共有土地使用權未分割抵押

① 未進行土地分割的房產能抵押嗎

根據相關法律精神，土地使用權不可以分割抵押。

② 用土地使用權抵押,兩個抵押權人可以採用對土地使用權分割方式實現抵押權嗎

不來可以採取分割方式實現抵源押權，《民事訴訟法》對此有專門規定：
第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

③ 土地使用權抵押的抵押登記

l、借款合同(最高額借款抵押合同有借款內容的，不必單獨提交借款合同)、土地使用權抵押合同(含最高額借款抵押合同，在此合同簽訂後十五日內辦理土地使用權抵押登記)、土地使用證、地上物權屬證明材料和《土地使用權抵押登記申請表》。
2、申請人、債務人屬單位的要提交營業執照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、法人代表身份證復印件；屬個人的要提交身份證復印件或戶口簿；委託代理的，需提交代理人身份證復印件和委託書。共同共有的土地，在辦理土地使用權抵押登記時，共有人應共同申請或委託代理人申請。
3、土地評估報告書或抵押人與抵押權人對標的物價值證明；出讓用地的評估報告需提供抵押權人的認可書。
4、下列不同的情況，提交不同的材料：
(1)若抵押人與債務人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物給債務人進行抵押的合同或承諾書，合同或承諾書的內容包括被抵押的主債權的種類、數額、債務人履行債務的期限，抵押物的名稱、數量、座落、用途、權屬，抵押的范圍、債務償還的辦法等.並由抵押權人見證；
(2)屬集體企業抵押的，必須由上級政府或主管部門提出審查意見；屬國有企業抵押的，必須由國有資產管理部門和上級主管部門提出審查意見。屬集體和國有企業的，應有單位領導成員或代表大會集體討論的書面意見；
(3)抵押物權屬股份(合夥)制企業所有的，須經工商部門確認的董事或股東(需提交公司章程)簽名同意抵押的企業董事會書面批准意見，董事或股東的簽名由抵押權人或市土地交易中心、國土資源分局、公證部門進行見證：
(4)抵押物權屬出讓方式或1982年5月以後行政劃撥方式取得土地使用權的，需提交補償地價款的收據憑證或證明文件；
(5)屬房地產開發的商住用地，必須提交市建設部門出具未辦理銷售商品房許可證的證明；屬單位的住宅用地，必須提交市房改辦或職工代表確認的未出售房地產的證明；若已辦理房地產權證，必須提交房地產權證；已建有房屋，未辦理房產權證的，必須提交房管部門(或抵押人)未辦理房產權證和房產抵押的證明(或承諾書)、房產來源的證明文件；
(6)以集體土地使用權抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的證明：
(7)抵押權人為非金融機構，應提交其抵押借款的有關批准文件；
(8)對外抵押的需提交國家主管部門批准文件；
(9)土地使用權分割抵押的，應提交數字化測量的宗地圖，抵押人和抵押權人分別在宗地圖上蓋章確認。由國土部門確定抵押土地的界線和面積。若分割抵押給同一個抵押權人，只填寫一份申請表；若分割抵押給多個抵押權人的，應填寫多份申請表。
(10)在本宗地內，部分土地已核發了房地產權證而未同時抵押，在辦理未核發房地產權證的士地使用權抵押設定登記時，應提交數字化測量的宗地圖，並經房管部門在圖上確認已核發房地產權證的范圍。
(11)在本宗地內，部分土地已頒發了商品房預售許可證，在辦理未核發商品房預售許可證的土地使用權抵押設定登記時，應提交數字化測量的宗地圖，並經市建設部門在圖上確認已頒發商品房預售許可證的范圍。
5、需要提交其它有關規定的資料。
6、凡提交的資料是復印件，鎮區國土部門或第一個收件單位在收件時必須與原件核對，凡一致的，加蓋收件單位核對章，由核對人和提供者共同簽名；提交的資料按本表指定的位置粘貼好。

④ 已抵押土地使用權分割問題

後來建設的不在已抵押的范圍內。

⑤ 土地抵押,房產未抵押執行款如何分配

土地抵押的時候還沒建房產的，債權人在僅對土地使用權的拍賣價款享有優先受償權，如果土地抵押的時候已經建房產了，那麼抵押權及於該房產，對房產的拍賣價款同樣享有優先受償權。

