地使用稅的問題
根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（內財稅[2006]186號）第二容條規定，「以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。」對房地產開發企業來說，從土地使用權出讓或轉讓合同簽訂後就應按規定繳納城鎮土地使用稅，而在每期開發項目建成進行預售或銷售後，應納城鎮土地使用稅應是逐漸減少的，等到開發的房地產項目銷售完畢，土地使用稅的納稅義務也就終止了。
❻ 土地使用權共有如何計算城鎮土地使用稅麻煩告訴我
根據國家稅務總局[89]國稅地字第140號第二條規定，土地使用權共有的各方回，應按其實際使用的土地面積答占總面積的比例，分別計算繳納城鎮土地使用稅。如綜合樓分屬幾個單位使用，按各自佔用的建築面積計算佔用土地面積繳納土地使用稅。其計算辦法是：
應交土地使用稅土地面積（計稅土地面積）=該單位使用的建築面積×綜合樓使用土地面積（平方米）÷綜合樓全部建築面積（平方米）
❼ 土地使用稅和房產稅什麼時間繳納
土地使用稅
根據《城鎮土地使用稅暫行條例》(國務院令(1998)第17號)的規定，新徵用專的土地，依照下列規定繳納土屬地使用稅:(一)徵用的耕地，自批准徵用之日起滿一年開始繳納土地使用稅;(二)徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。
房產稅
根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(1986)財稅地字第8號 文件規定: 納稅人自建的房屋，自建成之次月起徵收房產稅。
納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。
❽ 廣東取得土地使用權的土地使用稅是以哪個時間作為納稅義務發生的時間
《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔內2006〕186號)文件第二點規定：「關容於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅」。因此，取得土地使用權的土地使用稅納稅義務發生的時間為合同約定交付土地時間的次月起開始繳納。
❾ 房地產開發企業，如果企業擁有土地使用權的，需如何繳納城鎮土地使用稅
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》（國務院令第17號發布）的規定，城鎮版土地使用稅是在城權市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額徵收的一種稅。年應納稅額=∑（各級土地面積×相應稅額）。北京市城鎮土地納稅等級分為六級，各級土地稅額標准為：一級土地每平方米年稅額10元；二級土地每平方米年稅額8元；三級土地每平方米年稅額6元；四級土地每平方米年稅額4元；五級土地每平方米年稅額1元；六級土地每平方米年稅額0.5元。
❿ 企業取得土地使用權證的時間晚於實際開發時間，如何確定土地使用稅納稅義務發生時間
根據財政部、國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規定，對納稅人自建、委託施工及開發涉及的城鎮土地使用稅的納稅義務發生時間，由納稅人從取得土地使用權合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。是否取得《土地使用證》或是否全額繳款都不能作為判定納稅義務發生時間的依據。
財政部、國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）規定，納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務。該規定從某種意義上講，一方終止，則另一方開始繳納。具體判定依據為：（1）如果某納稅人將房屋或土地使用權轉讓給開發企業，房屋被拆除了，土地撂荒了即為實物發生變化。（2）權利發生變化，應該主要從合同簽訂判斷，財稅〔2006〕186號文件規定了合同簽訂日是判定繳納土地使用稅的依據，相反，對出讓土地的一方應該是合同簽訂日終止納稅義務。權利發生變化，主要是辦理相關手續，即《產權證》、《土地使用證》或「合同」、「協議」這些履行了，就是權利發生變化了。（3）狀態發生變化，應該理解為是否改變原狀和實物形態。如原來的房屋是辦公樓，現在變成商場或經營場所了，原來的土地是耕地，現在變成了撂荒地。凡是實物、權利、狀態這三項中有一項發生了改變，就應當判定，一方終止，另一方開始繳納。
對於納稅人取得政府劃撥土地後，在沒到土地管理部門辦理手續前，如果實物狀態未發生變化，原土地使用者還在耕種或原住戶的生產生活都沒有改變，則沒有發生納稅義務。如果房屋實施動遷，或耕地撂荒，或該土地的實際經營管理權屬於被劃撥者所有，盡管沒到土地部門辦理手續，也應判定發生納稅義務。
房地產開發企業銷售商品房，從什麼時間確定終止繳納城鎮土地使用稅也是納稅人和稅務機關判定的焦點。如果從合同約定的交房時間判定，當開發商未能履約時，則應從實際交付時判定終止繳納。如果合同沒有約定交房時間，就不能以簽訂商品房銷售合同的簽訂時間判定終止納稅了，而要按房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末終止納稅。具體判定，則應從開發商將住戶鑰匙交給購房人時作為終止繳納土地使用稅的時間。