土地使用權轉讓與拆遷

① 出讓土地和劃撥土地拆遷有區別嗎，如有一般是多少

1、劃撥地的土地使用權仍屬於國家，拆遷補償中不含土地使用權出讓金，只補內償土地上建築物或容種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。
2、出讓地的土地使用權屬於原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權出讓金、土地上建築物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。
出讓的土地，土地使用者支付土地出讓金，具有固定的土地使用年限，在這個期限內，土地可以自由買賣。

望採納

② 拆遷 土地使用權

補償安置協議應包括哪些主要內容？房屋拆遷補償安置協議的內容應當包括專：（1）被拆屬除房屋的建築面積；（2）貨幣補償金額；（3）補償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當事人需要約定的其他事項。實行產權調換的，補償安置協議還應當包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項
按照雙方協議補償
回答者：
強律師
-
試用期
一級
3-13
16:08
我家可能拆遷，是一幢別墅，擁有70年土地使用權，請問一下，拆遷是否有土地使用權補償金。這幢別墅是城市土地使用權，而且是位於上海的。
樓主你好，「土地使用權補償金」沒有這個說法。凡是國有土地上的住宅建築，都只是擁有土地使用權，住宅一般都是70年的期限，也就是說這個期限內的土地使用權是你的，房產也是你的，當然你也應該擁有房產證和土地使用證。
如果你擁有這兩證的話，拆遷的時候肯定是會有補償的，拆遷補償的標准各地有所不同，一般是根據房屋面積，土地面積，新舊程度，使用用途等按照當地市場平均價格來進行實物（樓房）或貨幣補償。沒有單獨的「土地使用權補償」。

③ 拆遷時，土地證上出讓地和劃撥地有什麼區別補償標准一樣嗎

房地產的價值由兩部分構成，一部分是地上建築物的價值，一部分是土地使用權價值。

因此，在房屋拆遷時，出讓地原則上要按市場評估價補償。

而劃撥地，因為土地是無償取得的，拆遷時，土地價值基本不會考慮，因此補償的標准需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項後合理補償。

(3)土地使用權轉讓與拆遷擴展閱讀：

管理辦法

第一條 為加強對劃撥國有土地使用權(以下簡稱劃撥土地使用權)的管理，合理配置土地資源，優化國有土地資產。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《江西省城市國有土地使用權出讓和劃撥管理條例》的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市轄區內劃撥土地使用權的轉讓、出租、抵押等行為，適用本辦法。

第三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付使用，或者將土地使用權無償交付給使用者使用的行為。

以劃撥方式取得土地使用權的沒有使用期限限制，法律、行政法規另有規定的除外。

第四條 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可由縣級以上人民政府依法批准劃撥：

一國家機關用地和軍事用地;

二城市基礎設施用地和公益事業用地;

三國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

四法律、行政法規規定的其他用地。

第五條 市、縣人民政府土地主管部門依法對劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理和監督檢查。

第六條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地主管部門批准，其劃撥土地使用權可以轉讓、出租、抵押。

④ 土地出讓金與拆遷有什麼關系

肯定會受影來響的，如果你交了土自地出讓金，你的土地使用權來源就是國有出讓，在房屋徵收拆遷時就要看出讓期限是否到期，不到期就屬於政府提前收回出讓土地，會按《國有土地出讓、轉讓條例》的規定進行土地補償；如果你未交土地出讓金，你僅享有房屋所有權，不享有土地使用權或你的土地使用權就是國有劃撥，那麼在房屋徵收拆遷的時候土地就是無償收回，僅是對房屋評估價格進行賠償。

⑤ 劃撥地與出讓地的拆遷賠償有和區別

一、出讓金標准不同

1、劃撥地：需要交納土地出讓金。

2、出讓地：不需要交納土地內出讓金。

二、使容用權賠償不同

1、劃撥地：在土地使用者繳納補償、安置等費用後取得，或者無償取得而且沒有使用期限的國有土地使用權。

2、出讓地：市、縣國土資源管理部門以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權出讓金的行為。

三、入市賠償不同

1、劃撥地：不論是從劃撥土地使用權的無償性，還是劃撥土地用途的公益性考慮，劃撥土地使用權是不能進入市場的。

2、出讓地：出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當採用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可採取協議方式。

⑥ 土地徵用及拆遷補償費與土地使用權出讓金屬固定資產還是無形資產

一般來說，取得土地使用權時，要支付「土地徵用及拆遷補償費、土地使用權出讓金」，因此，土地徵用及拆遷補償費與土地使用權出讓金應當計入「無形資產」科目

⑦ 國有出讓土地與劃撥土地拆遷補償的區別

一、關於土地出讓和劃撥
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓回和轉讓暫行條例》第答八條規定：「土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。」第四十三條規定：「劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。」出讓土地與劃撥土地的區別之一為，出讓土地使用人向國家支付了土地使用權出讓金，劃撥土地使用人取得土地使用權為無償取得。
二、國有出讓土地與劃撥土地拆遷補償的區別
如上所述，出讓土地使用人向國家支付了土地使用權出讓金，劃撥土地使用人取得土地使用權為無償取得，那麼拆遷時就補償來說最大的區別為劃撥土地沒有土地使用權的補償，出讓土地有土地使用權的補償。

⑧ 劃撥土地與出讓土地在拆遷補償時，有何區別

1、兩者在拆遷補償最主要的區別是：

出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償的標准需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項後合理補償。

2、具體解釋如下：

房地產的價值由兩部分構成，一部分是地上建築物的價值，一部分是土地使用權價值。

因此，在房屋拆遷時，出讓地原則上要按市場評估價補償。

而劃撥地，因為土地是無償取得的，拆遷時，土地價值基本不會考慮，因此補償的標准需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項後合理補償。

3、法律依據：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》二十六條規定，土地使用權出讓金區別於土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，是按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%，標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

(8)土地使用權轉讓與拆遷擴展閱讀：

國有劃撥是土地使用者繳納補償、安置等費用後，政府劃撥該幅土地交其使用，或者直接將土地使用權無償交付給土地使用者，而國有出讓是國家通過招拍掛牌出讓等形式，將使用權給予使用者。

兩者最主要的區別是，國有劃撥土地在再轉讓時要補交土地出讓金後方可上市。至於出讓金，要視房子面積和樓層高度而定。一般情況是1-2萬左右。

⑨ 劃撥地與出讓地的拆遷賠償有何區別

1、劃撥地的土地使用權仍屬於國家，拆遷補償中不含土地使用權出讓金，只補償土地上內建築物或種植物的財產價容值以及搬遷補助費、安置補助費等。
2、出讓地的土地使用權屬於原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權出讓金、土地上建築物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。
出讓的土地，土地使用者支付土地出讓金，具有固定的土地使用年限，在這個期限內，土地可以自由買賣。
劃撥的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出讓金，一般沒有固定使用年限，轉讓前需要經過有關部門批准。