⑥ 一宗土地進行多塊分割，有沒有法律條文支持

有法律條文支持，只要確定該宗土地是否足額繳納土地出讓金、是否辦理土地使用證，權屬是否有糾紛就可分割。

首先准備分割的土地使用權分割前和分割後的土地使用權人分別是誰，需要出具單位的機構代碼證或者營業執照，法人代表身份證件，單位關於分割該宗地的請示，如果是股份有限公司的，需要出具股東大會決議，地籍勘測圖，准備完善之後就可以向國土局提出分割。

根據我國《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第二十五條

土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。

土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

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房產土地分割案例：

一則廣州「天價學位房」叫價10萬元/平方米的消息迅速引爆了廣州二手樓市，而業主通過把一套30平方米的私房分割成三間9平方米的房產以謀取更高利潤的「發達秘笈」，也引發了各界的關注。

記者昨日從廣州市房地產交易登記中心了解到，對於成套住宅而言，近年來有不少市民想嘗試進行分割登記，但如果要分割，需要過規劃、消防、鄰里等多重關口，存在極大的難度，實務操作中幾無可能。

而「天價學位房」能夠分割登記成功，主要是由於其屬於非成套住房，可以按層來進行分割，而且該樓也是佔地面積只有十多平方米的「牙簽樓」，屬於同一業主擁有的私房，不涉及改變規劃，所以才可以順利分割。

⑦ 2014年土地使用權抵押與未抵押,對法院拍賣有區別嗎

已經進行了抵押登記的土地使用權，法院在拍賣時，應通知抵押權人。內
《蕞高人民法院關容於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十四條規定，人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場。該規定的目的是為了保障當事人、已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人在拍賣程序中優先購買執行標的的權利不受損害。」

⑧ 房屋依附未分割的土地怎樣辦理抵押登記

一、房屋依附復未分割的土製地是不能辦理抵押登記的。
二、依據《中華人民共和國物權法》
第一百八十二條以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第一百八十三條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
第一百八十四條下列財產不得抵押：
（一）土地所有權
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外
（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產
（五）依法被查封、扣押、監管的財產
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

⑨ 土地使用權抵押登記如何辦理二次抵押登記,具體的操作方法如何,有沒有經驗的人士,謝謝了。

具體來說是由各地國土資源局的具體規定而定了,一般來說可按如下操作流程進行:一、首先一般需取得第一抵押權人同意該第二次抵押事宜的證明材料原件;二、要弄清楚需辦理二次土地抵押的土地上是否有建築物、其他附著物、或是有在建工程的等,如有地上建築物、其他負責無的,應准備好其合法產權證明材料,如有房產或在建工程的,需先辦理房產或在建工程的抵押登記;(該類材料一般提供復印件即可);三、抵押雙方協商委託具有相關評估資格的評估公司對需抵押的土地出具土地估價報告(提醒一下有房產或在建工程的一般亦需評估);(該類材料一般須提供原件);四、抵押雙方簽訂好抵押合同、借款合同、抵押物清單等,如果土地、房產共同抵押或多宗土地抵押的,須明確土地(各宗)抵押貸款額;(該類材料一般要求提供原件);五、如涉及土地分割、分攤的一般需要提供土地分割評估、抵押范圍圖原件;(分割、分攤土地抵押一般須經抵押雙方蓋章確認後再到當地國土資源信息中心辦理);六、抵押權人出具的地價確認證明原件;七、准備好抵押雙方的資格確認材料(復印件):企業一般提供營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等,個人一般提供個人戶籍證明或身份證等;八、如是委託辦理的,准備好經辦委託書原件(申請者為個人的委託關系雙方須到受理地點當面簽字委託,委託人不能到場的,須提供公正委託書;申請者為企業的一般提供法人授權委託書);別忘了提供受委託的經辦人身份證復印件;九、准備好土地登記申請書原件,並按填好申請書各項內容,加蓋雙方公章(一般可到當地國土資源局受理點領取或在網上下載);十、最後帶上原來的《國有土地使用證》原件到當地國土資源局受理點辦理即可;以上為個人辦事經驗,期望能對你有所幫助!