個人土地使用權公證

Ⅰ 土地使用權如何立遺囑

採用以下格式立遺囑，且不能缺一：
1．首部：包括標題和遺囑人姓名、內性別、出生年月、籍貫、住容址。
2．正文：包括立遺囑的目的、財產狀況、處分意見和對繼承人的囑咐與期望。
3．結尾：包括遺囑份數、保存處所、遺囑執行人姓名、住址。最後是遺囑人簽名蓋章、附屬代書人、見證人簽名蓋章。如需要公證的，則無須見證人。
遺囑可採用如下幾種方式：
（一）公證遺囑。公證遺囑即遺囑人經公證機關辦理的遺囑。公證遺囑的方式是最嚴格的遺囑方式，能確實保障遺囑人的意思表示的真實性，公證遺囑也是處理遺囑繼承糾
最可靠的證據。
（二）自書遺囑。遺囑人自己書寫的遺囑，稱為自書遺
囑。自書遺囑是遺囑人親筆將自己的意思用文字表達出來。
（三）代書遺囑。代書遺囑是由他人代筆書寫的遺囑。代書遺囑通常是在遺囑人不會寫字或因病不能寫字的情況下不得已而為之的。但為了保證代筆人書寫的遺囑確實是遺囑人的真實意思，減少糾紛，應由二人以上的見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其它在場見證人和遺囑人在代書遺囑上簽名。

Ⅱ 農村土地使用權的轉讓是否必須公證

不需要公證。但公證後，法律效力更高。

一、《農村土地承包法》的相關規定：

1、第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

2、第三十四條土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

3、第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

4、第三十八條土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

二、國務院辦公廳2015年最新《關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》

第九條，關於交易主體的規定：

凡是法律、法規和政策沒有限制的法人和自然人均可以進入市場參與流轉交易，具體准入條件按照相關法律、法規和政策執行。

現階段市場流轉交易主體主要有農戶、農民合作社、農村集體經濟組織、涉農企業和其他投資者。農戶擁有的產權是否入市流轉交易由農戶自主決定。任何組織和個人不得強迫或妨礙自主交易。一定標的額以上的農村集體資產流轉必須進入市場公開交易，防止暗箱操作。

農村產權流轉交易市場要依法對各類市場主體的資格進行審查核實、登記備案。產權流轉交易的出讓方必須是產權權利人，或者受產權權利人委託的受託人。除農戶宅基地使用權、農民住房財產權、農戶持有的集體資產股權之外，流轉交易的受讓方原則上沒有資格限制（外資企業和境外投資者按照有關法律、法規執行）。對工商企業進入市場流轉交易，要依據相關法律、法規和政策，加強准入監管和風險防範。

Ⅲ 土地使用權轉讓的公證

土地使用權轉讓，一般經公證機關進行公證證明，基本規則如下。
1．土地使用權轉讓公證的管轄。它與土地使用權出讓公證的管轄相同。
2．申辦土地使用權轉讓公證應提交的材料。申辦土地使用權轉讓公證，除提交與土地使用權出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：
(1)關於轉讓人已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資開發利用土地的證明文件；
(2)土地使用權轉讓合同正本；
(3)土地使用權證件及原土地使用權出讓合同正本。
3．對申辦土地使用權轉讓公證的審查。公證處應著重審查以下內容。
(1)當事人提供的證明材料是否屬實、有效。
(2)當事人的辦證目的。
(3)合同條款是否完備。合同內容應包括：
①當事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名；
②轉讓人取得土地使用權的依據與方式；
③轉讓土地使用權的依據與方式；
④被轉讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；
⑤地上物及其他附著物是否轉讓的規定；
⑥轉讓期限；
⑦轉讓金數額及支付的幣種、方式、時間；
⑧違約責任；⑨其他事項。
(4)合同規定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符。轉讓活動不對國家土地所有權產生任何影響。
(5)轉讓方是否已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資、開發和利用土地。依各國通例，轉讓方須在對土地進行一定開發之後，才能轉讓其權利。中國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的合同。
(6)轉讓價格是否合理，是否符合有關規定。轉讓價格明顯低於市場價格的，應與當地土地管理部門聯系，做出調整。中國法律規定，國家在土地使用權買賣交易中有先買權。國家的優先購買權為一項法定權利，不依當事人約定，當事人也不能以約定加以剝奪。這項權利適用於一切國有土地使用權的買賣。
(7)土地用途。需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意，即報經土地管理部門、城市規劃部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。
(8)登記。土地使用權的轉讓為不動產物權的變更，須辦理登記手續。
(9)被轉讓的土地使用權有無出租情況。承租人具有物權性質的租賃權。在租賃關系存續期間，出租人可以將國有土地使用權轉讓給他人(依出售、交換、贈與、繼承方式)，但這一行為不能消滅租賃權，承租人仍可對新的土地使用權享有者主張租賃權。同時，承租人還有先買權，即土地使用權享有者將土地使用權出售時，承租具有在同等條件優先購買的權利。
(10)土地使用權有無抵押情況。中國法律規定，國有土地使用權可以抵押。抵押時，地上建築物、附著物隨之抵押。以國有土地使用權抵押，只能抵押土地使用權出讓合同規定的使用年限的余期使用權。如果轉讓方已將土地使用權抵押，則抵押權人具有優先權。

Ⅳ 土地使用權 協議 公證費

根據《土地登記規則》第四十九條規定，土地使用者、所有者和土地他項權利版者更改名稱、地址的，應權當在名稱、地址發生變更之日起三十日內，持有關證明文件申請名稱、地址變更登記。因此，某廠營業執照注銷，如果土地使用權沒有經過變更登記，是怎樣轉至法人名下的？如果沒有進行變更登記，轉至法人名下也是說不通的。
根據《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此，未經登記是不發生效力的
而現在，三名股東簽訂協議並進行公正，公正機關僅僅是對於他們所簽訂的協議以及協商處置土地的事實進行證明，沒有權利也不能夠說明土地使用權人就是他們！如果發生糾紛，除法人外的其他兩名股東也只有普通的請求權，請求返還自己擁有的那份土地使用權。

Ⅳ 國有土地使用權繼承需要公證嗎

需要辦理繼承公證。

需要准備以下資料：
1.提供雙方的身份證及親屬關系證明、
2.土地使用權證及土地出讓證明、
3.被繼承人死亡證明
然後，去土地所在地公證處辦理，一般在15-20工作日內處理。

Ⅵ 如何辦理土地使用權繼承公證

需要准備以下資料：

1.提供雙方的身份證及親屬關系證明、

2.土地使用權證及土地出讓證明、

3.被繼承人死亡證明

然後，去土地所在地公證處辦理，一般在15-20工作日內處理。

Ⅶ 不是國有土地，是農村私人土地，轉讓他人建房使用，能否公證《土地使用權轉讓合同》

不管是國有土地，還是農村集體土地（沒有農村私人土地），依法可以轉讓，當然可以公證。

Ⅷ 父母已過世,我能到公證處查父親之前公證的《國有土地使用權出讓合同》嗎

應該可以吧，可能需要一些證明手續之類的才能查吧。